Решение № 184 от 10.03.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 184 гр. Благоевград, 10.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Атанас Иванов при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска като разгледа докладваното от Атанас Иванов Гражданско дело № 20241210100064 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от К. Д. Г., ЕГН **********, против Община Благоевград.

Навежда се в молбата, че ищеца е собственик на основание осъществявано давностно владение на недвижим имот, представляващ реално обособена част с площ от около 300 кв.м. находяща се в северната част на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, сто и едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на АК находящ се в град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, п.к. 2700, ул.“Велико Търново” с адрес на поземления имот в гр. Благоевград п.к. 2700, ул. „Велико Търново“, с площ на целия имот от 563 кв.м. /петстотин шестдесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско застрояване (до 10 т), при граници /съседи/: поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, сто/, поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, сто и две/, поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, сто и четири/, поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, триста деветдесет и едно/, поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, деветдесет и седем/ и поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и 1 девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, деветдесет и осем/, при граници на реално обособената част: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***.

Твърди се, че този недвижим имот е завладян и ползван приживе от бащата на ищеца - Демир Яшаров Джаферов, бивш жител на гр. Благоевград, починал на 08.05.1979 год., като считано от 1942 год. е започнал да го ползва и владее за жилищни нужди и е изградил в имота жилищна сграда, която обитава цялото семейство. Твърди се, че след смъртта на бащата на ищеца през 1979 год. само ищеца ползва и владее цроцесната реална част от недвижимия имот, ведно с изградената в него жилищна сграда, тъй като само тя останала да живее там. Навежда се, че от смъртта на бащата до момента жилищната сграда и описаната реална част от имота се ползва от ищеца и нейното семейство, тъй като това е единственото жилище. Твърди се, че имота ползва като дворно място към жилищната сграда, като процесната реална част е обособена като самостоятелен имот с описаните площ и граници.

Твърди се, че повече от 40 години ищеца владее сградата и имота като собствен, като през този период владението е било явно, несъмнено, спокойно, непрекъснато и с ясно изразеното намерение, че счита същия за негова собственост. С оглед упражняваната от ищеца фактическа власт върху сградата в имота и обособената от ищеца реална част от него повече от десет години, то се прави довод, че ищеца е придобила собствеността върху този недвижим имот на основание осъществявано от него давностно владение.

Твърди се, че през 2018 год. решил ищеца да се снабди с документ за собственост за притежаваната от нея сграда в процесия имот. Тъй като сградата съществувала в ЗРП плана на гр. Благоевград, но не и в действащата КККР на гр. Благоевград, инициирала производство по нанасянето й в кадастъра. В хода на така инициираното от ищеца производство, твърди се, че е постъпило възражение от ответника по делото — Община Благоевград срещу исканото изменение, обосновано с твърдение, че имота, върху който е разположена сградата е общинска собственост съгласно АЧОС 3854/ 11.09.2014 год.

Навежда се, че предвид постъпилото възражение е отказано исканото изменение на сградата, поради наличието на спор за материално право по чл. 54, ал. 4 от ЗКИР.

Навежда се, че ищеца е собственик на сградата на основание осъществявано от ищеца давностно владение, въпреки възраженията на ответника се снабдил с документ за собственост за сградата - Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност №67, том II, рег.№5672, дело №218/2020 год. по описа на Нотариус Красимира Минкова, с който е призната за собственик на съществуващата в процесния недвижим имот жилищна сграда, представляваща СГРАДА с проектен идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на ИД на АК, находяща се в град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, п.к. 2700, ул.“Велико Търново”, с предназаначение - жилищна сграда, брой етажи: 1 /един/, с площ от 65 кв.м,/шестдесет и пет квадратни метра/, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград, одобрени със Заповед № РД- 182 32/10.05.2006 год. на ИД на АК находящ се в град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, п.к. 2700, ул.“Велико Търново” с адрес на поземления имот в гр. Благоевград п.к. 2700, ул. „Велико Търново“, с площ на имота от 563 кв.м. /петстотин шестдесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско застрояване (до 10 т), при граници /съседи/: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***.

Навежда се, че наред с жилищната сграда, която повече от 40 години ищеца ползва и владее и реално обособена част от имота върху който е построена сградата, се прави довод, че е собственик и на тази реална част от имота на основание осъществяваното от ищеца давностно владение.

Твърди се, че ответника в лицето на Община Благоевград незаконосъобразно си е съставил АЧОС за целия ПИ с идентификатор №*** по КККР на гр. Благоевград, тъй като ищеца е собственик на основание давностно владение на процесната реална част от него. По този начин ищеца счита, че ответника оспорва правото на собственост върху спорната реална част, тъй като се легитимира като собственик на целия недвижим имот на основание АЧОС 3854/11.09.2014 год.

