Решение № 2638 от 29.06.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2638 гр. Варна, 29.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Моника Жекова при участието на секретаря Христина Ив. Христова като разгледа докладваното от Моника Жекова Гражданско дело № 20253110100451 по описа за 2025 година

За да се произнесе взе предвид следното :

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба предявена от В. Р.

Р., ЕГН ********** и В. Р. Р., ЕГН **********, двамата с адрес ***, представлявани от адв.П. В. от ВАК , със съдебен адрес: *** против ответницата Д. В. С. , ЕГН ********** , с адрес *** .

С исковата молба ищците са предявили против ответницата вещни искове с правно основание чл.108 ЗС и чл. 109 ЗС.

Исковата си молба ищците основават на следните твърдения : Ищците твърдят , че са собственици на поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Варна, община Варна, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18- 92/14.10.2008 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 13.02.2024 г., с административен адрес: ***, с площ от 419 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, при граници имоти с идентификатори : ***; *** ;***; ***.

Собствеността върху имота била придобита чрез покупка, обективирана в нотариален акт ***, ***, рег. № ***, дело № *** г. на А. П. - нотариус с район на действие района на ВРС, рег. № *** на Нотариалната камара, вписан в СВ-Варна акт ***, том ***, дело № *** г.

Ответницата сочат ищците, че е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Варна, община Варна, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18- 92/14.10.2008 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с административен площ адрес: ***, с от 419 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване : ниско застрояване (до 10 метра) предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, при граници имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***.

Собствеността ответницата придобила чрез покупка, обективирана в нотариален акт ***, ***, рег. № *** дело № *** г. на А. Г.- нотариус с район на действие района на ВРС, рег.

1

№ *** на Нотариалната камара.

Имотите на ищците и ответницата имали обща имотна граница, която от ПИ *** до към средата на имотите вървяла по права линия, правела чупка почти под прав ъгъл и отново продължавала по права линия до ПИ ***. На место имало материализирана граница, която в едната си част била с височина изградена от метални колове, поставени върху бетонова основа и стена с около 60 см., и ажурна декоративна метална мрежа, а в другата си част - от чупката до ПИ *** представлявала масивна, плътна ограда от бетонови блокчета, покрита с керемиди, с височина над 2 метра и дължина около 10 м.

Материализираната граница вървяла по права линия от ПИ *** до ПИ ***, като в металната част навлизала с около 2 м. в имота на ищците , а в масивната си част била изградена изцяло в имота на ищците и навлизала в него с около 1.36 метра. По протежението на оградата от имота на ищците били завзети 16 кв. метра. На границата с ПИ *** -улица, откъм улицата, масивната ограда била с широчина 1 м., като в имота на ищците попадала и част от метална гаражна врата, тип ролетна щора, около 36 см.

Твърди се от ищците , че за оградата нямало издадено разрешение за строеж. Тази завзета площ самите ищците намират, че не е голяма, като подчертават, че това не е от значение за спора. Ищците сочат, че за техния имот има влязла в сила Заповед № 219/14.11.2008 г. на Кмета за на Община Варна за одобряване на Подробен устройствен план - план за застрояване. Предвидено било застрояването да стане на 4 метра от имотната граница с ПИ ***. В случая след като навлизането в имота на ищците било с повече от един метър , то застрояването следвало да се извърши на отстояние повече от 5 метра от границата. Това нарушавало възможностите за пълноценно застрояване на имота на ищците, което се явявало и същественото . Освен това при наличие на тази материализирана граница ще трябвало да се прави корекция на кадастралната карта и изготвяне на нов ПУП за имота на ищците.

С оглед горното ищците сочат, че имат правен интерес от установяване собствеността йм върху процесната част с площ от 16 кв. метра от имота йм и осъждане на ответницата да й м предаде владението върху нея. Налице считат ищците, че са следните кумулативни материалноправни предпоставки, а именно: че ищците са собственици на процесната реална част на твърдяното придобивно основание (договор за покупко-продажба, като е пояснено , че ищците са придобили поземлен имот с идентификатор *** в съпружеска имуществена общност чрез покупка на 22.02.2024 г. ), както и че ответницата упражнява фактическата власт върху вещта, които обуславяли основателността на иска. /На скица ищците означили процесната реална част, като са я повдигнали в жълт цвят./

На следващо място ищците се позовават и на разпоредбата на чл. 109 ЗС , съгласно която собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. Според съдебната практика по приложението на посочената разпоредба не всяко въздействие върху имот можело да обоснове основателност на предявен по реда на чл. 109 ЗС иск, а само онова въздействие, което засяга неоснователно обекта, принадлежащ на предявилото иска лице и посредством което се създават пречки за установения правен режим на ползване на имота, като по този начин се накърняват правата на собственика и се създават пречки правото на собственост да бъде упражнявано в пълен обем. Описаната масивна ограда и част от ажурна метална ограда, както е посочено и погоре, твърдят ищците, че била изградена изцяло в техния имот и им създава пречки за пълноценното му използване, поради което за ищците бил налице правен интерес от осъждане на ответницата да я премахне.

