Решение № 1089 от 22.07.2024, Районен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1089 гр. Велико Търново, 22.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: АННА ДИМОВА при участието на секретаря КРИСТИНА ЯНК. ЛАЛОВА като разгледа докладваното от АННА ДИМОВА Гражданско дело № 20234110102136 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от М. С. Г. и Г. Х. Г., чрез адв. П. Н. – ВТАК, срещу К. Й. И. иск с правно основание чл. 108 от Закона за собствеността. В исковата молба процесуалният представител на ищците развива съображения, че по силата на Постановление за възлагане на недвижим имот от 27.11.2018 година, влязло в сила на 11.12.2018г., постановено по изп. дело № 20097310400380 по описа на ЧСИ Ралица Касабова, с район на действие: ВТОС, вписано в Служба по вписванията град Велико Търново, вх. Рег. № 8807 от 31.01.2022г., акт № 21, том II, дело № 325/2022 г. ищците са придобили в режим на СИО при условията на чл. 496 ГПК правото на собственост върху следните недвижими имоти, находящи се в град Велико Търново, ***, а именно:

Ателие /мансарда/ № 14, находящо се в Секция 4, разположено на VI етаж, на кота +14,10 м., със застроена площ от 38.86 кв.м., състоящо се от: дневна с кухненски бокс, баня — тоалетна и тераса, при съседи: изток: секция № 5, запад: ателие № 13, север: вътрешен двор, юг: стълбище, асансьор и ателие №15, заедно с припадащите се 3.4051% ид.ч. от общите части на сградата, заедно с прилежащото Мазе №14, находящо се в Секция 4, разположено на сутерена, на кота -5,05 м., със застроена площ от 12.35 кв.м., при съседи: изток: секция № 5, запад: мазе № 15, север: коридор и мазе № 13, югоизток: парцел, заедно с припадащите се 1.0822% ид.ч. от общите части на сградата, и съединено с него Ателие /мансарда/ № 15, находящо се в Секция 4, разположено на VI етаж, на кота +14,10 м., със застроена площ от 53.63 кв.м., 1 състоящо се от: входно антре, дневна - спалня с кухненски бокс, баня - тоалетна и две тераси, при съседи: изток: секция № 5, запад: коридор и стълбище, север: ателие № 14, юг: улица, заедно с припадащите се 4.6993% ид.ч. от общите части на сградата, заедно с прилежащото Мазе № 15, находящо се в Секция 4, разположено на сутерена, на кота -5,05 м., със застроена площ от 12.45 кв.м., при съседи: изток: мазе № 14, запад: стълбище, север: коридор, югоизток: парцел, заедно с припадащите се 1.0909% ид.ч. от общите части на сградата. Посочва, че имотите са били собственост на Б. К. Б. и С. К.

Б., като са били ипотекирани в полза на „БАКБ“ АД, а в последствие и възбранени в полза на взискателя - „БАКБ“ АД - по изпълнителното дело № 20097310400380/2009г. по описа на ЧСИ Ралица Касабова. Твърди, че след придобиване на собствеността ищцата установила, че не може да установи фактическа власт върху двете ателиета, тъй като патроните от входните им врати са били подменени от трето непознато за нея лице - ответницата по дело К. Й. И., легитимираща се като собственик на жилищата въз основа на НА за покупко-продажба на право на строеж № 98, том I, peг. № 2121, дело № 61 от 16.03.2010г. на нотариус Денчо Денчев, като ответницата закупила имотите от длъжниците по изпълнителното дело въпреки наличието на вписана възбрана по отношение на тях. Посочва, че имотите, както и цялата сграда не са нанесени като самостоятелни обекти в сграда в КККР на град Велико Търново.

Направено е искане на основание чл. 108 ЗС да прието за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на подробно описаните по-горе недвижими имоти, както и К. Й. И. да бъде осъдена да им предаде владението върху същите.

Претендират да им бъдат присъдени направените по делото разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба.

