Решение № 10 от 28.03.2022, Районен съд - Омуртаг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 10 гр. Омуртаг, 28.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Невяна П. Захариева при участието на секретаря Стела Викторова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20193510100334 по описа за 2019 година за да се произнесе взе предвид следното:

Произнасянето е по реда на чл. 348 и чл. 350 от ГПК – във фазата по извършване на делбата.

С ВЗС на 05.06.2020г. Решение №21/08.04.2020г., постановено по настоящото дело, е допуснато извършването на съдебна делба между съделителите Ф. М. А. с ЕГН – **********, Д. М. А. с ЕГН **********, Е. М. А. с ЕГН **********, И. М. А. с ЕГН ********** и М. М. А. с ЕГН **********, при равни квоти от по 1/5 /една пета/ идеална част за всеки един, на следните недвижими имоти останали им в наследство от наследодателката Ф.А.И.починала на 16.01.2009г.:

1. НИВА, представляваща поземлен имот с идентификатор ***/тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, тринадесет, точка, седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.общ. А.одобрени със Заповед №РД - 18-74/30.06.2017г.на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 11998 кв.м., местност „И.Д.трайно предназначение на територията : земеделска, категория 4 /четвърта/, при съседи; ***, ***, ***, ***;

2. НИВА, представляваща поземлен имот с идентификатор *** / тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, петнадесет, точка осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.общ. А.одобрени със Заповед №РД - 1874/30.06.2017г.на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 11941 кв.м., местност „Е.“, трайно предназначение на територията : земеделска, категория 4 /четвърта/, при съседи: ***, ***, ***, ***;

3. НИВА, представляваща поземлен имот с идентификатор *** 1

/тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, седемнадесет, точка единадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.общ. А.одобрени със Заповед №РД - 18-74/30.06.2017г.на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 4109 кв.м., местност „Е.трайно предназначение на територията : земеделска, категория 8 /осма/, при съседи: ***, ***, ***, ***.

С цитираното решение постановено по настоящото дело е допуснато извършването на съдебна делба между същите съделители - посочени по – горе, и на следният недвижим имот останал им в наследство от наследодателите М.А.А.починал на 01.03.1989г., и Ф.А.И.починала на 16.01.2009г.:

ДВОРНО МЯСТО в с. К.общ. А.обл.Търговище, представляващо поземлен имот с идентификатор *** /тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, петдесет и четири/ с площ от 4802кв.м. /четири хиляди осемстотин и два квадратни метра/, трайно предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване : ниско застрояване/до 10 м./ при граници и съседи: ***, ***, ***, в което са построени: ЖИЛИЩНА

СГРАДА – еднофамилна, с идентификатор *** /тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, петдесет и четири, точка, едно/ със застроена площ от 101 кв.м., брой надземни етажи : 1; ЖИЛИЩНА СГРАДА еднофамилна с идентификатор *** /тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, петдесет и четири, точка, две/ със застроена площ от 97кв.м., брой надземни етажи : 1; СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор *** /тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, петдесет и четири, точка, три/ със застроена площ от 66 кв.м., брой надземни етажи : 1; СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор *** /тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, петдесет и четири, точка, четири/ със застроена площ от 43 кв.м., брой надземни етажи : 1; ГАРАЖ с идентификатор *** /тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, петдесет и четири, точка, пет/ със застроена площ от 21 кв.м., брой надземни етажи : 1; и ГАРАЖ с идентификатор *** /тридесет и шест хиляди сто шестдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, петдесет и четири, точка, шест/ със застроена площ от 26 кв.м., брой надземни етажи : 1.

Делбата на гореописания недвижим имот следва да се извърши между съделителите Ф. М. А. с ЕГН – **********, Д. М. А. с ЕГН **********, Е. М. А. с ЕГН **********, И. М. А. с ЕГН ********** и М. М. А. с ЕГН ********** при равни дялове от по 1/5 /една пета/ идеална част за всеки един.

В първото заседание по делото след допускане на делбата са поставени на разглеждане направените от ищеца Ф. М. А. и ответника М. М. А. претенции по чл.346 от ГПК и предявените от същите съделители претенции по чл.349, ал.2 от ГПК, като всеки от двамата претендира в негов дял да бъде възложен допуснатия до делба ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.К.общ.А.обл.Търговище, подробно описан по – горе, ведно с построените в имота жилищни сгради, гаражи и селскостопански сгради.

В съдебно заседание ищецът Ф. М. А., редовно призован, се явява лично и с адв.Г.Ц. от АК – Търговище и поддържа иска и претенциите си по чл.346 от ГПК и чл.349, ал.2 от ГПК.

Ответниците Д. М. А. и Е. М. А., редово призовани, не се явяват, представляват 2 се от адв.А.М. от АК – Търговище.

Ответникът И. М. А., редовно призован не се явява, представлява се от адв.Г.Ц. от АК – Търговище.

Ответникът М. М. А., редовно призован се явява лично и с адв.А.М. от АК – Търговище и поддържа претенциите си по чл.346 от ГПК и чл.349, ал.2 от ГПК.

