Решение № 820 от 27.11.2023, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 820 гр. Благоевград, 27.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател:

Атанас Иванов при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска като разгледа докладваното от Атанас Иванов Гражданско дело № 20231210101054 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от М. Н. З., ЕГН **********, против Н. К. С., ЕГН **********.

Навежда се в молбата, че ищеца и ответника са бивши съпрузи, като гражданският брак бил прекратен по реда на чл. 50 от СК с решение от 30.12.2020 год. по гр.д. № 1347/ 2020 год. по описа на PC Благоевград.

Навежда се, че по време на брака и на основание договор за покупко-продажба по нот. акт № 56, том II, per. № 5920, дело № 243/2008 г по описа на Нотариус В. Т., per. № 469 в регистъра на НК, район на действие БРС, М. З. придобла на свое име следния недвижим имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификационен номер 04279.604Л83.2.5 /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и четири, точка, сто осемдесет и три, точка, две, точка, пет/, с предназначение - жилище, апартамент, който обект попада в сграда № 2 /две/ с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и четири, точка, сто осемдесет и три, точка, две/ построена върху поземлен имот с идентификационен номер *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и четири, точка, сто осемдесет и три/, по кадастрална карта на Благоевград, община Благоевград, обл.

Благоевград, одобрена със Заповед №РД-18-32/10.05.2006г. на Изп. Директор на АК, находящ се в град Благоевград, Община Благоевград, област Благоевград, вписан с административен адрес: гр. Б., п.к. 2700 /две хиляди и седмстотин/, ул. *****, със застроена площ съгласно схема, издадена от СГКК-Благоевград: 54.89 кв.м /петдесет и четири цяло и осемдесет и девет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти: на същия 1 етаж - обект № ***, обект № ***, под обекта: обект №

***, обект № ***, над обекта: обект № ***, обект

№ ***, заедно неразделна част от самостоятелния обект - МАЗЕ №17 /седемнадесет/ с площ от 2.10 /две цяло и десет стотни/ квадратни метра, както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж на поземления имот, който самостоятелен обект съгласно документи за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ “В”, находящ се на трети етаж /втори жилищен етаж/, на кота +5.35м /пет цяло и тридесет и пет стотни метра/ в “Жилищна сграда с гаражи” с височина до 15.00м /петнадесет метра/, състояща се от гаражи, четири етажа и тавански етаж под 45 /четиридесет и пет/ градуса, която се изгражда, съгласно Разрешение за строеж №1 1/22.01,2008г от Община Благоевград, влязло в сила на 11.02.2008г и съгласно Одобрен инвестиционни проекти от Главния архитект на Община Благоевград, в УПИ Х-1136 /десети за имот с планоснимачен номер хиляда сто тридесет и шест/ , кв. 83 /осемдесет и три/ по плана на V /пети/ микрорайон на гр.Б. /седемдесет и четири/, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и четири, точка, сто осемдесет и три/ по кадастрална карта на град Благоевград, който апартамент е с площ от 54.89 /петдесет и четири цяло и осемдесет и девет стотни/ квадратни метра, и се състои: от дневна с кухненски бокс, две стаи. баня с WC, антре и тераса, при съседи: двор, апартамент “С”, стълбищна клетка и апартамент "А”, заедно с МАЗЕ №17 /седемнадесет/ с площ от 2.10 /две цяло и десет стотни/ квадратни метра/, при съседи: коридор, двор, калкан и мазе №16 /шестнадесет/ , заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.

Поддържа се, че нормата на пар. 4 СК от 2009 г. предвиди възможност за преуреждане на имуществените отношения, уредени в този СК по заварени бракове, а ал. 2 от този текст изрично допусна съпрузите по заварени бракове към момента на влизане в сила на действащият СК - 01.10.2009 г. да изберат законов режим на разделност или да сключат брачен договор. Нормата на чл. 27, ал. 3 СК допусна съпружеската имуществена общност да се прекрати по време на брака ако съпрузите изберат режим на разделност или сключат брачен договор, но без с това да засягат права на трети лица. С оглед на това през 2009 год. двамата с ответника преуредили имуществените отношения помежду си, като се съгласили да прилагат режим на разделност между тях. Съгласно чл. 33, ал. 1 СК имуществения режим на разделност означава, че „правата, придобити от всеки от съпрузите по време на брака, са негово лично притежание. Нормата не свързва момента на придобиване с избрания режим на разделност. Без значение в този случай е възмездния характер на придобивното основание и наличието на принос на другия съпруг, като не се прилага презумпцията на чл. 21, ал. 3 СК и не възниква съпружеска имуществена общност.

Прави се довод, че режимът на разделност се прилага по отношение на цялото придобито от страните имущество и същия има обратно действие, т.е. той се прилага и за придобиванията по време на брака преди избора му.

Навежда се, че придобитият по време на брака ни имот, описан по-горе, е лична моя 2 собственост, тъй като е придобит на името на М. З.мо и при наличие на възприет от двете страни режим на разделност на имуществото. Независимо от това обаче, ответника претендира дял от него, като в този смисъл оспорва правата върху целият имот.

