Решение № 261545 от 10.05.2021, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ / 10.05.2021г., гр.Варна

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ХХХІІІ-ти състав, в публично заседание, проведено на 09.04.2021г., в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ: НЕЛА КРЪСТЕВА при участие на секретар МИГЛЕНА МАРИНОВА, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 13494 по описа за 2020 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е с правно основание чл. 55, ал. 1, пр.ІІІ-то от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по искова молба на ищецът Д.Г. В. ЕГН **********, срещу ответника «***» ЕООД ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от Управителя В. Г. Ц., за осъждане на ответника ДА ЗАПЛАТИ на ищеца сумата в размер на 20000,00лв./двадесет хиляди лева/, представляваща остатък от платена сума в общ размер от 30000.00лв. по прекратен на 17.08.2020г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот в строеж, сключен на 28.05.2018г., дължима за връщане на основание подписан Анекс към договора от 17.08.2020г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба – 22.10.2020г. до окончателното изплащане на задължението.

Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически твърдения, заложени в обстоятелствената част на исковата молба: На 28.05.2018г., в гр.Варна, ищцата Д.Г. В., се сочи, че е сключила Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот в строеж, с ТД «***» ООД, което ТД от 28.05.2018г. е с нова правна форма «***» ЕООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление *** , чрез единия от двамата Управители към него момент, а именно В. Г. Ц. ЕГН **********, чрез Пълномощника Д.С.Ж. ЕГН **********.

Съгласно този договор, страните се задължили да сключат окончателен договор за покупко -продажба, с който Продавачът да продаде на Купувача недвижим имот в строеж, а именно: ********** за продажната цена от *** Евро по централен курс на БНБ, за деня на неговата левова равностойност е **** лева с включен ДДС, видно от чл.1 в Глава I Предмет на Договора и чл.З ал.1 Глава II от същия Договор.

Съгласно чл.3, ал.2, Глава III от същия Договор, изплащането на цената е следвало да се осъществи както следва: - в момента на подписване на Предварителния договор сумата от *** лева, като същият Предварителен договор служи като Разписка за платената сума. Видно от чл.3, ал.2, т.1, Глава III от същия Договор, следващото плащане е следвало да бъде направено с Банков кредит след излизане на Акт Образец 14, като Продавачът се задължавал да уведомява Купувача предварително за всяко предстоящо плащане.

Съобразно чл.4 ал.1 Глава III от същия Договор, се сочи, че страните са се задължили да сключат окончателен Договор в срок и обвързан със сроковете на Банковия кредит.

В деня на сключване на Предварителния договор в гр.Варна, в брой са били платени ** лева на пълномощника на ТД «***» ООД / което ТД от 28.05.2018г. и с нова правна форма «***» ЕООД/.По изричното искане на пълномощника на ТД «***» ООД / което ТД от 28.05.2018г. и с нова правна форма «***» ЕООД - Д.С.Ж., остатъка от **** лева е бил преведен по три Банков сметки на други лица, както следва: на Управителката В. Г. *** ****, която е съпруга или жената, с която Пълномощника Д.С.Ж. живее на семейни начала/според сведения предоставени на ищцата от Пълномощника Д.С.Ж. към него момент/, в *** Клон Одесос е преведена сумата от ***лева чрез Платежно нареждане Референция FT/18148/ ********* от 28.05.2018г. и по изричното искане на Пълномощника Д.С.Ж. е записано основанието захранване, за което се представят Банкови документи. Същият ден 28.05.2018г. от същата Банка по изричното искане на Пълномощника Д.С.Ж., чрез Платежно нареждане Референция FT/18148/*********, е била преведена сумата от **** лева по Банковата сметка на сестрата на Управителката В. Г. Ц., а именно на Д. Г. А., живуща *** и по изричното искане на Пълномощника Д.С.Ж. е било записано основанието захранване, за което се представят Банкови документи.И третият превод по изричното искане на Пълномощника Д.С.Ж., чрез Платежно нареждане Референция FT/18148/*********, е била преведена сумата от ***лева по Банковата сметка на Х.М.Й. и по изричното искане на Пълномощника Д.С.Ж. е било записано основанието захранване, за което се представят Банкови документи. С което купувачът по Предварителния Договор, се сочи, че изцяло е изпълнил задължението си по чл.3, ал.2. При сключване на Предварителния договор, както и при преводите правени в **, плащането на сумата от ** лева в брой и при прекратяването на Договора и сключването на Анекса, се сочи, че е присъствал и съпругът на ищцата - В.В..

