Решение № 179 от 26.02.2026, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 179 гр. Горна Оряховица, 26.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-П. при участието на секретаря Милена Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-П. Гражданско дело № 20244120102256 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Иск за делба, втора фаза от делбеното производство.

Ищецът М. М. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С., ж.к....бл...., със съдебен адрес: град В.Т. ул..., чрез пълномощник – адв. К. А. от ВТАК, поддържа иска си за делба на процесния недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О. ул..., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Г. Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изп. директор на АГКК, представляващ, съгласно договор за продажба на държавен недвижим имот по НДИ от 10.11.1980г., Апартамент № 16 от жилищен блок ЕЖБ-7, с административен адрес: гр. Г. О. ул..., намиращ се на 4 етаж от сграда с идентификатор *** по КККР, с предназначение на сградата - жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, представляващ УПИ I, кв.151 по ПУП на гр. Г. Оряховица, с предназначение на СОС жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта -1, застроена площ от 60.93 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, сервизни помещения, при граници: на същия етаж - *** и ***, под обекта - ***, над обекта - ***, ведно с принадлежащата на обекта Изба № 16 с площ от 5.53 кв.м., както и 1.90 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР. Моли съда да постанови решение, с което да допусне делбата да се извърши при условията на чл.348 от ГПК, като имотът се изнесе на 1 публична продан, тъй като е неподеляем. Допълва, че страните са постигнали съгласие имотът да се продаде на свободния пазар.

Ответникът И. М. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: град Г.О. ул..., не оспорва иска за делба на процесния недвижим имот. Заявява, че е съгласен имотът да се изнесе на публична продан. Посочва също, че страните реално ще се опитат да го продадат на свободния пазар.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

С Решение № 718/16.06.2025г. по гр. дело № 2256/2024г. по описа на ГОРС, влязло в сила на 10.07.2025г., съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между М. М. С. и И. М. С. на недвижим имот, намиращ се в гр. Г. О. ул..., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Г. Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изп. директор на АГКК, представляващ, съгласно договор за продажба на държавен недвижим имот по НДИ от 10.11.1980г., Апартамент № 16 от жилищен блок ЕЖБ-7, с административен адрес: гр. Г. О. ул..., намиращ се на 4 етаж от сграда с идентификатор *** по КККР, с предназначение на сградата - жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, представляващ УПИ I, кв.151 по ПУП на гр. Г. Оряховица, с предназначение на СОС жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта -1, застроена площ от 60.93 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, сервизни помещения, при граници: на същия етаж - *** и ***, под обекта - ***, над обекта - ***, ведно с принадлежащата на обекта Изба № 16 с площ от 5.53 кв.м., както и 1.90 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР. С цитираното решение, делбата е допусната при следните права: за М. М. С. – ½ ид.част; за И. М. С. – ½ ид.част.

Видно от заключението на приетата от съда съдебно-техническа и оценъчна експертиза, извършена от вещото лице М. Д. П., действителната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот, намиращ се в град Горна Оряховица, описан подробно по-горе, е общо 102 600 лева, с равностойност от 52 458 евро. От заключението на СТОЕ се установява също, че процесният недвижим жилищен имот е неподеляем съобразно правата на страните.

Съдът кредитира изцяло приетото заключение на СТОЕ като компетентно, обосновано и неоспорено от страните.

При така установеното от фактическа страна, съдът приема, че в настоящия случай са налице основанията, визирани в разпоредбата на чл.348 от ГПК, за изнасяне на процесния недвижим жилищен имот на публична продан.

Видно от данните по делото, в преклузивния срок до приключване на първото по делото съдебно заседание след допускането на делбата никой от съделителите не предявява искане 2 за възлагане в негов дял и изключителна собственост на допуснатия до делба недвижим жилищен имот.

Въз основа на приетото по делото заключение на СТОЕ, се налага и изводът, че процесният недвижим жилищен имот е неподеляем, съобразно правата на страните и нормативните изисквания.

При тези данни, съдът намира, че в случая не са налице основания и за съставяне на окончателен разделителен протокол по смисъла на чл.350 от ГПК, нито за теглене на жребий или разпределение на имоти от съда по реда на чл.352 и чл.353 от ГПК по отношение на допуснатия до делба недвижим имот в град Горна Оряховица.

Предвид изложените съображения, след като съобрази, че допуснатият до делба недвижим имот не може да бъде поделен на равностойни дялове съобразно правата на страните и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът следва да постанови процесният имот да бъде изнесен на публична продан, при първоначална цена от 52 458 евро, представляваща актуалната пазарна стойност на този имот. След извършване на продажбата на процесния имот, от получената сума следва да се образуват дялове съобразно правата на страните, както следва: 1/2 идеална част от процесния недвижим имот за ищеца М. М. С. и 1/2 идеална част за ответника И. М. С..

