Решение № 3189 от 07.08.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3189 гр. Варна, 07.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ивалена Димитрова при участието на секретаря Снежана Д. Георгиева като разгледа докладваното от Ивалена Димитрова Гражданско дело № 20243110104885 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявени от М. Д. Л., ЕГН **********, и П. М. Л., ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. В, ж. к. ...., бл. №. ....., вх. ..., ет. ....., ап. ...., срещу И. К.

М., ЕГН **********, с адрес: **********, обективно кумулативно съединени искове, както следва:

- с правно основание чл. 108 от ЗС за приемане за установено в отношенията между страните, че ищците са собственици на реална част от ПИ с идентификатор *****.***.*** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-58/07.09.2010 г. на АД на АК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот - от 18.08.2020 г., находящ се в **********, целият с площ 673 кв. м, предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при граници на имота: ПИ с идентификатори *****.***.347, *****.***.401, *****.***.346, *****.***.8, *****.***.342, която реална част, разположена в южната част на ПИ с идентификатор *****.***.***, е защрихована с наклонени лилави линии и лилави точки и очертана със зелен цвят между точки 507-508-509-510-А-Б-В-507 на Комбинирана скица № 5 от СТЕ, находяща се на л. 189 от делото, при граници на реалната част: останалата част на ПИ с идентификатор *****.***.*** и ПИ с идентификатори *****.***.401 и *****.***.8, както и за осъждането на ответника да предаде на ищците владението върху така описаната реална част;

1

- с правно основание чл. 109 от ЗС за осъждане на И. К. М. да премахне изградената от него ограда по границата на горната реална част с останалата част на ПИ с идентификатор *****.***.***, с която пречи на ищците да упражняват правото си на собственост върху ПИ с идентификатор *****.***.*** в пълен обем.

В исковата молба и уточняващата я такава ищците излагат, че са собственици на ПИ с идентификатор *****.***.*** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-58/07.09.2010 г. на АД на АК, въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 129, том III, рег. № 8870, дело № 450 от 2020 г. С оглед проект за строеж на еднофамилна сграда в придобития имот предприели геодезическо измерване за трасиране и определяне на границите на имота, при което било установено, че южната граница на същия, граничеща с ПИ с идентификатор *****.***.8, навлиза навътре в техния имот с разстояния между 2,00 м и 2,80 м по цялата си дължина, с площ от общо 79 кв. м. След установяване на горното се свързали с предишните собственици, които им предоставили Протокол за координиране, трасиране и означаване на границите на ПИ с идентификатор *****.***.***, издаден от правоспособно лице на 10.08.2018 г., от който било видно, че установените граници на имота съвпадат с границите по приложената скица, издадена от АГКК. Считат, че в периода от датата на извършеното геодезическо заснемане на имота от предишните собственици до датата на придобиването му от ищците ответникът по скрит начин е преместил границата между двата имота в нарушение на ЗС, като е изградил нова масивна ограда.

Настояват за уважаване на предявените искове. Претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът И. К. М. депозира отговор на исковата молба, в който изразява становище за неоснователност на исковете. Твърди, че на 20.08.1990 г. от Общински народен съвет – с. А., му е отстъпено право на строеж върху парцел № IV, кв. 39 по плана на с. Я., община А.. На 30.10.1990 г. му е издадено Разрешение № 678 за строеж на 117,15 м ограда около горния имот, като е издаден и Протокол № 30 за определяне на строителна линия и ниво за строежа. Оградата е изградена от ответника през 1990 г. въз основа на строителните книжа, в съответствие с нормите на Наредба № 5/1977 г. към ЗТСУ, и никога не е местена, като никой от предишните собственици на имота не се е противопоставял на владението на ответника. Счита, че е придобил правото на собственост върху процесната реална част от ПИ с идентификатор *****.***.*** на основание давностно владение, осъществявано през периода от 01.06.1996 г., откогато с въведените промени в ЗС имотите частна държавна и общинска собственост могат да се придобиват по давност, до 31.05.2006 г., когато тази давност е спряна с наложения мораториум, и след 08.03.2022 г., когато с решение на КС горният мораториум е отменен, до 09.03.2022 г. Поддържа, че с оглед така придобитото право на собственост на ответника, искът по чл. 108 от ЗС е неоснователен, а при неговата неоснователност, неоснователен се явява и искът по чл. 109 от ЗС.

Настоява предявените искове да бъдат отхвърлени. Претендира разноски.

Предявява и насрещен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че ищецът по насрещния иск е собственик на 2 реална част от ПИ с идентификатор *****.***.*** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-1858/07.09.2010 г. на АД на АК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот – о т 18.08.2020 г., находящ се в **********, целият с площ 673 кв. м, предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при граници на имота: ПИ с идентификатори *****.***.347, *****.***.401, *****.***.346, *****.***.8, *****.***.342, която реална част, разположена в южната част на ПИ с идентификатор *****.***.***, е защрихована с наклонени лилави линии и лилави точки и очертана със зелен цвят между точки 507-508-509-510-А-Б-В-507 на Комбинирана скица № 5 от СТЕ, находяща се на л. 189 от делото, при граници на реалната част: останалата част на ПИ с идентификатор *****.***.*** и ПИ с идентификатори *****.***.401 и *****.***.8, на основание давностно владение, осъществено за периода от 01.06.1996 г. до 09.03.2022 г.

