Решение № 281 от 12.08.2025, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 281 гр. Несебър, 12.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20242150100496 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.40 от Закона за управление на етажната собственост. Ищецът И.В.Н., роден на ********г., гражданин на Руската Федерация, твърди, че е собственик на Апартамент № ****, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.3**.***, с адрес: град Свети Влас, ваканционен комплекс ******, етаж 1, ап.А****, с площ от 98,47 кв.м., ведно с 0,959% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 15,76 кв. м., както и че на 14.122023г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор 11538.*****, комплекс ******, с адрес: град Свети Влас, местност „Юрта под пътя“, представлявана от управителя М.Г.А.. Етажната собственост е разполагала с е-мейл адреса на ищеца, на когото през 2020г. са му изпращани покана за свикване на Общо събрание на ЕС и протокола от събранието, като през периода от 22.06.2020г. до 16.03.2024г. съобщения не са му били изпращани от управителя на ЕС. Тогава – на 16.03.2024г., му е изпратена покана по е-мейл адреса за събрание, свикано на 28.03.2024г. Едва на проведеното на 28.03.2024г. Общо събрание на ЕС, когато на ищеца са предявени претенции за плащане на дължими към Етажната собственост суми, той е научил от управителя, че такива събрания са се провели на 18.03.2022г., на 25.11.2022г. и на 14.12.2023г., като той е поискал да му бъдат предоставени протоколите от тези проведени общи събрания, за които не са му изпращани покани, за да се запознае с взетите на тях решения. Протоколът от събранието на 14.12.2023г. му е бил изпратен на 12.04.2024г. по е-мейл адреса. Ищецът твърди, че това събрание е незаконосъобразно свикано и проведено, поради което и взетите на него решения са в противоречие със закона. Твърди за липса на покана за свикване на това събрание, а 1 освен това не е било налице и основание по чл.12 от ЗУЕС за свикването му, респ. не е налице покана, подписана от лицата, свикващи събранието, която да е поставена на видно и общодостъпно място на входа на сградата в 7-дневен срок преди датата на събранието; липсва и протокол за поставяне на поканата. Ищецът оспорва обявения кворум на събранието като погрешно изчислен въз основа на погрешно посочени идеални части от общите части, прилежащи към съответния самостоятелен обект, и в която връзка твърди за липса на списък на присъстващите етажни собственици и техни пълномощници, а освен това на събранието са присъствали лица, които не са етажни собственици. Така ищецът И.Н. според документа му за собственост притежава 0,959% идеални части от общите части на сградата, докато в протокола от събранието е посочено, че той притежава 0,73%. Според този списък сборът от процентите идеални части на собствениците не е равен на 100.

Събранието е следвало да бъде проведено в хипотезата на чл.15, ал.3 от ЗУЕС. Твърди и за нарушения на чл.14, ал.5 от ЗУЕС. На събранието са допуснати до участие и такива лица, които не са имали право да представляват етажни собственици, по който начин кворумът е бил завишен. Изброява пълномощни, които не дават право на съответния пълномощник да представлява на събранието етажния собственик, който го е упълномощил. Неправилно обявеният кворум е довел и до неправилното изчисляване при гласуването по отделните точки от дневния ред, в резултат на което незаконосъобразно са обявени решения за приети с обикновено мнозинство. На събранието не е представен отчет на управителя за дейността му през 2022г. и 2023г., като липсва проекто бюджет, както и конкретни оферти за изпълнител на СМР за освежаване и възстановяване на общи части на сградата, които оферти да бъдат обект на разглеждане и обсъждане при избора на изпълнител. Излага конкретни доводи за незаконосъобразност на отделни решения, взети на събранието. Моли за отмяна на решенията на процесното Общо събрание на ЕС. Претендира разноски.

В отговора на исковата молба, подаден от ответника – Етажната собственост на сграда с идентификатор 11538.*****, комплекс ******* адрес: град Свети Влас, местност „Юрта под пътя“, представлявано от управителя М.Г.А., е подал отговор на исковата молба, който изразява становище за недопустимост на иска предвид, че същият е предявен след изтичане на 30-дневния срок по чл.40, ал.2 от ЗУЕС, тъй като протоколът от събранието ведно с взетите на него решения, е оповестен на 21.12.2023г. За изготвения протокол от събранието на 14.12.2023г. е изготвено съобщение, което е поставено на видно и общодостъпно място на входа на сградата и съдържа дата и час на поставянето му, за което действие е съставен надлежен протокол. По този начин срокът за предявяване на иска е изтекъл на 21.01.2024г. Протоколът от събранието е бил изпратен на е-мейл адресите на етажните собственици, с които управителя е разполагал, между които е и този на И.Н..

