Решение № 23767 от 29.12.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 23767 гр. София, 29.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА В. ХРИСТОВА като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА Гражданско дело № 20251110141950 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявен от Етажните собственици на самостоятелни обекти в сгради в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр, София, ***3, комплекс „Мирамонте“, представлявани от управителя „Образцов вход“ ЕООД срещу Д. В. П., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ***3, комплекс „Мирамонте“, сграда Е1, магазин 1, положителен установителен иск с правно основание чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за установяване на вземане по издадена заповед за изпълнение на парично задължение за сумата 99,05 лева встъпителна вноска за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 274,05 лева, представляваща вноска за „Фонд ремонт на комплекса“ за периода от 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 58,29 лева, представляваща вноска за „Фонд ремонт на сграда“ за периода от 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 33,06 лева, представляваща вноска за „Наем офис“ за периода от 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 274,66 лева, представляваща вноска за „Озеленяване“ за периода от 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 126,09 лева, представляваща вноска за „Снегопочистване“ за периода от 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 234,02 лева, представляваща вноска за „Техническа поддръжка“ за периода от 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 375,99 лева, представляваща вноска за „Такса за почистване на ЕС“ за периода от 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане;

661,94 лева, представляваща вноска за „Охрана“ за периода от 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане;

82,07 лева, представляваща вноска за „Ел. енергия на общи части“ за периода от 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 45,36 лева, представляваща вноска за „Поддръжка ПСОВ“ за периода от 01.05.2024 г. до 08.04.2025 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до 1 окончателното плащане; 113,38 лева, представляваща вноска за „Ремонт на

Комплекса“ за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 1,69 лева, представляваща вноска за „ГТП Газова инсталация“ за периода от 01.10.2023 г. до 31.10.2023 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 22,68 лева, представляваща вноска за „Поддръжка пречиствателна станция“ за периода от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане; 6,66 лева, представляваща вноска за „ГТП Газова инсталация“ за периода от 01.07.2024 г. до 31.07.2024 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане;

32,68 лева, представляваща вноска за „Ремонти на покрив“ за периода от 01.08.2024 г. до 31.08.2024 г., ведно със законната лихва от 10.04.2025 г. до окончателното плащане, за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 15847/02.06.2025 г. по ч.гр.д. № 21038/2025 г. по описа на СРС, 157 с-в.

Ищците извеждат съдебно предявените субективни права при твърдения, че ответникът е собственик на самостоятелен обект – Магазин № 1 с идентификатор *****, находящ се в сграда Е1 в комплекс „Мирамонте“ на адрес: гр. София, ***3.

Сочи, че процесната сграда Е1, в която се помещава Магазин 1, се намира в УПИ с идентификатор *****, като в посоченото УПИ се помещават всички останали сгради, които представляват етажната собственост на посочения адрес. Парцелът е ограден с ограда и има изградена система за достъп. Водопроводните елементи, вътрешното и алейно осветление, изградените градинки с тревни площи и алеи, контрол за достъп и др. са общи части на всички сгради в парцела. Твърди се, че сградите от процесното УПИ се управляват чрез съвместни общи събрания по смисъла на чл. 18 ЗУЕС, като поддържа, че решенията обвързват всички етажни собственици, включително тези, които не са участвали лично или с представител. Поддържат, че с проведено съвместно общо събрание на сградите в комплекса от 22.10.2022 г. по т. 1 от протокола е гласуван бюджета, като е взето решение за заплащане на авансова вноска за първия месец от срока на договора за управление, по т. 2 е одобрен договор за управление с „Образцов вход“ ЕООД, а по т. 3 е взето решение да бъде сключен договор за извършване на физическа охрана с дружеството „ВТА Секюрити“. Сочи, че с проведено съвместно общо събрание на етажна собственост от 22.11.2022 г. по т. 1.2 от протокола е гласувана сума за изграждане на система за контрол на достъп и външно осветление на територията на (ЕС), по т. 2 от протокола е приет правилник за вътрешния ред на територията на (ЕС), като изрично било посочено, че същият обхваща и сградите с индекс „А“. Поддържа, че с подписан договор от 30.11.2022 г., е възложено на дружеството „ВТА СЕКЮРИТИ“ ЕООД, ЕИК 131395596, да извършва невъоръжена охрана на територията на /ЕС/, за което са били заплатени исковите суми.

