Решение № 43 от 31.03.2026, Районен съд - Златоград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 43 гр. З., 31.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – З. в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Асен Черешаров при участието на секретаря Роска С. Юрчиева като разгледа докладваното от Асен Черешаров Гражданско дело № 20255420100371 по описа за 2025 година

За да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявена искова молба с правно основание чл.108, вр. с чл.109 ЗС, от С. Ж. Б., ЕГН ********** с адрес: С., община З.; гр. З., бул. „Б.“ № *, ет. *, aп. * чрез адв. Е.М.В., Адвокатска колегия - гр. С. , със съдебен адрес: обл. С., общ. Н., гр. Н., ул. „А.С. № * срещу М. Р. С., ЕГН ********** с адрес: обл. С., община З., гр. З., бул. „Б.“ № 186, бл. 5, ап. 41 и З. М. С., ЕГН ********** с адрес: обл. С., община З., гр. З., бул. „Б.“ № *, бл. *, ап .*.

Ищцата, чрез пълномощника си сочи, че видно от представения с исковата молба Договор за покупко-продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредба за държавните имоти от дата 01.10.1990 г., сключен между председател на Общински народен съвет и ищцата С. Ж. Ч. /лицето е идентично с лицето С. Б., видно от приложено по делото удостоверение за идентичност, издадено от Община З./, е собственик на апартамент 25, ет. 5 от жилищна сграда блок № Д-5, ведно с прилежащото избено помещение № 25 с полезна площ 2,42 кв. м.

Процесният апартамент по КККР на гр. З. представлява СОС ***, област С., община З., гр. З., п.к. 4980, ***, бл.

Д-5, ет. 5, ап. 25; вид собственост – Частна; тип -Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива – 1; площ по документ - 78.62 кв. м., избено помещение №25 и 2,40% общи части и право на строеж, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-1875/15.07.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК.

1

Сочи, че ответниците - без правно основание, без наличието на облигационна връзка ползват избеното помещение, прилежащо на посочения по-горе апартамент с полезна площ 2,42 кв. м.

Във връзка с горното депозирала заявление-жалба в Общинска администрация З. с искане като продавач на процесния имот, да разгледа жалбата й досежно неоснователното ползване от страна на ответниците на избата, на която е собственик. В отговор на жалбата, Общинска администрация З. я уведомила с Писмо, изх № 94-00-4251/24.10.2024 г., че като собственик на процесната изба и ползването на същата от ответниците, следва да се изпрати покана до ответниците за доброволно освобождаване, като при неизпълнение от тяхна страна, може да се претендира освобождаването на избата и предаването на владението й по съдебен ред.

Ищцата отправила до ответниците Нотариална покана, peг. № 2850, том I, акт № 193 чрез нотариус Д. Б., с рег. № 535 на Нотариалната камара за освобождаването на избата собственост на ищцата и предаване на владението, но ответниците не са предприели фактически и правни действия за освобождаването им, напротив изрично са заявили на ищцата, че няма да освободят избата с полезна площ 2,42 кв. м.

Извършените от ответниците действия, според ищцата, а именно: ползването на собствената на ищцата изба с полезна площ 2,42 кв.м., представлява неоснователно действие по смисъла на чл. 109 ЗС.

Сочи още, че съгласно чл. 109 ЗС собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. От самия текст на разпоредбата е видно, че двете задължителни условия за уважаването на иска са: неоснователността на действията на ответника по негаторния иск и създаването на пречки за собственика да упражнява правото си на собственост в неговия пълен обем.

Следователно, във всички случаи е необходимо ищецът да докаже не само че е собственик на имота и че върху този имот ответникът е осъществил неоснователно въздействие (действие или бездействие), но и че това действие или бездействие на ответника създава за ищеца пречки за използването на собствения му имот по-големи от обикновените (чл. 50 ЗС). Преценката за това, кои въздействия са по-големи от обикновените и поради това са недопустими, е конкретна по всяко дело.

Понякога естеството на извършеното от ответника нарушение е такова, че е ясно, че с него се пречи на собственика да упражнява правото си в пълен обем.

