Решение № 6533 от 06.04.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 6533 гр. София, 06.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА В. КИРОВА при участието на секретаря МАРТИНА П. СТАНЧЕВА като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. КИРОВА Гражданско дело № 20251110130705 по описа за 2025 година

Предявени са при условията на обективно кумулативно и обективно евентуално съединяване искове с правно основание чл.92 от ЗЗД,чл.80 от ЗЗД ( при условията на евентуалност иск по чл.79,ал.1 от ЗЗД ),чл.265,ал.1,б.б от ЗЗД и чл.79,ал.1,предл.2 от ЗЗД от Я. Г. Г.,ЕГН **********,с адрес гр.С,с пълномощник адв.М. Ш.,с адрес гр.С ( надпартерен ),ап.3,против „И К“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С,с искане за осъждане на ответника да заплати парични суми,както следва – 1846,91 лева неустойка за периода 10.12.2022 г. до 23.04.2025 г. по предварителен договор за продажба на имоти в строеж ат 15.12.2020 г.; да разреши на ищцата да извърши за сметка на ответника строителни дейности на стойност 18469,06 лева ( при условията на евентуалност да осъди ответника да извърши строителните дейности ) по предварителен договор от 15.12.2020 г.; да осъди ответника да заплати сумата от 3500 лева за отстраняване недостатъци по изпълнените дейности в процесния строеж по предварителен договор за продажба на имот и строеж от 15.12.2020 г.; за осъждане на ответника да заплати сумата от 5000 лева обезщетение за неимуществени вреди; да разреши на ищцата да извърши неизпълнени строителни работи ( при условията на евентуалност да осъди ответника да извърши неизпълнени строителни работи ) на стойност 6490,63 лева съгласно чл.6 от договор за продажба на имоти в строеж от 23.12.2020 г.; да осъди ответника да заплати неустойка от 649,06 лева по договор от 23.12.2020 г.

В исковата молба се твърди,че между страните е сключен предварителен договор за продажба на имоти в строеж от 15.12.2020 г.,съгласно който ответното дружество се задължило да построи,продаде и предаде на ищцата апартамент № 2 с площ от 43,32 кв.м. като по своята същност договорът представлява договор за изработка и предварителен договор за продажба.

1

Твърди се,че имотът е изграден до ниво груб строеж и е прехвърлен с нотариален акт от 05.05.2023 г.,но ответникът е допуснал неизпълнение на своите задължения относно извършване на довършителни работи в имота като неизвършените работи са подробно описани в таблица в исковата молба и възлизат на обща стойност 18469,06 лева. Ищцата Г. поддържа,че според чл.18 от договора е уговорена мораторна неустойка – ако срокът за изпълнение,предвиден по чл.6 от договора не бъде спазен,то неустойката възлиза на не повече от 10% от стойността на договорените,но неизвършени работи,т.е. в случая ищцата претендира сумата от 1846,91 лева. С оглед обстоятелството,че в имота има неизвършени довършителни работи ищцата претендира да бъде разрешено да възложи на друг строител да довърши обекта за сметка на ответника или при условията на евентуалност да бъде осъден ответникът да заплати стойността на неизвършените ремонтни работи.

В исковата молба са изложени и съображения,че някои от извършените в имота работи разкриват недостатъци,както и са вложени нискокачествени материали,поради което ищцата претендира сумата от 3500 лева за отстраняване на недостатъците. Ищцата Г. сочи,че допуснатото неточно изпълнение на договорни задължения от страна на ответника е причинило тревоги,безпокойство,разочарование,поради което претендира сумата от 5000 лева. В исковата молба са изложени твърдения,че е сключен на 23.12.2020 г. и договор за продажба на имоти в строеж за паркомясто № 2,който договор съчетава договор за строеж и предварителен договор за прехвърляне право на собственост. Твърди се,че имотът е построен до груб строеж,но са налице недовършени работи на стойност 6490,63 лева,описани в таблица в исковата молба. Сочи се,че и по този договор е уговорена неустойка и нейният размер възлиза на 649,06 лева.

В срока за подаване на писмен отговор такъв не е постъпил от ответника.

В проведеното открито съдебно заседание са събрани гласни доказателства освен представените към исковата молба писмени доказателства и съдът е уважил искането на ищцата,формулирано чрез процесуалния й представител за постановяване на неприсъствено решение.

Софийският районен съд намира,че са налице предпоставки да бъде постановено неприсъствено решение – ответникът не е подал писмен отговор,не се е представлявал в открито съдебно заседание,без да е направил искане делото да бъде разглеждано в негово отсъствие,а и представените писмени доказателства и събраните гласни доказателства,обсъдени в съвкупност,сочат,че исковете се явяват вероятно основателни. При това положение съдът счита,че предявените като главни искове подлежат изцяло на уважаване,а предявените като евентуални искове следва да бъдат оставени без разглеждане.

