Решение № 314 от 05.08.2026, Районен съд - Петрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 314 гр. П., 05.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Андрей Ив. Николов при участието на секретаря Величка Андреева като разгледа докладваното от Андрей Ив. Николов Гражданско дело № 20251230100041 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са обективно (кумулативно) съединени искове по чл. 109 ЗС.

Ищецът – Х. А. Д., с адрес в гр. П., ***, ЕГН **********, твърди, че е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П. (КККР), одобрени по ЗКИР, както и на изградените в него 5 сгради – с идентификатори ***, ***,

***, *** и ***. Пояснява, че в съседния поземлен имот – с идентификатор ***, се намира сграда с идентификатор ***, която е собственост на ответницата. Поддържа, че след придобиването на визираната сграда ответницата е организирала: ремонт на покрива й, който не е законен и е довел до навлизане в неговия поземления имот, както и до позиция на покривите на сградите с идентификатори *** и ***, която не отговаря на регулационните предвиждания; изграждане на мръсен канал, канализационна шахта и вентилационна система за мръсен въздух към сградата с идентификатор ***, които отделят миризма, пречеща на нормалното ползване на поземления имот с идентификатор *** и на сградите в него; премахване на съществуващата ограда от 20 линейни метра, направена от бетонови и метални колове, свързани с бодлива тел, която е отделяла поземлените имоти с идентификатори *** и ***. Допълва, че ответницата използва и бетонни стълби, изградени в имота с идентификатор ***, които 1 са плътно допрени до сградата с идентификатор ***, в резултат на което се стига до замърсяване на поземления имот с идентификатор ***. Счита, че посредством описаните действия ответницата му пречи да ползва нормално поземления имот и сградите в него, които притежава. Затова иска постановяване на съдебно решение, с което ответната страна да бъде осъдена: да премахне частта от покрива на сградата с идентификатор ***, навлизаща в неговия имот; да премахне мръсния канал, канализационната шахта и вентилационната система за мръсен въздух към сградата с идентификатор ***; да премахне бетонните стълби, допрени до сградата с идентификатор ***; да възстанови оградата между поземлените имоти с идентификатори *** и ***. Претендира и съдебни разноски.

Ответницата – А. Б. П., с адрес в гр. П., ***, ЕГН **********, оспорва предявените искове и настоява за тяхното отхвърляне, както и за присъждане на съдебно-деловодни разходи. Излага доводи, че: сградата с идентификатор *** е с предназначение на „сграда с кухненски блок, кетъринг и помещение за обработка на месо“ и тя я ползва само за такива цели, като в тази насока са спазени съответните санитарно-хигиенни изисквания; не е организирала дейностите, сочени като основание на ищцовите претенции, а ако се установи обратното – тези дейности не са незаконни и не създават никакви пречки за обичайното ползване на имота с идентификатор *** и на петте сгради в него; сградите с идентификатори *** и *** са незаконни строежи, нито са в режим на търпимост, поради което ищецът не може да се позовава на пречки за ползването им; тя не дължи премахване на бетонните стълби и поради факта, че не ги е изградила, нито е собственик на поземления имот, в който те са разположени.

Съдът приема следното:

1. По съществото на делото (изводи от фактическа и от правна страна):

Съгласно чл. 109 ЗС, собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право.

В принципен план искът, уреден в цитираната законова разпоредба и известен в съдебната практика и в правната доктрина още като негаторен иск, представлява форма на защита срещу конкретно действие на ответника, което трябва да е от такъв порядък, че без основание да създава пречки за ползване на вещта, притежавана от ищеца (вж. Тълкувателно решение № 31/06.02.1985 г. по гр. д. № 10/84 г., ОСГК на ВС, както и проф. Г. Боянов, „Вещно право“, 2004 г., стр. 387 и сл.). Затова и негаторният иск не може да бъде уважен, ако в действителност ответникът не пречи на ищеца да упражнява правото си на собственост или пречките не са създадени от ответника (вж.