Съдът след като прецени събраните по делото доказателства приема за установено следното:

Според заключението по извършената по делото съдебна технико – оценъчна експертиза, прието от съда за компетентно изготвено, ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.К.общ.А.обл.Търговище, с площ от 4802 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./ при граници и съседи: имоти с идентификатори ***, ***, *** е определен като неподеляем, поради специфичните теренни условия, близостта, начина на застрояване и ползване на сградите. Според заключението построените в имота жилищни сгради също са неподеляеми, тъй като предвид архитектурното им разпределение не е възможно да бъде спазено изискването на чл.40, ал.1 от ЗУТ. След направени оценки по посочени в заключението методи, крайната пазарна стойност на поземления имот и построените в него сгради е определена от експерта в размер на 62 500.00 лева. В заключението по извършената по делото съдебно – техническата експертиза вещото лице е посочило, че допуснатите до делба земеделски имоти са поделяеми и е изготвило проект за поделянето им съобразно дяловете на страните и при спазване разпоредбите на ЗН и ЗСПЗЗ. В заключението експертът е посочил общата пазарната стойност на земеделските зами допуснати до делба – 11 353.18 лева и изчислил пазарната стойност на формираните дялове от процесните имоти съобразно квотите на страните – 2 270.64 лева.

По прекратяване на съсъбствеността върху допуснатите до делба недвижими имоти съдът счита следното:

По извършването на делба между съделителите на недвижимите имоти останали им в наследство от наследодателката Ф.А.И.Предвид обстоятелството, че според заключението по извършената по делото съдебна технико – оценъчна експертиза допуснатите до делба земеделски имоти са поделяеми на основание чл. 347 от ГПК, съдът състави проект за разделителен протокол, въз основа на заключението на вещото лице, съгласно който са обособени пет дяла от процесните недвижими земеделски имоти. След предявяване, на основание чл. 350 от ГПК, на проекторазделителния протокол, съдът счита, че същият следва да бъде обявен за окончателен. По този проект за разделяне на имотите съделителите могат да получат почти равностойни реални дялове, съобразно квотите си. След влизане в сила на настоящото решение следва съделителите да бъдат призовани в съдебно заседание за теглене на жребий и тогава ще бъдат определени дължимите от съделителите държавни такси съобразно дяловете им.

По прекратяване на съсобствеността върху допуснатия до делба ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.К.общ.А.обл.Търговище и претенциите по чл.349, ал.2 от ГПК на съделителите Ф. М.

А. и М. М. А.: Съгласно ВЗС на 05.06.2020г. Решение №21/08.04.2020г., постановено по настоящото дело, делбата на този имот следва да се изцвърши между петимата съделители при равни квоти от по 1/5 идеални части за всеки един от тях. Според 3 заключението на вещото лице както поземления имот, така и построенитев него две жилищни сгради – с идентификатори *** и ***, са неподеляеми съобразно квотите на страните. По отношение на този имот са направени възлагателни претенции от двама от съделителите - Ф. М. А. и М. М. А.. Разпоредбата на чл.349, ал.2 от ГПК предвижда възможност в случаите когато неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари, а когато няколко съделители, отговарящи на тези условия предявят претенции за поставяне на имота в техния дял, предпочита се онзи, който предложи по-висока цена. Съгласно задължителната съдебна практика правото на възлагане по чл.349, ал.2 от ГПК възниква при следните предпоставки: делбеният имот да е жилище, т. е. по предназначение да служи за задоволяване на жилищните нужди съобразно изискванията на чл. 40 ЗУТ; жилището да е неподеляемо, т. е от него да не могат да се обособят самостоятелни обекти на собственост при спазване на изискванията на чл. 40 ЗУТ. Имотът да е служил за жилище на наследодателя; съделителят, който иска да му се възложи жилището, трябва да не притежава друго жилище, както и да е живял в имота при откриване на наследството, т. е. към датата на смъртта на наследодателя /в този смисъл ТР № 1/19.05.2004 г., ГД № 1/2004 г., ОСГК на ВКС/. В конкретния случай не се спори между страните и в обявения на основание чл.146 от ГПК доклад по делото са отделени като безспорни обстоятелствата, че ищецът Ф. М. АЛ. живее от 1985 г. в една от построените в поземления имот жилищни сгради – с идентификатор *** и че понастоящем ползва гараж с идентификатор ***, а ответникът М. М. А. живее от 1994 г. в построената в имота жилищна сграда с идентификатор *** и оттогава ползва гараж с идентификатор *** и двете селскостопански сгради построени в имота – с идентификатори *** и ***. Данни за това се съдържат и в показанията на разпитаните по делото свидетели. От приложения по делото като писмено доказателство Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 146 от 20.04.2015г., том ІІ, рег. № 1329, дело № 281/2015г. на нотариус с рег. № 325 по регистъра на НК, се установява, че ищецът Ф. М. А. и Б.Х.А.а са признати за собственици при равни квоти, по силата на давностно владение на следния поземлен имот, находящ се в с.К.общ.А.ПИ с идентификатор ***, с площ от 9 436 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./ при граници и съседи: път на Община Антоново, ПИ на наследници на А.Х.Х.улица и ПИ на наследници на Ш.А.А.заедно с построените в имота ЖИЛИЩНА ЕДНОФАМИЛНА СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 65 кв. м., с брой етажи: 2 и СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 65 кв. м. Видно е от приложения по делото като писмено доказателство Нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит на основание обстоятелствена проверка № 38 от 04.02.2019г., том І, рег. № 615, дело № 29/2019г. на нотариус с рег. № 674 по регистъра на НК, се установява, че ищецът Ф. М. А. и Б.Х.А.а са признати за собственици по силата на давностно владение на следния поземлен имот, находящ се в с.К.общ.А.ПИ с идентификатор ***, с площ от 5 174 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./ при граници и съседи: ***, ***, ПИ на М. М. А., стар идентификатор ***, ведно с построените в имота ЖИЛИЩНА ЕДНОФАМИЛНА СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 39 кв. м. и СЕЛСКОСТОПАНСКА 4