Решение № 333 от 27.11.2023, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 333 гр. Костинброд, 27.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря М. Г. Г. като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20221850100350 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба на ищеца Ю. Г. Б., ЕГН **********, гр. Г., предявена чрез пълномощника си адв. Т. Т. - САК, срещу ответниците Г. Б. П., ЕГН ********** от гр. Г., В. Г. Г., ЕГН ********** от гр. Г., Ц. П. Е., ЕГН ********** от гр. Г., А. П. В., ЕГН ********** от гр. Д. В. А. П.я ЕГН ********** от гр. Д. П. А. П., ЕГН ********** от гр. Д. и Г. И. Б., ЕГН ********** от гр. С.,

Иска да бъде обявен за окончателен предварителен договор от 01.03.2022 г. за продажба на недвижим имот – Поземлен имот, с площ от 3 501 кв.м. по доказателства за собственост, а по скица с площ от 3 500 кв.м. с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., СО одобрени със Заповед № РД-18214/25.01.2018 г. на Изп. Директор на АГКК, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория па земята при неполивни условия: пета, с адрес на имота: местност “Т.”, номер по предходен план: 043019 /нула, четиридесет и три, нула, деветнадесет/ , при съседи на имота, съгласно актуална скица №151107090-12.10.2021 г. издадена от СГКК-Софийска област: ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор №***.

Твърди се в ИМ, че ищецът в качеството на купувач и ответниците в качеството на продавачи са сключили предварителен договор на 01.03.2022 г., съгласно който ответниците са се задължили да прехвърли правото на собственост над описания имот, като са се договорили цената на продажбата да е в размер на 100 лева, която сума е заплатена от ищеца 1 при сключване на предварителния договор и самият той служи като разписка за получаване на сумата от ответницата.

Твърди, че крайният срок за прехвърляне на правото на собственост от страна на ответниците е 21.03.2022 г., което не е сторено от тяхна страна, след като не са се снабдили с необходимите документи.

В съдебно заседание ищецът не се явява. Упълномощеният представител писмено иска делото да се гледа без неговото явяване, както и прави искане за постановяване на неприсъствено решение при наличие на предпоставки за това.

Ответниците не подават отговор в срока за това.

Ответниците не се явяват и в проведеното съдебно заседание, след като е са редовно призовани.

В съдебно заседание съдът е приел, че са налице предпоставките на чл. 238 от ГПК, поради което приключено съдебното дирене и е постановено, че съдът ще се произнесе по реда на посочената разпоредба на закона. Основанията за това са описани в мотивите за постановеното протоколно определение, както следва: на ответниците са редовно връчени преписи от ИМ, предоставена им е възможност за отговор и същите в 1-месечен срок не са представили такива, ответниците са редовно призовани за съдебно заседание, като не се явяват без да сочат уважителни причини за това, както и по делото не е направено от тяхна страна искане за разглеждане на делото в отсъствието им, а така също са им е разяснена възможността за постановяване на неприсъствено решение, както и последиците от неподаване на отговор, неявяване в съдебно заседание и неотправяне на искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. Посочените последици са им разяснени с разпореждане по чл. 131 от ГПК от 13.06.2022 г., което им е връчено лично, както лично са получили и призовките си за насроченото с.з.

След преценка на представените от ищеца писмени доказателства съдът намира, че следва да уважи предявените претенции, като не бъдат излагани подробни мотиви за това на основание чл. 239, ал. 2 от ГПК. Следва да се отбележи, че са налице писмени доказателства, които дават основание за преценка, че претенцията е основателна. Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Ответниците са собственици на процесния имот, което е видно от представеното заверено копие от решение на ПК Г., с което е възсатновено правото на собственост над имота в полза на наследниците на Р.Б.З., което лице е известно и с името Р.К.Б. – представено е удостоверение за това. Видно от приложеното удостоверение за наследници ответниците са наследници на Р.К.Б..

Между страните е сключен представения писмен договор от 01.03.2022 г., с който ответниците са поели задължение да прехвърлят правото на собственост над имота в срок до 21.03.2022 г. – чл. 1, като с предварителния договор е определена крайната продажна цена – чл. 1, а именно сумата от 100 лева, за заплащане на което е посочено, че договора служи и 2 като разписка – чл. 5.

Съдът намира, че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността, след като от страна на купувача са изпълнени всички задължения по договора – заплащане на цената, като решението на съда замества волята на продавача – ответниците в производството, за да се сключи окончателен договор за прехвърляне на правото на собственост.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите такси по прехвърлянето, в това число местен данък, нотариална такса, както и дължимата държавна такса за вписване на решението.

Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 38, ал. 2 от Наредба от 28.08.2020 год. за определяне размера на местните данъци на територията на община Г., е в размер на 2.6 % от оценката на имота, в случая данъчната оценка, която за имота е в размер на 428.80 лева, тоест над продажната цена, поради което на ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 11.15 лева по сметка на ОК. На ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на 0.1 на сто, но не по-малко от 10 лева, каквато конкретно сума следва да бъде възложена на ищеца за заплащане по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се присъди в полза на съда е в размер на 34.93 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.

До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 01.03.2022 г. между Г. Б. П., ЕГН ********** от гр. Г., В. Г. Г., ЕГН ********** от гр. Г., Ц. П. Е., ЕГН ********** от гр.

Г., А. П. В., ЕГН ********** от гр. Д. В. А. П.я ЕГН ********** от гр. Д. П. А. П., ЕГН ********** от гр. Д. и Г. И. Б., ЕГН ********** от гр. С., в качеството им на „продавачи“ и Ю. Г. Б., ЕГН **********, гр. Г., в качеството му на „купувач“, предварителен договор за продажба на недвижим имот - Поземлен имот, с площ от 3 501 кв.м. по доказателства за собственост, а по скица с площ от 3 500 кв.м. с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Г., СО одобрени със Заповед № РД-18-214/25.01.2018 г. на Изп. Директор на АГКК, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:

НИВА, категория па земята при неполивни условия: пета, с адрес на имота: местност “Т.”, номер по предходен план: 043019 /нула, четиридесет и три, нула, деветнадесет/ , при съседи на имота, съгласно актуална скица №15-1107090-12.10.2021 г. издадена от 3

СГКК-Софийска област: ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор №***.

ОСЪЖДА Г. Б. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на Община Г., сумата от 11.15 (единадесет лева и петнадесет стотинки) лева, представляваща местен данък.

ОСЪЖДА Г. Б. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по вписванията сумата от 10 (десет) лева, представляваща държавна такса за вписване (отбелязване) на решението.

ОСЪЖДА Г. Б. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 34.93 (тридесет и четири лева и деветдесет и три стотинки) лева, представляваща дължимата нотариална такса.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

ДАВА НА Г. Б. П., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение.

Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по прехвърлянето и данъците.

След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС Костинброд за вписване на наложената възбрана.

Решението е постановено по реда на чл. 238 от ГПК и не подлежи на обжалване.

Препис от решението да се изпрати на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________

4