Решение № 23/09.04.2014 г. по гр. д. № 5465/13 г., II г. о. на ВКС). Когато строеж в 2 съседен имот навлиза в този на ищеца, не е нужно да се доказва някакво друго конкретно пречене, тъй като това само по себе си е достатъчно за основателност на иска по чл. 109 ЗС (вж. Решение № 482/05.07.2010 г. по гр. д. № 946/09 г., I г. о. на ВКС).

В този контекст основателността на разглежданите искови претенции е детерминирана от едновременната даденост на определени условия, а именно: 1/ ищецът да е носител на сочените собственически права върху поземления имот с идентификатор *** и сградите в него; 2/ ответницата да е осъществила (създала), респ. да поддържа заявените от ищеца технически действия и фактически състояния; 3/ те да се реализират от нея без основание и 4/ това да пречи на ищеца да упражнява правото си на собственост в пълен обем.

С оглед правилата за разпределението на доказателствената тежест в исковия граждански процес (чл. 154 ГПК), ищецът трябва да установи първите две и последното от така очертаните изисквания, а ответницата – че има основание да извършва, респ. да поддържа оспорваните от ищеца действия и състояния.

От съвкупната преценка на представените с исковата молба нотариален акт за дарение с № 34/02.12.1981 г. по нот. д. № 344/81 г., нотариален акт за покупкопродажба с № 57/28.10.1987 г. по нот. д. № 359/87 г. и нотариален акт за покупкопродажба с № 107/20.03.1995 г. по нот. д. № 164/95 г. – и трите по описа на Районен съд – гр. П., както и нотариален акт по обстоятелствена проверка с № 139/15.12.2022 г. по нот. д. № 337/22 г. на нотариус с № 287 на Нотариалната камара, може да се направи положителен извод, че ищецът е собственик на поземления имот с идентификатор ***, както и на намиращите се в него сгради с идентификатори

***,

***,

***,

*** и ***.

От приложените копия на решение по адм. д. № 722/24 г. на Върховния административен съд и определение по адм. д. № 605/23 г. на Административен съд – гр. Благоевград става ясно, че ищецът не притежава строителни книжа, нито удостоверения за търпимост за сградите с идентификатори *** и ***.

Съгласно приобщения към доказателствената съвкупност договор № 94001488/18.04.2023 г., ответницата е закупила от Община П. сградата с идентификатор ***.

Според ангажирания от ищеца трасировъчен лист от 29.09.2022 г., съставен от „КАД – Проект“ ЕООД, което е правоспособно лице по ЗКИР, оградата между поземлените имот с идентификатори *** и ***, установена чрез геодезическо замерване, е изобразена между точки 5, 6, 7, 8 и 9 на трасировъчния лист.

В хода на съдебното дирене са събрани и гласни доказателствени средства, чрез разпита на свидетелите Н. Д.а и М. Д. (доведени от ищеца), както и на свидетелите Е.

3

П. и Г. П. (осигурени от ответницата).

В показанията на свидетелката Н. Д.а се сочи, че:

- Тя е дъщеря на ищеца и от 2019 г. постоянно да живее в гр. С., но посещава процесните имоти, където живеят родителите й, през почивните дни на почти всяка седмица.

- На 14.09.2024 г. и съответно след закупуването от ответницата на сградата с идентификатор *** е бил извършен ремонт на покрива й, при който покривите на тази сграда и на сградата с идентификатор *** са били допрени един до друг, което дотогава не е било така.

- След извършването на ремонта на покрива на сградата с идентификатор *** от покрива на сградата с идентификатор *** са започнали да се наблюдават течове, каквито до този момент не е имало.

- На 28.08.2024 г. в поземления имот с идентификатор *** са били изградени шахта за мръсен канал и вентилационна система, предназначени да обслужват сградата с идентификатор ***.

- В поземления имот с идентификатор *** са разположени и въздуховоди, които отделят миризма от приготвена храна, която се усеща в сградата с идентификатор ***, ползвана от ищеца и от семейството му за живеене.