Настоящият случай бил именно такъв, тъй като естеството на извършените от ответниците действия в имота на ищцата, а именно нейното избено помещение притежащо към закупения от нея апартамент съгласно гореупоменатия договор, представлява неоснователно действие, което ограничава правото й на собственост в неговия пълен обем. Ползването на избата от ответниците на която ищцата е собственик, без да има облигационно, пълно или ограничено вещно право или сервитут върху имот 2 имота представлява именно неоснователно действие. Тъй като правото на собственост е абсолютно и неограничено право, то задължава всички трети лица да се въздържат от каквито и да било въздействия върху собствения на ищеца имот.

Като собственик на имота ищцата не е длъжна да търпи в имота си в случая в избата си с полезна площ 2,42 кв. м., каквото и да било действие, което се извършва без нейно съгласие.

На следващо място, доколкото ответниците ползват избата, собственост на ищцата, без основание, то е налице и фактическия състав на разпоредбата на чл. 108 ЗС, регламентираща, че собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това.

Разпоредбата на чл. 108 ЗС гарантира съдебна защита на това право на собственика в обема на притежаваната собственост В случая при условията на кумулативност се установява , че имотът (Изба № 25) е собственост на ищцата и това е така, доколкото процесното избеното помещение няма самостоятелен статут. Обособените като самостоятелни избени помещения помещения (складове) в полуподземния етаж на процесната жилищна сграда, чието предназначение е да служат като складови помещения към самостоятелните жилищните обекти в сградата, представляват принадлежност към жилищните обекти и като такива следват съгласно разпоредбата на чл. 98 ЗС главната вещ, тъй като строителните правила и норми изискват към всяко жилище да бъде придадено поне едно складово помещение по арг. от чл. 40, ал. 1 ЗУТ.

Ищцата твърди, че по силата Договор за покупко-продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредба за държавните имоти от дата 01.10.1990 г. придобива в апартамент 25, ет. 5 от жилищна сграда, Блок № Д5, ведно с прилежащото Избено помещение № 25 с полезна площ 2,42 кв. м.

Сочи, че съгласно таблицата за площообразуването за апартамент № 25 от процесния блок е било предвидено складово помещение с полезна площ 2,42 кв. м. Тази таблица е била представена при подписването на горния договор и сключването на сделката.

Тоест ищцата е собственик на изба с площ 2,42 кв.м., находяща се в бул. „Б.“ № *, бл. Д-5. Освен по три граници, избата на ищцата се индивидуализира и с полезна площ 2,42 кв.м.

На следващо място, твърди да е налице и втората предпоставка на сочената норма, а именно, че ответниците ползват помещение, прилежащо към нейния апартамент, а именно: изба с полезна площ 2,42 кв. м., без да има правно основание за това, като складират вътре в него свои вещи.

С оглед на гореизложеното, обосновава, че за ищцата е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск, като моли съдът да постанови съдебен акт, с който осъди ответниците, да предадат на ищцата владението на прилежащото избено помещение № 25 с полезна площ 2,42 кв. м. към СОС ***, област С., община З., гр. З., п.к. *****, бул.

3

„Б.“№ *, бл. Д-5, ет. 5, ап. 25; вид собственост – Частна; тип Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; бр. нива -1; площ по документ - 78.62 кв. м., съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/15.07.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК.

Моли съдът да постанови съдебен акт, с който осъди ответниците, да преустановят неоснователните си действия, с които препятстват обективно упражняване правото на собственост на ищцата С. Ж. Ч., като премахнат за своя сметка вещите си, находящи се в прилежащото Избено помещение № 25 с полезна площ 2,42 кв. м. към СОС ***, област С., община З., гр. З., п.к. 4980, бул. „Б.“№ *, бл. Д-5, ет. *, ап.*, вид собственост - Частна, тип Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 78.62 кв. м., съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-75/15.07.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК.

Претендира да й бъдат заплатени направените разноски по делото.

В срока за отговор по чл.131 ГПК , ответниците оспорват исковете и молят да се отхвърлят като неоснователни и недоказани, като им бъдат присъдени съдебните разноски.

