Решение № 8647 от 11.05.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 8647 гр. София, 11.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 74 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Антоанета Г. Ивчева при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА ИВ. ЯНАКИЕВА като разгледа докладваното от Антоанета Г. Ивчева Гражданско дело № 20241110109659 по описа за 2024 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

С влязло в сила Решение № 15813/21.08.2025г., постановено по гр.д. № 9659/2024 г. по описа на СРС, 74 състав, е допуснато извършването на съдебна делба на правото на собственост върху следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр.

София, **, на партерния етаж на сградата /в североизточния вход „А“/, състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 42 кв. метра, при съседи: от две страни стьлбищни клетки, двор и магазин на Темида Г., който апартамент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-50 от 20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 42,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж обекти с идентификатори **; **, **, под обекта-няма, над обекта- обекти с идентификатори ** и **, заедно с МАЗЕ, при съседи: коридор, стълбище, бул.

„Генерал Скобелев“, мазета на вх. Б, и съответните идеални части от общите части на сградата и от урегулирания поземлен имот, върху който е построена сградата целият с площ от 285,75 кв. метра, при следните квоти в съсобствеността: 1/2 ид.ч. за С. Г. Г., ЕГН **********, и 1/2 ид.ч. за С. Т. КК, ЕГН **********.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и доказателствата по делото, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По отношение на способа за извършване на делбата:

От заключението на съдебно-оценителната експертиза, прието в проведеното на 11.02.2026 г. откритото съдебно заседание и неоспорено от страните в срока по чл. 200, ал. 3 ГПК, което съдът, съобразно правилата на чл. 202 ГПК, кредитира като обективно, компетентно и добросъвестно изготвено, се установява, че процесният имот е реално неподеляем съгласно техническите правила и норми. Пазарната цена на същия е в размер на 105,336 евро. При изслушването му в съдебното заседание вещото лице е изяснило, че от така посочената оценка следва да се приспадне стойността на 1 запазеното на право на ползване върху делбения имот, възлизащо на 2926 евро.

Доколкото по делото не са ангажирани доказателства за отказ от запазеното в полза на Темида Гаврилова Г. ограничено вещно право, то съдът намира, че пазарната стойност на имота се равнява на 102 410 евро.

В съдебното заседание, проведено на 22.04.2026 г., от страна на ищеца е поискано извършване на делбата чрез изнасяне на имота на публична продан.

Съгласно разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан. Посоченият способ за ликвидиране на съсобствеността се прилага, когато не са налице предпоставките за извършване на делбата чрез някой от останалите способи, предвидени в закона.

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти, изводим от разпоредбата на чл. 69 ЗН, и приложим на основание чл. 34, ал. 2 ЗС и в настоящия случай, е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, като дяловете трябва да бъдат образувани по начин да не се раздробяват отделните имоти, доколкото това е възможно. Делът в натура, който получава всеки съделител, следва да е съответен на квотата му в съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 ЗН. Именно от принципа за получаване на реален дял от всеки съделител, при възможност за това, следва да се ръководи съдът при избирането на способа за делба на процесните имоти.

В производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената маса и разпределението между съделителите е възможно посредством три способа: 1/ възлагане по чл. 349 ГПК; 2/ съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий – чл. 350 и чл. 352 ГПК и 3/ разпределение по реда на чл. 353 ГПК. Последният способ се явява специален спрямо съставянето на разделителен протокол и тегленето на жребий и се прилага, когато от една страна броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на съделителите, и от друга – когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.

Критериите, от които се ръководи съдът при преценката дали жребият е невъзможен или много неудобен, са посочени в т. 5 от ППВС № 7/28.11.1973 г. – когато до делба се допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни, а голямо неудобство за образуване на дялове по смисъла е налице тогава, когато всеки от съделителите е направил в отделен дял значителни подобрения.

В случая тегленето на жребий и разпределение по реда на чл. 353 ГПК са невъзможни, доколкото броят на съделителите е по-голям от броя на допуснатите до делба имоти. Ето защо делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан.

По разноските:

На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността дела му, а именно: за С. Г. Г. – 2048,20 евро и за С. Т. КК – 2048,20 евро.

Така мотивиран, Софийски районен съд

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния 2 допуснат до съдебна делба недвижим имот: АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. София, **, на партерния етаж на сградата /в североизточния вход „А“/, състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 42 кв. метра, при съседи: от две страни стьлбищни клетки, двор и магазин на Темида Г., който апартамент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-50 от 20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 42,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обекти с идентификатори **; **, **, под обекта-няма, над обекта- обекти с идентификатори ** и **, заедно с МАЗЕ, при съседи: коридор, стълбище, бул. „Генерал Скобелев“, мазета на вх. Б, и съответните идеални части от общите части на сградата и от урегулирания поземлен имот, върху който е построена сградата целият с площ от 285,75 кв. метра, като получената от продажбата цена се разпредели между съделителите съобразно идеалните им части: 1/2 ид.ч. за С. Г. Г., ЕГН **********, и 1/2 ид.ч. за С. Т. КК, ЕГН **********.

ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, С. Г. Г., ЕГН **********, да заплати по сметка на Софийски районен съд сумата от 2048,20 евро, представляваща държавна такса в производството по съдебна делба.

ОСЪЖДА, на основание чл. 355 ГПК, С. Т. КК, ЕГН **********, да заплати по сметка на Софийски районен съд сумата от 2048,20 евро, представляваща държавна такса в производството по съдебна делба.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчване на препис от същото на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3