Решение № 59 от 22.04.2026, Районен съд - Тутракан

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 59 гр. Тутракан, 22.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТУТРАКАН в публично заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Огнян К. Маладжиков при участието на секретаря Светлана Н. Генчева Гвоздейкова като разгледа докладваното от Огнян К. Маладжиков Гражданско дело № 20253430100348 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Решението е за начина на извършване на делбата, приключващо втората фаза на производството по Глава XXIX от ГПК.

С Решение № 183/29.09.2025 по гр.д.№ 348/2025 на ТнРС е допусната делбата на процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Главиница, одобрени със Заповед № РД-18-109/ 18.12.2008г. на ИД на АГКК гр. София, находящ се на адрес: ***, целият с площ от 1229 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), номер по предходен план: 409, при съседи за целия поземлен имот: имоти с идентификатор 15031,501.1132, ***, ***,

*** и ***, заедно с построената в имота СГРАДА с идентификатор ***, цялата с площ от 70 кв.м., на 1 етаж, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, ПРИ КВОТИ: за Л. А. Ш. с ЕГН ********** – 1/2 ид.ч.; и за Н. Н. Ш. с ЕГН ********** – 1/2 ид.ч.

В първото открито заседание по делото след допускане на делбата по чл.

344, ал. 1 от ГПК ищцата прави искане за възлагане на имота в неин дял, ако 1 същият се окаже неподеляем. Ответникът не взема становище.

В последното заседание ищцата поддържа искането си, а в условията на евентуалност моли да ѝ бъде възложена частта от недвижимата вещ, в която се намира жилищната сграда. Ответникът поддържа същите искания, но в своя полза.

В съдебното заседание е прието заключението на вещо лице по комплексна съдебна техническа и икономическа експертиза, което съдът счита за компетентно изготвено, пълно и обосновано. От него става ясно, че делбената вещ е с пазарна стойност от 10200 евро за урегулирания поземлен имот и 18800 евро за сградата в него, или общо 29000 евро. Урегулираният парцел може да бъде разделен на два равни парцела, но сградата би попаднала изцяло в единия. При това положение стойността на проектните дялове би бил 5100 евро за единият и 23900 евро за другият. Не е възможно техническото разделяне на имота, така че да се получат относително равностойни във функционално и пазарно отношение дялове. Само при такива дялове делбата може да се извърши по реда на чл. 347 от ГПК – със съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий, тъй като дори да се налага уравняване на дяловете в пари, то трябва да е минимално. В случая пазарната стойност на единия дял би била с 18800 евро по-висока от другия, което би наложило уравняване с 9400 евро, което е прекомерно, а и никой от съделителите не дал съгласие да получи евентуалния дял без къщата. Ето защо, съдът приема, че имотът е неподеляем.

Никой от съделителите не отговаря кумулативно на условията по чл.

349, ал. 1 от ГПК, тъй като при развода им през 02.03.2023 г. не са имали ненавършили пълнолетие деца, върху които родителските права да са присъдени на един от тях – което става ясно от бракоразводното Решение № 362/02.03.2023 по гр.д.№ 431/2023 на РС-Тутракан.

Никакво значение за делото няма твърдението на ответника, че майка му живее в процесната къща.

При липса на съгласие между съсобствениците за начина на извършване на делбата, единственият възможен начин остава по чл. 348 от ГПК – изнасяне на публична продан.

По разноските

2

На осн. чл. 8, предл. 1, във вр. с чл. 1 от ТДТССГПК страните следва да бъдат осъдени да платят на съда 4% държавна такса съобразно дяловете им в съответствие с определената от вещото лице пазарна стойност на имота, а именно по 580 евро.

Тъй като и двете страни се представляват от упълномощени адвокати, не следва да им се присъждат разноски в производството по делба за платените от тях хонорари. Не така стои въпросът с направените само от ищцата разноски за депозит за възнаграждение на вещото 1000 лева, за вписване на исковата молба 10 лева и за съдебно удостоверение 5 лева, които следва да се понесат от страните поравно. Ето защо, ответникът следва да бъде осъден да плати на ищцата 259,48 евро.

Водим от гореизложеното, Тутраканският районен съд

РЕШИ:

ИЗНАСЯ на публична продан ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Главиница, одобрени със Заповед № РД-18-109/ 18.12.2008г. на ИД на АГКК гр. София, находящ се на адрес: ***, целият с площ от 1229 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.), номер по предходен план: 409, при съседи за целия поземлен имот: имоти с идентификатор 15031,501.1132, ***, ***, *** и ***, заедно с построената в имота

СГРАДА с идентификатор ***, цялата с площ от 70 кв.м., на 1 етаж, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, при право на всеки от съделителите: Л. А. Ш. с ЕГН ********** и Н. Н.

Ш. с ЕГН **********, да получи по 1/2 част от продажната цена.

ОСЪЖДА Н. Н. Ш. с ЕГН ********** да плати 259,48 евро на Л. А. Ш. с ЕГН ********** за сторените разноски по гр.д.№ 348/2025 на ТнРС.

ОСЪЖДА Л. А. Ш. с ЕГН ********** да плати по сметката на Районен съд – Тутракан с IBAN *** държавна такса в размер на 580 евро за производството по гр.д.№ 348/2025 на ТнРС, както и 2,56 евро за служебно 3 издаване на изпълнителен лист, ако таксата не бъде заплатена доброволно.

ОСЪЖДА Н. Н. Ш. с ЕГН ********** да плати по сметката на Районен съд – Тутракан с IBAN ***държавна такса в размер на 580 евро за производството по гр.д.№ 348/2025 на ТнРС, както и 2,56 евро за служебно издаване на изпълнителен лист, ако таксата не бъде заплатена доброволно.

УКАЗВА на страните в шестмесечен срок да отбележат настоящото решение в Служба по вписванията – гр. Тутракан на основание чл. 115, ал. 2 ЗС към вписаната искова под № 185 от 28.05.2025, том I, вх.рег.№ 896, дв.вх.

№ 888.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок пред Окръжен съд Силистра.

Съдия при Районен съд – Тутракан: _______________________ 4