Решение № 717 от 16.06.2025, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 717 гр. Горна Оряховица, 16.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Трифон П. Славков при участието на секретаря Силвия Д. Николова като разгледа докладваното от Трифон П. Славков Гражданско дело № 20244120101555 по описа за 2024 година

Предявен е от И. И. И., в качеството й на майка и законен представител на Б. В. Й., Д. С. Й. и М. С. Й. срещу Н. С. А., Й. А. Й. и С. А. Й. иск с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС за разпределяне на ползването на притежавания в съсобственост недвижим имот, а именно: дворно място с площ 1650 кв.м., представляващо УПИ-XII-1031, кв. 68 по плана на гр. Д.О., при съответните квоти по ½ ид. част за ищците и ответниците.

Ищцата И. И. И., в качеството й на майка и законен представител на малолетната Б. В. Й. твърди, че съгласно нотариален акт № 1004/05.11.2021 г., издаден по нотариално дело № 797/2021 г. по описа на Нотариус Иван Мазнев с ответниците са собственици на следния недвижим имот дворно място с площ 1650 кв.м., представляващо УПИ-XII-1031, кв. 68 по плана на гр. Д.О., като квотите са ½ ид. част за нея и ½ ид. част за ответниците. Твърди, че на двете страни по делото се налага да ползват заедно малко пространство за преминаване и достигане до жилищата си – лицето на парцела било 17 линейни метри, като от това лице ищцата ползвала 6 метра, а ответниците и тяхната майка ползвали останалите 11. Разположението на имотите им в съсобствения парцел, както и свързаното с това преминаване довело до трайни и влошени междусъседски отношения. Ето защо искането към съда е да извърши разпределение на ползването на процесния имот по посочения в 1 исковата молба начин – искат да ползват своята половина от това дворно място спокойно и по предназначение, без да имат съприкосновение с ответниците, като желаят корекция в разпределението на ползването на съсобствения имот, за да няма ежедневно, многократно преминаване на ответниците през пътеката, водеща към домът на доверителите им. Искат ответниците да осъществяват достъп до имота си през улица изградена в северозападната част на дворното място.

Ответниците Й. и Н. А.и не са депозирали в срок писмен отговор на исковата молба.

Ответникът С. А. Й. е депозирал писмен отговор на исковата молба.

Заявява, че не е съгласен с предложения вариант за разпределение, който налага да обикаля целия квартал, за да достигне до имота си. Предлага, за да не се пресичат страните, да се изгради подход от към южната страна на парцела.

По съществото на спора, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и съобразно приложимия закон, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По иска с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС в тежест на ищците е да установят, че е налице съсобственост на процесния имот между страните при посочените квоти, че не може да се формира мнозинство от съсобствениците във връзка с вземане на решение за начина на използване на общата вещ, да ангажират доказателства за начин на разпределение на ползването, отчитащ правата на всички съсобственици.

От приетия като доказателство по делото договор за покупко-продажба обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот по реда на Закона за прехвърляне на вещни права върху някой недвижими имоти и правилника за приложението му № 137, том I, н. дело № 317 от 02.04.1969 година се установява, че */**, а по паспорт - П.Х. е продала на А.Й.А и на С.З.

Й. в тяхна обща собственост следния недвижим имот, а именно: Дворно място около 1 650,00 м2, заедно с построените в него плевник и сайвант под един покрив, находящо се в гр. Д.О., при граници за двора: улица, Х.Х.К., Наследници на ***, представляващо парцел част от планоснимачен номер № 853 в квартал 67, за който е отреден парцел XII1-853 от квартал 67 по Регулационния план на село Д.О., В. Търновско.

2

От приетия като доказателство по делото договор за покупко-продажба обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** година се установява, че М.Л.Н. е продала на И.И.М., който е купил в полза на Д. С. Й. от гр. Д.О., следния недвижим имот: 1/2 идеална част от Дворно място, цялото от 1 650,00 м2, находящо се в гр. Д.О., ул. *** № 22а, съставляващо парцел XII-1031 в квартал. 68 по Регулационния план на гр.