Ответниците сочат още, че са съпрузи, като сключили граждански брак на 05. 05. 2000 г. в родното си село Е.Р., общ. З., обл. С.. Живеят и работят в гр. З. – М. като шивачка, а З. – подземен работник в „Г.-З.“АД, гр.

З., сега „Р.Е.П.“ЕООД, гр. З..

Сочат още, че на 07.05.2007 г. с Постановление за възлагане на недвижим имот по изп.д. № 172/2004 г., влязло в законна сила на 24.07.20207 г., Държавният съдебен изпълнител при РС – З. възложил на З. С. ап. № 41, ет.9, бл. Д-5, ***, ведно с избено помещение № 41 със застроена площ 84 кв.м.

Твърди се още, че в това жилище живеят и ползват принадлежащото му избено помещение № 41. Имотът е тяхна СИО (семейна имуществена общност).

На 12.09.2023 г. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 136, том I, рег. № 1222, дело № 134/2023 г., съставен от помощник нотариус по заместване при нотариус № 535 на Нотариалната камара, с район на действие района на РС – З., З. С. закупил от продавача О.Я.Х., гр.З. жилище-апартамент № 43 с площ 37.17 кв. м., ведно с припадащото му се избено помещение. Продавачката им предала собствеността и владението на посоченото жилище и на избено помещение№Р 43, които сега те ползват. Те също се намират в блок Д-5, бул. „Б.“ 186, гр. З..

Това жилище и припадащото му се избено помещение № 43 е тяхна СИО и е с идентификатор ***.

Блок Д-5 и блок № 5 са един и същи блок, многофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, който участва в отреждането на УПИ II- комплексно 4 застрояване, кв. 23 по ПУП НА ГР. З..

Избеното помещение на ответниците № 43, припадащо се на техния апартамент № 43 има площ 2.40 кв. м. и съседи: коридор, изба № 42, дворното място на бл. 5 и изба № 44.

Твърди се още, че избените помещения на бл. 5, бул. „Б.“ * в гр. З. имат своята съдебна предистория.

Така по гр.д. № 382016 г. по описа на РС – З. били установени местоположението на изба № 46 и нейната принадлежност към ап. № 46 в посочената многофамилна жилищна сграда – блок № 5. При това положение, като се знае, къде е изба № 46, може с точност и сигурност да се определи, къде е изба № 43, т.е., къде е избата, припадаща се на техния ап. № 43 – през 2 изби наляво, т.е. преди изба № 46. Ето защо:

Твърдят, че държат, ползват и владеят точно онази изба, която е през две изби наляво, т.е. две изби преди изба № 46, т.е. преди изба № 45 и преди изба № 44, наляво от изба № 46.

Сочат, че тяхната праводателка О.Х. правилно е определила своята изба № 43 и правилно им предала собствеността и владението на изба № 43 към ап. № 43, и я получили от нея. В деня на покупко-продажбата на апартамент № 43 – 12.09.2023 г. и в нея съхраняват дърва за огрев, като заключват избата си с катинар. Преди това много повече от 10 години, избата е била владяна от праводателя на тяхната праводателка а след това и от самата нея до деня в който им била продадена заедно с апартамент № 43. Тоест, тяхната праводателка, преди да им я прехвърли, е била нейна собственичка, в т.ч. и по давностно владение, т.е. и на оригинерно придобивно основание.

Тяхното владение присъединили към нейното и придобили избата по давност.

Твърдят, че в бл. 5 има 50 бр. апартамента и 50 бр. избени помещения. Те имат две жилища и две изби - № 41 и № 43. Други избени помещение не са ползвали и владели и не са имали в собственост, понеже по ЗУТ им се полагат две, но не и повече от две изби, т.е. за всеки апартамент по едно избено помещение. Блокът няма тавански помещения. Освен посочените 50 броя избени помещения – мазета, има още 5 броя помощни избени помещения - № 51 – абонатна станция; № 52- за смет; № 53 – стълбище; № 54 – коридори и № 55 –санитарни помещения.