Решение № 2773 от 21.07.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2773 гр. Варна, 21.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ивалена Димитрова при участието на секретаря Снежана Д. Георгиева като разгледа докладваното от Ивалена Димитрова Гражданско дело № 20233110114835 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявени от Т. А. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Г. О., обл. В. Т., ул. .... № ..., срещу ЕТ „А. - С. Д.”, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.

В., бул. ..... № ...., обективно кумулативно съединени искове, както следва:

- с правно основание чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ за осъждане на ответника да плати на ищцата сумата в общ размер от 1080,00 лева, от които 292,65 лева - дължимо арендно плащане за стопанската 2021/2022 г. и 292,65 лева - дължимо арендно плащане за стопанската 2022/2023 г. по Аренден договор от 2005 г., сключен между Ц. С. Т. - като собственик, и ответника като арендатор, вписан в СВ - К., на 27.05.2005 г. под № 291, том VI, вх. рег. № 2266, изменен с Анекс от 15.06.2009 г., вписан в СВ - К., на 27.08.2009 г. под № 86, том VIII, вх. рег. № 3414, изменен с Анекс от 08.09.2015 г., вписан в СВ - К., на 18.09.2015 г. под № 208, том 8, вх. рег. № 3492, изменен с Анекс от 2017 г., вписан в СВ - К., на 12.01.2018 г. под № 75, том I, вх. рег. № 91, 247,35 лева - дължимо арендно плащане за стопанската 2021/2022 г. и 247,35 лева - дължимо арендно плащане за стопанската 2022/2023 г. по Аренден договор от 2007 г., сключен между Ц. С.а Т. - като собственик, и ответника - като арендатор, вписан в СВ - К., на 21.11.2007 г. под № 80, том V, вх. рег. № 3295, изменен с Анекс от 15.06.2009 г., вписан в СВ - К., на 27.08.2009 г. под № 88, том 8, вх. рег. № 3416, изменен с Анекс от 08.09.2015 г., вписан в СВ - К., на 18.09.2015 г. под № 209, том 8, вх. рег. № 3493, изменен с Анекс от 2017 г., вписан в СВ - К., на 12.01.2018 г. под № 76, том I, вх. рег. № 92;

1

- с правно основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД за осъждане на ответника да плати на ищцата сумата в общ размер от 78,36 лева, от които 70,68 лева - мораторна лихва за периода от 03.10.2022 г. до 10.11.2023 г. върху дължимото арендно плащане в размер на 540 лева по Аренден договор от 2005 г. и Аренден договор от 2007 г. за стопанската 2021/2022 г., и 7,68 лева - мораторна лихва за периода от 03.10.2023 г. до 10.11.2023 г. върху дължимото арендно плащане в размер на 540 лева по Аренден договор от 2005 г. и Аренден договор от 2007 г. за стопанската 2021/2022 г.;

- с правно основание чл. 28, ал. 1, вр. ал. 2 от ЗАЗ за разваляне на Аренден договор от 2005 г., вписан в СВ - К., на 27.05.2005 г. под № 291, том VI, вх. рег. № 2266, изменен с Анекс от 15.06.2009 г., вписан в СВ - К., на 27.08.2009 г. под № 86, том VIII, вх. рег. № 3414, изменен с Анекс от 08.09.2015 г., вписан в СВ - К., на 18.09.2015 г. под № 208, том 8, вх. рег.

№ 3492, изменен с Анекс от 2017 г., вписан в СВ - К., на 12.01.2018 г. под № 75, том I, вх. рег. № 91;

- с правно основание чл. 28, ал. 1, вр. ал. 2 от ЗАЗ за разваляне на Аренден договор от 2007 г., вписан в СВ - К., на 21.11.2007 г. под № 80, том V, вх. рег. № 3295, изменен с Анекс от 15.06.2009 г., вписан в СВ - К., на 27.08.2009 г. под № 88, том 8, вх. рег. № 3416, изменен с Анекс от 08.09.2015 г., вписан в СВ - К., на 18.09.2015 г. под № 209, том 8, вх. рег. № 3493, изменен с Анекс от 2017 г., вписан в СВ - К., на 12.01.2018 г. под № 76, том I, вх. рег. № 92;