Процесуалният представител на ответника оспорва изцяло предявения иск. Твърди, че ответницата не е установила фактическа власт върху Ателие № 14 и Ателие № 15, за които е издадено постановление за възлагане на ищците и тя не е подменила патроните на входните им врати, а въз основа на посочения в исковата молба НА е придобила правото на строеж, въз основа на което владее Апартамент № 14 и Апартамент № 15, находящи се в секция 4 (Г), но на 5 (пети) жилищен етаж, респективно - имотите, за които ищците претендират, че са закупили на публична продан - Ателие № 14 и Ателие № 15, не са идентични с имотите на ответницата - Апартамент № 14 и Апартамент № 15. Посочва, че към момента на придобиване на правото на строеж от страна на ответницата - 16.03.2010г., придобитите от нея апартамент № 14 и апартамент № 15 не са били изградени до степен на завършеност груб строеж и върху тях не е била вписана възбрана. Твърди, че ответницата не владее имотите, посочени в исковата молба. Направено е искане предявеният иск да бъде отхвърлен. В условията на евентуалност прави възражение за придобиване на процесиите имоти по давност чрез осъществено явно, необезпокоявано и непрекъснато владение върху имотите, продължило повече от 5, респективно - повече от 10 години. С отговора на исковата 2 молба е направено и възражение за присъждане на извършените от ответницата подобрения в периода 2011 - 2023г. за сумата, с която се е увеличила стойността им в общ размер на 50 000 лв., т.е. по 25 000 лв. за всеки един от апартаментите, като вида и стойността на извършените ремонтни работи са подробно посочени в отговора на исковата молба. Във връзка с претенцията за подобрения, прави и искане за право на задържане на основание чл. 72, ал. 3 ЗС върху Апартамент № 14 и Апартамент № 15 до заплащане на сумата общо в размер на 50 000 лв. В условията на евентуалност, ако предявеният иск бъде уважен, но ответницата не бъде призната за добросъвестен владелец, прави възражение за признаване на извършените подобрения в имотите Апартамент № 14 и Апартамент № 15 и признаване на право на задържане за сумата о т 50 000 лв., по 25 000 лв. увеличена стойност за всеки един от апартаментите на основание чл. 74, а л . 2 ЗС, тъй като собствениците на двата имота са знаели за извършването на подобренията и не са се противопоставили, което се установява и представено пълномощно от Б. К. Б. за К. Й. И.. При условията на евентуалност, ако се приеме, че не е налице хипотезата на чл. 74, ал. 2 ЗС, е направено искане да бъде прието за установено, че на ответницата й се дължи сума в размер на 14 377.40 лева, представляваща необходими разноски по смисъла на чл. 74, ал. 1 ЗС за извършените строително-монтажни работи, подробно описани в отговора на исковата молба, като бъде признато и право на задържане, доколкото тези дейности са били извършени със знанието и без противопоставянето на праводателите на ищците и от самите ищци.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и представените по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от приложеното заверено копие на Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 1010, т. 6, peг. № 6564, дело 793/2007г. на Т. Братванова /л. 13/ срещу предоставен от „БАБК“ АД – град София банков кредит Б. К. Б. и С. К. Б. са учредили в полза на банката, за обезпечаване на вземането й, договорна ипотека върху следните собствени подробно описани недвижими имоти, находящи се в град Велико Търново в изграждаща се „Жилищна сграда с магазини и гаражи“ – етапно строителство – VI етапа, 12 секции, включително: Правото на строеж за Ателие /мансарда/ № 14, находящо се в секция 4, разположено на 6 етаж, на кота +14,10 м., със застроена площ от 38.86 кв.м., състоящо се от: дневна с кухненски бокс, баня — тоалетна и тераса, при съседи: изток: секция № 5, запад: ателие № 13, север: вътрешен двор, юг: стълбище, асансьор и ателие №15, заедно с припадащите се 3.4051% ид.ч. от общите части на сградата; Правото на строеж за Ателие /мансарда/ № 15, находящо се в Секция 4, разположено на 6 етаж, на кота +14,10 м., със застроена площ от 53.63 кв.м., състоящо се от: входно антре, дневна - спалня с кухненски бокс, баня - тоалетна и две тераси, при съседи: изток: секция № 5, запад: коридор и стълбище, север: ателие № 14, юг: улица, заедно с припадащите се 4.6993% ид.ч. от общите части на сградата;

Правото на строеж за Мазе №14, находящо се в Секция 4, разположено на сутерена, 3 на кота -5,05 м., със застроена площ от 12.35 кв.м., при съседи: изток: секция № 5, запад: мазе № 15, север: коридор и мазе № 13, югоизток: парцел, заедно с припадащите се 1.0822% ид.ч. от общите части на сградата и Правото на строеж за Мазе № 15, находящо се в Секция 4, разположено на сутерена, на кота -5,05 м., със застроена площ от 12.45 кв.м., при съседи: изток: мазе № 14, запад: стълбище, север: коридор, югоизток: парцел, заедно с припадащите се 1.0909% ид.ч. от общите части на сградата.