При този изход на делото и като взе предвид,че ищцата е отправила искане за присъждане на съдебноделоводни разноски съдът приема,че следва да бъдат присъдени такива в размер от 1826,19 евро съгласно списък по чл.80 от ГПК.

Водим от гореизложеното и на основание чл.238 от ГПК и чл.239 от ГПК, Софийският районен съд

2

РЕШИ:

ОСЪЖДА „И К“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С,представлявано от П Н,П Н и Д К,да заплати на основание чл.92 от ЗЗД на Я. Г. Г.,ЕГН **********,с адрес гр.С сумата от 1846,91 лева ( 944,31 евро ) ( деветстотин четиридесет и четири евро тридесет и един евроцента ) неустойка за периода 10.12.2022 г. до 23.04.2025 г. по предварителен договор за продажба на имоти в строеж от 15.12.2020 г.,ведно със законната лихва върху главницата,считано от предявяване на иска – на 29.05.2025 г. до окончателното изплащане на вземането.

РАЗРЕШАВА на Я. Г. Г.,ЕГН **********,с адрес гр.С,по искова претенция,предявена с правно основание чл.80,ал.1 от ЗЗД срещу „И К“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С,представлявано от П Н,П Н и Д К да извърши за сметка на „И К“АД,ЕИК *****, строителни дейности,уговорени съгласно сключен между страните договор от 15.12.2020 г., на стойност 18469,06 лева ( 9443,08 евро ) ( девет хиляди четиристотин четиридесет и три евро и осем евроцента ),както следва :

Недовършени СМР Количество Вид Стойност ( в лева )

1. ВЪНШНИ ДОВЪРШИТЕЛНИ СМР 1.1 Хидроизолация цокъл на сграда 45-50 кв.м грунд 7,96 битомна хидроизолация 71,60 1.2 Измазване на цокъл 45-50 кв.м лепило шпакловъчна смес 143,21 1.3 Обличане на цокъла с плочи 45-50 кв.м гранитогрес 238,68 лепило шпакловъчна смес 39,78 1.4 Изграждане на система за отвеждане на дъждовна вода 20 м водостоци 39,78 фитинги и крепежи 11,93 1.5 Вертикална планировка 40 кв.м подложка от скална маса 238,68 подложка за тр.плочи от пясък 159,12 1.6 Изграждане на тротоар 20м 238,68 бордюр 31,82 бетон 39,78 плочи 119,34 водомерна шахта + капак 15,91 външен противопожарен кран 15,91 1.7 Заустване балконни отводнителни сифони 5м фитинги 7,96 3 тръби 15,91 1.8 Изграждане на външно ел.табло с електромери 1бр ел.табло с електромери 397,80 1.9 Външна входна врата 1бр / 3х3 м врата 238,68 лепило шпакловъчна смес 7,96 ръбохранители 7,96 гранитогрес 9,55 1.10 Входна ролетна електрическа врата 1бр/3.5х3.5 м врата 238,68 мазилка 23,87 ръбохранители гранитогрес 11,93 1.11 Изграждане на стъпала към входа 2 - 3бр бетон 22,08 желязо 33,12 кофраж 22,08 лепило шпакловъчна смес 22,08 гранитогрес 22,08 1.12 Хидроизолация на зелени площи и паркоместа 60 кв.м Грунд+битомна хидроизолация 71,60 1.13 Парапети на зелени площи и паркоместа 50 -55 м парапети 198,90 каменни/бетонни шапки за бордове 159,12 1.14 Дворни места зад сградата 20-30 кв.м хидроизолация 39,78 грунд 95,47 система за отводняване 39,78 сифони 7,96 дренажна мембрана 79,56 озеленяване 79,56 1.15 Ограда към съседен имот 50 м крепежи 79,56 ажурна ограда 278,46 1.16 Шпакловки-мазилки по фасада 20 кв.м мазилка 59,67 1.17 Външни осветителни тела 4бр външни осветителни тела 79,56

2. ВЪТРЕШНИ ДОВЪРШИТЕЛНИ СМР 2.1 Асансьор 1бр 1591,20 2.2 Полагане на гипсокартон общи части - довършителни стени и тавани 130 - 160 кв.м гипсокартон 79,56 профили 79,56 крепежи 15,91 4 гипсово лепило 79,56 2.3 Шпакловане, грундиране и боя латекс общи части - стени 160- 200 кв.м 3

