Решение № 258 от 26.07.2019, Районен съд - Велинград

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е № . . . . гр. Велинград, 25.07.2019 година

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ВЕЛИНГРАДСКИ

РАЙОНЕН СЪД, V-ти граждански състав, в публично заседание на двадесет и седми юни през две хиляди и деветнадесета година в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАЛЕНТИНА ИВАНОВА

Секретар: Цветана Коцева като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 906 по описа за 2016 година, за да се произнесе взе предвид следното:

Иск по чл.124, ал.1 от ГПК – отрицателен установителен иск за собственост.

Производството е образувано по искова молба на ищеца „БУЛХОПС- 90”АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Костандово, общ.Ракитово, Цех за хмелов гранулат,представлявано от изп. директор А.И. ***, ЕИК *********, със седалище и адрес гр.Ракитово, ул.”Иван Клинчаров” № 57, представлявана от Кмета К.Х. .

Предявен е отрицателен установителен иск за собственост по чл.124 ГПК.

Ищецът твърди, че владее от месец април 1999г. следните недвижими имоти, намиращи се в гр.Ракитово, общ.Ракитово, а именно: 1. Промишлена сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 254 кв.м., брой етажи 3, предназначение - промишлена сграда; 2. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 272 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 3. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 381 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 4.

Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 203 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 5. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 281 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 6. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 42 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 7. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 30 кв.м., брой етажи 1, предназначение -- промишлена сграда; 8. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 27 кв.м., брой етажи 1, предназначение- промишлена сграда; 9. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 122 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 10. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 277 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 11.Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 33 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда, всички те построени в поземлен имот с идентификатор ***, съгласно скица № 15-211171/03.05.2016 г. на Служба СГКК -гр.Пазарджик с площ от 9 272 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов терен, който имот по предходен план е кв. 1а, парцел ХLV, при граници и съседи:

***, ***, ***, ***.

Поради това, че дружеството владеело сградите повече от 10 год., била попълнена молба декларация за признаване на правото на собственост върху недвижими имоти, чрез извършване на обстоятелствена проверка, за които молителят не притежава Нотариален акт и на 18.08.2016 г. била подадена в общ. Ракитово за необходимите заверки.

Молбата-декларация била заверена от отдел „Евроинтеграция, общинска собственост и стопански дейности“ при общ. Ракитово и се удостоверило, че на основание чл.

30 от ЗСПЗЗ след приключване на срока за разпределение на имуществото на заличената организация по параграф 12 от ПЗР на ЗСПЗЗ /АПК РАКИТОВО- в ликвидация/, неразпределените и непродадените сгради, както и описаните на страница 1 в молбата декларация сгради са станали общинска собственост. Като такива не подлежат на придобиване по давност. Отдел „МТД“ при общ.Ракитово удостоверила, че декларираните сгради са общински сгради и не са декларирани от „БУЛХОПС-90“ АД. Молбата-декларация била заверена и от Кмета на общ.Ракитово.

Настоява се на това, че с изложените факти се налагал изводът, че общ.Ракитово счита петте сгради за общинска собственост на осн. чл.30 ЗСПЗЗ.

Твърди също, че „БУЛХОПС-90“АД владее сградите явно, спокойно и несмущавано от месец Април 1999г. до настоящия момент. Дружеството било във фактическа власт на сградите, поддържало ги, използвало ги и ги охранявало до настоящия момент. Владението им било предадено на дружеството от Земеделска кооперация „Хмел“ - гр.Ракитово, която било акционер в търговското дружество и извършила апортна вноска на недвижими имоти, придобити с договор от 01.02.1996 г., вписан в Агенция по вписванията гр.Велинград, с който договор ЗК„Хмел“ - гр.Ракитово е купила от упълномощено лице от Министъра на земеделието и хранителната промишленост по чл. 52, ал.8 от ППЗСПЗЗ на осн. чл.7 и чл.18 от ЗС и чл.27, ал.6, т.1 от ЗСПЗЗ няколко поземлени имота, подробно описани в чл.1 от буква „а“ до буква „м“ от договора. Така с договора за продажба на недвижим имот кооперацията придобила собствеността на държавна земя, описана в чл.1, буква „к“ от договора, а именно: 9.085 дка. държавна земя - парцел ХLV, върху който има изградени трайни активи - сгради с инвентарни номера 38 - хмелосушилня, 39- склад за хмел, 104 - склад метален, 117 - сграда за хмелосъбирачна машина от стопански двор Ракитово на заличеното АПК „Ракитово“. Описаните в чл.1, буква „к“ от договора сгради били придобити от кооперацията с договори от 08.01.1996 г., сключени между комисията по параграф 29 от ПЗР на ЗСПЗЗ гр.Ракитово и ЗК „Хмел“ гр.Ракитово, всички договори вписани в СВ - гр.Велинград на 23.02.1999 г. За продажбата била съставена фактура № 74/15.01.1996г. На основание изброените договори ЗК „Хмел“ гр.Ракитово започнала да владее процесиите сгради считано от 15.01.1996г., а през месец април 1999 г. предала владението на ищцовото дружество. Между сградите предмет на описаните договори, сключени на 08.01.1996г. и сградите нанесени в поземлен имот с идентификатор *** в землището на гр.Ракитово съществува следната идентичност: Промишлена сграда с идентификатор *** е идентична със сграда с инвентарен № 39 - склад за хмел; Промишлена сграда с идентификатор *** е идентична със сграда с инвентарен № 104 - склад метален; Промишлена сграда с идентификатор *** е идентична със сграда с инвентарен № 117 - сграда за хмелоберачна машина; Промишлена сграда с идентификатор *** е идентична със сграда с инвентарен № 38 хмелосушилня.

