Определение № 50876 от 14.12.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 50876 гр. С., 14.12.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Диана К. Ангелова като разгледа докладваното от Диана К. Ангелова Гражданско дело № 20241110117670 по описа за 2024 година и за да се произнесе съобрази следното:

Производството по делото е образувано по искова молба от Ю. Б. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к. **********, чрез адвокат М. И. П., със съдебен адрес: гр. С., ул.

************ против З. Ф. Я., ЕГН **********, адрес: гр. С., ул. *****************.

След проверка съдът е приел, че исковата молба отговаря на изискванията на чл.127 ал.1 и чл.128 от ГПК и е разпоредил да се извърши размяна на съдебните книжа.

Съдебните книжа са редовно връчени, като в законоустановения срок ответницата е депозирала отговор на исковата молба.

С настоящето и по аргумент от разпоредбата на чл. 140 от ГПК, съдът следва да се произнесе по всички предварителни въпроси и по допускането на доказателствата, като може да съобщи на страните и проекта си за доклад по делото, както и да ги напъти към медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.

В тази връзка съдът като приема, че исковата претенция е допустима, доколкото същата е заявена от лице, което описва и твърди факти, на които основава правния си интерес, прави следния проект за доклад:

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:

Ищцата твърди, че с Нотариален акт за покупко-продажба, вписан в Служба по вписванията с вх. № ****** от 09,10.2023 г., акт № ***, том ***, П. М. продава на доверителя ми Ю. Б. Р.: А/ Апартамент, находящ се на трети надпартерен етаж на площад ***************, състоящ се от една стая, директен хол, кухня, клозет, входно антре и коридор, с половин реална част от избено помещение и таванско помещение при съседи: Д.

П. и коридор, заедно с 1/10 идеална част от общите части на сградата и 1/10 идеални части от дворно място, в което е построена същата, който обект представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с площ от 67,12 кв.м.; Б/ Апартамент наречен „южната част от апартамента на Павел Алексиев Българов“ в Нотариален акт № 91, том 13, 1 нотариално дело № 2438 от 1952 г., находящ се на третия надпартерен етаж в етажната собственост на площад „*************, застроен на 60 кв.м., състоящ се от една стая с изглед на юг, втора стая, приспособена за кухня, гардеробно антре, баня - клозет, антре между банята и хола и хол, заедно с избено помещение, представляващо 1/2 идеална част от избеното помещение на П. Б., заедно с 1/10 идеална част от общите части на етажната собственост, включително застроеното и незастроеното място, който имот представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с посочена площ 69,47 кв.м.; В/ Таванско помещение, застроено на 9,8 кв.м. съседи: общ тавански коридор, Д. Б. и площад „***********“.

Сочи се, че с Нотариален акт № ***, том 9, нот. дело № ****/2023 г. за поправка на Нотариален акт за покупко-продажба, вписан в Служба по вписванията с вх. № ****** от 09.10.2023 г., акт № ***, том ***, след представено удостоверение за изчисление на площ от инж. Д. С. правоспособно лице за дейности по геодезия и кадастър, са били описани площта на избеното и таванско помещение, като в предходния нотариален акт от 09.10.2023 г., на страница първа, ред петнадесети, броен отдолу нагоре след написаното „таванско помещение“ да се чете „с площ от 18 кв.м.“, т.е. конкретизирана и уточнена е квадратурата на таванското помещение, което е било прилежащо към описания в буква „А/“ Апартамент, находящ се на трети надпартерен етаж на площад ***************, състоящ се от една стая, директен хол, кухня, клозет, входно антре и коридор, с половин реална част от избено помещение и таванско помещение с площ 18 квадратни метра, при съседи: Д. П. и коридор...

