Решение № 298 от 25.03.2024, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 298 гр. Варна, 25.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, X СЪСТАВ ГО, в публично заседание на осми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Геновева Илиева при участието на секретаря Славея Н. Янчева като разгледа докладваното от Геновева Илиева Гражданско дело № 20233100100120 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по предявени от „Р.Л.“ ЕООД, ЕИК *********, гр. Варна срещу „С.Ц.“ ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК ********, гр. Варна, обективно кумулативно съединени искове, с правно осн. чл. 124, ал. 1 ГПК за установяване в отношенията между страните, че „Р.Л.“ ЕООД, е собственик на следните недвижими имоти, на основание давностно владение, осъществено в периода от 15.06.2006г. до деня на подаване на исковата молба – 16.01.2023г. /вкл./, както следва:

1./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор ****.**.**.**, с обща площ 24,63 кв.м., предназначен за - маг.1, брой 2 нива на обекта - едно, в тяло "А", находящ се в гр. Варна, община Варна, Варненска област ул. "И.П." № 1а, ет. 0, обект маг. 1, ведно с прилежащите към него 5.17 кв.м. идеални части, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-64/16.05.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, при граници: ПИ с идентификатор № ***.***.**.**, идентификатор № ***.**.*.**, идентификатор № ***.***.**.**, идентификатор № ***.***.**.*, идентификатор №***.***.**.**, идентификатор № ***.**.**.**;

2./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор ***.**.*.**, с обща площ 24,64 кв.м., предназначен за - магазин 2 , брой нива на обекта - едно, в тяло "А", находящ се в гр. Варна, община Варна, Варненска област ул. "И.П." № 1-а, ет. 0, обект магазин 2, ведно с прилежащите към него 5.17 кв.м. идеални части, съгласно Заповед за одобрение на КККР №РД-18- 64/16.05.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, при граници: ПИ с идентификатор № ***.***.**.**, идентификатор № ****.**.**.**, идентификатор № ***.***.**.**, идентификатор № ***.**.**.**;

3./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор ***.***.**.**9, с обща площ 21.00 кв.м., предназначен за - маг.З, брой нива на обекта - едно, в тяло "А", находящ се 1 в гр. Варна, община Варна, Варненска област ул. "И.П." № 1-а, ет. 0, обект маг. 3, ведно с прилежащите към него 4,41 кв.м. идеални части, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-64/16.05.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, при граници: ПИ с идентификатор №****.**.**.**, идентификатор № ***.***.**.**, идентификатор № ****.**.**.**01, идентификатор № ***.**.**.**, идентификатор № ***.**.**.**0, идентификатор № ****.**.**.**;

4./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор ****.**.**.**01, с 1 обща площ 21,00 кв.м., предназначен за - магазин 4, брой нива на обекта - едно, в тяло "А", находящ се в гр. Варна, община Варна, Варненска област ул. "И.П." № 1 -а, ет. 0, обект магазин 4, ведно с прилежащите към него 4.59 кв.м. идеални части, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 64/16.05.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, при граници: ПИ с идентификатор № ****.**.**.** 3 идентификатор № ***.***.**.**, идентификатор № ***.***.**.**9 , идентификатор № ***.***.**.**1 идентификатор № ***.**.**.**0, идентификатор № ****.**.**.**;

5./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор ***.***.**.**, с обща площ 61,15 кв.м., предназначен за - жилище апартамент, брой нива на обекта - 1 в тяло "А", находящ се в гр. Варна, община Варна, Варненска област ул. "И.П. " № 1-а, ет. 0, ап. 2, ведно с прилежащите към него 12,85 кв.м., изба 6.36 кв.м. съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-64/16.05.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, при граници: ПИ с идентификатор № ***.***.**.**, идентификатор № ****.**.**.**, идентификатор № ***.**.*.**, идентификатор № ***.***.**.**9, идентификатор № ****.**.**.**01, идентификатор № ****.**.**.**, идентификатор № ***.***.**.**1, идентификатор № ****.**.**.**02, идентификатор № ***.***.**.**0, идентификатор № ***.***.**.**6, идентификатор № ***.**.**.**1, идентификатор № ***.***.**.*, идентификатор № ***.**.**.**, идентификатор № ***.**.**.**0;

6./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, с идентификатор ***.***.**.**.**, с обща площ 172,68 кв.м., предназначен за - жилище апартамент, брой нива на обекта - едно, в тяло "А", находящ се в гр. Варна, община Варна, Варненска област ул. "И.П. " № 1-а, ет. 6, ап. 56, ведно с прилежащите към него 22,44 кв.м., склад.пом.9 - 6.22 кв.м., съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-64/16.05.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, при граници: ПИ с идентификатор № ****.**.**.**1, идентификатор № ***.**.**.**, идентификатор № ***.**.**.**, идентификатор № ****.**.**.**0, идентификатор № ***.**.**.**9, идентификатор № ****.**.**.**9, идентификатор № ***.**.**.**8;

Претендират се и сторените по делото съдебно – деловодни разноски.

В исковата молба, ищецът „Р.Л.“ ЕООД, представлявано от А.Б. твърди, че на 15.06.2006г. е сключил със „С.Ц.“ ООД, също представлявано от А.Б. предварителен договор за покупко – продажба на посочените недвижими имоти. С него, обещателят „С.Ц.“ ООД е поел задължение да прехвърли на „Р.Л.“ ЕООД правото на собственост върху завършените на 07.02.2005г. до етап „груб строеж“ обекти, разположени в тяло „А“ в гр.

