Решение № 2064 от 09.06.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2064 гр. Варна, 09.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитър Д. при участието на секретаря Милена Д. Узунова като разгледа докладваното от Димитър Д. Гражданско дело № 20223110112158 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по повод предявен от А. Е. А., ЕГН:**********, с адрес: гр. Варна, ул. „****“ № 6, ет. 5, ап. 24-2 против ****, представлявана от кмета ****, с адрес: гр. Варна, бул. „****“ № 43 отрицателен установителен иск за приемане за установено в отношенията между страните, че ответникът не е собственик на ПИ с идентификатор ****, по КК и КР, одобрени със Заповед: РД-18-7****г. на Изп. директор на АГКК, находящ се в гр. Варна, р-н „****“, с.о. „****“, целият с площ от 1952 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 1920, ведно с построената в имота вилна сграда-еднофамилна, на един етаж, с идентификатор ****.1, със застроена площ от 17 кв.м., при граници и съседи имоти с идентификатори ****, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК.

В исковата молба се излага, че на 10.08.2022 г. ищецът е придобил собствеността върху процесния ПИ чрез покупко-продажба, обективирана Нотариален акт № ****, том LXIX, дело № **** на Служба по вписванията – Варна. Твърди се, че продавач е Г. С. ****, която от своя страна се легитимирала като собственик на ПИ по силата на Констативен нотариален акт от 26.07.2022 г., ****, ****, дело № **** на Служба по вписванията – Варна. Ищецът посочва, че на 02.09.2022г. получил писмо от СГКК-Варна, с което бил уведомен, че на осн. чл. 2, ал. 1, т. 7 ЗОС за процесния имот бил 1 съставен ****, вписан като акт ****, ****, дело **** на Служба по вписванията – Варна. В тази връзка твърди на същата дата да е депозирано възражение до СГКК-Варна. Изложено е, че на 07.09.2022г. и **** е уведомена, че към датата на съставяне на АЧОС собственик на имота е била Г. С. ****, която е владяла ПИ повече от 10 години, а към настоящия момент същия се владее от ищеца. Оспорва се съдържанието на съставения АЧОС, като са изложени доводи за липсата на предпоставки обуславящи актуването на имота. Намира, че е налице правен интерес от установяване със сила на пресъдено нещо, че ответникът не е собственик на процесния имот, съобразно чл. 64, ал. 2 ЗОС, с оглед невъзможността за защита на накърненото му право по друг начин. Моли за уважаване на иск и присъждане на разноски.

В законоустановения месечен срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника ****. Застъпено е становище за недопустимост на така предявения иск, а в евентуалност – за неговата неоснователност. Изложени са доводи за липсата на правен интерес за ищцовата страна от завеждането на отрицателния установителен иск за собственост, доколкото в настоящия случай са налице конкуриращи претенции за процесното вещно право, а именно че и двете страни по спора претендират да са собственици на имота, предмет на спора. Ответникът посочва, че съгласно чл. 5, ал. 3 ЗОС актовете за общинска собственост представляват официални документи и имат вътрешно-служебен характер и като такива нямат правопораждащо вещно действие, т.е. не засягат права и законни интереси на граждани или организации. Не се оспорва съставянето на ****, като в тази връзка излага, че Общината е придобила правото на собственост върху имота по силата на закона, доколкото в разпоредбата на чл.

25, ал. 1 ЗСПЗЗ е предвидено, че земеделските имоти, които не принадлежат на държавата, гражданите или ЮЛ са общинска собственост. В отговора е посочено, че с оглед изменението на ЗСПЗЗ през 1999г. индивидуализацията на земеделските земи в територии по § 4 от ПЗР на същия закон се извършва с плана на новообразуваните имоти, след което се обособяват годни за придобиване и притежаване самостоятелни обекти, поради което и спорове за вещни права на основание, осъществено след 1997г., не могат да бъдат ефективно разрешени. Моли се за прекратяване на производството като недопустимо, респ. претенцията да бъде отхвърлена като неоснователна и присъждане на разноски.