Твърди се, че продавачът П. М. е придобила по завещание продадените по- горе имоти от Н. З.. Той е бил собственик на 2 тавански помещения. Ползвал ги е през целия си живот и това не е било оспорвано от нито един от съседите му. Едното таванско помещение е било с размери 9,8 кв.м., закупено с отделен нотариален акт от неговия баща, а другото таванско помещение е било с размери 18 кв.м. и закупено от самия Н. З. през 2002 г. След като през 2021 г. ответницата закупува жилище в сградата на ул. ***************, тя заявява, че следва да има таванско помещение от 32 кв.м. Никой от етажната собственост не обръща внимание на претенциите й, .тъй като хората живеещи там от десетилетия знаят кой на какво е собственик. Още повече, че ако тя действително е собственик на таванско помещение от 32 кв.м., то това би означавало, че и те не следва да имат помещения, понеже тази квадратура отговаря на половината от всички тавански помещения. Праводателят на З. Я. е имал таванско помещение, което й предава и то се е намирало от лявата страна на коридора, между двете тавански помещения на Н. З., които са били в двата края на коридора - малкото от 9,8 кв.м се е намирало в дъното, а голямото от 18 кв.м. (19,4 кв.м. според данъчна декларация на Н. З.) се е намирало в началото на коридора.

Описва се, че след смъртта на Н. З. през април 2023 г., тя отново не предприема нищо, а продължава да ползва своето помещение, което е получила от собственика на апартамента при закупуването му през 2021 г.

Твърди се, че на 09.10.2023 г. е изповядана сделката, с която ищцата става собственик на описаните в нотариалния акт имоти. Сочи се, че ищцата получава ключове от 2 апартаментите и таванските помещения и започва да ги ползва. От апартамента в таванското помещение са изнесени бюра, легла, осветителни тела.

Описва се, че през месец януари 2024 г., когато отива до по-голямото таванско помещение от 18 кв.м., ищцата установила, че бравата е сменена и не може да отключи и влезе в помещението. На вратата е бил залепен обозначителен знак за СОТ. Всички вещи, които са се намирали в това таванско помещение, са били изнесени в друго, съседно на голямото (всъщност това е помещението на самата З. Я., намиращо се между двете тавански помещения на Н. З., впослдствие станали собственост на Ю. Р.), но обозримо по-малко, което не е собственост на Ю. Р.. Ответницата заявява, че десетилетия наред хората в блока са живели в заблуда, тъй като голямото таванско помещение, за което тя претендира, е било ползвано от Н. З. без основание, а също и че то е принадлежало към нейния апартамент, докато малкото (в което е изнесла вещите и е било предназначено за нейният апартамент № 6) всъщност е било собственото на Н. З..

Твърди се, че след тази случка, ищцата е разговаряла на няколко пъти с ответницата, в опит да намерят решение. Сочи се, че З. Я. продължава да твърди, че има правото да нахлуе в чуждото таванско помещение, да изнесе вещите в съседното и да смени ключалката.

В подкрепа на твърденията си, че процесното таванско помещение от 18 кв.м. (като прилежащо към закупения апартамент в сградата) е собственост на Ю. Б. Р., в исковата молба подробно са описани сделките, които са били изповядани относно апартаментите на ищца и ответница. Твърди се, че от тях е видно, кой, кога и какво е придобивал и продавал от построяването на сградата от 1932 г. до момента.

Твърди се, че ответницата не може да притежава 32 кв.м. таванско помещение, тъй като и нейните праводатели не са ги притежавали.

Твърди се, че завещателят Н. З. (заветник на П. М., която от своя страна продава двата апартамента и таванското помещение на ищцата съгласно Нотариален акт за покупкопродажба, вписан в Служба по вписванията с вх. № ****** от 09.10.2023 г., акт № ***, том *** и Нотариален акт № ***, том 9, нот. дело № ****/2023 г. за поправка на предходния Нотариален акт) е притежавал две тавански помещения. Едното закупено от баща му ГЩ. З. с Нотариален акт № 72, том 6, дело № *** от **** г., от К. Д., таванско помещение, застроено на 9,80 кв.м., при съседи: общ тавански коридор, Д. Б. и площад Р. Д.. И второ таванско помещение закупено с Нотариален акт № 70, том 1, peг. № 2796, дело № 59 от 2002 г., от Н. З., относно, апартамент находящ се на третия надпартерен етаж в етажна собственост на ул. ***************, с половин реална част от избено помещение и таванско помещение при съседи Д. П. и коридор, заедно с 1/10 ид. ч. от общите части на сградата и дворното място, в което е построена същата.