- с правно основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ за осъждане на ответника да върне на ищцата следния недвижим имот, находящ се в землището на гр. К., местност З., а именно:

ПИ с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-89/11.12.2007 г. на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо имота - от 31.08.2022 г., с площ 5853 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 153035, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, който имот е обект на Аренден договор от 2005 г., вписан в СВ - К., на 27.05.2005 г. под № 291, том VI, вх. рег. № 2266, изменен с Анекс от 15.06.2009 г., вписан в СВ - К., на 27.08.2009 г. под № 86, том VIII, вх. рег. № 3414, изменен с Анекс от 08.09.2015 г., вписан в СВ - К., на 18.09.2015 г. под № 208, том 8, вх. рег. № 3492, изменен с Анекс от 2017 г., вписан в СВ - К., на 12.01.2018 г. под № 75, том I, вх. рег. № 91, поради разваляне на договора вследствие на виновно неизпълнение на арендатора;

- с правно основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ за осъждане на ответника да върне на ищцата следните недвижими имоти, находящи се в землището на гр. К., местност ....., а именно: ПИ с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-1889/11.12.2007 г. на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо имота - от 31.08.2022 г., с площ 3146 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 291001, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, и ПИ с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-1889/11.12.2007 г. на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо имота - от 31.08.2022 г., с 2 площ 1801 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 237002, при съседи: ***, ***, ***, ***, които имоти са обект на Аренден договор от 2007 г., сключен между Ц. С. Т. - като собственик, и ответника - като арендатор, вписан в СВ - К., на 21.11.2007 г. под № 80, том V, вх. рег. № 3295, изменен с Анекс от 15.06.2009 г., вписан в СВ - К., на 27.08.2009 г. под № 88, том 8, вх. рег. № 3416, изменен с Анекс от 08.09.2015 г., вписан в СВ - К., на 18.09.2015 г. под № 209, том 8, вх. рег. № 3493, изменен с Анекс от 2017 г., вписан в СВ - К., на 12.01.2018 г. под № 76, том I, вх. рег. № 92, поради разваляне на договора вследствие на виновно неизпълнение на арендатора; в условията на евентуалност:

- с правно основание чл. 16, ал. 5, вр. чл. 8, ал. 2, т. 1 от ЗАЗ за изменение на Аренден договор от 2005 г., вписан в СВ - К., на 27.05.2005 г. под № 291, том VI, вх. рег. № 2266, изменен с Анекс от 15.06.2009 г., вписан в СВ - К., на 27.08.2009 г. под № 86, том VIII, вх. рег. № 3414, изменен с Анекс от 08.09.2015 г., вписан в СВ - К., на 18.09.2015 г. под № 208, том 8, вх. рег. № 3492, изменен с Анекс от 2017 г., вписан в СВ - К., на 12.01.2018 г. под № 75, том I, вх. рег. № 91, в частта относно дължимото арендно плащане, като същото бъде увеличено от 50,00 лева на 90,00 лева за стопанска година на декар, считано от стопанската 2023/2024 г. до изтичане срока на договора;

- с правно основание чл. 16, ал. 5, вр. чл. 8, ал. 2, т. 1 от ЗАЗ за изменение на Аренден договор от 2007 г., сключен между Ц. С.а Т. - като собственик, и ответника - като арендатор, вписан в СВ - К., на 21.11.2007 г. под № 80, том V, вх. рег. № 3295, изменен с Анекс от 15.06.2009 г., вписан в СВ - К., на 27.08.2009 г. под № 88, том 8, вх. рег. № 3416, изменен с Анекс от 08.09.2015 г., вписан в СВ - К., на 18.09.2015 г. под № 209, том 8, вх. рег. № 3493, изменен с Анекс от 2017 г., вписан в СВ - К., на 12.01.2018 г. под № 76, том I, вх. рег. № 92, в частта относно дължимото арендно плащане, като същото бъде увеличено от 50,00 лева на 90,00 лева за стопанска година на декар, считано от стопанската 2023/2024 г. до изтичане срока на договора.