При този изход на делото, всеки от съделителите следва да заплати по сметката на Горнооряховския районен съд държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела му от изнесения на публична продан недвижим имот, а именно: в размер на 1 049.16 евро за ищеца и 1 049.16 евро за ответника, както и по 2,56 евро в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

По искането на ищцовата страна за присъждане на сторените по делото разноски за адвокатско възнаграждение, съдът взе предвид, че действително съделителите заплащат съобразно дяловете си при приключване на делбеното производство онези разноски по призоваване на свидетели, вещи лица, вкл. и възнаграждение за последните, и за други съдопроизводствени действия, които са направени по повод признаване от съда и ликвидиране на съществуващата съсобственост. При липса на оспорване на правата на съделителите, както и относно способа за извършване на делбата, обаче, какъвто се явява и процесният случай, всеки съделител понася сам направените разноски за процесуално представителство от адвокат в делбеното производство. Ако е налице оспорване на едно от горните основания, то понасянето на разноските от всеки съделител ще се извърши по правилата на чл.78 от ГПК. В случая обаче такова оспорване не е извършено от страна на ответника, който е заплатил съответната част от възнаграждение за вещо лице по делото, съобразно дяла си, и желае приключване на делбата при правата и чрез способа, посочен от ищеца. Поради това и съгласно разпоредбата на чл.355,изр.1 от ГПК, разноските в делбеното производство следва да останат за страните така, както са направени.

Воден от изложените съображения, съдът

3

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот, намиращ се в гр.Г.О. ул..., п р е д с т а в л я в а щ САМОСТОЯТЕЛЕН ИМОТ В СГРАДА с идентификатор *** (шестнадесет хиляди триста петдесет и девет точка петстотин и петнадесет точка двеста петдесет и едно точка едно точка седемдесет и шест) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед № РД-18- 1539/31.08.2018г. на изп.директор на АГКК; последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение; адрес на имота: гр.Г.О. ул...; самостоятелният обект се намира на четвърти етаж в сграда с идентификатор ***; с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; Брой нива на обекта – едно; сочена площ в документа: 60,93 кв.м.;

Прилежащи части: изба № 16 с площ от 5,53 кв.м.; 1,90 % ид.ч. от общите части на сградата; ниво: 1; при съседни самостоятелни обекти на сградата: на същия етаж ***, ***; под обекта - ***, над обекта ***, описан съгласно схема на самостоятелен обект в сграда № 15- 58285607.06.2024г., изд. от СГКК - В. Търново, който имот е идентичен с недвижим имот, намиращ се в в гр.Г.О. ул..., застроен върху държавна земя, парцел I (римско едно), квартал 151 (сто петдесет и едно), представляващ АПАРТАМЕНТ № 16 (шестнадесет) от жилищен блок ЕЖБ-7, състоящ се от две стаи, кухня, сервизни помещения и маза, застроен върху 60,98 кв.м. (шестдесет цяло и деветдесет и осем стотни квадратни метра), заедно с прилежащите м у ИЗБА № 16 (шестнадесет) с площ от 5,53 кв.м. (пет цяло и петдесет и три стотни квадратни метра), както и 1,90% (едно цяло и деветдесет стотни процента) идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници на апартамента: отгоре - В.Д.Т., отдолу – С.С., запад – ул...., изток – двор, юг – блок на ГНС, подробно описан в договор за продажба на държавен недвижим жилищен имот, съгласно глава XV от НДИ от 10.11.1980г., вписан в Служба по вписванията гр. Г.Оряховица с вх.рег. № 3920/04.02.2021г., акт 6, том 13, дело 2092, при първоначална продажна цена на имота в размер на 52 458 EUR /петдесет и две хиляди евро и четиристотин петдесет и осем цента/.

От получената сума от продажбата на описания по-горе недвижим имот ДА СЕ ОБРАЗУВАТ ДЯЛОВЕ за съделителите, съобразно правата на всеки един от тях, както следва: 1/2 (една втора) идеална част за М. М. С. с ЕГН ********** и 1/2 (една втора) идеална част за И. М. С. с ЕГН **********.

ОСЪЖДА М. М. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С., ж.к....бл...., ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРНООРЯХОВСКИЯ РАЙОНЕН СЪД, СУМАТА от 1 049.16 EUR /хиляда четиридесет и девет евро и шестнадесет цента/, представляваща държавна такса върху стойността на дела му от процесния недвижим имот, както и СУМАТА от 2,56 4

EUR /две евро и петдесет и шест цента/ - държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА И. М. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: град Г. О., ул..., ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ГОРНООРЯХОВСКИЯ РАЙОНЕН СЪД, СУМАТА от 1 049.16 EUR /хиляда четиридесет и девет евро и шестнадесет цента/, представляваща държавна такса върху стойността на дела му от процесния недвижим имот, както и СУМАТА от 2,56 EUR /две евро и петдесет и шест цента/ - държавна такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

Решението подлежи на въззивно обжалване от страните, в двуседмичен срок от връчването му, пред Великотърновски окръжен съд.

На основание чл.7,ал.2 от ГПК, на страните да се връчи препис от решението.

Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________ 5