Акт № 485 от 09.11.2026, Районен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 485 гр. Търговище, 09.11.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:КРАСИМИРА ИВ. К. при участието на секретаря Женя Люб. Иванова като разгледа докладваното от КРАСИМИРА ИВ. К. Гражданско дело № 20263530101286 по описа за 2026 година

Предявен е иск с правно основание – чл.124 ал.1 от ГПК във вр. чл.79 ЗС.

Ищецът – И. Е. Г., твърди в исковата си молба, че закупил на 06.04.2010г. от Е. Х. М. недвижим имот в гр. Търговище. Продавачът Е. Х. М. е наследник на Х. М. Х., който е притежавал право на строеж върху държавно урегулирано място от ½ ид.част от 330 кв.м., съставляващо парцел XVIII в кв.

224, находящ се в гр. Търговище - съгласно Типов договор от 27.03.1962г. , който е бил сключен между Халил Мустафов Халилов и Председателя при Изпълнителния комитет на Търговищкия градски народен съвет.

В посочения парцел е построена двуфамилна къща и още две сгради.

Ищецът притежава САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, находящ се в гр. Търговище, ул. *********, с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Търговище, построен в сграда с идентификатор *** разположен в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение на самостоятелният обект:

Жилище, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, със застроена площ от 60.15 кв.м. на едно ниво.

1

Освен това притежава и СГРАДА находящ се в гр. Търговище, ул.

„***** с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Търговище, разположен в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, със застроена площ от 28 кв.м. на един етаж, а също и СГРАДА находящ се в гр. Търговище, *** с идентификатор №

*** по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр.

Търговище разположен в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение: Гараж, със застроена площ от 19 кв.м. на един етаж.

Съседът на ищеца - Гюрджан притежава САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ***.

Още като закупил имота ищецът подал заявление в Отдел МДТ в Община Търговище, за да заплаща данъците за имота.

Към настоящият момент вече повече от 15 години /считано от 06.04.2010г./ ищецът владее описаните сгради, но поради това, че те са построени с отстъпено право на строеж няма възможност да се снабди с документ за собственост чрез извършване на обстоятелствена проверка.

Поради това има правен интерес да предявява настоящия иск, за да установи правото си на собственост. Ищецът упражнява непрекъснато, явно и спокойно владение върху процесния имот от 06.04.2010г. поради, което закономерно следва да се приеме, че към момента на предявяване на настоящият иск десетгодишният срок по чл. 79, ал.1 от ЗС е изтекъл за него и е придобил имота по давност, с оглед на което моли съдът да постанови решение, с което на осн. чл.124 ал.1 ГПК и във вр. чл.79 ал.1 от ЗС да признае за установено по отношение на ответника – Община Търговище, че е собственик по давност на следните недвижими имоти:

-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, находящ се в гр. Търговище, ул. „*******, с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Търговище, построен в сграда с идентификатор *** разположен в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение на самостоятелният обект: Жилище, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, със застроена площ от 60.15 кв.м. на едно ниво.;

-СГРАДА находящ се в гр. Търговище, ул. „****** с идентификатор № 2

*** по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр.

Търговище, разположен в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, със застроена площ от 28 кв.м. на един етаж;

- СГРАДА находящ се в гр. Търговище, ул. „********** с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Търговище разположен в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение: Гараж, със застроена площ от 19 кв.м. на един етаж.

Редовно призован ищецът не се яви лично и в открито заседание се представлява от упълномощен процесуален представител – адв. А. Д.

Хрюстемова - Чаушева от АК-Търговище, която поддържа предявения иск и моли съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника – Община Търговище, че ищецът е собственик по давност на посочените сгради. Ищецът не е претендирал направените от него разноски, нито с исковата молба, нито в открито заседание и в хода на устните състезания.

Ответникът - Община Търговище, редовно уведомен за исковата молба, в едномесечния срок и по реда на чл.131 от ГПК подаде писмен отговор, съгласно който счита иска за допустим и евентуално основателен, като окончателно становище относно основателност на иска ще изрази в съдебно заседание след събиране и преценка на доказателствата.

При извършена проверка в отдел „Териториално-селищно устройство“ при Община Търговище, се констатира, че поземлен имот с идентификатор *** по кадастрална карта за землището на гр. Търговище попада в регулационните граници на гр. Търговище, определени с действащия ПУП- План за регулация, одобрен със заповед №336/09.07.1996 г. Поземленият имот по кадастрална карта съответства на поземлен имот с планоснимачен № 1957 по кадастрален план на града, действал в периода 1996-2005 г. (до влизане в сила на кадастралната карта), който имот е записан в разписния лист към плана на Х. М. Х. и Ю. А. О. без данни за документ за собственост или ползване.

Поземленият имот е урегулиран като УПИ XVI-1957 в кв. 17 по действащия регулационен план, одобрен със заповед №336/09.07.1996 г.

3

Поземлен имот с идентификатор *** с идентичен е поземлен имот е планоснимачен № 1957 в УПИ 1- „за жилищно строителство“ в кв. 121 по кадастрален и регулационен план на града, действал в периода 1987-1996 г., който имот е записан в разписния лист към плана на Х. М. Х. и Ю. А. О. без данни за документ за собственост или ползване.

Поземлен имот с идентификатор *** е идентичен с поземлен имот с планоснимачен № 630 урегулиран като УПИ IX-630 в кв. 3 по кадастрален и регулационен план на града, действал в периода 1967-1987 г., който имот е записан в разписния лист към плана на Градски народен съвет без данни за документ за собственост или ползване.

Поземлен имот с идентификатор *** е идентичен с УПИ

XIX-общ. в кв. 224 по кадастрален и регулационен план на града, действал в периода 1956-1967 г., за който имот няма данни за собственост в разписния лист към плана.

