Решение № 524 от 02.08.2023, Районен съд - Хасково

РЕШЕНИЕ

№ 524 гр........ гр........ Хасково, 02........08........2023 г........

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Нели Д. Иванова при участието на секретаря Ваня З. Кирева като разгледа докладваното от Нели Д. Иванова Гражданско дело №

20225640101246 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба от К........ А........ М........ , ЕГН: **********, с постоянен адрес гр........Хасково, ул........“********, и В........ А........ М........, ЕГН:**********, с адрес: гр........ Варна, ул........ „*********** действащи чрез пълномощника си адв........ М.

Г. от АК-Хасково, със съдебен адрес: гр........ Хасково, бул........ „*********, против Б. Д........

М........, ЕГН: **********, А........ А........ М........, ЕГН: ********** и Д........ А........ М........, ЕГН:**********, действащ със съгласието на майка си Б........ Д........ М........, тримата с постоянен адрес: гр........ Хасково ул........ „********, с която са предявени субективно съединени искове с правно основание чл........ 31, ал........ 2 от Закона за собствеността /ЗС/........

Ищците твърдят, че с ответниците били наследници на А........ К. М........, починал на ******г........, като те и последните двама от тях били негови деца, а първата ответница негова преживяла съпруга........ След смъртта на общия наследодател в съсобственост между наследниците му останали следните недвижими имоти: 1/2 ид........ част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77195........736........196........1........25 по КККР на гр........

Хасково, одобрени със заповед № РД-18- 63/05........10........2006 г........ на ИД на АК - София, с площ от 88,36 кв........м........, с административен адрес: гр........ Хасково, ул........ „******* намиращ се в сграда № *, построена в поземлен имот с идентификатор

77195........736........196, с предназначение за жилище, апартамент, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 77195........736........196........1........24, под обекта 77195........736........196........1........22, над обекта - няма, ведно с мазе № 6 и № 3, ведно с таван № 8, ведно със складово помещение № 6 и ведно с 6,724 % ид........ч........ от ОЧС и ОПС върху поземления имот; и 1/2 ид........ част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77195........736........196........1........3 по КККР на гр........ Хасково, одобрени със заповед № РД18- 63/05........10........2006 г........ на изпълнителния директор на АК - София, с площ от 16,07 кв........м........, с административен адрес: гр........ Хасково, ул........ „*******, намиращ се в сграда №*, построена в поземлен имот с идентификатор 77195........736........196, с предназначение за гараж в сграда, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти: на 1 същия етаж - 77195........736........196........1........2, 77195........736........196........1........4, под обекта - няма, над обекта - няма, ведно с 0,876 % ид........ч........ от ОЧС........ Всеки един от наследниците притежавал по 1/5 ид........част от правото на собственост върху посочените недвижими имоти, като останалата 1/2 ид........ч........ от тях била собственост на първата ответница, тъй като били придобити по време на брака й с наследодателя........ Твърди се още, че описаните по-горе обекти - мазе № 6 и № 3, таван № 8, ведно със складово помещение № 6 и гараж, били преустроени и обособени в жилищни помещения, като таванът и складовото помещение били преустроени в гарсониера, включваща стая с кухненски бокс и баня-тоалетна, а двете мазета, намиращи се над гаража и гаража, били преустроени в мезонет, включващ - две стаи (хол и кухня) на втория етаж и спалня и баня тоалетна - на първия етаж........ Поддържа се, че от датата на смъртта на общия наследодател на страните, процесните имоти се ползвали от тримата ответници........ Същите били поканени писмено от ищците, в тридневен срок от получаване на поканата 29........06........2021 г........, да им предоставят ключове от имотите, до които нямали достъп, за да ползват идеалната си част от тях в размер на по 1/10 ид........ч........ за всеки един, като в противен случай им се дължало обезщетение........ До момента ответниците не им били предоставили ключове от съсобствените им имоти, поради което според ищците им се дължало обезщетение за лишаването им от ползване на собствените им идеални части........