С подписан договор за управление на етажната собственост от 08.11.2022 г., е възложено на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527 да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост, при цена в размер на 15 лв. на месец за всеки самостоятелен жилище или търговски обект. С договор от 12.12.2022 г. е извършено присъединяване на етажната собственост към електроразпределителната мрежа на дружеството „Електроразпределителни мрежи запад“ ЕАД. С подписан договор от 17.02.2023 г. е договорена ежемесечна поддръжка на зелените площи и алеи в етажната собственост при цени, съгласно Приложение № 1 от договора. Сочи, че с проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 09.10.2023 г., по т. 1 от протокола е приет подробен финансов отчет на /ЕС/, по т. 2 от протокола било взето решение за актуализиране на бюджета в частта снегопочистване, охрана и почистване, а по т. 3 от протокола е приета сума в размер на 6000 лв. за почистване на пречиствателната станция, която следвало да се начисли в м. ноември 2023 г. на всички собственици според притежаваните идеални части от 2 общите части. С проведено общо събрание от 22.07.2024 г. по т. 2 от протокола било взето решение да се начисли сума за частичен ремонт на покрива в размер на 450 лв., която да се разпредели според идеалните части от общите части, които притежават собствениците. С проведено общо събрание на етажните собственици от 17.10.2024 г. по т. 1 от протокола е приет подробен финансов отчет на (ЕС) и е приета актуализация на бюджета, по т. 2 от протокола било взето решение за подписване на нов договор за управление и поддръжка на (ЕС) с „Образцов вход“ ЕООД за срок от две години и дружеството е упълномощено да предприеме действия по реда на ГПК срещу собственици на апартаменти със задължения над 500 лв. При проведено съвместно общо събрание от 11.11.2024 г. по т. 1 от протокола е приет подробен финансов отчет, като е гласувана актуализация на бюджета на (ЕС), по т. 2 от протокола е взето решение за подписване на нов договор за управление и поддръжка на (ЕС) с „Образцов вход“ ЕООД за срок от две години. По т. 7 дружеството е упълномощено да предприеме действия по реда на ГПК срещу всички собственици с натрупани задължения към етажната собственост. С подписан договор за управление на етажната собственост от 12.11.2024 г., е възложено на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК 203412527, да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост. На проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 19.03.2025 г. по т. 1 от протокола е прието решение, с което е одобрена оферта за реконструкция на детска площадка в комплекса, като необходимите суми за извършване на ремонт на бъдат начислени за период от два месеца. Сочат, че етажните собственици в сграда Е1 не били обжалвали протоколите по реда на чл. 40 ЗУЕС, поради което решенията са стабилизирани и подлежат на изпълнение. Твърди се, че ответникът дължи и не е заплатил вноски за ремонт, за „фонд Ремонт“, режийни разходи и „Такса управление“ в общ размер на 2441,67 лв., начислени за периода 01.12.2022 г. до 08.04.2025 г., чието установяване се иска поради постъпило възражение срещу заповедта за изпълнение, заедно със законната лихва от датата на подаване на заявлението до окончателното плащане. Молят съда да уважи предявените искове. Претендира се присъждане на разноски.

В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК ответникът оспорва исковата претенция като недопустима, нередовна, неоснователна и недоказана.

Оспорва в правния мир да съществува Етажна собственост на комплекс Мирамонте и да провеждано общо събрание на ЕС – на собствениците на самостоятелни обекти на всички 27 сгради от квартала. Счита, че липсва правен интерес от водене на исковата претенция, доколкото Етажната собственост на сграда (Блок) Е1, в която се намира собствения на ответника магазин № 1, не е част от „голяма“ етажна собственост на всички 27 сгради, построени в квартала/в к.Мирамонте, не е участвал в работата на нито едно от посочените в ИМ съвместни ОС на ЕС на различни сгради, не е упълномощавал никого да подписва от негово име и за негова сметка никакви договори и по този повод и не се явява страна по нито един от цитираните в исковата молба договори. Сочи, че сградата, в която се намира собствения на ответника обект е с административен адрес ул. „ Академик Петър Динеков“ № 23, Блок Е1, че същата е отделна и самостоятелна сграда, която има обособена самостоятелна Етажна собственост, която си има свое самостоятелно Общо събрание на Етажната собственост, има си свой избран управител, и която Етажна собственост няма нищо общо с посочената в исковата молба Етажна собственост на всички 27 сгради.

Поддържа, че ОС на ЕС на сграда Е1 не е вземало изрично решение да не участва в групово подписване на договор за управление и обслужване с „Образцов вход“ ЕООД, поради което отрича да дължи каквито и да било суми за поддръжка и управление на общите на комплекса части. Сочи, че в съвместните ОС от 27.09.2022 г. и 22.10.2022 г. не са взели участие и не са присъствали представители на сграда „Е1“ и др. Оспорва 3 валидността на съвместно ОС от 22.10.2022 г. като проведено в разрез с разпоредбите на чл. 18 ЗУЕС. Поддържа, че ЕС на Сграда Е1 е самостоятелна. Сградата се намира на общинска улица, като входът е именно откъм общинската улица. За да се влезе в сградата не се преминава през обособения вход на квартала, обозначен като комплекс Мирамонте, който обособен вход се намира при три сгради в посока юг спрямо сграда Е1. Сочи, че сграда Е1 има свой управител, който представлява ЕС пред всички трети лица и няма сключен договор с „Образцов вход“ ЕООД. При тези доводи оспорва дължимостта на претендираните суми. Евентуално оспорва да дължи претендираните суми в цялост, тъй като притежава ½ ид.ч. от процесния самостоятелен обект, поради което с другия съсобственик Нели Христова Янева – П.а отговаряли при условията на разделна отговорност за разходите за поддръжка и управление на общите части на ЕС.

При тези доводи моли съда да отхвърли предявените искове. Претендира присъждане на разноски.

След като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства и изявленията на страните, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Въз основа на заявление за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК е образувано ч.гр.д. № 21038/2025 г. по описа на СРС, 157-ми състав, въз основа на което е издадена заповед за изпълнение за процесните суми срещу длъжника Д. В. П.. Последният е подал възражение по чл. 414 ГПК срещу издадената заповед за изпълнение, поради което на ищеца – заявител, са дадени указания за предявяване на иск за установяване на вземанията по издадената заповед, като в законоустановения срок ищецът – заявител е предявил настоящите искове.