Решение № 102 от 05.05.2025, Районен съд - Елин Пелин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 102 гр. Елин Пелин, 05.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, II СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ ДЕЛА, в публично заседание на четвърти април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Грета Ив. Денчева при участието на секретаря Миглена М. Д.а Славова като разгледа докладваното от Грета Ив. Денчева Гражданско дело № 20241820101025 по описа за 2024 година

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.212 от ЗЗД, във вр. с чл. 362 и сл. ГПК.

Делото е образувано по искова молба на А. Д. Л., ЕГН ********** срещу С. Т. Л., с ЕГН **********, по конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.212 от ЗЗД за обявяване на окончателен предварителен договор за продажба на наследство.

В исковата молба се твърди, че на 15.03.2023 г. между ищеца и С. Т. Л., /негов чичо/ е сключен предварителен договор, с който ответникът се е задължил да му продаде цялото наследство, останало от починалия на 22.03.2008 г. негов баща и дядо на ищеца T. Д. Л., за продажна цена в размер на 5000 лв. (пет хиляди лева), която изплатил изцяло и в брой при сключването на договора. Сочи, че С. Т. Л. е приел наследството, тъй като е посочен като собственик на процесните имоти в общината, плаща данъци за тях, както и е водил дела за някои от имотите. Твърди, че срокът за сключване на окончателния договор бил до края на каледнарната 2023 г., най-късно в 10 ч. на последния работен ден, в гр. С. в кантората на нотариус В.Г., рег. № 340 в гр. С., ул. ............. № 49, ет. 1. В този срок ответникът С. Т. Л. не предприел необходимите действия и не се явил за сключване на окончателния договор, независимо, че му е заплатена цялата продажна цена. Сочи, че след многобройни разговори сделката не се състояла, което обуславя правния интерес за ищеца от предявяване на иск с правно основание чл. 19 от ЗЗД във връзка с чл. 212 от ЗЗД.

Твърди, че по отношение на имотите по т. 1 - 6 от петитума на исковата 1 молба - поземлени имоти с идентификатори ***, ***,

***, ***, *** и ***, наследодателят T. Д. Л. е станал собственик по силата на Договор за доброволна делба на недвижим имот - земеделска земя от 16.05.2005 г. Видно от този договор, T. Л. е станал изключителен собственик на имоти в с. Д.М. и с. А., придобити по наследство, а именно: имот № 100050 в местност Д. (***), имот № 070043 в местност С.м. (***), имот № 026030 в местност Н.Л.

(***), имот № 015161 в местност Л.К (***) и 523/2989 идеални части от имот № 045037 в местност П. (***). След неговата смърт, T. Л. е оставил за наследници двама сина, сред които ответника С. Л. и преживяла съпруга, поради което частта на С. Л. в гореизброените имоти е 1/3 идеална част. В същия договор за доброволна делба общ между всички четирима съделители е останал само един земеделски имот в с. Д.М. № 018056 в местност *********** (***), поради което частта на T. Л. в този имот е била 1/4 (една четвърт). След смъртта му, неговата 1/4 се е поделила между тримата му наследници , поради което частта на С. Л. в този конкретен имот е 1/12 идеална част.

По отношение на имота по т. 7 от петитума на ИМ - УПИ Х ХII-113 от кв.

14 по плана на с. Д.М., сочи, че този имот е придобит от наследодателя T. Л. по силата на наследствено правоприемство и дарение от страна на майка му и сестрите му по силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 8/27.07.1995 г., дело 852/1995 г. на нотариус при РС Е.П.. След неговата смърт, T. Л. е оставил за наследници двама сина, сред които ответника С. Л. и преживяла съпруга, поради което частта на С. Л. в гореизброените имоти е 1/3 идеална част.

По отношение на имота по т. 8 от петитума на исковата молба - имот с планоснимачен номер 389 в кв. 28 на с. Д.М., с площ от 100 кв.м., уточнява, че 1/4 от този имот е придобит от T. Л. на основание Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот на основание наследство и давностно владение № 200/12.12.2007 г. на нотариус И.Г., вписан в СВ Е.П. като акт № 134, том ХIХ, дело 409/2007 г..След смъртта му, неговата 1/4 се е поделила между тримата му наследници, поради което частта на С. Л. в този конкретен имот е 1/12 идеална част.

Моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен предварителен договор от 15.03.2023 г. между А. Д. Л., ЕГН **********, и С.

Т. Л., ЕГН **********, за продажба на наследството на последния, получено от неговия баща T. Д. Л., в което наследство се включват и:

1. 1/3 (една трета) идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

Д.М. община Г.М., област С., одобрени със заповед № РД-181581/01.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастраните регистри, засягащо поземления имот е от 11.07.2022 г., с адрес на поземления имот: с. Д.М., м. Д., площ 8245 кв. м., трайно предназначение на територията Земеделска, начин на трайно ползване Нива, категория на земята 6, предишен идентификатор - няма, номер по 2 предходен план 100050, със съседи ПИ ***, ***,

***, *** и ***;

2. 1/3 (една трета) идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

Д.М. община Г.М., област С., одобрени със заповед № РД-181581/01.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастраните регистри, засягащо поземления имот е от 11.07.2022 г., с адрес на поземления имот: с. Д.М., м. Л.К, площ 3161 кв. м., трайно предназначение на територията Земеделска, начин на трайно ползване Нива, категория на земята 6, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план 015161, със съседи ПИ ***, ***,

***, *** и ***;

3. 1/3 (една трета) идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д.М., община Г.М., област С., одобрени със заповед № РД-18-1581/01.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастраните регистри, засягащо поземления имот е от 11.07.2022 г., с адрес на поземления имот: с. Д.М., м. С.м., площ 7543 кв. м., трайно предназначение на територията Земеделска, начин на трайно ползване Нива, категория на земята 4, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план 070043, при със съседи ПИ ***, ***,