Размерът на претендираното обезщетение възлизал на по 100 лева месечно за всеки един ищец, формиран както следва: по 50 лева на всеки един от тях за апартамента, по 30 лева за всеки един от тях за мезонета на сутерена и приземния етаж и по 20 лева за всеки един от тях за гарсониерата на таванския етаж, което за периода от получаване на поканата 29........06........2021 г........ до датата на предявяване на иска възлизало на сумата в общ размер от 1 100 лева за всеки един от ищците (11 м........ х 100 лева)........ Предвид изложеното, се иска от съда да постанови решение, с което да се осъдят ответниците да заплатят на всеки един от ищците сумата от по 1 100 лв........ /по 183........30 лв........ от всеки един ответник/, като сбор от посочените по-горе като начин на формиране суми, ведно със законната лихва върху сумите, считано от датата на подаване на исковата молба, както и направените по делото разноски........

Ответниците считат предявените искове за допустими, но неоснователни........ Признават, че описаните в НА № 172 от 24........04........2007 г........, 3 том ІІ, рег........ № 4219, дело № 335/2007 г........ на нотариус К. В. с peг........ № 352 в НК на РБ имоти били придобити по време на брака на първата ответница с общия наследодател, че същият починал на ****** г........, че страните били пълния му кръг от негови наследници, че след смъртта му имотите се владеели от ответниците, че с нотариална покана били поканени от ищците да им осигурят достъп до тях, а при непредоставяне на ключове от тях - да заплащат по 100 лева месечно обезщетение за всеки ищец, както и че не им предоставили ключове, нито им заплащали обезщетение за изтеклия период от време след 29........06........2021г........ Оспорват твърденията, че таван № 8 и складово помещение били преустроени в гарсониера, включваща стая с кухненски бокс и баня – тоалетна и във връзка с тях сочат, че само таванската стая била преустроена като било променено предназначението й в боксониера, използвана за жилищни нужди, но към нея нямало складово помещение........ Другото преустройство пък засегнало само гараж № 6 с площ 16........07 кв........м........ и надгаражна стая със същата площ, в резултат на което било променено предназначението на първоначално съществувалите обекти в мезонет, използван за жилище, но в него не били обособявани изброените в исковата молба стаи........ Поддържат, че изпратената до тях покана по чл........ 31, ал........ 2 ЗС не засягала обектите с извършено преустройство гарсониера и мезонет, поради което не се дължало обезщетение за ползването им........

Оспорват също включването в претенцията на обектите мазе №5 и мазе №3, тъй като същите не били включени в преустройства и не представлявали самостоятелни обекти, а част от обща площ, която ответниците не използвали........ На самостоятелно основание оспорват размера на исковите претенции, тъй като същите не били определени на база пазарен наем за процесния 11 - месечен период от време........

Съдът като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност, приема 2 за установено следното:

От приложеното Удостоверение за наследници изх........ №124 от 16........01........2017г........, издадено от Община Хасково, е видно, че страните в настоящото производство са пълния кръг от наследници на починалия на *****г........ А........ К. М........, като ответницата Б........

Д........ М........ е негова преживяла съпруга, а останалите ответници и ищците са негови деца........

Установява се още по делото, а и не се спори между страните, че по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 172 от 24........04........2007 г........, том ІІ, рег........ № 4219, дело № 335/200г........ на нотариус К. В. с peг........ № 352 по регистъра на НК на РБ, наследодателя на страните А........ К. М........, по време на брака си с ответницата Б........ Д........ М........, придобили в режим на СИО собствеността върху следните недвижими имоти: АПАРТАМЕНТ №* /тринадесет/, находящ се в гр........Хасково на ул........"******* /четиридесет и две/, на 5 /пети/ етаж в сградата на ЖСК „****", с площ от 88........36 /осемдесет и осем цяло и тридесет и шест стотни/ кв........м........ състоящ се от хол, детска стая, спалня и всекидневна с бокс, ведно с МАЗЕТА №3 /три/ и МАЗЕ № 6 / шест/, ведно с ТАВАН № 8 /осем/, ведно със СКЛАДОВО ПОМЕЩЕНИЕ № 6 /шест/ находящо се над гараж № 6 /шест/, при съответно описаните в НА съседи и граници, както и 6 ,724% /шест цяло и седемстотин двадесет и четири хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху поземления имот, който апартамент представлява

САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с идентификатор

№77195........736........196........1........25, попадащ в сграда с идентификатор

№77195........736........196........1 в поземлен имот №77195........736........196 по кадастралната карта на гр........Хасково, одобрена със заповед №РД-18-63/05........10........2006г........ на ИД на АК София, при съседни самостоятелни обекти - на същия етаж - №

77195........736........196........1........24........ под обекта

№

77195........736........196........1........22........, заедно с ГАРАЖ №6 /шест/, находящ се в същата сграда, с площ от 1б........07 кв........м........, при описани граници, ведно с 0,876% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху поземления имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

№77195........736........196........1........3, попадащ в сграда с идентификатор

№77195........736........196........1, в поземлен имот №77195........736........196 по кадастралната карта на гр........Хасково, одобрена със заповед №РД-18-63/05........10........2006........ на ИД на АК, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж

№

77195........736........196........1........2, №77195........736........196........1........4........

По настоящото производство е приложено това по Ч........Гр........д........№402/2017г........ по описа на Районен съд-Хасково, видно от което, след смъртта на А........ М........, ищците в качеството им на негови законни наследници са приели по опис наследството му, описано в постановеното по делото Решение №93/16........02........2017г........, сред чиито активи фигурират и процесните ½ ид........ ч........ от правото на собственост върху гореописаните недвижими имоти........

3

По делото е приложена покана, изпратена чрез ЧСИ З. З. рег........ № 875 с район на действие ОС-Хасково, от К........ А........ М........ и В........ А........ М........ до Б........ Д........ М........ – действаща за себе си и като законен представител на малолетното дете Д........ А........ М........, и А........ А........ М........, получена от последните на 29........06........2021г........ В нея се сочи, че ищците и ответниците са наследници на починалия А........ М........ и притежават по 1/5 ид........ част от оставените в наследство недвижими имоти, а именно: ½ идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77195........736........196........1........25 по КККР на гр........ Хасково, одобрени със заповед № РД-18-63/05........10........2006 г........ на изпълнителния директор на АК - София, с площ от 88,36 кв........м........, с административен адрес: гр........ Хасково, ул........ „*******, намиращ се в сграда № 1, построена в поземлен имот с идентификатор 77195........736........196, с предназначение за жилище, апартамент, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж

77195........736........196........1........24, под обекта -77195........736........196........1........22, над обекта - няма, ведно с мазе № 6 и № 3, ведно с таван №° 8, ведно със складово помещение № 6 и ведно с 6,724 % ид........ч........ от ОЧС и ОПС върху поземления имот ; и ½ идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77195........736........196........1........3 по КККР на гр........ Хасково, одобрени със заповед № РД-18-63/05........10........2006 г........ на изпълнителния директор на АК - София, с площ от 16,07 кв........м........, с административен адрес: гр........ Хасково, ул........ ******, намиращ се в сграда № I, построена в поземлен имот с идентификатор 77195........736........196, с предназначение за гараж в сграда, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 77195........736........196........1........2, 77195........736........196........1........4, под обекта - няма, над обекта - няма, ведно с 0,876 % ид........ч........ от ОЧС........ От датата на смъртта имотите се ползвали само от тримата ответници, като ищците били лишени от достъп до тях, поради което същите отправят покана в тридневен срок от получаването, да им предоставят ключове от имотите, като в случай на неосигуряване на достъп, заявяват че им се дължи обезщетение за лишаването им от ползване на техните идеални части, в размер на наема за тези идеални части, считано от изтичане на срока посочен по-горе, което обезщетение оценяват общо на 200 лева месечно по 100 лева на всеки един от тях........