Решение № 28 от 23.02.2024, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 28 гр. Троян, 22.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Десислава Г. Ютерова при участието на секретаря М. Хр. Станчева като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело № 20224340100816 по описа за 2022 година за да се произнесе - съобрази:

С влязло в законна сила Решение № 37 от 27.02.2022 г. по настоящето дело съда е допуснал да се извърши делба между М. И. Д., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ***, вх. Б, ет. 1, ап. 2 и В. Н. Ц., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, *** на следните съсобствени недвижими имоти: I. ДВОРНО МЯСТО, представляващо Имот с пл. № 997, включен в парцел XV, в кв. 54 по плана на гр. Троян, област Ловешка от 382 кв.м. при граници на този имот: река, И.К. Д.ски, К.К. и В.Б., заедно със застроените в имота - МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 84 кв. м, с прилежащото й мазе със застроена площ от 84 кв. м, МАСИВЕН ГАРАЖ със застроена площ от 19 кв. м, и НАВЕС със застроена площ от 30 кв. м., който понастоящем представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-1811/20.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. „Г.Б." № 45, площ; 378 кв. м. Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 997, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***,

ЗАЕДНО със следните сгради, които попадат върху имота: 1. СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 84 кв. м, брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2. СГРАДА с идентификатор *** , със застроена площ от 16 кв. м, брой етажи:

1, предназначение: Друг вид сграда за обитаване; 3. СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 18 кв. м, брой етажи: 1, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, като от имота са образувани 1

ДВА РАВНИ ДЯЛА, от които за М. И. Д. е отреден ЕДИН ДЯЛ /1/2 идеална част/ и за В. Н. Ц. е отреден ЕДИН ДЯЛ /1/2 идеална част/; и II.

АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. Троян, представляващ апартамент № 2 на II - втори етаж, в жилищна сграда - блок „И.", вход Б, построена върху държавна земя, парцел № XII, квартал № 122, състоящ се от дневна, спалня, столова, кухня, входно антре, баня-клозет и балкон, със застроена площ от 75.09 квадратни метра, с принадлежащото избено помещение № 2, с полезна площ 9.90 квадратни метра, с 4.40 % идеални части от общите части на сградата и отстъпено право на строеж върху държавен парцел, при съседи на жилището: изток - *** на И. И. и стълбище; юг - aп. № 1 от секция А на наследниците на Ц.П.; отгоре - ап, № 4 на П.Ц.; отдолу - магазин за хранителни стоки; и при съседи на избеното помещение: изток - коридор и мазе на Д.Д.; запад - мазе на И. И.; север - коридор; юг мазе на Г.П. от секция А; отгоре - магазин; отдолу – земя, който. представлява понастоящем САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-1811/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 18.04.2016 год., Адрес на имота: гр. Троян, ул.

„Г.К." № 182, вх. Б, ет. 2, ап. 2, Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в Друг вид сграда за обитаване с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, Брой нива на обекта: 1, Ниво: 1, Стар идентификатор: няма, с площ: 75.09 кв. м, при съседни самостоятелни обект в сградата: На същия етаж: ***, ***, Под обекта:

73198.506,231.1.45,

***,

Над обекта:

***, заедно с принадлежащото на апартамента Избено помещение № 2, с площ: 9.90 кв. м и 4.40 % идеални части о т общите части на Друг вид сграда за обитаване с идентификатор *** и от отстъпеното право на строеж върху Поземлен имот с идентификатор ***, като от имота са образувани ЧЕТИРИ РАВНИ ДЯЛА, от които за М. И. Д. са отредени ТРИ ДЯЛА /3/4 идеални части/ и за В. Н. Ц. е отреден ЕДИН ДЯЛ /1/4 идеална част/

Настоящата инстанция е насрочила открито съдебно заседание за разглеждане на втора фаза от съдебната делба.

Във втората фаза на съдебната делба съделителите са заявили претенции по сметки по реда на чл. 346 от ГПК. Ищцата М. Д. претендира подобрения в процесния апартамент, представляващи полагането на 225 кв. м гипсокартон, шпакловка и боядисване на тавана и стените в апартамента, като общата стойност на вложените труд и материали за тези ремонтни дейности възлизат на стойност от 12 500 лева. Полагането на 74 кв. м. теракотни плочки на пода в апартамента, като общата стойност на вложените труд и материали за тези ремонтни дейности възлиза на сумата от 6 500 лева. Монтирането на нова ПВЦ - дограма, включваща десет интериорни врати и тринадесет прозореца, на обща стойност 6 000 лева, които дейнсти са извръшени от нейния наследодател Н. Н.а Д. и възлизат на стойност 25 000 лева. Кухненско обзавеждане в процесният апартамент на стойност от 3 000 лева.

Претенции по сметки от ответника В. Н. Ц. включват извършените 2 разходи за материали и подобрения в Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Троян, находяща се на ***, функционално предназначение: Жилищна сграда -еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 84 кв. м в периода от 2019-2022 г. извършени значителни подобрения в описаната сграда, за което е разходил 41 787,86 лева- Подмяна на покрива на къщата и пристройката с нови, поставяне на изолация, ВиК и ел. инсталации.

В резултат къщата е основно ремонтирана, втория етаж е увеличил полезната си площ от 6 кв. м. на 84 кв. м. през 2019 г., като добавената площ от 78 кв. м. се оценява на 55 000 лева добавена стойност към Сграда с идентификатор *** на, ***.

Съда е допуснал и назначил две съдебно – технически експертизи с вещи лица инж. П. В. и арх. Ц. К..

