Решение № 44 от 21.01.2026, Районен съд - Разлог

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 44 гр. Разлог, 21.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ в публично заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Галена Н. Манова-Узунова при участието на секретаря М. П. П., разгледа докладваното от Галена Манова-Узунова, Гр. дело №

20231240101197 по описа за 2023 година

Производството по делото е съд. делба във фазата на извършването й. Било е образувано по ИМ, подадена от М.Д.Д., ЕГН*, с адрес г.В., у.“К.”*, е.З, а.7, Е.Т.Х., ЕГН*, с адрес: г.П., у.“Ц.Ц.”* и Р.Е.Х., ЕГН*, с адрес, г.П., у.“С.К.“№17, а.6, ч/з АДВ.ДР. „Г. И Д.”, ЕИК*, с адрес: г.В., у.“Г.Б.“№*, е.4, о.№9, с адв. Д.Д. и адв. Г.Д.Г., заедно и поотделно, съд. адрес за тримата ищци: г.В., у.“Г.Б.“№*, е.4, о.№9, ч/з адв. Д.Д., против Л.Г.С., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.“С.К.О.“№*, в.“А” и И.Г.С., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.“В.О.”№2.

С решение №16/17.01.2025 г., влязло в законна сила, постановено по делото, съдът е допуснал извършване на съд. делба м/у М.Д.Д. ЕГН*, Е.Т.Х., ЕГН*, Р.Е.Х., ЕГН*, И.Г.С., ЕГН*,и Л.Г.С., ЕГН*, в/у следния недвижим имот: ПИ с идентификатор ***, в г.Б., о.Б., о.Б., по КККР, одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г., с площ от 2053 кв.м., в м.

„Т.", при следните квоти: - 2/8 от имота за М.Д.Д.; - 1/8 от имота за Е.Т.Х.; - 1/8 от имота за Р.Е.Х.; - 2/8 от имота за И.Г.С. - 2/8 от имота за Л.Г.С..

С посоченото по-горе решение, съдът е допуснал извършване на съд. делба м/у М.Д.Д.

ЕГН*, Е.Т.Х., ЕГН*, Р.Е.Х., ЕГН* и Л.Г.С., ЕГН*, в/у следния недвижим имот: ПИ с идентификатор ***, представляващ Ливада от 3086 кв.м., в г.Б., м. “Д.О.", при следните квоти: - 2/12 от имота за М.Д.Д.; - 1/12 от имота за Е.Т.Х.; - 1/12 от имота за Р.Е.Х.;

- 8/12 от имота за Л.Г.С..

В хода на процеса във втората фаза на делбата е изготвено и прието заключение на назначената СТЕ, от което се установява, че ПИ с идентификатор ***, в г.Б. по КККР, одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. с площ 2053 кв.м., м. „Т.“ отговаря на изискванията на ЗУТ за поделяемост по отношение на площта, но не отговаря на изискването за лице и достъп, тъй като към момента същият граничи само с имоти с предназначение „за друг вид застрояване“, а не с улица или път. За имота няма приложен план за регулация. Разделянето на имота на реални части може да се извърши след изработване на ПУП-ПР от правоспособно лице и одобряване на улица /път/ за достъп.

Средната пазарна цена на ПИ с идентификатор ***, според заключението на СТЕ е 131`980.00 лева.

В СЗ, ВЛ разяснява че имот с идентификатор *** от гледна точка на форма и площ, може да се раздели на 4 дяла, но предвид на това, че нито има достъп, нито има лице и първата по ред регулация по чл.16, изобщо не фиксира нито форма, нито местоположение на имота, нито пък площ, дали ще остане такава или би могла да бъде с поне 25% по-малка 1 площта, не е сигурно, че ще се получат наистина 4 дяла. На този етап по никакъв начин не може да се каже обосновано на колко дяла фактически може да се раздели този имот. Според ВЛ дори да се получат 4 дяла, те не биха били със сходна цена, поради това че около 50% от имота е засегнат от сервитут на въздушен ел. провод с високо напрежение. Т.е. половината от имота или 2 дяла от него, ще бъдат с коренно различна ст-ст от другите 2 дяла, които не се засягат от сервитута.

От заключението се установява, че ПИ с идентификатор ***, представляващ ливада от 3086 кв.м., в г.Б., м. „Д.О.“, не отговаря на изискването за минимален размер на площта на новообразуваните имоти от 2 дка при разделянето на ливади. Средната пазарна цена на ПИ с идентификатор *** според заключението на СТЕ е 21`640.00 лева.

При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:

Настоящият съд. състав намира, че в случая не е възможно съсобствеността м/у страните в настоящото производство да бъде прекратена с теглене на жребий и ч/з разпределяне на дялове. В настоящия случая никой от съделителите не е предявил претенции за възлагане на съсобствен недвижим имот, поради което делбата не може да бъде извършена по реда на чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК. Делбата не може да бъде извършена и ч/з тегленето на жребий, доколкото делбената маса се състои от имоти, които реално са неподеляеми на квотите на страните в съсобствеността.

