Решение № 3440 от 11.06.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3440 гр. София, 11.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-18 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър В. Боснешки при участието на секретаря Светлана Д. Тодорова като разгледа докладваното от Петър В. Боснешки Гражданско дело № 20231100109822 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по искова молба на „ВМВ Т." ЕООД, с ЕИК:

**** и седалище и адрес на управление: гр. София 1618, ул. „****" № ****, срещу „А.К." ООД, с ЕИК: **** и със седалище и адрес на управление:гр. София, ул. ****,офис 405 ; М.

Ц. И., с ЕГН: ********** и с адрес: гр. София, ж. к. ****; А. Н. Н., с ЕГН:********** и адрес: гр. София, ул. ****; М. Р. П.а – Н., с ЕГН: ********** и адрес: гр. София, ул. ****;

Д. Й. Й., с ЕГН: ********** и адрес: гр. София, ул. ****, с която са предявени обективно и субективно съединени искове с правно основание чл.440 ГПК, с които се иска да бъде установено спрямо страните по дело, че недвижимите имоти, спрямо които е насочено изпълнението по изпълнително дело № 20238380402792 по описа за 2023г. на Частен Съдебен изпълнител М.Б., peг. в КЧСИ под № 838, с район на действие Софийски градски съд, находящи се в „Жилищна сграда с подземни гаражи" с идентификатор №:

***. 1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно/, по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД - 18 - 138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София, район Слатина, ул. **** /тридесет и едно/, с площ на поземления имот 653 /шестстотин петдесет и три квадратни метра/ кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, представляващ УПИ XL - 1426 /четиридесет, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда четиристотин двадесет и шести/, квартал 206 А /двеста и шест буква „А"/ по плана на гр. София, местност „Подуяне - Редута", целият с площ от 652, 50 /шестстотин петдесет и две цяло и петдесет стотни/ квадратни метра, при граници ПИ с пл. № 1427 /хиляда четиристотин двадесет и седми/, УПИ I /първи/ - за ОЖЗ и трафопост, улица, ПИ с пл. № 139 /сто тридесет и девет/, а именно:

АПАРТАМЕНТ № 2 /две/, находящ се на първи етаж на кота +2,55 м/плюс две цяло и петдесет и пет стотни метра/, със застроена площ от 65, 30 /шестдесет и пет цяло и тридесет стотни/ квадратни метра, състоящ се от спалня, дневна с кухня, баня и тоалетна, две тераси, при граници и съседи: коридор, Апартамент № З/три/, улица, от две страни двор, стълбище, 1 заедно с 2, 97 % /две цяло и деветдесет и седем стотни процента/ идеални части от общите части на сградата /без подземните гаражи/, равняващи се на 9, 29 /девет цяло и двадесет и девет стотни/ квадратни метра, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, който обект представлява по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД - 18 - 138/24.07.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, две/, с адрес на имота: гр. София, район Слатина, ул. **** /тридесет и едно/, ет.2/две/, апартамент 2/две/, самостоятелният обект се намира на втори етаж в описаната по - горе жилищна сграда с идентификатор N° ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1/едно/, с посочени в ККР площ: 65, 30 /шестдесет цяло и тридесет стотни/ квадратни метра, прилежащи части: 2, 97 % /две цяло и деветдесет и седем стотни процента/ квадратни метра от общите части на сградата, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, три/, под обекта - самостоятелен обект с идентификатор N? *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, двадесет и четири/ и самостоятелен обект идентификатор №***

/ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, двадесет и три/, над обекта - самостоятелен обект с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, шест/, стар идентификатор: няма, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, заедно с принадлежащото на апартамента складово помещение МАЗЕ № 2/две/, намиращо се в сутеренен етаж на сградата, на кота -2, 85 /минус две цяло и осемдесет и пет стотни/ метра, със застроена площ от 2, 90 /две цяло и деветдесет стотни/ квадратни метра, при граници и съседи: Мазе № З/три/, коридор, коридор, Мазе № 1 /едно/, заедно с 0, 04 % /нула цяло и четири стотни процента/ идеални части от общите части на сградата /без подземните гаражи/, равняващи се на 0, 13 /нула цяло и тринадесет стотни/ квадратни метра, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, и АПАРТАМЕНТ № 20 /двадесет/ на две нива, със застроена площ общо 104, 08/сто и четири цяло и осем стотни/ квадратни метра, а именно: първо ниво с площ от 83, 19 /осемдесет и три цяло и деветнадесет стотни/ квадратни метра, находящо се на шести етаж, кота +16, 80/плюс шестнадесет цяло и осемдесет стотни/ метра, състоящо се от: спалня, дневна с кухня, баня с тоалетна, коридор, стълбище, тераса, при граници и съседи на първо ниво: двор, улица, Апартамент № 19 /деветнадесет/, коридор, асансьорна клетка и апартамент № 21 /двадесет и едно/ - първо ниво, и второ ниво с площ от 20, 89 /двадесет цяло и осемдесет и девет стотни/ квадратни метра, находящо се на седми етаж, кота +19,65 /плюс деветнадесет цяло и шестдесет и пет стотни/ метра, състоящо се от: спалня, тоалетна, коридор и стълбище, при граници и съседи на второто ниво: двор, улица, Ателие № 22/двадесет и две/, асансьорна клетка, Апартамент 21 /двадесет и едно/ - второ ниво, заедно с 4, 95% /четири цяло и деветдесет и пет стотни процента/ от общите части на сградата /без подземните гаражи/, равняващи се на 15, 45 /петнадесет цяло и четиридесет и пет стотни/ квадратни метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, който обект представлява по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД - 18 - 138/24.07.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и 2 четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, двадесет/, с адрес на имота: гр. София, район Слатина, ул. **** /тридесет и едно/, ет.7/седем/, апартамент 20/двадесет/, самостоятелният обект се намира в описаната по - горе жилищна сграда с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 2/две/, с посочени в ККР площ 83,19 /осемдесет и три цяло и деветнадесет стотни/ квадратни метра на първо ниво, а на второ 20,89 /двадесет цяло и осемдесет и девет стотни/ квадратни метра, заедно с прилежащи части: 4, 95 %/четири цяло и деветдесет и пет стотни процента/ квадратни метра от общите части на сградата, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на първо ниво - на същия етаж: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, двадесет и едно/ и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, деветнадесет/, под обекта: самостоятелен обект в сграда с идентификатор

№***

/ шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, седемнадесет/, над обекта: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, двадесет и едно/ и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, двадесет и две/;на второ ниво: на същия етаж самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, двадесет и едно/, самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, седемстотин и две, точка, хиляда четиристотин двадесет и шест, точка, едно, точка, двадесет и две/, под обекта: няма, над обекта: няма, стар идентификатор - няма, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, заедно с принадлежащото на апартамента складово помещение МАЗЕ № 5 /пет/, намиращо се на сутеренен етаж на кота - 2, 85 /минус две цяло и осемдесет и пет стотни/ метра, със застроена площ от 3, 31 /три цяло и тридесет и една стотни/ квадратни метра, при граници и съседи: двор, коридор, мазе № 4/четири/, подземен гараж № 13,14 /тринадесет, четиринадесет/, заедно с 0, 05 % /нула цяло и пет стотни процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 0, 15 /нула цяло и петнадесет стотни/ квадратни метра и със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, не са собственост и не принадлежат на длъжника по изпълнението и ответник по гражданското дело „А.К.' ООД, с ЕИК: ****, като върху тях не може да бъде насочено принудителното изпълнение.

Ищецът твърди, че е собственик и притежава вещно право на собственост върху процесиите имоти. Никога не е налагана възбрана за задължения на А.К. ООД върху вешното право на собственост върху процесиите имоти, а се изпълнява върху правото на собственост върху имотите за задължения на А.К..

Вещното право на собственост върху имотите е възникнало при изграждане на сградата, в която се намират, на груб строеж, а именно на 26.07.2018г., за което са приложени писмени доказателства. От датата на изграждане на сградата на груб строеж 26.07.2018 г. правото на строеж се счита за упражнено и възниква вещно право на собственост /Така ТР № 1/2011 ОСГК на ВКС/.

Възбраната, допусната по гр. д. № 1574 по описа за 2019 г. на Софийски градски съд, 3

Гражданско отделение, вписана в СВ София на 13.02.2019 г. под акт № 36, том III, дело № 4456/2019 г. на СВ София:

- е наложена върху вещно право на строеж за апартаменти: не е наложена върху съществуващото към датата на налагането й 13.02.2019 г. вещно право на собственост, възникнало още на 26.07.2018 г.; няма правно действие върху вещното право на собственост, което е придобито чисто от тежести от ищеца;

- не касае по какъвто и да е начин процесиите прилежащи помещения - мазета;

- няма предмет и правно действие;

Възбраната върху право на строеж не разпростира действието си върху обекти на вещно право на собственост, които вече са били построени, респ. по отношение на тях е възникнало вешно право на собственост преди вписване на възбрана за право на строеж, както е в случая.

Възбраната, вписана по изпълнителното дело от 07.07.2023 г., том IX, № 113, вх. per.

47520 на СВ София е върху правото на собственост върху имотите и за задължения на А.К.

ООД, но няма правно действие. Към 07.07.2023 г. А.К. ООД в качеството му на длъжник по изпълнителното дело не е притежавал правото на собственост върху имотите, предмет на възбраната и исковата молба. Към 07.07.2023г. вещното право на собственост е принадлежало на ищеца, който се легитимира като единствен техен собственик, считано от 29.12.2022 г. на основание описания в исковата молба договор за покупко - продажба.