Решение № 679 от 18.10.2018, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е:

№ 679 / 18.10.2018 година, гр. Пещера.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ПЕЩЕРСКИЯТ районен съд граждански състав

На 03.10.2018година

В публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕЛИНА

АНГЕЛОВА

Секретаря: Тодорка

Даракчиева

Като разгледа докладваното от Съдия Ангелова по гр. дело № 435 по описа за

2018 година.

Предявен е иск за собственост с правно основание чл. 108 от ЗС.

Ищецът С.С.Н. ***, чрез адв. Б., против ответника А.В.Д. ***, твърди че с нот. акт за покупко-продажба № 156/2012 г., е собственик на самостоятелен обект -апартамент в сграда с идентификатор *** в гр.

Пещера, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-14/20.06.2014 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Пещера, ***, ет. 3, ап. 5.Сочи още, че самостоятелният обект се намира в сграда № 1 разположена в поземлен имот с идентификатор ***, като ответникът е собственик на партерния приземен етаж,който в настоящия момент е търговски обект-магазин за дрехи втора употреба, като държал без съгласието на ищеца избеното му помещение № 1, разположено непосредствено до търговския обект и без правно основание.

Твърди, че многократно е разговарял с последния да му освободи помещението,за което му изпратил и нотариална покана. Въпросното избено помещение не е самостоятелен обект на собственост, а следвало собствеността на основния обект и предназначението му е да обслужва основния обект –описания по горе апартамент с идентификатор ***.

Моли да се постанови решение, с което се приема за установено по отношение на ответника, че изба № 1 принадлежи към собственото жилище на С.С.Н., обект с идентификатор *** в сграда с идентификатор *** и се осъди ответникът да предаде владението на избено помещение на ищеца. Претендира присъждане на разноските. Ангажира доказателства.

В указания от съда срок ответникът е депозирал писмен отговор, в който оспорва иска като неоснователен,като твърди че е наследник на В. В. Д. и като такъв е собственик на ¼ идеална част от УПИ V-1990 в кв.127 по плана на гр.Пещера ,целият с площ от 238 кв.м.,ведно с търговски обект от 28.60 кв.м.,състоящ се от търговска зала, склад, тоалетна и черно антре: при съседи:гараж № 2,избено помещение № 1, избено помещение № 2,находящ се на партерния етаж от построената масивна жилищна сграда. Моли да се отхвърли иска като претендира направените по делото разноски.Сочи доказателства.

Въз основа на събраните по делото доказателства,преценени поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията, възраженията и доводите на страните и при съобразяване с разпоредбите на чл. 235 и сл.от ГПК, съдът приема за установено следното:

Като писмени доказателства по делото са приети : нотариален акт № 156/2012 година; удостоверение от 16.11.2010 година; скица; нотариална покана,от които се установява, че по силата на покупко- продажба изповядана с нотариален акт № 156/2012 година ищецът по делото е придобил право на собственост върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда съставляващ апартамент Г и Д находящ се на трети етаж, целият със площ от

115,747 кв.м.,състоящ се от две стаи, дневна-столова, детска, спалня, кухненски бокс,баня-тоалетна, две антрета, четири тераси,при съседи за апартамента:от долу-ап. Б и В от втори етаж,стълбище,от горе-ап. Е на четвърти етаж, който апартамент се намира изградена в груб вид масивна жилищна сграда,състояща се от партер,три редовни жилищни етажа и мансарда със застроена площ на жилищната сграда от 109 кв.м., която е построена в УПИ V-1990 в кв.127 ведно със 10.315 кв.м. от общите части на сградата, както и находящото се в същата сграда избено помещение 1 с площ от 5.64 кв.м., при съседи за избеното помещение: склад,избено помещение № 2, заведение, гараж № 1, коридор, при съседи за УПИ: улица,УПИ VІ-VІ-1992,1991, УПИ ІV-1988,1989 и улица. Установява се още, че по действащия план на гр.Пещера ищецът е собственик на обект с идентификатор *** представляващ жилищен апартамент с площ от 68.86 кв.м.находящ се в сграда с идентификатор *** и на избено помещение № 1 с площ от 5.64 кв.м. Видно от останалите доказателства ищецът е закупил процесния имот от лицата И. С. Т. и К. С. Т..