За остатъка от продажната цена, се сочи, че Купувачът е бил в преговори за отпускане на ипотечен банков кредит от „***" АД, като поради условията на covid пандемия, банката се сочи, че е отказала да отпусне кредит на Акт Образец 14.

Пълномощникът Д.С.Ж., в желанието си да помогне на ищцата за отпускане на

Банков кредит, я свързал с Управителката за **- С.. И от този момент ищцата е започнала преговори с **за отпускане на кредит от тази банка, като Пълномощника Д.С.Ж., се сочи, че й е давал необходимите документи, след много уговорки и след много забавяне, които тя е препращала по електронен път на Банката. Именно поради необходимостта от представяне на посочените от Банката документи, се сочи, че страните са говорили по телефона многократно и са провели две срещи в дома на ищцата в гр.****.

0т страна на Продавача е имало предложение да прекратят сключения между тях Предварителен договор, като Продавачът върне платената сума в размер на *** лева, т.к. по думите на Продавача ищцата е била единствената от купувачите в тази жилищна сграда, която купувала имота с Банков кредит, което водело до забавяне на плащането на остатъка от продажната цена, а всички останали плащания били без банкови кредити и Продавачът е искал да продаде същия имот на друг Купувач, който да плати цената без банков кредит.

След около месец, месец и половина, ищцата излага, че се е съгласила да прекратят Предварителния Договор и да бъде върната платената част от продажната цена и така страните по Предварителния Договор са постигнали взаимно съгласие за неговото прекратяване и връщане на сумата от *** лева. Ищцата и Пълномощникът на ТД -Д.С.Ж. се срещнали на 17.08.2020г. в гр.Варна, и подписали Анекс към Предварителен Договор от 18.05.2018г., с който страните се споразумели в 5 дневен срок, Продавачът да върне капарото, имащо характер на частично плащане на продажна цена по договора, на стойност от *** лева и след връщане на парите от *** лева, страните няма да имат претенции една спрямо друга. С горното, се сочи, че страните доброволно и окончателно са уредили отношенията помежду си. На 27.08.2020г., пълномощникът на ТД «***»ЕООД Д.С.Ж., се сочи, че е върнал сумата от **** лева в брой на ищцата, като по този начин дължим останал остатъка от платената сума в размер на **** лева. Разписката за върнатата сума в размер на *** лева, според изнесеното е инкорпорирана в Анекса за прекратяване на Предварителния договор.

От края на м.08.2020г. до

02.10.2020г., ищцата сочи, че многократно е звъняла по телефона на ответната страна, за връщане на остатъка от *** лева, като получавала отговори от ответната страна, че няма продаден обект в момента и че се чака реализиране на продажба, за да се върне остатъка от продажната цена. Сочи се, че се случвало и ответникът да не си вдига телефона.

Ищцата излага, че срокът за връщане на сумата е бил 5 дни от сключване на Анекса за прекратяване на Предварителния договор, който срок е изтекъл на 24.08.2020г. Няколко дни след срока, т.е. на 27.08.2020г., се сочи, че е била върната само сумата от *** лева в брой, видно от Разписката.

С получаването на настоящата искова молба, ведно с доказателствата от ответното дружество, се отправя и искане същата да се приеме и като Покана за доброволно изпълнение, а именно доброволно връщане на остатъка от *** лева, представляващ платена продажна цена по прекратен по взаимно съгласие Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот в строеж, сключен на 28.05.2018г., от направено плащане в общ размер на **** лева.