Поради това отрича твърденията на ищеца, че е узнал едва на 28.03.2024г. за проведеното на 14.12.2023г. Общо събрание на ЕС. Той не е предоставил на Етажната собственост електронен или друг адрес за кореспонденция. Управителят на ЕС разполага с е-мейл адреса на ищеца от инвеститора или от други етажни собственици. Ответникът изразява становище и за неоснователност на иска, предявен от ищеца, като оспорва твърденията в исковата молба за незаконосъобразно свикване и провеждане на събранието и за незаконосъобразност 2 на взетите на него решения. Подчертава се, че събранието е свикано от управителя на основание чл.12, ал.1, т.1 от ЗУЕС, поканата е била поставена на видно и общодостъпно място – на входната врата, централен вход на сградата, на 06.12.2023г. в 10:05 часа, т.е. повече от 7 дни преди провеждането, в която покана са посочени датата, часът и мястото на провеждане на свикваното събрание, датата и часът на поставяне на поканата, дневният ред на събранието, подписана е от управителя, а за поставянето й е съставен протокол съобразно изискването на чл.13, ал.1 от ЗУЕС. Ищецът пък е уведомен и по реда на чл.13, ал.4 от ЗУЕС. В посочения в поканата дата и час на събранието са били представени 60,44% идеални части от общите части на сградата. То е приключило в 12:10 часа на 14.12.2023г. при кворум от 61,17%. Подписите на участниците на събранието се съдържат в присъствен лист, а в друг лист е вписан начинът, по който е гласувал всеки от участниците на събранието при вземането на отделните решения на събранието. Участниците на събранието в качеството им на пълномощници са представили пълномощни, а тяхната представителна власт е била проверена от протоколчика. Счита, че кворумът е правилно изчислен въз основа на данните от документите за собственост, а в списъка на етажните собственици, в който са положили подписите участниците на събранието – етажни собственици или техни пълномощници, сборът идеални части, прилежащи към всеки от самостоятелните обекти в сградата, е равен на 100, и при които данни са се провеждали предходни общи събрания.

Съдържанието на протокола не е оспорено по реда на чл.16, ал.9 от ЗУЕС. Излага аргументи за законосъобразност на отделни решения от общото събрание на ЕС, чиято законосъобразност се оспорва от ищеца. Моли искът да бъде оставен без разглеждане като недопустим, а при условията на евентуалност моли същият да бъде отхвърлен като неоснователен. Претендира разноски.

Ищецът не се явява в съдебно заседание. Представлява се от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявения иск и оспорва твърденията, изложени в отговора на исковата молба. Намира за недоказано на ищеца да е изпращана поканата за свикване на събранието и протокола от събранието на е-мейл адреса му. Счита и за антидатирани представените от ответника покана и протокола за залепване на поканата. Ангажира доказателства в подкрепа на възражението си за кворума на събранието, като посочените от ответната страна идеални части, прилежащи към самостоятелните жилищни обекти, са неправилно посочени, те са намалени предвид, че в етажната собственост са възникнали други самостоятелни обекти, които не са с жилищно предназначение, и че това се е случило като са преобразувани общи части, които са отнети за тази цел, но които новообразувани самостоятелни обекти не са съществували до 2017г. Моли за уважаване на иска. Представя писмени бележки, в които излага доводи за допустимост на предявения иск и в частност като такъв, предявен в срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС предвид, че протоколът от процесното общо събрание, в който са обективирани взетите на него решения, му е връчен по електронната поща на 12.04.2024г., която той е заявил на Етажната собственост, на която са му били изпращани покани и протоколи от предишни Общи събрания на ЕС, и е била създадена практика за уведомяването за събранията именно по е-мейл адресите на етажните собственици. Поддържа и останалите твърдения и възражения, направени с исковата молба, 3 относно свикването и провеждането на Общото събрание на ЕС, които намира за основателни и доказани, а оттам и твърденията му за незаконосъобразно свикване и провеждане на събранието и на незаконосъобразност на взетите на него решения.

Ответникът – Етажната собственост, се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, който поддържа изложеното в отговора на исковата молба.

Отрича да са създавани нови самостоятелни обекти в етажната собственост, както и това да е ставало за сметка на общите части. До 2020-а година се е осъществявала кореспонденцията с ищеца на единствения е-мейл адрес, с който Етажната собственост е разполагала, но която не е била предоставена от ищеца, и до който той е имал достъп и го е ползвал лично, независимо, че понастоящем той посочва „нов“ е-мейл адрес, на който претендира, че следвало да му бъдат изпращани поканата за свикването на процесното общо събрание, както и протокола от събранието. За първи път ищецът е предоставил е-мейл адрес, различен от известният по-рано едва през 2024-а година. Наред с това ищецът никога не е подавал уведомление, че няма да ползва имота си и да предостави адрес на територията на страната.

Моли производството по делото да бъде прекратено поради недопустимост на предявения иск. Представя писмени бележки, в които подчертава, че не е било налице законово задължение поканата за свикване на събранието, както и протокола от проведеното общо събрание да бъдат изпращани на ищеца на е-мейл адреса му, съответно срокът за предявяване на иска е започнал да тече от поставянето на съобщението за изготвения протокол от събранието на видно и общодостъпно място, и който срок е изтекъл преди предявяване на иска. В случай, че искът бъде приет за допустим, същият да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан поради доказано законосъобразно свикване и провеждане на събранието.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.07.2025г., обективиран в нотариален акт № 158, том III, рег.№ 4119, дело № 345/2015г. по описа на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който договор И.В.Н. и З.В.Н. са имали качеството на купувачи, двамата да придобили собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Апартамент № А****, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.3**.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, одобрени със Заповед РД-18-48 от 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град Свети Влас – Юг, местност „Юрта под пътя“, ваканционен комплекс ******, етаж 1, ап.А****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, с площ по документ 98,47 кв.м., ведно с числящите се към него 0.959%, равняващи си на 15,76 кв.м. идеални части от общите части на жилищната структура за сезонно ползване „Сий Уинд“, представляваща сграда с кадастрален идентификатор 11538.*****, на 8 етажа, разположена в ПИ ***.