С оглед на твърденията в исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на З. Ф. Я., ЕГН **********, адрес: гр. С., ул.

*****************, че Ю. Б. Р., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к. **********, е собственик на процесното таванско помещение и да осъдите ответницата З. Ф. Я. да предаде владението на първото вляво на коридора таванско помещение с размери от 8 на 4 м. според 3 старите нотариални актове, и с площ от 18 кв.м., според новите нотариалните актове и замервания, находящо се в сградата на ***, гр. С..

Прави се искане за присъждане на разноски.

С отговора на исковата молба ответницата оспорва исковата претенция.

Ответницата твърди, че съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № ***, том I, peг. № ****, дело № 121 от 28.05.2021 г. на Нотариус В. М., с peг. № 074 на НК, вписан в Службата п вписванията с вх. peг. № 35106, акт № 54, е придобила таванско помещение, с размери, описани в документ за собственост - 8 м. /осем метра) на 4 м. (четири метра), а съгласно удостоверение за данъчна оценка с площ - 32.00 кв. м. (тридесет и два квадратни метра, при съседи, посочени в документ за собственост: общ коридор, П. Б., площад и А. Б., находящо се на адрес в гр. С., пл. „Р. Д.“ № 4.

Твърди се, че описанието на таванското помещение и съседите са описани съгласно предходни актове за собственост - актове, от които се проследява линията на правото на собствеността.

Твърди се, че доколкото на място таванските помещения не са номеровани или отразени по друг начин, именно чрез изследване на границите и съседите на таванското помещение се установява собствения на ответницата на таванското помещение.

С оглед на изложеното, се иска от съда да отхвърли изцяло исковите претенции като неоснователни и недоказани.

2. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните права и възраженията на ответника: В настоящото производство е заявен ревандикационен иск с правна квалификация чл.108 от Закона за собствеността.

3. Кои права и кои обстоятелства се признават – няма такива;

4. Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване – няма такива;

5. Как се разпределя доказателствената тежест на подлежащите на доказване факти:

За ищеца е тежестта да докаже: твърдяното право на собственост върху процесното таванско помещение, придобивното си основание, което твърди, местоположението на имота, с оглед възраженията на ответницата.

За ответницата е тежестта да докаже, че владее на основание сочената покупко – продажба.

По доказателствените искания

По заявените от страните доказателствени искания за допускане като доказателства, на представените писмени такива – съдът счита, че същите са допустими, относими и необходими и следва да бъдат допуснати от съда.

По искането на страните за допускане и назначаване на съдебно – техническа експертиза съдът приема, че следва да се произнесе в първото по делото съдебно заседание, като даде възможност на страните да изразят становище във връзка с възложената им 4 доказателствена тежест.

Мотивиран от горното и на основание чл.140 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА И ПРИЕМА като доказателства по делото приложените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства.

ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ, че по искането за допускането на съдебно-техническа експертиза – съдът ще се произнесе в първото по делото съдебно заседание, след становище на ответниците.

ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ проекта за доклад по делото, така както е сторен в обстоятелствената част на настоящето, като УКАЗВА на страните, че във връзка с указаната им доказателствена тежест следва да предприемат необходимите процесуални действия не по-късно от първото по делото съдебно заседание, като след този срок същите като просрочени ще бъдат отхвърлени от съда – по аргумент от чл. 159, ал. 1 от ГПК.