Сочи се, че ищцата има правен интерес от предявяване на настоящия иск, поради обстоятелството, че не е върнат остатъка от сумата *** лв., представляваща платена продажна цена в общ размер на *** лева по прекратен по взаимно съгласие на 17.08.2020г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот в строеж, сключен на 18.05.2018г.

С гореизложеното се обосновава правен интерес от водене на настоящото гр.дело.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът «***» ЕООД ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от Управителя В. Г. Ц., не е депозирал писмен отговор на исковата молба.

В с.з., ответната страна не изпраща надлежно упълномощен свой представител и също не изразява становище по исковата претенция.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от приобщения по делото

Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот в строеж, сключен на 28.05.2018г., в гр.Варна, ищцата Д.Г. В., в качеството на купувач и ТД «***» ООД, което ТД от 28.05.2018г. е с нова правна форма «***» ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***, в качеството на продавач, са договорили Продавачът да продаде на Купувача недвижим имот в строеж, а именно: ******, за продажната цена от *** Евро, което по централен курс на БНБ за деня на неговата левова равностойност е *** лева с включен ДДС, видно от чл.1 в Глава I Предмет на Договора и чл.3 ал.1 Глава II от същия Договор.

Съгласно чл.3, ал.2, Глава III от същия Договор, изплащането на цената е следвало да се осъществи както следва: - в момента на подписване на Предварителния договор сумата от *** лева, като същият Предварителен договор служи като Разписка за платената сума. Видно от чл.3, ал.2, т.1, Глава III от същия Договор, следващото плащане е следвало да бъде направено с Банков кредит след излизане на Акт Образец 14, като Продавачът се задължавал да уведомява Купувача предварително за всяко предстоящо плащане.

Не е оспорено от ответната страна, твърдението на ищцата, че в деня на сключване на Предварителния договор в гр.Варна, в брой са били платени *** лева на пълномощник на ТД «***» ООД / което ТД от 28.05.2018г. и с нова правна форма «***» ЕООД/ . Не е оспорено и твърдението, че по изричното искане на пълномощника на ТД «***» ООД / което ТД от 28.05.2018г. и с нова правна форма «***» ЕООД - Д.С.Ж., остатъка от *** лева е бил преведен по три Банков сметки на други лица, както следва: - в *** Клон Одесос е преведена сумата от *** лева, чрез Платежно нареждане Референция FT/18148/ ********* от 28.05.2018г., като е записано основанието захранване, за което се представят Банкови документи на Управителката В. Г. *** ***; - на 28.05.2018г. от същата Банка, чрез

Платежно нареждане Референция FT/18148/*********, е била преведена сумата от **** лева по

Банковата сметка на сестрата на Управителката В. Г. Ц., а именно на Д. Г. А., живуща *** и по изричното искане на Пълномощника Д.С.Ж. е било записано основанието захранване, за което се представят Банкови документ; -третият превод, чрез Платежно нареждане Референция FT/18148/*********, преведена сумата от ***лева по Банковата сметка на Х.М.Й. и записано основанието захранване, за което се представят Банкови документи.

Не е оспорено от ответната страна по делото, че купувачът по Предварителния Договор, изцяло е изпълнил задължението си по чл.3, ал.2. При сключване на Предварителния договор, както и при преводите, правени в ***, плащането на сумата от *** лева в брой, и при прекратяването на Договора и сключването на Анекса, се сочи, че е присъствал и съпругът на ищцата - В.В..

Видно от представен във вид на заверено копие Анекс към Предварителен Договор от 18.05.2018г., със същия страните се споразумели в 5 дневен срок, Продавачът да върне капарото, имащо характер на частично плащане на продажна цена по договора, на стойност от **** лева, като след връщане на парите от **** лева, страните няма да имат претенции една спрямо друга. В Анекса е договорено, че страните доброволно и окончателно са уредили отношенията помежду си, като на посочената дата 27.08.2020г. е вписано че ТД «***»ЕООД е върнал сумата от **** лева в брой на ищцата. В тази си част Анексът, има характер на разписка за върнатата сума в размер на 10 000.00 лева.