*** и ***;

4. 1/12 (една дванадесета) идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д.М. община Г.М., област С., одобрени със заповед № РД-18-1581/01.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастраните регистри, засягащо поземления имот е от 11.07.2022 г., с адрес на поземления имот: с. Д.М., м. ***********, площ 3444 кв. м., трайно предназначение на територията Земеделска, начин на трайно ползване Нива, категория на земята 4, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план 018056, при със съседи ПИ ***, ***, ***, ***, ***, ***;

5. 1/3 (една трета) идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д.М. община Г.М., област С., одобрени със заповед № РД-18-1581/01.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастраните регистри, засягащо поземления имот е от 11.07.2022 г., с адрес на поземления имот: с. Д.М., м. Н.Л., площ 497 кв. м., трайно предназначение на територията Земеделска, начин на трайно ползване Ливада, категория на земята 4, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план 026030, със съседи ПИ ***, ***,

*** и ***;

6. 1/3 (една трета) идеална част от общо 523/2989 идеални части от Поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. А., община Г.М., област С., одобрени със заповед № РД-18-1575/05.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастраните регистри, засягащо поземления имот - няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. А., м. П., площ 2989 кв. м., трайно предназначение на територията Земеделска, начин на трайно ползване Нива, категория на земята 4, предишен идентификатор няма, номер по предходен план 045037, със съседи ПИ ***, ***, ***, ***, *** и

***;

7. 1/3 (една трета) идеална част от УПИ ХХII-113 от кв. 14 по плана на с.

Д.М., община Г.М., Софийска област, по кадастрален и регулационен план одобрен със Заповед № АБ-296/31.08.1979 г., КП изменен със заповед № 260/02.12.1991 г., РП, изменен със заповед № 246/14.11.1991 г., 3 с площ от 457 кв.м, при съседи: ХХ-113, 11-85, ХХШ-86 и улица;

8. 1/12 (една дванадесета) идеална част от имот с планоснимачен номер 389 в кв. 28 на с. Д.М., с площ от 100 кв.м., от които 22 кв.м са включени в УПИ ХХIХ-общински в кв. 28 по плана на с. Д.М., община Г.М., Софийска област по регулационен план, одобрен със Заповед № 849/07.02.1988 г., кадастрален план, изменен със заповед № 93/30.07.1999 г., при съседи на УПИ: от две страни улица, XXVII-общински и XXVIIIобщински и 78 кв.м са включени в УПИ XXVII-общински в кв. 28 по плана на община Г.М., Софийска област по регулационен план, одобрен със Заповед № 849/07.02.1988 г., кадастрален план, изменен със заповед № 93/30.07.1999 г., при съседи на УПИ: УПИ XXVI-общински, УПИ III334, XXVIII- общински, УПИ XXIX-общински и улица.

Претендира направените по делото разноски.

В законоустановения срок ответникът С. Т. Л., подава отговор на исковата молба, с който признава иска и моли да не бъдат възлагани в негова тежест такси и разноски, тъй като не е давал повод за завеждане на иска.

Твърди, че е бил възпрепятстван да предприеме необходимите действия, тъй като е бил в невъзможност да пътува и да преиздаде лични докумнети. Сочи, че е разчитал с ищеца да се разберат доброволно и прехвърлянето било въпрос на време.

Съдът, след съвкупната преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

От представените по делото доказателства от ищеца, се установява, че на 15.03.2023 г. е сключен предварителен договор за продажба на наследство между С. Т. Л., в качеството му на продавач и А. Д. Л., в качеството му на купувач, по силата на който С. Т. Л. продава на А. Д. Л. цялото си наследство, като съвкупност от права и задължения, останало му от починалия му баща T.

Д. Л., починала на 22.03.2008г., за обща продажна цена от 5000 лева, платима в брой при сключване на договора.

По силата на чл.3 от предварителния договор, страните са се задължили да сключат окончателен договор в срок до 31.12.2023 г., при определения от страните нотариус В.Г., рег.№ 340 на НК, в кантората й в гр. С.. С подписване на договора, продавачът декларира, че е наследник в качеството си на син на T.

Д. Л., че е приел наследството и не се е отказъл от него. Страните са уговорили, че разноските по оформяне на продажбата са за сметка на купувача.

От приложеното по делото удостоверение за наследници, се установява, че ответникът С. Т. Л. е син на T. Д. Л., починал на 22.03.2008г.

От служебно изсканата справка от РС-Е.П., се установи, че за периода от 22.03.2008 г. до датата на изготвяне на справката /03.04.2025 г./, в книгата за откази от наследство водена от РС-Е.П. няма вписан отказ от С. Т. Л., с ЕГН **********, с който се отказва от наследството останало от неговия баща T. Д.

Л., ЕГН **********, починал на дата 22.03.2008 г.

Съдът, като взе предвид установеното от фактическа страна, приема следното от правна страна:

Предявен е конститутивен иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.212 от ЗЗД за обявяване на окончателен на сключен между страните предварителен договор за продажба на наследство.

Предявеният от ищеца иск черпи своето правно основание в разпоредбата на чл. 19, ал. 3 ЗЗД. Успешното провеждане на иска по чл. 19, ал.

3 ЗЗД предполага положителното установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието съществено съдържание 4 е възпроизведено в клаузите на предварителния договор; настъпване на падежа и изпълнение на задълженията на ищеца по него, в това число заплащане на продажната цена, както и, че прехвърлителят С. Т. Л. е собственик на недвижимите имоти към настоящия момент и е приел наследството на баща си T. Д. Л..