- След геодезическото заснемане от 2022 г., ищецът е изградил ограда от метални и бетонови колове, свързани с бодлива тел, между поземлените имоти с идентификатори *** и ***, според показаното на трасировъчния лист. През месец 04.2023 г. тази ограда е била изцяло премахната от свидетеля Е. П.. След това ищецът и съпругата му са възстановили оградата в предишния й вид, но впоследствие тя пак е била премахната, като свидетелката Д.а не може да посочи от кого.

- В поземления имот с идентификатор *** са разположени и бетонни стълби, които са плътно допрени до сградата с идентификатор ***, като те са били ползвани от свидетеля Е. П. при извършване на ремонтни работи в сградата с идентификатор ***.

При разпита на свидетелката М. Д. се изтъква, че:

- Тя е в приятелски отношения с ищеца и съпругата му, като живее в гр. С. и е посещава дома на ищеца в гр. П. през 2022 г. и през 2025 г.

- Ищецът и съпругата му са й споделяли, че имат проблеми със съседи, но Д. не може да каже в какво точно се изразяват тези проблеми.

- При последното й посещение в дома на ищеца е усетила миризма от приготвяне на храна, която е идвала от въздуховоди, намиращи се в съседния поземлен имот.

В разпита на свидетелите Е. П. и Г. П. се съобщава, че:

- Първият е син на ответницата, а вторият е неин девер (брат на съпруга й).

4

- След като ответницата е закупила сградата с идентификатор ***, е бил направен ремонт на покрива й, при който не е бил засяган покривът на съседната сграда, притежавана от ищеца, нито ремонтираният покрив навлиза в поземления имот с идентификатор ***.

- За сградата с идентификатор *** в поземления имот с идентификатор *** наистина са били изградени шахта за мръсен канал, както и вентилационна система, които обаче все още не са въведени в експлоатация.

- В поземления имот с идентификатор *** има и въздуховоди, които не са свързани със сградата с идентификатор ***, а с друга сграда, която от около 2002 г. функционира като месарница с топла кухня и се стопанисва от семейството на ответницата.

- Бетонните стълби, намиращи се до сградата с идентификатор ***, не са били строени от ответницата и съществуват на място от повече от 30 години.

Свидетелят Е. П. отрича да е извършил демонтирането на оградата между поземлените имоти с идентификатори *** и *** и според него и към момента на място съществува старата ограда между имотите, която е била изградена преди дълги години.

Единственото противоречие в свидетелските показания се наблюдава относно казаното от свидетелите Н. Д.а и Е. и Г. П. за това дали при ремонта на покрива на сградата с идентификатор *** се е стигнало до навлизане в съседния поземлен имот, притежаван от ищеца. В тази насока трябва да бъде даден приоритет на заявеното от свидетелката Д.а, тъй като то се подкрепя от първоначалната и допълнителната съдебно-технически експертизи, възложени на вещо лице със специалност „Геодезия“.

В останалите части показанията и на четиримата свидетели не съдържат някакви сериозни противоречия по релевантните факти, които да имат практическо значение, като липсват съществени разминавания по обстоятелства, които са меродавни за предмета на доказване.

От изслушаните първоначална и допълнителна съдебно-технически експертизи, изпълнени от вещото лице и. В. К. (геодезист , с допълнителна квалификация за „оценител на недвижими имоти“), както и от неговите разпити, се констатира, че:

- Покривът на сградата с идентификатор 56126.602 2879.3 действително е навлязъл в поземления имот с идентификатор *** със 139 линейни сантиметра. Площта на навлизането е 6,08 кв. м. и е изобразена както контур 0.102 на комбинираната скица, представляваща приложение към допълнителната геодезическа експертиза.

- Мръсният канал, канализационна шахта и вентилационна система за мръсен въздух, изградени за сградата с идентификатор ***, не са 5 въведени в експлоатация и понастоящем не могат да излъчват неприятна миризма.

Последното би било възможно, ако бъдат въведени в употреба, без да съответстват на необходимите за предназначението им конструктивни и санитарно-хигиенни норми.