Твърди също, че ответникът Община Ракитово не е собственик на сградите, нито на основание чл.30 от ЗСПЗЗ, нито на каквото и да е друго основание. Ищцовото дружество било във владение на сградите и имало правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск против ответната община, тъй като ищецът заявявал самостоятелни права върху вещта, считайки да ги е придобил по давност и имал възможността да се снабди с Нотариален акт на оригинерно основание - по давностно владение, ако отрече претендираните от ответника права. Ответникът заявявал права на собственост, каквито не притежавал, но пречел на ищеца да се снабди с Нотариален акт по обстоятелствена проверка, като преченето било изразено в заверките на молбата-декларация от 18.08.2016г. и като не издавал данъчни оценки за процесиите сгради. Претенциите на ответника върху процесните сгради били неоснователни, което пораждали настоящия правен спор.

Въз основа на така очертаната обстановка се иска съдът да постанови решение, с което да признае в отношенията между „БУЛХОПС - 90“ АД и ОБЩИНА РАКИТОВО, че ОБЩИНА РАКИТОВО не е собственик на следните 11бр. сгради: 1. Промишлена сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 254 кв.м., брой етажи 3, предназначение - промишлена сграда;

2. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 272 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 3. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 381 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 4. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 203 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 5. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 281 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда;

6. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 42 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 7. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 30 кв.м., брой етажи 1, предназначение -- промишлена сграда; 8. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 27 кв.м., брой етажи 1, предназначение-промишлена сграда; 9. Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 122 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 10.

Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 277 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда; 11.Промишлена сграда с идентификатор *** със застроена площ от 33 кв.м., брой етажи 1, предназначение - промишлена сграда, всички те построени в поземлен имот с идентификатор ***, съгласно скица № 15-211171/03.05.2016 г. на Служба СГКК -гр.Пазарджик с площ от 9 272 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов терен, който имот по предходен план е кв. 1а, парцел ХLV, при граници и съседи:

***, ***, ***, ***. Претендира и направените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника В него намира предявения иск за процесуално недопустим и неоснователен по следните съображения: Не отговаряло на истината твърдението, че дружеството владеело имотите от 1999 година, тъй като през годините били водени дела, поради спорове за собственост. Тези имоти били собственост на Община Ракитово и за това ищеца не ги бил придобил по давност, поради забраната за това предвидена в ЗОС – развити са подробни съображения в тази насока, вкл. и за спиране на давността и за наложения мораториум върху придобивната давност относно държавни и общински имоти. Поради това и се иска отхвърляне на исковете. Претендира и разноски по делото.

В о.с.з. ищецът, чрез пълномощниците си адв.Г. и адв.П., поддържа изцяло предявения отрицателен установителен иск за собственост, с подробни съображения в писмена защита.

В о.с.з. ответникът, чрез пълномощниците си адв.Л. и адв.М.П.., оспорва иска, поддържат възраженията си. Твърди, че ответникът е собственик на процесните имоти.

Съдът, като разгледа събраните по делото доказателства и с оглед на наведените от ищеца доводи и възраженията на ответника, намира за установено следното:

По делото са представени от ищеца четири договора, всичките от

08.01.1996г. –сключени между Комисията по §29 от ПЗР на ЗСПЗЗ гр.Ракитово, като продавач и ЗК “Хмел“ -гр.Ракитово, като купувач. Договорите са вписани на 22.02.1999г. в служба вписвания и са нотариална заверка на подписи на членовете на комисията по §29.

С тези договори са закупени от ЗК “Хмел“ -гр.Ракитово следните сгради, находящи се в стопански двор гр.Ракитово: хмелосушилня с инв.№ 38 за сумата от 50 000 лева, склад за хмел с инв.№ 39 за сумата от 300 000 лева, склад метален с инв.№ 104 за сумата от сто и шест хиляди лева и сграда за хмелосъбирачна машина от стопански двор Ракитово с инв.№ 117 за сумата от 215 000 лева.

За извършената продажба е съставена фактура № 74/15.01.1996г. в която под номера 8,9,10 и 11 са описани горните сгради с тяхната стойност, а като начин на плащане е посочено „с талони от правоимащи“.

С Договор за продажба на недвижим имот, сключен на 01.02.1996 г., на основание чл. 7 и чл. 18 от ЗС и чл. 27, ал. 6, т. 1 от ЗСПЗЗ и чл. 52, ал. 8 от ППЗСПЗЗ, продавачът, чрез упълномощено от министъра на земеделието и хранителната промишленост лице, прехвърля на купувача - "ЗК "Хмел" гр. Ракитово недвижими имоти, собственост на заличеното АПК "Р.", като в имотите в б.

"е" е прехвърлена 9.085 дка държавна земя –парцел XI V –ти от стопански двор Ракитово на АПК-Ракитово, върху който са изградени сгради с инв.№№ 38, 39, 104 и 117. Договор е вписан в АВ, имотен регистър под акт ЗЗ, том 66, стр. 150 от март 1997 г. Общата цена на продадената държавна земя е в размер на 681 375 лв., определена от лицензиран оценител и протокол за разпределение на провоимащите от 08.01.1996г. Въпросната цена е следвало да се плаща разсрочено за 10 години на равни годишни вноски индексирани с 20% от год. инфлация обявена от НСИ.