За изясняване на спора от фактическа страна бе назначена и изслушана съдебно - техническа експертиза като вещото Хр.К. в заключението си сочи, че е извършила справка в Служба по кадастър относно самостоятелен обект *** с предназначение магазин и обект с идентификатор ***- с предназначение изба № 1, като първият обект е с площ от 28.60 кв.м. и е записан като собственост на В. Д., въз основа на нотариален акт № 127/2010 година, а вторият е с площ от 5.64 кв.м. и езаписан като собственост на К. Т., по силата на нотариален акт № 481/2006 година, в последствие собственост на С.Н. с нотариален акт № 156/2012 година. И двата обекта по кадастралната карта на гр. Пещера попадат в сграда с идентификатор ***. Вещото лице сочи, че извършила измерване на място като оцветила обектите на скицата: в жълт цвят изба № 1 с площ от 5.096 кв.м.-чупката в партерния етаж, която съгласно самостоятелните обектив сградата по КК е част от изба 1, а площта на магазина оцветила в зелено с площ 28.178 кв.м. В заключението се сочи още, че на място площта на магазина без чупката съответства на площта по нотариален акт на праводателя на ответника, както и че избено помещение № 1 е част от магазина –чупка за гладене с площ от 5.096 кв.м., която се използва като площ от ползващия магазина.

Заключението е прието в с.з. и не е оспорено от страните.

По иска с правно основание чл.108 от ЗС- собственикът може да иска своята вещ от всяко лице,което я владее или държи без да има основание за това.

За да бъде уважен искът е необходимо да са налице кумулативно три предпоставки-ищецът да установи,че е собственик на имота;да установи също така че имотът се владее от ответника по делото и на трето място,че владението на ответника е без правно основание.При ревандикация тежестта да докаже собствеността на недвижимия имот е възложена на ищеца.

В настоящия случай от събраните по делото доказателства, безспорно се установи, че ищецът се легитимира като собственик на самостоятелен обект в сграда с предназначение –жилище, апартамент с площ от 68.86 кв.м., който по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пещера е с идентификатор *** и е разположен в сграда № 1 разположена в поземлен имот с идентификатор ***, както и на избено помещение №1 с площ от 5.64 кв.м.по силата на покупко- продажба. Безспорно се установи от заключението на вещото лице К., че по действащата кадастрална карта избено помещение № 1 е с идентификатор *** и е записан на ищеца като на място е с площ от 5.096 кв.м. и в момента се владее от лицето ползващо обект – магазин с идентификатор ***.

В предвид на изложеното съдът счита, че са налице кумулативните предпоставки визирани в чл. 108 от ЗС - ищецът установи, че е собственик на имота; установи, че имотът се владее от ответника по делото без правно основание, поради което следва да постанови решение, с което да уважи предявения иск.

В тежест на ответника следва да се възложи заплащане на направените от ищците разноски в размер на 540 лева.

Водим от горните съображения и на основание чл.108 от ЗС,

Пещерският районен съд

Р Е Ш И

:

ПРИЗНАВА СА УСТАНОВЕНО по отношение на А.В.Д. с

ЕГН-********** ***, че С.С.Н. с ЕГН-********** ***, чрез адв. Б. е собственик на избено помещение № 1 с площ от 5.64 кв.м., обект с идентификатор *** по КККР на гр. Пещера 5 и е разположен в сграда № 1 разположена в поземлен имот с идентификатор *** и осъжда А. В.Д. да предаде владението на описания имот на С.С.Н..

ОСЪЖДА А.В.Д. да заплати на С.С.Н. разноски по делото в размер на 540 лева.

РЕШЕНИЕТО м о ж е да бъде обжалвано пред

Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: