Решение № 1295 от 14.04.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1295 гр. В., 14.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 19 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Кристиана Кръстева при участието на секретаря Теодора К. Кирякова като разгледа докладваното от Кристиана Кръстева Гражданско дело № 20233110108053 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен от Д. К. К. - К., ЕГН **********, с адрес гр. В., *** срещу В. М. Т., ЕГН **********, с адрес гр. В., ул. „О.“ **** иск с правно основание чл. 108 ЗС за приемане за установено в отношенията между страните, че ищцата е собственик на следният недвижим имот, представляващ - втори етаж от жилищна сграда, находяща се в с. К. и съставляващ самостоятелен обект съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-57/05.07.2016г. на ИД на АГКК, с площ от 75,70 кв.м., изграден в сграда с идентификатор с идентификатор *****.1, разположена в ПИ с идентификатор № *****, на основание в договор за покупко – продажба от 08.11.2002г., и осъждане ответника да й предаде владението върху имота.

Исковата претенция се основава на следните фактически твърдения изложени от ищцата в исковата молба: Твърди се, че е собственик на втори жилищен етаж от сграда, построена в дворно място с площ от 920кв.м, находящо се в с. К. и представляващо УПИ Iобщ. в кв. 7 по регулационния план на селото. Сочи, че с решение № 5288/12.11.2014г. по гр. дело № 1574/2014г. по описа на ВРС, е обявен за окончателен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 08.11.2002г., сключен между ищцата и В. Т. Д.. По силата на същия В.

Д. се задължила да продаде на ищцата недвижим имот, представляващ втори жилищен етаж от сграда, находяща се в парцел с площ от 920кв.м, съставляващ парцел № I – кв. 7 по плана на с. К., със застроена площ на етажа от 75,70кв.м. Твърди, че собственик на първи етаж в сградата е ответникът, по силата на постановление за възлагане на недвижим имот от 25.09.2013г. на ЧСИ с рег. 717. Същият бил собственик и на дворното място. Понастоящем ответникът твърдял, че е собственик на цялата сграда и не допускал ищцата до имота й, което обосновава и правния интерес от търсената защита. Искането е за уважаване на исковата претенция и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал писмен отговор, с който искът се оспорва, като недопустим, в евентуалност - като неоснователен. Сочи, че на 22.07.1985г. праводателите на В. Т. К. – Т. П. и Ц. Т. били придобили отстъпено право на строеж върху държавно място под № 24 на ОНС – А., обл. В.. На 30.04.1998г. бил издаден акт за узаконяване № 37/30.04.1998г. на Гл. архитект при Община А., с който се узаконявала жилищна сграда на един етаж, със застроена площ от 75,70кв.м, застроен обем 204,40куб.м., съставляваща монолитна сграда с тухлени зидове и железобетонна плоча с трискатен покрив. Записано било в акта, че на основание одобрени проекти №124/12.08.1985г. е издадено разрешение за строеж № 190/19.08.1985г. за построяване на жилищна сграда на два етажа, но в отклонение на строителните книжа „лицето е изградило жилищна сграда на един 1 етаж“. Твърди, че с НА за продажба на недвижим имот № 46, том 1, per. № 1254, дело № 43 от 06.03.2001г. нотариус гр. В., Т. П. Т., ЕГН **********, лично и като пълномощник на съпругата си - Ц. К. Т.а, ЕГН ********** продал на В. Т. К. недвижим имот, придобит в СИО, чрез осъществен строеж, а именно: жилищна сграда на един етаж, находяща се в землището на с. К., общ. А., обл. В., със застроена площ от 75,70кв.м, състояща се от: коридор, спалня и дневна и гараж, построена върху общинско дворно място с площ от 920кв.м, представляващо парцел I - общ. /едно/, попадащо в кв. 7 по плана на с. К., общ. А., обл. В.. Впоследствие с договор № 3308/18.02.2004г., Областен управител на Варненска област продал на В. Т. К., собствеността върху държавно дворно място, съставляващо дворно място с площ от 920кв.м., съставляващо УПИ I, кв.7 по РП на с. К., общ. А., обл. В..

Сочи, че Дирекция „Общинска собственост и устройство на територията" на основание чл. 181, ал. 2 от ЗУТ, е издала Удостоверение № 73/21.04.2008г., по заявление вх.

№ УТ4-В/3/11.04.2008г. на В. Т. Д. в уверение на следното: при оглед на място се установило, че в УПИ I - общ., кв.7 по плана на с. К., Община А., одобрен със заповед № 9008/18.Х1.1966г. на Председателя на ОНС гр. В. бил изграден обект "Жилищна сграда". По одобрени проекти и издадено разрешение за строеж, застроената площ била 75.70 кв.м, а съгласно §5 т. 46 от ДР на ЗУТ обектът бил завършен.

Твърди се още, че с НА за учредяване на договорна ипотека № 106, том III, peг. № 3528, дело № 477 от 30.04.2008г. на нотариус с район на действие РС - В., ТБ „МКБ Юробанк" АД била предоставила на В. Т. Д. кредит. Договорната ипотека била учредена върху недвижим имот, съставляващ: дворно място с площ от 920 кв.м, представляващо парцел I - общ.1, попадащо в кв. 7 по плана на с. К., общ. А., обл. В., при граници: от две страни път, парцел № II-общ., парцел № Х-24, улица, ведно с построената в него жилищна сграда на един етаж, със застроена площ от 75,70 квадратни метра, състояща се от: коридор, спалня и дневна и гараж.

Сочи се, че с постановление за възлагане на недвижим имот от 25.09.2013г. на ЧСИ с peг. № 717 и район на действие Окръжен съд - В., ответникът е обявен за купувач на недвижим имот, а именно - дворно място с площ от 920 кв.м, находящо се в село К., общ. А., обл. В., представляващо УПИ 1-общ. /първи-общ./ в кв.7 по регулационния план на село К., при граници на мястото: от две страни улица, парцел П-общ. и парцел Х-24, заедно с построената в мястото едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 75.70кв.м, състояща се от: коридор, спалня, кухня и дневна и гараж, при граници на сградата: от всички страни-дворното място. Постановлението е вписано в Служба по вписванията - В. на 12.11.2013г. с Акт № 10, том LXIX, вх.рег.№25981, дело 3713.

Твърди, че действащият към момента план е кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. А., обл. В. одобрени със Заповед РД-18-57/05.07.2016г. Оспорва и твърди, че към датата на покупко – продажбата имотът не е бил собственост на продавача по предварителния договор В. Т. Д., тъй като вече е бил продаден на публична продан по изп.д.

№20127170400603/2012г. на ЧСИ, с рег.№ 717, като постановлението било вписано в Служба по вписванията - В. на 12.11.2013г.

Към датата на образуване на гр.д. № 15741/2014г. постановлението за възлагане е било вписано, което било предпоставка за отхвърляне на иска по чл. 19 ЗЗД, доколкото за уважаването му било нужно да е налице собственост у продавача. Твърди, че от 2013г. върху имота има наложени възбрани. Изпълнителното дело, по което ответникът придобил процесния имот било образувано 2012 година, а прехвърлянето на собствеността от ЧСИ на ответника било на 12.11.201Зг. Вписването на исковата молба по гр.д.№15741/2014г. било осъществено едва на 15.04.2014г., а съдебното решение по гр.д.№15741/2014г. на ВРС не било вписано и до момента, като изминали близо 10 години от влизане в сила на съдебното решение. Независимо, че възбраната не прехвърляла правото на собственост, от значение в случая била датата на вписването й, която предхождала датата на вписване на исковата молба - 15.04.2014г. по гр.д.№ 15741/2014г. Твърди, че с предварителния договор не се прехвърляла земя, а само незаконна част от сградата, която не била самостоятелен обект.

Сочи, че при прехвърляне на земята, купувачът придобива и сградите върху нея, като с постановлението за възлагане не бил изключен и втория незаконен етаж от сградата. В евентуалност, релевира възражение за изтекла придобивна давност по отношение на спорния имот в полза на ответника, продължило повече от пет години. Моли за отхвърляне на исковата претенция и присъждане на разноски.

В съдебно заседание, чрез процесуални представители, исковата молба и отговорът се поддържат.

2

След съвкупна преценка на събраните по делото доказателствата, становището на страните и приложимия закон, съдът по вътрешно убеждение прие за установено следното от фактическа и правна страна:

Видно от приобщения по делото договор № 3308/17.02.2004г. /л.4/, сключен между Държавата, представлявана от Областен управител – Яни Димитров в качеството й на продавач и В. Т. К. – като купувач, последната е придобила правото на собственост върху държавна земя, описана в акт за ДС № 448/1985 г., представляваща дворно място с площ 920 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот I-общ, квартал 7 по регулационния план на село К., община А., при граници на имота: улица, урегулиран поземлен имот II-общ, урегулиран поземлен имот X-24, улица.

Прието е по делото е постановление за възлагане на недвижими имот /л.5/, издадено по изпълнително дело № 603/2012г. по описа на ЧСИ Румяна Т.а, рег. № 717 на КЧСИ, с район на действие Окръжен съд – В., видно от което е възложен следния недвижим имот, представляващ: дворно място с площ от 920 кв. м., находящо се в село К., община А., област В., представляващо УПИ I-общ. в кв. 7 по регулационния план на село К., при граници на мястото: от две страни – улица, парцел II-общ. и парцел X-24, заедно с построената в мястото едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 75,70 кв.м., състояща се от коридор, спалня, кухня, дневна и гараж, при граници на сградата: от всички страни – дворното място върху купувача – В. М. Т..

Видно от представеното на л. 6 от делото удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, издадено от Община А., Д. К. Кирякова е декларирала следния недвижим, а именно: жилище, представляващо етаж втори, находящо се в село К., квартал 7, УПИ парцел I – общ., одобрен през 1966 г., с площ от 75,70 кв.м.

Като писмено доказателство по делото е приобщено решение № 5288/12.11.2014 г., постановено по гр.д. № 1574/2014 г. по описа на Районен съд – В. /л. 7/, от което се установява, че съдът е обявил за окончателен, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД предварителен договор от дата 08.11.2002г., по силата на който В. Т. Д. е продала на Д. К. К. - К., недвижим имот представляващ: втори етаж на сграда, построена в дворно място с площ 920 кв.м., в парцел № 1-общ., кв. 7 по плана на село К., със РЗП на етажа 75,70 кв.м., състоящ се от самостоятелен вход, коридор, санитарен възел, кухня и дневна, две спални и килер.

От представения на л. 62 от делото Акт за узаконяване № 37/30.04.1998г., издаден от Община А. се установява, че е узаконена жилищна сграда на един етаж, със застроена площ 75,70 кв.м.

Приет е по делото Нотариален акт за продажба № 40, том I, рег. № 1254, дело 43 от 2001г. на Нотариус Р. К. /л. 64-65/, видно от който по силата на договор за покупко-продажба Т. П. Т. – лично и като пълномощник на своята съпруга – Ц. К. Т.а е прехвърлил правото на собственост на В. Т.а по отношение на следния недвижим имот: жилищна сграда, на един етаж, находяща се в землището на село К., община А., област В., със застроена площ 75,70 кв.м., състояща се от: коридор, спалня, кухня, дневна, гараж, построена върху общинско дворно място с площ 920 кв.м., представляващо парцел № I-общ., попадащо в кв. 7 по плана на село К., община А., област В., при граници на мястото: от две страни – път, парцели № IIобщ., X-24.

От представения на л. 66-67 Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 106, том III, рег. № 3528, дело 477/2008г. на Нотариус Д. С., се установява, че Търговска Б. „МКБ Юнионбанк“ АД, гр. София е предоставила, съгласно Договор за предоставяне на кредит № № 346-35/29.04.2008 г. на В. Т. Д. кредит в размер на 100000лева, като за обезпечаване на вземането по предоставения кредит, както и лихвите и разноските, а В. Т.

Д. е учредила в полза на кредитора Т. Б. „МКБ Юнионбанк“ АД, гр. София договорна ипотека върху следния неин собствен недвижим имот – дворно място с площ от 920 кв.м., находящо се в село К., община А., област В., съставляващо УПИ I-общ. в квартал 7 по регулационния план на село К., при граници: улица, УПИ II-общ., УПИ X-24, улица, ведно с построената в мястото на етап „груб строеж“ жилищна сграда на един етаж, със застроена площ 75,70 кв.м., състояща се от коридор, спалня, кухня, дневна и гараж, при граници на сградата: от всички страни – мястото.