От приложеното заверено копие на Нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж № 98, том I, peг. № 2121, дело № 61 от 16.03.2010г. на нотариус Денчо Денчев /л. 11/ се установява, че на посочената дата е сключен договор за покупкопродажба на недвижими имоти, по силата на който Б. К. Б. и С. К. Б. продават на К. Й.

И. собственото си право на строеж, както следва: Право на строеж върху 53.50 кв.м. за построяването на Апартамент № 14, на пети жилищен етаж, от секция 4 на обект „Жилищна сграда с магазини и гаражи – 12 секции“, който ще се изгради в ПИ с идентификатор *** по КККР на град Велико Търново, който ПИ е с административен адрес град Велико Търново, ***, което право на строеж, съгласно одобрен инвестиционен проект на 18.08.2004г. от гл. архитект на Община Велико Търново и разрешение за строеж № 463 от 30.09.2004 година, предвижда изграждането на апартамент от 43.43 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, баня-тоалетна, коридор и една тераса, при граници: изток – секция 5, запад – апартамент № 13, север – вътрешен двор, юг – стълбище, апартамент № 15, отгоре – мансарди, отдолу – апартамент № 11, заедно с принадлежащото му избено помещение № 14, на които обекти принадлежат общо 3.8055% идеални части от общите части на сградата /секция 4/, заедно с правата на строителните книжа на този обект, издадени на името на продавачите, заедно с извършеното до момента строителство; Право на строеж върху 64.80 кв.м. за построяването на Апартамент № 15, на пети жилищен етаж, от секция 4 на обект „Жилищна сграда с магазини и гаражи – 12 секции“, който ще се изгради в ПИ с идентификатор *** по КККР на град Велико Търново, който ПИ е с административен адрес град Велико Търново, ул.

„Димитър Рашев“ № 8, което право на строеж, съгласно одобрен инвестиционен проект на 18.08.2004г. от гл. архитект на Община Велико Търново и разрешение за строеж № 463 от 30.09.2004 година, предвижда изграждането на апартамент от 53.78 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня-тоалетна, коридор и две тераси, при граници: изток – секция 5, запад – апартамент № 13, север – апартамент № 14, юг – улица, отгоре – мансарди, отдолу – апартамент № 12, заедно с принадлежащото му избено помещение № 15, на които обекти принадлежат общо 4.7125% идеални части от общите части на сградата /секция 4/, заедно с правата на строителните книжа на този обект, издадени на името на продавачите, заедно с извършеното до момента строителство, при посочената в НА цена.

4

Видно от Постановление за възлагане на недвижим имот от 27.11.2018 година, влязло в сила на 11.12.2018 г., постановено по изп. дело № 20097310400380/2009 г. по описа на ЧСИ Ралица Касабова, с район на действие ВТОС, вписано в Служба по вписванията гр. Велико Търново, вх. Рег. № 8807/31.01.2022 г., акт № 21, том II, дело № 325/2022г. /л. 9-10/ в собственост на М. С. Г. са възложени, следните недвижими имоти, находящи се в град Велико Търново, ***, а именно:

Ателие /мансарда/ № 14, находящо се в Секция 4, разположено на 6 етаж, на кота +14,10 м., със застроена площ от 38.86 кв.м., състоящо се от: дневна с кухненски бокс, баня — тоалетна и тераса, при съседи: изток: секция № 5, запад: ателие № 13, север: вътрешен двор, юг: стълбище, асансьор и ателие №15, заедно с припадащите се 3.4051% ид.ч. от общите части на сградата, заедно с прилежащото Мазе №14, находящо се в Секция 4, разположено на сутерена, на кота -5,05 м., със застроена площ от 12.35 кв.м., при съседи: изток: секция № 5, запад: мазе № 15, север: коридор и мазе № 13, югоизток: парцел, заедно с припадащите се 1.0822% ид.ч. от общите части на сградата, и съединено с него Ателие /мансарда/ № 15, находящо се в Секция 4, разположено на 6 етаж, на кота +14,10 м., със застроена площ от 53.63 кв.м., състоящо се от: входно антре, дневна - спалня с кухненски бокс, баня - тоалетна и две тераси, при съседи: изток: секция № 5, запад: коридор и стълбище, север: ателие № 14, юг: улица, заедно с припадащите се 4.6993% ид.ч. от общите части на сградата, заедно с прилежащото Мазе № 15, находящо се в Секция 4, разположено на сутерена, на кота 5,05 м., със застроена площ от 12.45 кв.м., при съседи: изток: мазе № 14, запад: стълбище, север: коридор, югоизток: парцел, заедно с припадащите се 1.0909% ид.ч. от общите части на сградата.