Определение № 26921 от 24.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 26921 гр. София, 24.07.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Гражданско дело № 20251110151232 по описа за 2025 година

Предявени са активно субективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността /ЗС/.

Ищците В. Р. С. и И. Р. С. твърдят, че по силата на Нотариален акт № 41, дело CXVII, дело 35915/05.07.2023 г. и Нотариален акт № 59, том CXVII, дело 359/ 2023 г. по описа на АВ ответникът е придобил 1/2 идеална част от ап. 34, на първия етаж на сградата, с площ от 45.24 кв. м., състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения с адрес на имота град София, бул. „Р“, бл. 11, вх. Б, ет. 1, ап. 34, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, намираща се в град София, община Столична, район Н, бул. „Р”, бл. 11, вх. Б на жилищна сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна сграда при съседи: изток - ап. от вх.

А. запад - ап. 35, север - стълбище и юг двор, заедно с избено помещение № 34 с полезна площ от 1,86 кв.м. и заедно с 2,866 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот. Сочат, че те /ищците/ са придобили ½ от имота по наследство от баба им ВМЙ, починала на 05.01.2023 г. Излагат, че на 20.04.2025 г. са поканили ответника да им заплаща обезщетение за лишаване от ползването на тяхната част от имота в размер на 250 лв. месечно. На 27.09.2025 г. отново поканили ответника (чрез покана връчена от ЧСИ НМ) да им заплаща обезщетение в размер на 400 лв. месечно.

Аргументират, че са лишени от възможността да ползват тяхната част от имота. С уточняваща молба с вх. № 386623/25.11.2025 г. /л.24/ и в изпълнение указанията на съда ищците са посочили, че притежават общо ½ от имота или по ¼ всеки. Уточнили са, че за периода от 02.04.2025 г. до 30.09.2025 г. претендират по 750 лв., а за месец Октомври 2025 г.

– 200 лв.

С оглед изложеното правят искане за осъждане на ответника С. Д. К. да им заплати сумата в общ размер на 1 900 лв. (971,45 евро) или по 950 лв. (485,73 евро) на всеки ищец, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на ½ (или по ¼ за всеки ищец) от съсобствен имот, представляващ апартамент № 34 с идентификатор ***, находящ се в град София, бул. „Р“, бл. 11, вх. Б, ет. 1, за периода от 02.04.2025 г. до 31.10.2025 г., ведно със законната лихва върху сумата считано от дата на подаване на исковата молба 07.11.2025 г. до окончателно изплащане на вземането. Претендират разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът С. Д. К. е депозирал отговор на исковата молба. Ответникът прави възражение за нередовност на исковата молба. Оспорва предявените искове като неоснователни. Не оспорва, че страните са съсобственици на 1 процесния имот, като за пълнота излага, че имотът е бил собственост на ВМЙ, починала на 05.01.2023 г. и оставила наследници МСМ, РСМ, последният заместен на основание чл. 10 ЗН от ищците в настоящото производство. Сочи, че на 05.07.2023 г. с договор за дарение е придобил 1/10 от притежаваната от ММ ½ от процесния имот, а след това и останалите 9/10 чрез покупко-продажба. Твърди, че към него не е отправяна писмена покана за предоставяне ползването на имота. Оспорва на 02.04.2025 г. да е получил покана, като обръща внимание, че същата е получена от лице от женски пол с фамилия М. Оспорва и на 27.09.2025 г. да е получавал покана, като посочва, че на тази дата е било залепено уведомление, в което било посочено, че в 14-дневен срок следва да се яви в кантората на ЧСИ НМ. Обръща внимание, че поканата от 27.09.2025 г. изхожда единствено от ищеца В. С.. Аргументира, че не е възпрепятствал ищците да ползват имота. Моли съда да отхвърли предявените искове.

Претендира разноски.

Съдът намира, че не са налице предпоставките на чл. 140а, ал. 1 ГПК за задължаване на страните да участват в информационна среща за процедура по медиация, с оглед извършената от съда преценка по реда на чл. 140а, ал. 2 ГПК, поради което делото следва да бъде насрочено за разглеждане в о.с.з.

Въз основа на изложеното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА разглеждане на делото за открито съдебно заседание за дата 13. 10.2026 г. о т 10.45 ч., за която дата и час страните се считат уведомени с получаване на препис от настоящето съобщение.

ПРИЕМА представените от ищците и ответника документи като писмени доказателства по делото.

ДОПУСКА изслушването на съдебно-оценителна експертиза, по която вещото лице да отговори следните въпроси: 1. Какъв е средният пазарен наем за апартамент № 34 с идентификатор ***, намиращ се в град София, бул. „Р“, бл. 11, вх. Б, ет.

1, за периода от 02.04.2025 г. до 31.10.2025 г. ? при депозит в размер на 220 евро, платим от ищците в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение.

НАЗНАЧАВА за вещо лице СХН тел. 0888 *******.

Вещото лице да се уведоми за поставените задачи след представяне на доказателства за внесен депозит.

ДОПУСКА на ответника събиране на гласни доказателства чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане за установяване на описаните в отговора на исковата молба обстоятелства.

ОБЯВЯВА за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните следните обстоятелства: че страните в настоящото производство са съсобственици на апартамент № 34 с идентификатор ***, находящ се в град София, бул. „Р“, бл. 11, вх. Б, ет.

1, при квоти ½ за ищците (по ¼ за всеки) и ½ за ответника.

По иска с правно основание чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността:

В доказателствена тежест на ищците е да докажат, че страните са съсобственици на процесния имот; че са отправили до ответника писмена покана за плащане на обезщетение; че през процесния период ответникът е ползвал процесния имот или площ, по-голяма от съответстващата на правата му в съсобствеността, както и размера на обезщетението.

При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е предоставил възможност на ищците да ползват имота, респ. че е погасил претендираното вземане.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат 2 съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към

Министерство на правосъдието

(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3