Съобразно разпоредбата на чл.353 от ГПК, към разпределение се пристъпва, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. То е „невъзможно“, когато дяловете се различават съществено един от друг по площ, обем и стст и същевременно частите на съделителите са различни и „неудобно“, когато имотите ще се раздробят твърде много, паричното уравнение ще е доста голямо или когато жребият може да породи значителни имуществени спорове.

За да прекрати съсобствеността в/у делбените вещи посредством разпределение на дялове за всеки съделител следва да може да се оформи реален дял.

Съобразно приетото по делото заключение на назначената СТЕ, следва да бъде прието, че имот с идентификатор *** - предмет на делбата, реално не може да бъде разделен и обособен в 5 дяла, съобразно правата и броя на съделителите, поради което настоящият съд. състав приема, че съсобствеността на този имот следва да бъде прекратена ч/з изнасянето му на публична продан на основание чл.348 от ГПК.

Съобразно заключение на СТЕ и вторият имот с идентификатор *** - предмет на делбата, е неподеляем, тъй като не могат да се обособят реални дяла за всеки от съделителите. При това, съгласно изричната норма на чл.348 ГПК, делбата и на този имот следва да бъде извършена ч/з изнасянето му на публична продан.

Изнасянето на имотите на публична продан не лишава всеки от съделителите от възможността им да участват при наддаването в същата съгласно чл.348, изр.2 от ГПК.

Съдът приема оценките на процесните делбени имоти, направени от ВЛ инж. М., посочени по-горе за имотите. Възприетата пазарната ст-ст е от значение с оглед първоначалната цена, при която имотите следва да бъдат изнесени на публична продан, при осъществяване на която всеки съделител следва да получи паричната равност-ст на своя дял, съгласно квотите определени с решението за допускане на делбата.

По разноските:

На основание чл.355 от ГПК, във вр. с чл.8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, всяка от страните по делото следва да заплати държ. такса от по 4% от пазарната ст-ст на делбените имоти, съобразно ст-стта на дяловете им в съсобствеността.

Водим от горното и на основание чл.348 ГПК, съдът

Р Е Ш И:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК, следния допуснат до 2 съд. делба недвижим имот:

- ПИ с идентификатор ***, в г.Б., о.Б., о.Б., по КККР, одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г., с площ от 2053 кв.м., в м. „Т.", на ст-ст 131`980.00 лева, в която публична продан съделителите могат да участват съобразно правилата на чл.354 от ГПК.

Получената сума от продажбата да се разпредели, съобразно равност-стта на квотите, както следва:

- 2/8 от имота за М.Д.Д.;

- 1/8 от имота за Е.Т.Х.;

- 1/8 от имота за Р.Е.Х.;

- 2/8 от имота за И.Г.С.;

- 2/8 от имота за Л.Г.С.;

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК, следния допуснат до съд. делба недвижим имот:

- ПИ с идентификатор ***, представляващ Ливада от 3086 кв.м., в г.Б., м. “Д.О.", на ст-ст 21`640.00 лева, в която публична продан съделителите могат да участват съобразно правилата на чл.354 от ГПК.

Получената сума от продажбата да се разпредели, съобразно равност-стта на квотите, както следва:

- 2/12 от имота за М.Д.Д.;

- 1/12 от имота за Е.Т.Х.;

- 1/12 от имота за Р.Е.Х.;

- 8/12 от имота за Л.Г.С.;

ОСЪЖДА М.Д.Д., ЕГН*, с адрес г.В., у.“К.”*, е.З, а.7, на основание чл.355 ГПК, и чл.8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, да внесе по сметка на Рг.РС сумата от 1`464,08 лева /748,57 €/ - държ. такса от 4% в/у ст-стта на дяловете й.

ОСЪЖДА Е.Т.Х., ЕГН*, с адрес: г.П., у.“Ц.Ц.”*, на основание чл.355 ГПК и чл.8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, да внесе по сметка на Рг.РС сумата от 732,04 лева /374,29 €/ - държ. такса от 4% в/у ст-стта на дяловете му.

ОСЪЖДА Р.Е.Х., ЕГН*, с адрес, г.П., у.“С.К.“№17, а.6, на основание чл.355 ГПК и чл.8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, да внесе по сметка на Рг.РС сумата от 732,04 лева /374,29 €/ - държ. такса от 4% в/у ст-стта на дяловете му.

ОСЪЖДА Л.Г.С., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.“С.К.О.“№*, в.“А” на основание чл.355 ГПК и чл.8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, да внесе по сметка на Рг.РС сумата от 1`896,88 лева /969,88 €/ - държ. такса от 4% в/у ст-стта на дяловете му.

ОСЪЖДА И.Г.С., ЕГН*, с адрес: г.Б., у.“В.О.”№2, на основание чл.355 ГПК и чл.8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, да внесе по сметка на Рг.РС сумата от 1`319,8 лева /674,80 €/ - държ. такса от 4% в/у ст-стта на дяловете му.

Решението може да бъде обжалвано с ВЖ в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред Бл.ОС.

Съдия при Районен съд – Разлог: _______________________

3