Поддържа се, че въпреки, че общината се легитимира като собственик на имота въз основа на АЧОС, оспорва ищеца така съставеният акт, като оспорва, че процесната реална част от имота е общинска собственост, доколкото АЧОС имат само констативно, а не конститутивно действие. Твърди се, че имота не е придобит в собственост от общината на някое от предвидените в закона основания, поради което Община Благоевград незаконосъобразно е съставила АЧОС по отношение на собствената ми реална част от недвижимия имот.

В условията на алтернативност се твърди, че дори и имота да е бил общинска собственост, то ответника е изгубил правото си на собственост върху процесната реална част поради придобиването му по давност от ищеца и отпадналия мораториум за придобиване на имоти- общинска собственост съгласно Решение № 3 от 24.02.2022 г. по к.д.16/ 2021г. на Конституционния съд на Република България. Твърди се, че тази реална част е собственост на основание осъществявано от ищеца давностно владение, продължило в предвидения от закона срок. Същата е владяна и ползвана единствено и само от ищеца като дворно място към жилищната сграда, като винаги е считала тази част от имота за собственост на ищеца и по отношение на нея владението не е прекъсвано или отнемано. Ето защо се прави довод, че е собственик на спорната реална част на основание давностно владение и общината оспорва правото на собственост като се легитимира въз основа на АЧОС за собственик на целия недвижим имот.

Прави искане пред съда на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК да се приеме за установено по отношение на ответника Община Благоевград, че ищецът е собственик на основание давностно владение, осъществено в периода от 1979 год. и към настоящем, 3 на реално обособена част с площ от около 300 кв. м., находяща се в северната част на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, сто и едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-1832/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на АК находящ се в град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, п.к. 2700, ул.“Велико Търново” с адрес на поземления имот в гр. Благоевград п.к. 2700, ул. „Велико Търново“, с площ на имота от 563 к в . м . /петстотин шестдесет и три квадратни метра/, с трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско застрояване (до 10 т), при граници /съседи/: поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, сто/, поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, сто и две/, поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, сто и четири/, поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, триста деветдесет и едно/, поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, деветдесет и седем/ и поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, деветдесет и осем/, при граници на реално обособената част: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***.

Претендира сторените по делото разноски.

Ответникът, в срока за подаване на отговор на исковата молба, е подал такъв, в който навежда, че оспорва иска. Навежда се, че за поземления имот, предмет на разграждане в настоящото исково производство е съставен Акт за частна общинска собственост №3854 от 19.09.2014 г., вписан в Службата по вписванията при P C - Благоевград по Акт №61, Том XVI, дело №2792/2014 г., вх. рег.№4312/19.09.2014 г., като поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин двадесет и три, точка, сто и едно/, представляващ поземлен имот 101 /едно нула едно/, в кадастрален район 623 /шест две три/, с ЕКАТТЕ 04279 /нула четири две седем девет/ по КККР на Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-32/10.05.2006 г. на ИД на АК. Адрес на 4 поземления имот: гр. Благоевград, ул. „Велико Търново“, п.к. 2700, с площ 563 /петстотин шестдесет и три/ кв.м. Трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно ползване: Ниско застояване /до 10 м./. Номер по предходен план: 4510, кад. Район 623, ПИ 101. Съседи:***;

***; ***;

***;

***; ***; ***, който имот съгласно Скица на поземлен имот

№15-86268- 15.01.2024 г. издадена от Службата по геодезия, картография и кадастър - гр.

Благоевград.

Поддържа се, че като основание за придобиване е записано чл. 56, ал. 1, чл. 2, ал. 1, т.7 от ЗОС, във връзка с §42 от ПЗР към ЗИД ЗОС. Придобиването основание §42 от ПЗР към ЗИД ЗОС с оглед естеството си е по силата на закона. То се изразява с трансформация на собствеността от държавна в общинска с оглед статута на имота, предназначението му и отреждането му за посочените в разпоредбата на този параграф нужди. Към дата 05.11.1999 г., когато тази разпоредба е била приета, територията на която се намира спорният имот, съгласно предвижданията на КЗРП одобрен със Заповед №215/23.03.1998 г. на Кмета на Община Благоевград, е отреден за целите посочени в този параграф, а именно - за жилищно строителство, обществени и благоустройствени мероприятия на общината. Едва към този момент /приемането на КЗРП - 1998 г./, процесният имот е обособен като самостоятелен обект - част от земната повърхност, за първи път.