Сграда с идентификатор *** е отразена в кадастрален и регулационен план на гр. Търговище, действал в периода 1967-1987 г., както и в последващите планове на града.

Сграда с идентификатор *** е отразена в кадастрален и регулационен план на гр. Търговище, действал в периода 1987-1996 г., както и в последващия план на града. Данните за собственост за ПИ № 1957 се отнасят и за сградата.

Сграда с идентификатор *** е отразена в кадастрална карта от 2005 г., като в предходните планове не е била отразена.

За сгради с идентификатори, както следва: ***,

*** и *** и *** по Кадастралната карта на гр. Търговище, не са съставяни актове за общинска собственост.

Редовно призован в открито заседание ответникът – Община Търговище се представлява от ст.юрк. Д. К., която в хода на устните състезания изрази крайното становище, че ответникът не се противопоставя на така предявения иск. Моли за решение съобразно доказателствата по делото и законовите разпоредби.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

4

Ищецът-И. Е. Г. с адрес в гр. Търговище, ул. ********, в качеството му на купувач, сключил в писмена форма и с нотариална заверка на подписите на 06.04.2020г. с Е. Х. М. от гр. Търговище, в качеството му на продавач, предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата на който продавачът-Е. Х. М. продава на купувача-И. Е. Г. собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Търговище, с административен адрес: гр. Търговище, ул. ********, а именно: друг вид сграда за обитаване – на един етаж с идентификатор ***., без поземления имот, в който е построена сградата-ПИ-урбанизирана територия с площ от 360 св.м. с идентификатор ***, при съседи за ПИ: ***; ***;

***; ***; ***, за сумата от 8000 лв., която е изплатена от купувача на продавача в деня на подписване на предварителния договор.

Ищецът е подал декларация по чл.14 от ЗМДТ в Община Търговище с Вх.№ **********/03.06.2010г., като от тогава до момента декларирания имот се води собственост на ищеца и той заплаща за него местни данъци и такси.

Видно от удостоверение за данъчна оценка по чл.264 ал.1 от ДОПК, издадено на 27.05.2026г., имот с партиден номер **********002, находящ се в гр. Търговище, ул. „********, включва три обекта: Жилище, ет.1, идентификатор ***, с площ 60.15 кв.м.; Гараж, ет.1 , идентификатор ***, с площ 19 кв.м. и жилище, ет.1, идентификатор ***, като данъчната оценка е в размер на 6739.20 евро.

Няма спор между страните по делото, че Х. М. Х. е бащата на Е. Х. М.

- продавачът по визирания по-горе предварителен договор от 06.04.2010г.

Безспорно е обстоятелството, че с Типов договор за отстъпване правото на строеж върху държавна земя, сключен на 27.03.1962 г. , Градски народен съвет гр. Търговище продава на строителя – Х. М. Х. от гр.

Търговище, правото на строеж върху държавно урегулирано място от ½ 330 кв.м., съставляващо парцел № ХVIII общ в кв.224, находящо се в гр.

Търговище, за постройка на жилищна сграда съобразно одобрен план, срещу заплащане на сумата от 99 лв., като строителят е длъжен да застрои мястото в двугодишен срок от подписването на договора.

От писменото заключение по съдебна техническа експертиза на вещото 5 лице инж. Д. Д. и приложените от ищеца схема и скици, издадени на 27.05.2026г. от СГКК-търговище, се установи несъмнено следното:

По КК на гр.Търговище, процесния ПИ е с идентификатор ***, и с площ от 360 кв. метра. Видно от скица на поземления имот №15-1211886- 18.08.2026г. (стр.43 от делото) в него са построени две сгради с функционално предназначение - за обитаване и един гараж. Като собственик на ПИ с идентификатор *** е записана Община Търговище.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.Търговище, е идентичен с УПИ XIX-общ. в кв.224 по кадастрален и регулационен план на града, действал в периода 1956-1967 г. и тогава в разписния лист към плана този имот е записан като общински.

Към исковата молба е приложен Типов договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 27.03.1962г. С този договор ГНС гр.Търговище, продава на Х. М. Х., право на строеж върху 1/2 ид.част от 330 кв. метра държавно урегулирано място за построяване на жилищна сграда, което право на строеж същият е реализирал.

Проследявайки съществуването на сградите, отразяването им в съответните планове на гр.Търговище и тяхната собственост вещото лице установява следното:

Сграда с идентификатор *** по КК на гр.Търговище, първо е отразена в кадастрален и регулационен план на гр. Търговище, действал в периода 1967-1987 г., както и в следващите планове на града. В разписните листи към тези планове няма информация за собствеността на сградите в поземлените имоти. Видно от схема №15-764175-27.05.2026г. (стр. 9 от делото), издадена за самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор *** по КК на гр.Търговище - няма данни за собственици в регистъра на недвижимите имоти към кадастралната карта на гр.Търговище за процесния СОС.

Сграда с идентификатор *** е отразена само в кадастрална карта от 2005 г., в предходните планове сградата не е била отразена. Видно от скица на сграда №15-764100-27.05.2026г. (стр.10 от делото), издадена за сграда с идентификатор *** по КК на гр.Търговище - в регистъра на недвижимите имоти към кадастралната карта на гр.Търговище за процесната сграда №3 като собственици са записани: „Х. М. Х. - Ид. част 1/2 6 от правото на собственост върху сградата, Договор за продажба на наследство, включващо земеделска земя от 27.03.1962г.; Ф. Х. Х. - Ид. част 1/2 от правото на собственост върху сградата, Договор за продажба на наследство, включващо земеделска земя от 27.03.1962г.“.

Разпечатката съдържа 59 от 93 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/714562bd-b459-4803-82f4-713541ce4783