Уточнено е надлежно още от ищците , че изграденото в имота на ищците представлява ограда и част от метална врата. Оградата била разположена по права линия, започвайки от границата на ПИ *** и ПИ *** с ПИ *** и стигайки до границата на ПИ *** с ПИ ***. В едната си част била изградена от метални колове, поставени върху бетонова основа и бетонова стена с височина около 60 см., и ажурна декоративна метална мрежа, като в металната част бетонова основа/ навлизала с 2.65 м. в имота на ищците, като тази е повдигната в зелен цвят на приложената към молба от 27.1.2026 г. ръчна скица, а в другата си част представлявала масивна, плътна ограда от бетонови блокчета, покрита с керемиди, с височина между 2 м. и 2.10 метра и дължина около 8.60 м. започваща от края на металната ограда и продължаваща до ПИ ***, където правела чупка на югозапад под ъгъл 90 градуса но протежението на границата на ПИ *** с ПИ ***. Чупката бил с дължина 1.25 м. Към масивната ограда по протежението на границата на ПИ *** с ПИ *** била закрепена метална гаражна врата, тип ролетна щора, която навлизала в имота на ищците с 0.35 м.

2

Общо дължината на чупката на масивната ограда и частта от металната врата навлизали в имота на ищците с 1.60 м. Масивната ограда е повдигната в син цвят на приложената към молбата ръчна скица, а частта от метална врата е повдигната в розов цвят. Към момента, твърдят ищците , че изграденото в техния имот съществува, така както е описано.

Твърди се още от ищците, че ответницата била поканена да премахне оградата и частта от вратата, които навлизат в имота на ищците, но отказала. По този начин, обобщават ищците, че ответницата владее без правно основание процесната реална част и възпрепятства ползването на имота от ищците. Тъй като ищците закупили имота през 2024 г. същите са пояснили, че не могат да уточнят преди тази година кой и кога е изградил оградата.

Предвид изложеното по -горе, залегнало в искова и уточнителни молби, ищците са сезирали съда със следните прецизирани искания :

Да бъде постановено съдебно решение по силата на което съдът :

1 .Да приеме за установено по отношение на ответницата Д. В. С., че ищците - В. Р. Р. и В. Р. Р. са собственици, на основание покупка при условията на съпружеска имуществена общност, на реална част от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Варна, община Варна, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.02.2024 г., с административен адрес: ***, с площ от 419 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план : ***, при граници имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, която реална част е с правоъгълна форма, по част от продължението на общата имотна граница между ПИ *** и ПИ ***, с площ от 16 кв. метра, при граници : поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***.***, останалата част от поземлен имот с идентификатор ***, и да бъде осъдена ответницата да предаде на ищците владението върху тази реална част, на основание чл.108 ЗС .

2.Да бъде осъдена Д. В. С. да преустанови неоснователните си действия, с които смущава правото на собственост на ищците , като премахне ажурна метална ограда /метални колони и ажурна декоративна метална мрежа, монтирана на бетонова основа и стена с височина 60 см. с дължина 2.65 м. и масивна ограда с дължина откъм ПИ *** - 8.60 м. и откъм ПИ *** - 1.25 м. и част от метална гаражна врата, тип ролетна щора, 35 см., изградени в реална част от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Варна, община Варна, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18- 92/14.10.2008 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с административен адрес:

***, с площ от 419 кв. метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, при граници имоти с идентификатори: ***,***,***,***,***, която реална част е с правоъгълна форма, по част от продължението на общата имотна граница между ПИ *** и ПИ ***, с площ от 16 кв. метра, при граници: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, останалата част от поземлен имот с идентификатор ***, на основание чл.109 ЗС.

Исковете по чл. 108 и чл. 109 от ЗС са съединени в условията на обективно, кумулативно съединяване.

В подкрепа на исканията си ищците са обективирали доказетелствени искания.

В срока по чл.131 ГПК , в ответницата е депозирала чрез адв. А. К. отговор на искова молба, в който отговор е инкорпорирано възражение. След надлежни уточнения е изяснено, че в ОИМ е инкорпориран насрещен иск.

Предявения от Д. В. С. , ЕГН ********** , представлявана от адв. К., против В. Р. Р., ЕГН ********** и В. Р. Р., ЕГН **********, НАСРЕЩЕН ИСК е със следното искане по см. на чл.127 , ал.1, т.5 ГПК , заявено при условията на евентуалност ( при уважаване на иска по чл.108 ЗС предявен против Д. С. ) , а именно :

Да бъде постановено съдебно решение, по силата на което да бъде прието за установено в отношенията между страните, по отношение на ищците по първоначалния иск, В. Р. Р. и В. Р. Р., че Д. В. С. е собственичка на реална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със 3

Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в *** с площ от 419 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, при граници: имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, която реална част е заключена между съществуващата на място ограда и кадастралната граница между имоти с идентификационни №№ *** и *** с площ от 8 кв.м., при граници: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор № ***, останалата част на ПИ с идентификатор *** и да бъдат осъдени В. Р. Р. и В. Р. Р. да предадат на Д. С. владението върху тази реална част, на основание чл.108 ЗС .