По делото са представени доказателства, че жилищната сграда в делбения имот с идент. *** е преустроена от ответника и е увеличена площта им. В тази връзка са поставени и въпросите към вещото лице арх. К.. В заключението е изследвано, че първоначално сградата е била на 1-2 етажа. Според данните от приложения по делото нот. акт и тези по КК, първият етаж е със застроена площ 84 кв. м. Вторият етаж е бил частичен и е представлявал една стая с нормална височина, разположена в югоизточния ъгъл на сградата, с тераса-лоджия пред нея. Стаята е била със самостоятелен покрив, който се е издигал над покрива на едноетажната част и подчертава ъгъла на сградата, която е ориентирана към улицата. В последствие, на сградата е извършено преустройство, при което двата покрива са премахнати и цялата сграда е покрита с нов скатен покрив с дървена конструкция, разположена на височината на стаята. За целта, върху съществуващият тухлен надзид са монтирани дървена греди и колони, с височина равна на височината на стаята, обшити отвън с влагоустойчиви плоскости. Върху тази конструкция е изградена новата покривната конструкция.

Останалата част от първия етаж е била покрита с отделен по-нисък, също дървен покрив стъпващ върху тухлен надзид с височина около 70 см. В надзида са оставени малки прозорчета за осветяване и вентилация на полученото подпокривно пространство, защото през него се е преминавало за да се влезе в стаята. Поради наличието на тази стая, която е с нормална етажна височина и отделен покрив, в действащия ПУП-ПРЗ на ЦГЧ на гр.

Троян, сградата е записана с етажност 2/1 МЖ, което означава 1-2 етажа.

Застроената площ на стаята на втория етаж, изчислена по измерените на място размери, е около 15,05 кв. м. Дървената конструкция от греди и колони, с която е увеличена височината на таванския надзид и направата на нова покривна конструкция представляват строеж по смисъла на § 5, т. 38 от ДР на ЗУТ .

Вещото лице е посочило, че за извършване на описаното в констативната част на експертизата допълнително строителство на сграда с идентификатор ***, се изисква издаването на виза за проектиране и одобрен инвестиционен проект При проверката в техническия архив на дирекция „Устройство на територията" при община Троян, арх. К. не е установила строителни книжа за извършения строеж.

Процесната сграда с идентификатор *** по КККР на гр.

Троян, попада в обхвата на действащия ПУП-ПРЗ на ЦГЧ - гр. Троян, който е одобрен със заповед № РД-02-14-262/10.10.1988 г. на Председателя на КТСУ.

По него, сградата попада в поземлен имот пл. № 997, за който е отреден 3

/УПИ/ XV, кв. 54. На плана, сградата е означена като 2/1 МЖ - масивна жилищна сграда на 1-2 етажа.

Вещото лице инж. В. е извършил оглед на делбените имоти и е описал и дал оценка на претендираните подобрения, като и пазарарната им оценка.

Посочено е, че имотите са неподеляеми.

Пазарната стойност н а Поземлен имот ***, гр. Троян, ул.

„Г.Б.“ № 45, площ 378 кв. м, с построените в него: сграда *** жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 84 кв. м, сграда, ***, друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 16 кв. м и сграда ***, друг вид сграда за обитаване, брой е т а ж и 1 , застроена площ 18 кв. м е 167 600 лева. Претендираните подобрения, извършени в имота са в размер на 44 970 лева, в това число 9 874 лева труд и 35 096 лева материали. Паричната равностойност на един дял е в размер на 83 800 лева

Пазарната стойност на самостоятелен обект ***, ул.

„Г.К.“ № 182, вх. Б, ет. 2, ап. 2, представляващ Жилище, апартамент - в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 75.09 кв. м, избено помещение - 9.90 кв.м, 4.40% ид.части от общите части на сградата е 127 600 лева. Претендираните подобрения, извършени в имота са в размер на 18 251 лева, в това число 8 142 лева труд и 10 109 лева материали.

Паричната равностойност на един дял е в размер на 31 900 лева.

Във фазата на устните състезания е направено искане от ищцата, съда да разпредели реално делбените имоти по реда на чл. 353 от ГПК, като в неин реален дял да бъде предоставен делбения апартамент, а в дял на ответника – застроения имот. Ответника не е изразил становище по същество.

С оглед на изложеното в настоящия казус е налице хипотезата на чл. 353 от ГПК – реалното извършване на делбата следва да бъде сторена като съда разпредели наследствените имоти между съделителите в зависимост от делбените им квоти, които са различни за двата процесни имота – съсобствеността относно първия имот е при равни права за страните, по ½ ид. част, а относно втория делбен имот, представляващ апартамент, делбата е допусната при ¾ ид. част за Д. и ¼ ид. част за Ц..

Основен принцип в делбеното производство е делбата да бъде извършена така, че всеки съделител да получи своя дял в натура, като неравенството на дяловете се изравнява в пари – чл. 69 ал. 2 изр. 1 и 2 от ЗН. Той може да бъде реализиран както, чрез теглене на жребий, така и посредством разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 от ГПК. Съгласно посочената разпоредба съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.

Необходимо условие, за да се ликвидира съсобствеността чрез жребий или чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий е броят на имотите в съсобственост да е равен или да надвишава броя на съделителите, така, че всеки съсобственик да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се изравнява в пари. Този основен принцип може да бъде реализиран и посредством извършено по реда на чл. 353 от ГПК разпределение на имотите от съда, като изборът на способ, по който да бъде извършена делбата, се обуславя не само от простото съотношение между броя на съделителите и броя на имотите, предмет на делбата, или само от 4 съпоставяне на стойността на имотите с обема на притежаваните от съделителите права. Всички установени по делото правнозначими за избора на способ за извършване на делбата факти и обстоятелства следва да бъдат взети предвид. В настоящия случай съделителите са двама, и делбените имоти са два и са жилищни. Съда приема за установено, че ищцата се е установила и живее в процесния апартамент, а ответника е преустроил и обитава другия застроен имот.