Определение № 5344 от 26.10.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 5344 гр. Варна, 26.10.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нейко С. Димитров като разгледа докладваното от Нейко С. Димитров Гражданско дело № 20263100100162 по описа за 2026 година

Ответниците оспорват иска, тъй като не е влязъл в сила ПУП, а ако се приеме, че е влязъл в сила, молят договорът да бъде обявен за окончателен, при условие, че ответникът плати остатъка от цената.

Представен е от ищеца в заверен препис (л. 9 от делото на РС) предварителен договор за продажба на 1/2 ид. ч. от ПИ ***, ведно със сградата с лице откъм ул. "Цар Петър" за 210000 евро: 2000 евро, платени преди сключването, 19 000 евро, платими същия ден и 189 000 евро – при сключването на окончателния договор.

Представен е от ищеца в заверен препис и анекс (л. 13 от делото на РС) към договора, съгласно който продавачите обещават да прехвърлят само 35.71 % ид. ч., заедно със сградата *** и 1/2 ид. ч. от стопанска сграда *** със ЗП 13 кв. м, цената се променя на 75000 евро, остатъкът от капарото от 19000 евро е платен, а остатъкът от цената в размер 54 000 евро е платим при сключването на окончателния договор на 03.05.2017 г.

Страните са се съгласили останалите 64.29 % ид. ч., ведно със сградата да бъдат прехвърлени на посочено от ищеца лице за 135000 евро, за което следва да е влязъл в сила ПУП-ПРЗ съгласно приложение № 1 и да няма забрана за строителство (т. XII – л. 15 от делото на РС).

На делото следва да бъде даден ход, поради което съдът ОПРЕДЕЛИ:

ДА СЕ ПРИШИЯТ КЪМ ДЕЛО отговор вх. № 33778/19.10.2026 г. и приложенията.

ДА СЕ ВРЪЧАТ на ищеца преписите.

СЪСТАВЯ проект за доклад: т. т. 1 и 2 Доклад на исковата молба и правна квалификация съгласно мотивите на определение № 559/30.01.2026 г. (л. 17), поправено с определение 1

№ 694/06.02.2026 г. (л. 22) и на настоящото определение. т. т. 3 и 4 Между страните няма безспорни или ненуждаещи се от доказване обстоятелства. Съдът следи служебно за действителността на договорите, поради невъзможност на предмета: прехвърляне на идеална част от обща част в положение, сходно с етажна собственост, отделно от сградата. т. 5 По тежестта на доказване:

В тежест на ищеца е да докаже сключването на договора и влязъл в сила ПУП-ПРЗ.

Съдът приема, че ищецът е посочил доказателства за договора, но не и за влязъл в сила ПУП-ПРЗ.

Съдът проверява дали ответниците са собственици и изпълнени ли са особените изисквания на закона.

ЗАДЪЛЖАВА страните в едноседмичен срок от получаване на съобщенията да изразят становища по проекта за доклада и да поискат нови доказателства във връзка с него, като представят писмените с преписи за връчване.

При изразяване на становище след срока, което доведе до отлагане на делото, страната ще понесе, независимо от изхода на делото, разноските за ново заседание и ще бъде осъдена да заплати глоба по чл. 92а ГПК.

ДОПУСКА до приемане представените от страните документи.

ЗАДЪЛЖАВА ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена молба с препис за ответниците да изрази становище по възражението за нередовно връчване на поканата и по документите, представени от ответниците и да посочи доказателства за становището, като представи писмените.

Оспорването на документи, предприето след срока, ще бъде оставено без разглеждане, на основание чл. 193, ал. 1 ГПК.

При посочване на доказателства след срока, което причини отлагане на делото, ищецът ще понесе разноските за отлагането, независимо от изхода на делото, както и глоба по ГПК.

ДА СЕ ИЗИСКАТ от СВ Варна извлечения от партидите на ответниците.

ЗАДЪЛЖАВА ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението да представи приложение № 1 към предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.12.2016 г. и анекс № 1/21.04.2017 г., на основание чл. 190 ГПК.

Непредставянето на документа ще се преценява съгласно чл. 161 ГПК.

ОТЛАГА произнасянето по исканията за допускане на експертиза и свидетел след изтичане сроковете, дадени на страните.

ДАВА ХОД на делото и го НАСРОЧВА за разглеждане в открито с. з. на 14.12.2026 г. – 13.30 ч. Да се призоват страните с призовки по образеца по приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба № 7 с връчване преписи от настоящото определение.

2

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________ 3