2

СЪДЪТ, преценявайки събраните, по делото доказателства, по реда на чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК , приема за установено следното от фактическа страна:

В хода на производството бяха представени и приети следните писмени доказателства: Акт 183, **** дело **** с вх. per. **** от 26.7.2022г. по описа на Агенция по вписвания; Съдебна спогодба по гр. дело ****. на ВРС;

Нотариален акт ****, том LXIX дело **** с вх. per. **** по описа на АВ; Акт за частна общинска собственост под номер 10822 3 от 3.8.2022г. на основание чл.2 ал.1 т.7 от ЗОС, като акта е вписан в АВ под акт 172, ****, дело **** с дв. вх. per. **** от 5.8.2022г., Уведомление от СГКК-Варна от 2.9.2022г.; данъчна оценка за поземелен имот с идентификатор ****, както и изградената постройка с идентификатор ****.1; Скица на ПИ **** и скица на сграда с идентификатор ****.1; представените с отговора на исковата молба писмени доказателства в заверен вид: писмо предоставено от **** при ****, съдържащо административна преписка по съставения АОС № **** г. от общо 65 листа, по опис: Писмо рег. № ****/20.09.2022г.-1 лист , Писмо рег.№ **** - 9 листа , АОС № ****г. - 1 лист , Писмо рег.№ ****/04.08.2022г.- 1 лист , Удостоверение за дан.оценка изх.№ ****27.07.2022г. - 1 лист, Скица № ****г.-1лист, Писмо рег.№****/ 05.08.2022г. - 9 листа, Писмо рег.№ ****/28.08.2022Г. - 1 лист, Писмо рег.№ ****/27.07.2022г. - 6 листа , Писмо рег. № ****/26.07.2022г.-11листа, Писмо рег.№****/ 22.07.2022г.-1лист, Писмо рег.№ ****/ 22.07.2022г. - 1 лист, ПИСМО рег.№****/22.07.2022г. – 1 лист, Уведомление рег.№ ****/19.07.2022г. - 1 лист, Констативен протокол от 17.02.2022г. - 3 листа, Копия от кадастрални и регулационни планове и разписни листи към тях - 16 листа, Писмо рег.№ ****/05.03.2022г. - 1 лист. представените от проц. представител на ищеца документи в заверен вид: удостоверение за търпимост от 13.10.2022 г., ведно със становище, предварителен договор за присъединяване към ВиК гр.Варна от 13.12.2022 г., удостоверение за проектантска правоспособност на Никола Вълканов, ведно със застрахователна полица и становище от ръководителя на ЕТР „****“, инж.Ованесян, скица на ПИ № **** от 16.08.2022 г., извадка от действащия план съгласуван с ВиК гр.Варна от 18.10.2022 г., обяснителна записка от ВиК гр.Варна ООД подписана от инж.Н.Вълканов, ведно с мероприятия по безопасност на труда, хигиена и пожарна безопасност, количествена сметка 3 изготвена от инж.Н.Вълканов, Ситуация на водопроводно отклонение отново изготвена от инж.Н.Вълканов, напречен разрез детайл на временна ограда, както и фактура № **** от 11.01.2023 г. издадена от „ЕРП Север“.

Съдът е приел и обявил за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че от Община варна е съставен ****

От приложения по делото Нотариален акт № ****, том LXIX, дело № **** на Служба по вписванията – Варна от 10.08.2022г. по описа на Агенция по вписвания се установява, че ищецът е придобил собствеността на поземлен имот с идентификатор **** находящ се в гр. Варна, Район ****, с.о. **** целият с площ от 1952 кв.м. ведно с изградената сграда с площ от 17 кв.м. с идентификатор на сградата ****.1 при граници и съседи по кадастрална карта имоти с идентификатори **** от третото лице-помагач Г. С. ****.

От своя страна Г. С. **** е придобила собствеността на процесния имот вследствие постигната съдебна спогодба по гр. дело ****. на ВРС, Определението по която е влязло в законна сила на 07.07.2022г., съгласно която съдът приема за установено в отношенията между Д. и ****, че Д. е собственик на поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в гр. Варна, Район ****, с.о. **** целият с площ от 1952 кв.м., ведно с изградената сграда с площ от 17 кв.м. с идентификатор на сградата ****.1, при граници и съседи по кадастрална карта имоти с идентификатори ****.

От приложения по делото Акт 183, **** дело **** с вх. peг. **** от 26.7.2022г. по описа на Агенция по вписвания се установява, че Г. С. **** е призната за собственик на процесния имот.

