Решение № 260361 от 05.10.2021, Районен съд - Шумен

Р Е Ш Е Н И Е

260361/5.10.2021г. гр. Шумен

В ИМЕТО НА НАРОДА

Шуменският районен съд, осми състав

На двадесет и осми септември , през две хиляди двадесет и първа година, в публично заседание, в следния състав:

Председател: Валентина Тонева

Секретар: Й.К.

Прокурор:

Като разгледа докладваното от районния съдия

ГД № 1401 по описа на ШРС за 2020 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание по чл. 108 от ЗС. Ищците С.П.Д., И.П.Б. и Н. Б.Б. заявяват, че С.Д. и И.Б. са сестри, ответницата И.К. е тяхна майка, Н.Б. е съпруг на И.Б., а Т.Г. - съпруг на И.К.. Заявяват, че на ***г. С.Д. и И.Б., сключили договор за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт *** от ***г.,том I, рег № *** ,дело ***/2020г.на нотариус К.М., вписан в СВ Шумен с акт №***, том 1, дело № ***/20г., с тяхната баба С. Д. Х.

/ майка на ответницата И.К./. С. Д. Х. им прехвърлила следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Шумен, одобрени със заповед РД-***/***г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: град Шумен, община Шумен, област Шумен, ул.”О.” ***, който самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор №***, брой надземни етажи - 5; брой подземни етажи - нула; предназначение - жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***; с предназначение на самостоятелния обект: жилище - апартамент, брой нива на обекта - едно, застроена площ по документ за собственост - 71.05кв.м., при съседи по схема: на същия етаж - ***.9, ***.7, под обекта - ***.5, над обекта - ***.11, заедно с принадлежащото му избено помещение №16, с площ от 10.81кв.м., при граници по документ за собственост: изток - избено помещение №15, запад - избено помещение №17, север - дворно място, юг - общ коридор, горе - първи етаж, долу - земя, както и 6456/100000 идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземленият имот, в който е построена същата, съгласно документ за собственост - Нотариален акт ***, том VII от ***г. на ШНС, имота представлява: ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ *** /осем/ в блок „Квартал ***-С.

-4” /триста четиридесет и девет - С. -четири/, вход 1 /едно/, етаж 3 /трети/, държавен парцел IX /девет/ в квартал *** по плана на гр. Шумен, адрес гр.

Шумен, ул. ’’О.” ***-осем, с обща застроена площ от 71.05 кв.метра, при граници: от изток - ап. ***; от запад - ап. ***; от север - стълбище и ап. *** и ап. ***; от юг -дворно място; отгоре -четвърти жил. етаж; отдолу - втори жил. етаж.Поради обстоятелството, че И.П.Б. е в граждански брак с Н.Б.Б., двама придобили в режим на СИО 1/2 идеална част от имота, а ищцата С.Д. придобила другата 1/2 идеална част от него. Прехвърлителката С. Х. си запазила правото пожизнено и безвъзмездно да ползва и обитава имота. След сделката, тя информирала по телефона дъщеря си И.К., че е прехвърлила апартамента на внучките си, защото само те са се грижили и ще се грижат за нея. Твърди се, че на ***0г. възрастната жена постъпила в болница в много тежко състояние. Двете ищци се обадили на майка си и я уведомили за състоянието на баба си. На ***г. С.Д. изпратила с пощенски запис 1000лв. на И.К., която от почти 30 години живеела в гр.П., за да може да дойде до Шумен. След като пристигнала в града, заедно със съпруга си Т.Г., ответницата К. уведомила дъщерите си, че са отседнали при приятели, които били с малко дете и не било удобно да стоят там, а скоро било започнало извънредното положение поради което, И. и С. решили да пуснат майка си и съпругът й в апартамента си на ул.“О.“***. С. се обадила на съседка от съседния апартамент, която имала ключ да им го даде. Ищците направили това въпреки, категоричното несъгласие на баба им, съпругът на майка им - Т. да влиза в жилището, но понеже тя вече била в кома и не било ясно колко време ще остане в това положение, решили да позволят ответниците да пребивават в жилището временно, за да не плащат пари за квартира. На ***г. С. Х. починала, за което представят препис - извлечение от Смъртен акт №***/***г. на Община Шумен.

На ***г. ищцата И.Б. дошла в Шумен, за да организира погребението на баба си и установила, че майка й сменила патрона на жилището.

На ***г., след погребението на С. Х., ответницата К. повдигнала пред дъщерите си въпроса за собствеността на апартамента и казала, че има завещание от майка си, с което тя й завещавала апартамента. Те заявили, че са собственици, тъй като баба им го е прехвърлила и завещанието няма действие за този имот. Отказали да водят повече спорове в момента. Предложили това да стане след 40-я ден от смъртта, като до тогава я оставили да живее в апартамента им в гр.Шумен. На отбелязването на 40-я ден И.К. отказала да пусне дъщерите си в имота. Не показала завещание, но оспорила правото на собственост на дъщерите си и отново изявила претенции за собственост и заявила, че ще продължат да живеят там заедно със съпруга й.

През м.юни ищците изпратили с куриерска фирма „Спиди“ покана до И.К., в която отново заявявали, че са собственици на имота и я уведомили, че волята на баба им била, след нейната смърт те да разрешат на майка си да живее в апартамента, но при изричното условие Т.Г. да не живее там. Дали срок до

10.07.2020г. двамата да напуснат жилището, заедно с личните си вещи, но пратката се върнала като непотърсена. На

***г., в гр.Шумен, С.Д. лично предала на майка си писмената покана. След като я прочела, И.К., подкрепяна активно от Т.Г., заявила, че тя е собственик на апартамента по завещание и няма да напуснат жилището. Обадила на 112 и на място пристигнал патрулен автомобил. Пред полицаите И. и Т. показали личните си карти. Оказало се, че те вече са сменили постоянните си адреси от П. в Шумен. Били съставени предупредителни протоколи на всички.

Ищците твърдят, че и в момента И.К. и Т.Г. живеят в апартамент *** на ул.“О.“8 в

Шумен и не допускат собствениците му - С.Д., И.Б. и Н.Б..

Моли се за решение, с което да се признае за установено по отношение на И.К. и Т. Й.Г., че С.Д. и И.Б. и Н.Б.Б. са собственици на апартамент *** находящ се в град Шумен, ул.” О.” *** ***, притежаващ идентификатор на самостоятелен обект №***, и да бъдат осъдени ответниците да предадат владението върху имота.

В срока по чл. 131 от ГПК името на ответниците е депозиран отговор чрез назначения им представител– адв. С.И., в който заявяват, че оспорват предявения иск. Заявява се, че доколкото ищците се легитимират като собственици по НА за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка ***, том I, рег. № *** , дело *** от 2020г. от нотариус К.М. с № *** с район на действие –Районен съд Шумен, ответниците се позовават на нищожността на този НА. В съдебно заседание се прави конкретизация на възражението за нищожност, съгласно чл. 26, ал. 1 от ЗЗД, поради накърняване на добрите нрави и чл. 26, ал. 2 от ЗЗД, поради липса на основание. В хода на проведеното по делото съдебно заседание, от ищцовата страна, чрез процесуален представител адв. Д. от ВАК, се поддържа искът. Ответниците, лично и с адв. И. при ШАК, поддържат отговора и възраженията за нищожност на НА за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка ***, том I, рег. № *** , дело*** от 2020г. от нотариус К.М. с № ***.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа следното:

Не се спори между страните и от представеното копие от Нотариален акт *** за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка от ***г.,том I, рег № *** ,дело ***/2020г.на нотариус К.М., вписан в СВ Шумен с акт №***, том 1 , дело № ***/20г., се установява, че с НА С. Д. Х., прехвърля на внучките си С.П.Д. и И. П. Б. свой недвижим имот-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Шумен, одобрени със заповед РД-***/***г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: град Шумен, община Шумен, област Шумен, ул.”О.” ***, който самостоятелен обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор №***, брой надземни етажи - 5; брой подземни етажи - нула; предназначение - жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***; с предназначение на самостоятелния обект: жилище - апартамент, брой нива на обекта - едно, застроена площ по документ за собственост - 71.05кв.м., при съседи по схема: на същия етаж - ***.9, ***.7, под обекта - ***.5, над обекта - ***.11, заедно с принадлежащото му избено помещение №16, с площ от 10.81кв.м., при граници по документ за собственост: изток - избено помещение №15, запад - избено помещение №17, север - дворно място, юг - общ коридор, горе - първи етаж, долу - земя, както и 6456/100000 идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземленият имот, в който е построена същата, съгласно документ за собственост - Нотариален акт ***, том VII от ***г. на ШНС, имота представлява:

ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ *** /осем/ в блок „Квартал ***-С. -4” /триста четиридесет и девет - С. -четири/, вход 1 /едно/, етаж 3 /трети/, държавен парцел IX /девет/ в квартал *** по плана на гр. Шумен, адрес гр. Шумен, ул. ’’О.” ***-осем, с обща застроена площ от 71.05 кв.метра, при граници: от изток - ап. ***; от запад - ап. ***; от север - стълбище и ап. *** и ап. ***; от юг -дворно място; отгоре -четвърти жил. етаж; отдолу - втори жил. етаж.Прехвърлителката си запазила правото на пожизнено и безвъзмездно обитаване върху прехвърления имот докато е жива. Представен е препис -извлечение от акт за смърт на С. Д. Х. съобразно който е починала на ***г. в гр. Шумен. По делото е приложена схема № ***г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** с адрес на имота: гр. Шумен ул.“О. „ *** , ***, както и Удостоверение за данъчна оценка на имота от 08.07.2020г.

От завереното копие на

Удостоверение№ ***за сключен брак се установява, че на ***. ищцата И. П. Б. е сключила брак с Н.Б.Б.., т.е. към датата на Нотариален акт *** за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка от ***г.,том I, рег. № ***, дело ***/2020г.на нотариус К.М., за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка двамата са били в брак и са придобили ½ ид. част от имота в режим на СИО. Ищцовата страна твърди, че ответниците владеят имота - била извършена смяна на патрона на вратата, факт установен от ищците на ***г., като това не се оспорва от ответниците в отговора.

По делото са проведени разпити на свидетели поискани от страна на ищците и ответниците, както и е назначена и изготвена съдебно –медицинска експертиза. От експертизата се установява, че прехвърлителката С. Д. Х. е постъпвала в МБАЛ Шумен на ***г., изписана на ***г., за втори път постъпила на ***г., изписана на ***г. и трети път постъпила на ***0г., като на ***г. е починала. Установява се, че С. Д. Х. е страдала от хипертонична болест пристъпно предсърдно мъждене и левостранна сърдечна недостатъчност.

Лекостепенна аортна и трикуспидална регургитация и умерена митрална регургитация. От средата на ***г. до датата на смъртта си е приемала медикаменти по НЗОК за високо кръвно налягане, антикоагуланти, бета блокери, сърдечни гликозиди за забавяне на сърдечната дейност / за лечение на предсърдното мъждене / диуретици, и инхибитори за понижаване на кръвното налягане .

Когато ищец не е във владение на имота, може да защити правата си в пълен обем с осъдителен иск по чл.108 от ЗС. Иск с правно основание чл.108 от ЗС, е искът на невладеещия собственик срещу владеещия несобственик. Той е осъдителен по своя характер – цели осъждане на ответника да върне неоснователно ползваната от него вещ на собственика.

Ревандикационен иск с правно основание чл.108 от ЗС може да се води и от съсобственик, независимо каква е квотата му в съсобствеността /в т. см. Решение № 584/1960г. на ВКС, ІІ г.о. ГК; Решение ***9/1985г. на ОСГК на ВКС и др./. Невладеещият собственик винаги има правен интерес от предявяването на ревандикационен иск, като интересът му се изразява в това, че чрез този иск той ще възстанови отнетото му правомощие да владее собствения си имот. Правомощие на ищеца е да избере пределите на търсената защита, като определи предмета на делото и обема й по аргумент на правилото, визирано в разпоредбата на чл.6, ал.2 от ГПК.