Решение № 72 от 11.01.2024, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 72 гр. Бургас, 11.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: АННА ИВ. ЩЕРЕВА при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА като разгледа докладваното от АННА ИВ. ЩЕРЕВА Гражданско дело № 20232120104025 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното :

Производството е образувано по искова молба на Х. Д. К. с ЕГН ********** от гр. Бургас, кв. ****, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. *** – адвокат Т. И., против П. Г. Б. с ЕГН ********** от адрес гр. Бургас, ж.к.

****, и С. Д. Б. с ЕГН ********** от гр. Бургас, *****, двамата със съдебен адрес гр. Бургас, ул. **** – адвокат Х. Х..

Ищецът предявява осъдителни искове за заплащане на обезщетения за лишаване от правото му да ползва собствената си 1/6 идеална й част от съсобствения на страните недвижим имот, находящ се в гр. Бургас, *****, представляващ двуетажна масивна жилищна сграда, разположена в северната регулационна линия на УПИ ***, *** в кв. ** по плана на кв. **, гр. Бургас, дължимо за периода май 2022г. - юни 2023г., както следва : 800 лв. от ответника П. Б. и 200 лв. от ответницата С. Б., ведно със законната лихва за забава върху главниците от подаването на исковата молба на 03.07.2023г. до окончателното им изплащане.

Ищецът твърди, че е собственик по наследяване от своя баща Д. Х. К. на 1/6 идеална част от имота, ответникът Б. е собственик на 4/6 идеални части, а ответницата Б. - на останалата 1/6 идеална част. С нотариална покана от 14.04.2022 г., получена от ответниците на 26.04.2022г., ищецът поискал заплащане на месечно обезщетение от 100 лв. Ищецът сочи извършени от 1 ответника Б. частични плащания – по 60 лв. за месеците май - септември 2022г.

Ответниците в преклузивния срок по чл.131 ал.1 от ГПК представят писмен отговор. Признават съсобствеността на имота и получаването на нотариалната покана от ищеца. Твърдят, че имотът се ползва само през летния сезон – май-септември, и то само от втория ответник. Сочат, че на ищеца не е отказван достъп до имота.

Страните представят и ангажират доказателства в подкрепа на становищата си.

След съвкупна преценка на доводите на страните, на събраните по делото доказателства и на разпоредбите на закона, Бургаският районен съд намира за установено следното:

Предявеният иск е с правно основание съответно чл.31, ал.2 от Закона за собствеността /ЗС/.

Не се спори по делото и се установява от представените писмени доказателства, че страните са съсобственици на процесния недвижим имот двуетажна масивна жилищна сграда, разположена в северната регулационна линия на УПИ ***, *** в кв. ** по плана на кв. **, гр. Бургас, с адрес гр.

Бургас, *****. Имотът е бил собственост в режим на СИО на наследодателите на страните П. С. К. и Д. Х. К., който при смъртта си на ***г. е оставил за свои наследници по закон съпругата си П. С. К. и децата си – ищеца Х. Д. К. и ответницата С. Д. Б.. По силата на това наследствено правоприемство на основание чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 от ЗН и на основание чл.28 от СК съпругата П. К. е придобила 4/6 ид.ч. от имота, а ответниците Х. К. и С. Б. – по 1/6 ид.ч.

С договор за дарение, сключен с нотариален акт № ****г., т. *, рег. № ***, дело № *** на нотариус с рег. № ** съсобственичката П. С. К. прехвърлила притежаваните от нея 4/6 идеални части в имота на внука си – ответника П.

Б..

Безспорно е също, че на 14.04.2022г. ищецът Х. К. е отправил до ответниците нотариална покана за заплащане на обезщетение за лишаването му от ползването на този имот, което за собствената си 1/6 ид.ч. е определил в размер на 100 лв. месечно. Поканата е връчена на ответниците на 26.04.2022г.

С отговор на нотариалната покана ответникът Б. е признал пред ищеца, че заедно с майка си ползват този имот, но само по няколко месеца през лятото.

В изпълнение на поканата е направил плащания в полза на ищеца на обща стойност от 300 лв. – по 60 лв. месечно за месеците май – септември 2022г.

Страните не спорят, че ключ за достъп до имота бе предоставен на ищеца в съдебно заседание по делото на 09.11.2023г.

Приетото и неоспорено от страните заключение на вещото лице по извършената съдебна техническа експертиза определя средната месечна пазарна наемна цена за имота в размер на 271 лв. – през 2022г. и 296 лв. – през 2023г. За процесния период май 2022г. – юни 2023г. общият размер на средният пазарен наем е 3944 лв., съответно 657,33 лв. за собствената на 2 ищеца 1/6 ид.ч. Съгласно обясненията на вещото лице, дадени в съдебно заседание, процесната сграда е жилищна, ползва се за жилищни нужди, пригодена е за целогодишно ползване и не представлява сграда за сезонно ползване.

При така установените по делото факти съдът прави следните изводи :

Съгласно разпоредбата на чл.31, ал.2 от ЗС, когато общата вещ се използва лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.