От приложени скица на процесния поземлен имот и изградената в имота сграда, издадени на 01.08.2022г. се установява, че като собственик на имотите е вписана праводателят на ищеца - Г. С. ****.

От приложени скица на процесния поземлен имот и изградената в имота сграда, издадени на 16.08.2022г. се установява, че като собственик на имотите е вписан ищеца - А. Е. А..

От приложено Удостоверение за данъчна оценка от 02.09.2022г. се установява, че като собственик на поземления имот и изградената в него сграда е вписан ищеца А. Е. А..

От приложен по делото Акт за частна общинска собственост под номер 4

10822 от 03.08.2022г., издаден на основание чл.2 ал.1 т.7 от ЗОС, вписан в АВ под акт 172, ****, дело **** с дв. вх. per. **** от 5.8.2022г. се установява, че като собственик на процесния имот с идентификатор **** е вписана ****. В АОЧ е отбелязано, че за процесния имот липсват данни за собственик.

От приложено писмо от Кмет на район **** при **** от 04.03.2021г., получено в **** на 05.03.2021г. е видно, че като собственик на процесния имот фигурира Г. ****, но липсвали строителни книжа за изградената в имота сграда.

На 02.09.2022г. ищецът е получил писмо от СГКК-Варна, с което го уведомяват, че за имота е съставен АЧОС №****г.

На 02.09.2022г. ищецът депозира пред СГКК-Варна възражение против искането на **** за изменение на КР, в които като собственик на имота да бъде записана ****, въз основа на издадения АЧОС №****г.

За изясняване фактическата страна на спора е назначена съдебнотехническа експертиза. От заключението на вещото лице се установява, следното: Първият план за процесната територия е „Топографо-геодезически план“, обхващащ територии западно и южно от Галата и включващ сегашната територия на с.о."****". По този КП имот 129 е почти идентичен на пронесния. В разписния лист е записан като ..двор" на наследници на ****.

****. На изготвената от вещото лице по делото Комбинирана скица, той е показан в зелен цвят. Установява се, че следващият план за процесната територия е Кадастрален план от 1988г за м."'****“(..****"). По този план процесният имот е с планоснимачен номер 1920, а в разписния лист няма записан собственик. На Комбинираната скица е показан с червен цвят.

Вещото лице установява, че през 1998г е извършено основно „попълване“ на предходния КП(1988г) и оцифряване, във връзка е изработване на помощния кадастрален план на ползвателите (ПКП) който е одобрен със заповед №Р-1 1/04.03.1998г. По този план процесният имот е е планоснимачен номер 1920.

Като собственик в регистъра на имотите е записан „Неидентифициран собственик". Планът на стари имотни граници послужил за изработване па ИПИ е приет с протокол от 05.03.1998г. Той съдържа „старите имоти“ в м.“****“ и регистър на бившите собственици. С протокол от 24.06.1998г на комисия сформирана със заповед №РД-02-14~ 460/13.06.1997г на МТРС е приет Комбиниран(Помощен) план (КП + ПСИГ). По този план имот 1920 5 попада почти изцяло( 1915/1952кв.м.) в стар имот 1136 - записан в таблицата за дължимото обезщетение на ****. С решение № 322-4/29.05.2000г на ОбСВарна(за териториите по §4) Обн. ДВ. бр.59 е одобрен Околовръстен полигон на с.о.“****“. Планът на новообразуваните имоти е одобрен със заповед № **** на Обл. Управител на обл. Варна. Съгласно този план пронесния имот отново е с пл.№ 1920 и с неидентифицирана собственост. Кадастралната карта на адм.р-н **** в който попада с.о. **** е одобрена със заповед № РД18-7****г. на Изп. директор на АГКК. Съгласно тази карта процесния имот е е идентификатор **** и е интегриран изцяло от ПНИ. На комбинираната скица имотът по КК е показан в черен цвят. С решение №273-6/28.03.2012г на ОбС-Варна е одобрен План за ул. регулация (ПУР). Съгласно този план частта от процесния имот попадаща в уличната регулация е в размер на 8 кв.м. Със заповед №РД-02-14-2200/03.09.2012г на МРРБ е одобрен Общ устройствен план за територията па община Варна. Територията в която попада конкретния процесен имот **** е предвидена като жилищна устройствена зона „Жм2“ с ниско застрояване при допълнителни специфични изисквания.