Д.О., при граници: на юг - улица, на запад - ***, на север - улица и на изток Вена Христова, заедно с построените в него гараж, преустроена стопанска сграда и сайвант с маза и баня, долепени до къщата.

От приетия по делото Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот за срещу издръжка и гледане № *** от 05.11.2021 година се установява, че Д.

С. Й. е прехвърлил на Б. В. Й., чрез нейната майка и законен представител И.

И. И. следния недвижим имот, находящ се в гр. Д.О., общ. Г.О., ул. *** № 22, а именно: ½ идеална част от Дворно място с площ 1 650,00 м2, представляващо УПИ XII-1031 в квартал 68 по плана на гр. Д.О., заедно с построените в него Гараж, Преустроена стопанска сграда и сайвант с маза и баня, долепени до къщата, при граници на имота: улица, УПИ XI-1028, УПИ IX-1026, улица, УПИ XIV-1032 и УПИ XIII-1030 в квартал 68, за срещу задължение за издръжка и гледане, като приобретателят се задължава да осигури на прехвърлителя и съпругата му М. С. Й. спокоен и нормален живот- храна, облекло, отопление и лични грижи, медицинска помощ и лекарства при нужда както и след смъртта им да ги погребе според обичая, като до навършване на пълнолетие на приобретателя задълженията за издръжка и гледане ще се поемат от нейната майка и законен представител И. И. И..

От представеното по делото удостоверение за раждане, се установява, че И. И. И. е майка на Б. В. Й..

По делото е прието заключение по допусната комплексна СТЕ експертиза, неоспорено от страните. В експертното заключение, което съдът кредитира като пълно и компетентно изготвено, вещите лица, след посещение на процесния имот, са посочили, че Поземлен имот № 1031 по Кадастралния план на гр. Д.О. към момента е с площ 1 506,00 м2 и за него е отреден УПИ XII-1031 в кв. 68 по ПУП - План за регулация на гр. Д.О., одобрен със заповед № 212 от 15.02.1984 година. Регулацията за имота не е приложена към улица с о.т. 139-140 (ул. ***), към улица с о.т. 132-136 и към УПИ IX-1026 в квартал 3

68 по ПУП - План за регулация на гр. Д.О..

Към момента в УПИ XII-1031 в квартал 68 по ПУП на гр. Д.О., отреден за Поземлен имот № 1031 по Кадастралния план на гр. Д.О. с измерена площ 1 506,00 м2 са изградени Двуфамилна жилищна сграда със застроена площ 128,00 м2, представляваща, преустроената Стопанската постройка - плевня и сайвант под един покрив, в северната част на която е разположено жилището на ищците със застроена площ 66,00 м2, а в южната и част жилището на ответниците, със застроена площ 62,00 м2. Към северната фасада на жилищната сграда е изградена жилищна пристройка със застроена площ 22,00 м2, а към южната фасада на двуфамилна жилищна сграда е изградена жилищна пристройка, със застроена площ 13,00 м2, три гаража и шест стопански постройки.

Съсобствениците са разпределили правото на ползване на дворното място, изградили са вътрешни огради, едната от които с масивни стоманобетонни основи и нагоре с телена мрежа на метални колони, а друга ограда е от телена мрежа на бетонни колове, направили са пътеки, площадки и други подобрения в реално ползваните от тях части от поземления имот.

Определени са и отделни административни адреси: за ответниците - ул. *** № 22, а за ищците - ул. *** № 22А.

Ищците ползват североизточната част на имота с площ 597,00 м2, в която са изградени техните северно жилище със застроена площ 66,00 м2, жилищната пристройка към северната фасада на жилището със застроена площ 22,00 м2 и стопанска постройка със застроена площ 7,00 м2, която част от двора е обединена с югоизточната част на имота с площ 120,00 м2, в която са изградени гараж със застроена площ 24,00 м2 и издаденото към северната му фасада складово помещение със застроена площ 8,00 м2. Общата застроена площ на сградите и постройките на ищците е 127,00 м2. Достъп до частта разпределена за реално ползване от ищците е осигурен от юг - от ул. ***, с отделен вход и административен номер № 22А, но към момента 88,00 м2 от югозападната част се ползват общо от ищците и от ответниците.