Прави искане пред съда на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК да се приеме за установено по отношение на ответника, че ищеца е собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификационен номер *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и четири, точка, сто осемдесет и три, точка, две, точка, пет/, с предназначение - жилище, апартамент, който обект попада в сграда № 2 /две/ с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и четири, точка, сто осемдесет и три, точка, две/ построена върху поземлен имот с идентификационен номер *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и четири, точка, сто осемдесет и три/, по кадастрална карта на Благоевград, община Благоевград, обл. Благоевград, одобрена със Заповед №РД-1832/10.05.2006г. на Изп. Директор на АК, находящ се в град Благоевград, Община Благоевград, област Благоевград, вписан с административен адрес: гр. Благоевград, п.к. 2700 /две хиляди и седмстотин/, ул. *****, със застроена площ съгласно схема, издадена от СГКК-Благоевград: 54.89 кв.м /петдесет и четири цяло и осемдесет и девет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - обект № ***, обект № ***, под обекта: обект № ***, обект

№ ***, над обекта: обект № ***, обект № ***, заедно неразделна част от самостоятелния обект - МАЗЕ №17 /седемнадесет/ с площ от 2.10 /две цяло и десет стотни/ квадратни метра, както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж на поземления имот. който самостоятелен обект съгласно документи за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ “В”, находящ се на трети етаж /втори жилищен етаж/, на кота +5.35м /пет цяло и тридесет и пет стотни метра/ в “Жилищна сграда с гаражи” с височина до 15.00м /петнадесет метра/, състояща се от гаражи, четири етажа и тавански етаж под 45 /четиридесет и пет/ градуса, която се изгражда, съгласно Разрешение за строеж №11/22.01.2008г от Община Благоевград, влязло в сила на 1 1.02.2008г и съгласно Одобрен инвестиционни проекти от Главния архитект на Община Благоевград, в УПИ X-1136 /десети за имот с планоснимачен номер хиляда сто тридесет и шест/ , кв. 83 /осемдесет и три/ по плана на V /пети/ микрорайон на гр.Б. /седемдесет и четири/, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, шестстотин и четири, точка, сто осемдесет и три/ по кадастрална карта на град Благоевград, който апартамент е с площ от 54.89 /петдесет и четири цяло и осемдесет и девет стотни/ квадратни метра, и се състои: от дневна с кухненски бокс, две стаи, баня с WC, антре и тераса, при съседи: двор, апартамент “С”, стълбищна клетка и апартамент “А”, заедно с МАЗЕ №17 /седемнадесет/ с площ от 2.10 /две цяло и десет стотни/ квадратни метра/, при съседи: коридор, двор, калкан и мазе №16 /шестнадесет/ , заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото.

3

Претендира сторените по делото разноски.

Ответникът, в срока за подаване на отговор на исковата молба, е подала такъв, в който навежда, че оспорва иска. Навежда се, че претенциите на ищеца се базират само на обстоятелството, че тя е страна по договора за покупко-продажба, обективиран с Нотариален акт №56, Том И, per. № 5920, дело № 243/2008 год. по описа на Нотариус Виолина Т. вписана под № 469 в регистъра на Нотариалната камара, както и на подписаната на 01.02.2018 год. декларация за избор на режим на имуществена разделност. Както е видно и от посочения по-горе нотариален акт сделката е изповядана на 22.12.2008 год. По това време действа Семейния кодекс, приет през 1985 год. По него режим на имуществена разделност е недопустим. Единственият законов режим на имуществени отношение между съпрузите е бил режима на семейната имуществена общност. Видно от постоянната съдебна практика по това време няма никакво правно значение кое от имената на съпрузите фигурира като страна по сделката. Важен е нейният възмезден характер и на тази база се приема, че придобитото имущество представлява семейна имуществена общност. В тази връзка следва да се подчертае, че и в данъчната оценка от момента на придобиване на този имот, включително и до момента на подаване на исковата молба фигурира съсобственост по 1/2 идеална част за всеки от бившите съпрузи.

Навежда се, че към момента на придобиване на имота реалните доходи на ответника са в пъти по-високи от доходите на бившата му съпруга и ищец по делото. Без тези доходи такава сделка за нея би била невъзможна. Не на последно място по значение е и обстоятелството, че самото сключване на договора станало на базата на приятелските отношения на ответника със сина на продавача. Следователно преди влизане в сила на новия Семеен кодекс от 01.10.2009 год. така придобитото жилище станало семейна имуществена общност. След това довършителните работи по отношение на същото станали изцяло със средства на ответника, по-голямата част от които са лични такива и ищеца по това време няма никакъв принос.

Твърди се, че 01.02.2018 год. изобщо не са имали каквото и да било воляизявление нито ответника, нито ищеца и е бил установен режим на имуществена общност. На тази дата пред Нотариус Искр. К. подписали декларация със следното съдържание: „Двамата в качеството си на съпрузи, избират приложим законов режим на ищуществените си отношения, а именно: „ЗАКОНОВ РЕЖИМ НА РАЗДЕЛНОСТ по чл.18, ал.1, т.2 във връзка с чл. 33 от Семейния кодекс. Декларираме, че са ни известни всички правни последици, произтичащи от избрания от нас законов режим на разделност на имуществените ни отношения.” Прави се довод, че в това волеизявление няма изразена воля за разпореждане с притежаваната от ответника идеална част от недвижимия имот, придобит по време на брака през 2008 год. За да се приеме, че имотът по силата на това волеизявление е станал само собственост на ищеца е необходимо по някакъв начин да има волеизявление на ответника в посока на разпореждане. За да се стигне до вещноправен прехвърлителен ефект е необходимо съзнателно да се прави ясно и недвусмислено волеизявление със съответното разпоредително действие. Поддържа се, че ответника с тази декларация не е извършвал 4 дарствен акт в полза на бившата си съпруга. Още повече, че по това време те вече били във влошени отношения, които довели месец по- късно и до фактическа раздяла. Съдържанието на това волеизявление изобщо не могло да се приеме за подобен дарствен жест и акт. Както и да се тълкуват тези изречения се вижда, че те не съдържат подобно волеизявление. По изложените съображения счита, че така предявения иск е неоснователен и следва да бъде отхвърлен изцяло.