Фугопълнители+ленти 39,78 шпакловки 238,68 грунд 79,56 боя 318,24 2.4 Полагане на мазилка, грундиране и боя латекс общи части тавани - таван стълби 50 - 60 кв.м грунд 47,74 мазилка 175,03 боя 95,47 2.5 Изграждане на светлинна аварийна сигнализация светлинни табели+ окабеляване 795,60 2.6 Домофона уредба и домофони Окабеляване+ клавиатури 477,36 2.7 Стълбища към гаражи 20 кв.м гранитогрес 95,47 лепило 11,93 грунд 7,96 2.8 Осветление стълбищна клетка 6 бр осветителни тела 79,56 датчици 79,56 2.9 Парапети /инокс, вити или други/ по стълбите и площадките 40 - 50 м 238,68 2.10 Обръщане на прозорци 6 бр (50 х 70 см) гипсокартон 11,93 гипсово лепило 7,96 вътрешни первази 47,74 2.11 Изграждане на пожаробезопасна инсталация 25 м 5 бр пожарни табла 119,34 крепежи 39,78 фитинги 39,78 3. Рампа и гаражи 3.1 Довършителни работи стени рампа и гаражи 300 кв.м Грунд+мазилка 835,38 боя 636,48 3.2 Обработка с хидроизолация стени и под гараж 450 кв.м хидроизолация 636,48 3.3 Полагане на бетонова мазилка под гараж 250 кв.м шлайфан бетон 700,13 3.4 Отводнителна система гараж 30 м 5 линейни сифони 31,82 отводнителна шахта + бетонен усилен капак 159,12 помпа за принудително изпомпване 79,56 3.5 Изграждане на отоплителна система на откритата част на рампата 50- 60 кв.м датчици температура 119,34 окабеляване 159,12 нагреватели 397,80 бетон 198,90 3.6. Изграждане на пожаробезопасна инсталация 50 м тръби 119,34 сензори за дим 79,56 пръскалки 79,56 3.7 Автоматично осветление в гаражите и рампата към гаражите 15бр влагоустойчиви осветителни тела 47,74 окабеляване 79,56 датчици за движение 119,34 3.8 Врата между гараж и стълбищна клетка сграда 1бр врата 79,56 3.9 ВИК довършителни инсталации 10 м тръби 23,87 фитинги 7,96 скоби 7,96 Кранове+ клапи 11,93 3.10 Каменна вата на тавана на гаражите 250 кв.м каменна вата със стъклен воал 119,34 дюбели 7,96 3.11 Оформяне на паркоместа 8бр светлоотразителни бои и парко елементи 57,28 3.12 Изграждане на светлинна аварийна сигнализация светлинни табели+ окабеляване 159,12 4. Мълниезащитна система на покрива 119,34 5.

Трафопост - поставяне и свързване с ел.таблото 4773,60.

ОСЪЖДА „И К“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С,представлявано от П Н,П Н и Д К,да заплати на основание чл. 265,ал.1,б.б от ЗЗД на Я. Г. Г.,ЕГН **********,с адрес гр.С сумата от 3500 лева ( 1789,52 евро ) ( хиляда седемстотин осемдесет и девет евро петдесет и два евроцента ) - стойност за отстраняване недостатъци по изпълнените дейности в строеж по предварителен договор за продажба на имот и строеж от 15.12.2020 г.,ведно със законната лихва върху главницата,считано от предявяване на иска – на 29.05.2025 г. до окончателното изплащане на вземането.

ОСЪЖДА „И К“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С,представлявано от П Н,П Н и Д К,да заплати на основание чл.79,ал.1,предл.2 от ЗЗД на Я. Г. Г.,ЕГН **********,с адрес гр.С сумата от 5000 лева ( 2556,46 евро ) ( две хиляди петстотин петдесет и шест евро четиридесет и шест евроцента ) – обезщетение за неимуществени вреди вследствие неточно изпълнение на договорни задължения,ведно със законната лихва върху главницата,считано от предявяване на иска – на 29.05.2025 г. до окончателното изплащане на вземането.

ОСЪЖДА „И К“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С,представлявано от П Н,П Н и Д К,да заплати на основание чл.92 от ЗЗД на 4

Я. Г. Г.,ЕГН **********,с адрес гр.С сумата от 649,06 лева ( 331,86 евро ) ( триста тридесет и едно евро осемдесет и шест евроцента ) – неустойка по договор от 23.12.2020 г.,ведно със законната лихва върху главницата,считано от предявяване на иска – на 29.05.2025 г. до окончателното изплащане на вземането.

РАЗРЕШАВА на Я. Г. Г.,ЕГН **********,с адрес гр.С,по искова претенция,предявена с правно основание чл.80,ал.1 от ЗЗД срещу „И К“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С,представлявано от П Н,П Н и Д К да извърши за сметка на „И К“АД,ЕИК *****, строителни дейности,уговорени съгласно сключен между страните договор от 23.12.2020 г., на стойност 6490,63 лева ( 3318,61 евро ) ( три хиляди триста и осемнадесет евро шестдесет и един евроцента ),както следва :