Ответниците ползват югоизточната част на имота с площ 347,00 м2, в която са изградени техните южно жилище със застроена площ 62,00 м2, жилищната пристройка към южната фасада на жилището със застроена площ 13,00 м2, стопанска постройка със застроена площ 8,00 м2 и друга постройка 4 със застроена площ 6,00 м2, изградени към източната фасада на южното жилище, гараж със застроена площ 26,00 м2, изграден на уличната регулационна линия и на източната вътрешна регулационна линия и сграда от допълващото застрояване със застроена площ 8,00 м2, изградена към северната фасада на гаража им. Общата застроена площ на сградите и постройките на ищците, изградена в югоизточната част на имота определена за ползване от тях е 123,00 м2. Достъп до тази част е осигурен от юг - от ул.

***, с отделен вход и административен номер № 22.

Ответниците ползват и северозападната част на имота с площ 442,00 м2, в която са изградили гараж със застроена площ 38,00 м2, разположен на северозападната улична регулационна линия и на югозападната вътрешна регулационна линия, и други стопански постройки с обща застроена площ около 55,00 м2, изградени на югоизток от гаража и на югозападната вътрешна регулационна линия. Общата застроена площ на сградите и постройките на ищците, изградена в северозападната част на имота, определена за ползване от тях е 93,00 м2. Достъп до тази част е осигурен от северозапад - от улица с о.т.

132. Към момента ответниците владеят и ползват самостоятелно две части от съсобствения имот с обща площ 789,00 м2 и преминават и ползват заедно с ищеца 88,00 м2, а ищеца владее и ползва самостоятелно две части с обща площ 629,00 м2. За ищците е била определена североизточната част на имота с площ 597,00 м, обединена с югозападната част с площ 120,00 м2 - обща площ 717 ,00 м2 и административен адрес - № 22А, но към момента 88,00 м2 от площта за ползване от ищците се ползва и от ответниците, които преминават през еднокрила дворна врата в частта на оградата, разделяща югозападната и югоизточната част, за да ползват северозападната си част, в която са изградили гараж и други стопански постройки, в които отглеждат животни.

Във връзка с направените констатации комплексната съдебнотехническата експертиза е предложила следните три варианта за разпределяне ползването на Поземлен имот № 1031 по Кадастралния план на гр. Д.О., за който е отреден УПИ XII-1031 в квартал 68 по ПУП - План за регулация, съгласно правата на страните:

Първи вариант - Приложение № 1: на Б. В. Й.,Д. С. Й. и М. С. Й. - Дял I с площ 753,00 м2, оцветен в зелен цвят;

5 на Н. С. А.,Й. А. Й. и С. А. Й. - Дял II с площ 753,00 м2, оцветени в жълт цвят;

Всичко: 1 506,00 м2

Втори вариант - Приложение № 2: на Б. В. Й.,Д. С. Й. и М. С. Й. - Дял I с площ 753,00 м2, оцветен в червен цвят; на Н. С. А.,Й. А. Й. и С. А. Й. - Дял II с площ 753,00 м2, оцветени в син цвят;

Всичко: 1 506,00 м2

Трети вариант - Приложение № 3: на Б. В. Й., Д. С. Й. и М. С. Й. - Дял I с площ 753,00 м2, оцветен в кафяв цвят; на Н. С. А., Й. А. Й. и С. А. Й. - Дял II с площ 753,00 м2, оцветени в оранжев цвят;

Всичко: 1 506,00 м2

При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:

При предявена молба с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС съдът не разрешава правен спор, а замества липсващото мнозинство от съсобствениците и постановява най-целесъобразното ползване на общата вещ.

Самото искане за съдебна намеса е категорично указание, че такова мнозинство не може да се формира /ТР № 13/2012 г. на ОСГК на ВКС/.

От представените актове за собственост, по делото безспорно се установи, че страните са съсобственици на процесния имот, а и този факт не е бил спорен между тях. При изготвяне на вариантите на разпределение на ползването, вещото лице се е съобразило с притежаваните от страните идеални части от имота.