Настоява за уважаване на насрещния иск и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор на насрещната искова молба, с който ответниците по насрещния иск М. Д. Л. и П. М. Л. излагат становище за недопустимост и неоснователност на същия. Изтъкват, че няма как ищецът по насрещния иск да е владял с намерение за своене процесната реална част от 79 кв. м, след като същият не е собственик, а само държател на ПИ с идентификатор *****.***.8 въз основа на отстъпено му право на строеж в държавен имот. Сочат, че наличната масивна плътна ограда с височина над 1,80 м в техния имот е изградена със стоманобетонна основа, бетонови кухи блокчета и лети стоманобетонни колони – със съвременни материали и технология, които не са от 1990 г., поради което поддържат, че оградата е строена, респективно границата изместена, в периода между двете извършени трасирания на имота през 2018 г. и 2020 г.

Считат, че изместването е останало незабелязано поради липса на построени сгради или други ориентири в ПИ с идентификатор *****.***.*** и рядкото ползване на имота от предишните собственици.

Настояват за отхвърляне на предявения насрещен иск. Претендират разноски.

В съдебно заседание ищцата по първоначалните искове и ответница по насрещния такъв М. Д. Л. не се явява лично, представлява се от адв. Н. А. от АК - Варна. Поддържа първоначалните искови претенции, оспорва предявения насрещен иск.

В съдебно заседание ищецът по първоначалните искове и ответник по насрещния такъв П. М. Л. се явява лично и се представлява от адв. Н. А. от АК - Варна. Поддържа първоначалните искови претенции, оспорва предявения насрещен иск.

В съдебно заседание ответникът по първоначалните искове и ищец по насрещния такъв И. К. М. се явява лично и се представлява се от адв. Д. Х. от АК - Варна. Оспорва предявените срещу него искови претенции, поддържа депозирания писмен отговор и насрещния иск.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 129, том III, рег.

№ 8870, дело № 450 от 2020 г., на 06.08.2020 г. Й. С. В. и Ж. Г. Г. са продали на П. М. Л. и М.

3

Д. Л. следния свой недвижим имот, а именно: ПИ с идентификатор *****.***.*** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-58/07.09.2010 г. на АД на АК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот - от 12.05.2017 г., находящ се в **********, целият с площ 673 кв. м, предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 207, квартал 39, парцел XIII, при съседи: ПИ с идентификатори *****.***.347, *****.***.401, *****.***.346, *****.***.8 и *****.***.342 (л. 6).

Представен е Протокол за координиране, трасиране и означаване на границите на ПИ *****.***.*** по КК на **********, извършено на 10.08.2018 г. от „Геопроект – Я.“ ЕООД (л. 11-12).

От Договор № 121 за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 20.08.1990 г. се установява, че въз основа Заповед № 420/04.04.1990 г. на Председателя на ИК на ОНС – с.

А., одобрена от Председателя на ИК на ОНС – Варна, Общинският народен съвет – с. А., отстъпва на И. К. М. правото на строеж върху държавен парцел № IV, квартал № 39, целият от 765 кв. м, находящ се в с. Я., като строителят става собственик на построените сгради.

Посочено е, че договорът заменя нотариален акт и установява всички права съгласно чл. 18 от Закона за собствеността, като влиза в сила от деня на сключването му (л. 68).

С Протокол № 30 от 22.10.1990 г. от Отдел (служба) „Архитектура и благоустройство“ при ОНС – с. А., на И. К. М. е определена строителна линия и ниво в парцел (имот) № IV - общински, в квартал № 39 по застроителния и регулационен план на с.

Я., окръг Варненски, за строеж на ограждение от 117,15 м и вила – жилищна сграда, съгласно одобрени планове; инкорпорирана е окомерна скица на имота и одобрения план (л.

69).

С Разрешение за строеж № 678/30.10.1990 г. от Комисия по ТСУ и С при ОНС – с. А., на И. К. М. се разрешава направата на ограда - 117,15 м, с плътна част от 0,60 м, съгласно строителен протокол № 30/22.10.1990 г., в парцел № IV - общински, квартал № 39 по плана на с. Я. (л. 71).

От заключението на вещото лице инж. Ж. Б. по допуснатата съдебно-техническа (геодезическа) експертиза (л. 181-192), което съдът кредитира като изготвено с висока професионална компетентност и прецизност, се установява, че:

- кадастралната граница между собствения на ищците по първоначалните искове Л.и ПИ с идентификатор *****.***.*** и общинския ПИ с идентификатор *****.***.8, върху който е отстъпено право на строеж на ответника по първоначалните искове И. М., съвпада изцяло с границата между тези имоти по действащия регулационен план на с. Я., одобрен със Заповед № 182/26.02.2007 г. на кмета на Община А., както и с трасираната граница между тях, съгласно Протокол за трасиране от 10.08.2018 г.;

- оградената част от ПИ с идентификатор *****.***.***, която ищците по първоначалните искове Л.и ползват към настоящия момент, е с площ от 600 кв. м, при площ на ПИ по КККР 673 кв. м;

- ограденият имот, който се стопанисва към настоящия момент от ответника по първоначалните искове И. М., е с площ от 829 кв. м, при площ на предоставения му ПИ с идентификатор *****.***.8 по КККР 754 кв. м, като е налице значително навлизане в ПИ с идентификатор *****.***.*** – с 2,18 м при точка 507 и с 2,84 кв. м при точка 510, отразени на комбинирани скици №№ 4 и 5 към СТЕ (л. 188 и 189), или с площ от 75 кв. м;

- видно от Комбинирана скица № 1 към СТЕ, границата между парцел IV по ИРП от 1972 г., върху който през 1990 г. е отстъпено право на строеж на ответника по първоначалните искове И. М., и парцел III, припокриващ се в по-голямата си част с ПИ с идентификатор *****.***.***, съвпада частично с настоящата граница между ПИ с идентификатори *****.***.8 и *****.***.*** – приблизително с 2/3 от дължината си в 4 източната си част, като в западната продължава като права линия, минаваща през територията на сегашния ПИ с идентификатор *****.***.8 (л. 185);