Ищцата Т. Т. излага, че през 2005 г. Ц. Т. - като арендодател, и ответното дружество като арендатор, сключили договор за аренда на земеделски земи. Предметът на договора бил предоставяне за възмездно и временно ползване на недвижими имоти, вкл. на процесния имот, находящ се в гр. К., ПИ с идентификатор № *** по КККР. Първоначално договорът за аренда бил сключен за седем стопански години, като впоследствие, чрез сключването на анекси, срокът бил продължен до края на стопанската 2026/2027 г. С последния анекс от 1917 г. било прието, че предмет на договора е предоставянето само на гореописания имот, като арендното плащане било увеличено на 50 лева на декар.

Дължимото годишно арендно плащане по договора било 292,65 лева.

През 2007 г. Ц. Т. – като арендодател, и ЕТ „А. - С. Д.“ – като арендатор, сключили договор за аренда на земеделски земи, като предметът на договора бил предоставяне за възмездно и временно ползване на недвижими имоти, вкл. процесните имоти, находящи се в 3 гр. К., ПИ с идентификатор № *** по КККР и ПИ с идентификатор № *** по КККР. Първоначално договорът за аренда бил сключен за седем стопански години, като впоследствие, чрез сключването на анекси, срокът бил продължен до края на стопанската 2026/2027 г. С последния анекс от 2017 г. било прието, че предмет на договора е предоставянето само на гореописаните имоти, като арендното плащане било увеличено на 50 лева на декар. Дължимото годишно арендно плащане по договора било 247,35 лева.

Общият размер на дължимото годишно арендно плащане по двата договора била сумата от 540 лева.

Съгласно чл. 7, ал. 2 от договорите за аренда, арендното плащане се извършва след приключването на стопанската година. Съгласно § 2, т. 3 от ДР на ЗАЗ, стопанската година е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври следващата година.

След сключването на процесните договори за аренда ищцата Т. Т. е придобила собствеността върху трите имота. Съгласно чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ, приобретателят по арендувания обект на договора замества арендодателя като страна по договора за аренда, ако същият е бил вписан. Твърди, че считано от уведомяването за настъпилото заместване, ответното дружество дължи арендно плащане на ищцата. В тази връзка заявява, че ищцата чрез пълномощник е изпратила уведомително писмо № 10 и покана за доброволно изпълнение на 26.04.2023 г. На 27.04.2023 г. ответникът е получил уведомителното писмо и поканата за доброволно изпълнение, но плащане не е последвало.

Счита, че горното обуславя правния й интерес както да претендира дължимото плащане по съдебен ред, така и от разваляне на процесните договори. Сочи, че съгласно чл.

28, ал. 1 и ал. 2 от ЗАЗ, арендодателят може да развали договора поради забавяне на аредното плащане за повече от три месеца, като при договори, сключени за срок над 10 години, развалянето става по съдебен ред. Счита, че срокът на процесните договори е над 10 години и развалянето е възможно единствено по съдебен ред.

Отделно излага съображения, че уговореното арендно плащане в настоящия му размер от 50 лева на декар е много под актуалното ниво на пазарната парична рента в региона, не е съобразено с трайно изменилата се социално-икономическа обстановка в страната и води до съществена нееквивалентност на насрещните престации по двата договора за аренда. Сочи, че с изпратените до ответника уведомително писмо и покана за доброволно изпълнение ищцата е поискала изменение на договорите в частта за арендното плащане, но ответникът не е отговорил на направеното предложение за повишаване на последното. Счита, че това поражда правния й интерес, в случай че съдът приеме, че не са налице предпоставките за разваляне на процесните договори, да предяви иск за повишаване на размера на арендното плащане.

Настоява за уважаване на предявените претенции и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответното дружество ЕТ„ А. - С. Д.” депозира отговор на исковата молба, в който изразява становище за неоснователност на исковете. Твърди, че не е уведомен за извършеното заместване, а е узнал за същото едва с депозирането на исковата 4 молба, след което извършил плащане в размер на 1080 лева, дължими за стопанските 2021/2022 г. и 2022/2023 г., както и мораторна лихва в размер на 78,36 лева.

Счита, че договорът не подлежи на разваляне, доколкото ответникът е изпълнил задължението си за плащане на дължимата рента. Излага съображения, че не са налице предпоставки и за повишаване на арендното плащане, тъй като същото съответствало на обективните икономически условия към момента.