Съсобствеността на страните върху имота през процесния период е безспорно установена. Въз основа на твърденията на ответника П. Б. в отговора на нотариалната покана на ищеца и факта на предоставения ключ от имота в съдебно заседание съдът приема, че през процесния период съсобственият имот е бил ползван само от ответниците. С оглед вида на жилищната сграда и липсата на предоставен на ищеца ключ за имота неосонвателно е възражението на ответниците за сезонно ползване на имота. Поради това за предявения период след връчването на нотариалната покана – 01.05.2022г. – 30.06.2023г. на основание чл.31, ал.2 от ЗС ответниците дължат на ищеца обезщетение за ползата, от която е бил лишен. Обезщетението следва да се определи в размер на установения среден месечен пазарен наем, който за собствената на ищеца 1/6 идеална част е в размер на 657 лв. Тъй като 300 лв. от тази сума са били заплатени на ищеца преди предявяването на иска, размерът на неизпълненото задължение по чл.31, ал.2 от ЗС е в размер на 357 лв. Съобразно квотите на ответниците в съсобствеността непогасените задължения към ищеца са в следните размери : **,60 лв. за ответника П. Б. и 71,40 лв. за ответницата С. Б., до които предявените искове са основателни и ще бъде уважени. За разликата над тези суми до предявените размери съответно от 800 лв. и 200 лв. исковете са неоснователни и ще бъдат отхвърлени.

На основание чл.78, ал.1 и ал.3 от ГПК всяка от страните дължи на насрещната страна направените по делото разноски, съразмерно с уважената, респективно отхвърлената част от иска. Разноските на ищеца в настоящото производство са 550 лв. - 100 лв. – заплатена държавна такса, 250 лв. – възнаграждение за вещо лице и 200 лв. – заплатено адвокатско възнаграждение. Съразмерно с уважените искове, ответниците дължат на ищеца сумата от 361,35 лв., която съобразно квотите им в съсобствеността се разпределя, както следва : 289,08 лв. – от П. Б. и 72,27 лв. – от С. Б..

Разноските на ответниците съгласно представения списък по чл.80 от ГПК са в размер на 400 лв. – заплатено адвокатско възнаграждение, за които съразмерно с отхвърлените искове ищецът им дължи 137,20 лв.

Мотивиран от горното, Бургаският районен съд

РЕШИ:

3

ОСЪЖДА П. Г. Б. с ЕГН ********** от гр. Бургас, ж.к. ****, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. **** – адвокат Х. Х., да заплати на Х. Д. К. с ЕГН ********** от гр. Бургас, кв. ****, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. *** – адвокат Т. И., сумата от **,60 лв. – обезщетение за лишаване на ищеца от правото му в периода май 2022г. - юни 2023г. да ползва собствената си 1/6 идеална й част от съсобствения недвижим имот, находящ се в гр. Бургас, *****, представляващ двуетажна масивна жилищна сграда, разположена в северната регулационна линия на УПИ ***, *** в кв. ** по плана на кв. **, гр.

Бургас, ведно със законната лихва върху тази сума от предявяването на иска на 03.07.2023г. до окончателното й изплащане, както и сумата от 289,08 лв. за направените по делото съдебни разноски, съразмерно с уважения иск.

ОТХВЪРЛЯ иска на Х. Д. К. с ЕГН ********** против П. Г. Б. с ЕГН ********** за разликата над уважения размер от **,60 лв. до предявения размер от 800 лв.

ОСЪЖДА С. Д. Б. с ЕГН ********** от гр. Бургас, *****, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. **** – адвокат Х. Х., да заплати на Х. Д. К. с ЕГН ********** от гр. Бургас, кв. ****, със съдебен адрес гр. Бургас, гр. Бургас, ул. *** – адвокат Т. И., сумата от 71,40 лв. – обезщетение за лишаване на ищеца от правото му в периода периода май 2022г. - юни 2023г. да ползва собствената си 1/6 идеална й част от съсобствения недвижим имот, находящ се в гр. Бургас, *****, представляващ двуетажна масивна жилищна сграда, разположена в северната регулационна линия на УПИ ***, *** в кв. ** по плана на кв. **, гр. Бургас, ведно със законната лихва върху тази сума от предявяването на иска на 03.07.2023г. до окончателното й изплащане, както и сумата от 72,27 лв. за направените по делото съдебни разноски, съразмерно с уважения иск.

ОТХВЪРЛЯ иска на Х. Д. К. с ЕГН ********** против С. Д. Б. с ЕГН ********** за разликата над уважения размер от 71,40 лв. до предявения размер от 200 лв.

ОСЪЖДА Х. Д. К. с ЕГН ********** от гр. Бургас, кв. ****, със съдебен адрес гр. Бургас, гр. Бургас, ул. *** – адвокат Т. И., да заплати на П.

Г. Б. с ЕГН ********** от гр. Бургас, ж.к. ****, и С. Д. Б. с ЕГН ********** от гр. Бургас, *****, двамата със съдебен адрес гр. Бургас, ул. **** – адвокат Х. Х., сумата от 137,20 лв. за направените по делото съдебни разноски, съразмерно с отхвърлените искове.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________ 4