Варна, община Варна, Варненска област ул. "И.П. " № 1–а в срок до 31.12.2008г. срещу 2 уговорена цена.

Владението върху имотите е предадено на купувача в деня на сключване на предварителния договор, който поел задължение и завършил обектите за своя сметка до издаване на разрешение за ползване.

Ищецът твърди, че е придобил собствеността върху недвижимите имоти, чрез явно, несъмнено и необезпокоявано владение с намерение за своене, осъществявано от деня на предаване на владението до деня на подаване на исковата молба, което право не е оспорено, както от продавача, така и от трети лица.

Спрямо ответника „С.Ц.“ ЕООД е открито производство по несъстоятелност с решение от 21.12.2013г. по т.д. № 1301/2013г. по описа на ВОС, а с решение от 2015г. правомощията на А.Б. са прекратени.

През есента на 2022г. синдикът, в качеството на представляващ несъстоятелния търговец, е изготвил доклад и отчет, в който е посочил, че имотите, отдавани под наем от ищеца, принадлежат на „С.Ц.“ ЕООД /в несъстоятелност/ и са част от масата на несъстоятелността, с което оспорва основанието, на което ищецът е станал собственик.

Въз основа на изложеното се настоява за уважаване на предявените положителни установителни искове.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от „С.Ц.“ ЕООД /в несъстоятелност/, с който предявените искове се оспорват. Твърди се, че датата, посочена в предварителния договор не е тази, на която договорът е сключен, както и, че документът не удостоверява предаване на владението върху обектите. Документът е антидатиран, тъй като към 15.06.2006г. Наименованието на правноорганизационна форма на купувача е „Р.Л.“ ООД, а считано от 20.08.2009г. еднолично дружество с ограничена отговорност; индивидуализацията на обектите не съответства на действителната, а в договора е посочено, че всяка страна може да упражни правата си по чл. 19, ал. 3 ГПК по реда на Глава 31 ГПК, който процесуален закон е в сила едва от 01.03.2008г. и уговорената в договора цена не е заплатена на продавача.

Оспорват се твърденията, че ищецът е придобил собствеността въз основа на явно, несъмнено и необезпокоявано владение, осъществено от 15.06.2006г. до дена на подаване на исковата молба по следните съображения: Ищцовото дружество, чрез представляващия се А.Б. не е установило фактическата власт върху имотите още на 15.06.2006г. и не е извършвал довършителни работи в тях, последното установено от състоянието им, удостоверено в съставения протокол от синдика на 12.12.2022г. и от обстоятелството, че имотите към посочената дата са необитавани и отключени.

Владението е скрито, тъй като не е демонстрирано пред действителния собственик, чрез извършване на каквито и да е действия, сочещи своенето им. Фактът, че А.Б. е представляващ и двете дружества в определен период от време, изключва възможността владението да е явно, а недобросъвестният му отказ да защити правата на „С.Ц.“ ЕООД /в несъстоятелност/, изключва течението на давността до прекратяване на неговите 3 правомощия.

Дори и да се приеме, че ищецът е установил владение от 15.06.2006г., то изискуемият от закона 10 – годишен давностен срок, е бил прекъснат с налагането на обща възбрана, явяващо се предприето изпълнително действие с решението за открИ.е на производство по несъстоятелност, считано от 21.12.2013г., както и на 07.07.2015г., когато е вписано в ТР решението за обявяване на длъжника в несъстоятелност.

Предвид изложеното, се настоява за отхвърлянето на предявените искове.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение приема за установено следното от фактическа и правна страна:

На 19.10.2005г., А.Б. е продал на “С.Ц.” ЕООД, представлявано от А.Б. правото на собственост върху място с площ от 2 752 кв.м., находящо се в гр. Варна, ж.к.”В.”, съставляващо УПИ № ***** а, ведно с всички подобрения и започнато строителство в имота. Сделката е инкорпорирана в НА № 122, том V, рег. № 6337, дело № 708/2005г. /л. 9/.

Преди извършване на продажбата, А.Б. се е снабдил с разрешение за строеж от 30.12.2004г. /л. 10/ за изграждане в посоченото дворно място на жилищна сграда блок А и Б, магазини и подземен гараж по одобрени инвестиционни проекти.

Търговско дружество “Р.-Л.” ЕООД твърди, че е придобило правото на собственост върху имотите, предмет на делото въз основа на давностно владение, осъществено в периода от 15.06.2006г. до деня на подаване на исковата молба – 16.01.2023г. /вкл./, а владението върху тях му е било предадено от обещателя “С.Ц.” ЕООД /в несъстоятелност/ в деня на сключване на предварителния договор от 15.06.2006г. /л. 7/.

За установяване предаване на владението върху имотите, считано от 15.06.2006г., е представен предварителен договор, именуван за покупко-продажба на недвижим имот от 15.06.2006г.

С него, продавачът “С.Ц.” ЕООД, представлявано от А.Б., е поел задължение да прехвърли правото на собственост върху имотите, предмет на делото при степен на завършеност Акт, обр. 14 в изискуемата от закона форма на нотариален акт в срок до 30.12.2008г., а “Р.-Л.” ООД, представлявано от А.Б., да плати сумата от 107 878, 06 лв., която страните заявяват, че е предадена изцяло и в брой на продавача до момента на подписване на договора.

Имотите, предмет на предварителния договор, са описани като самостоятелни обекти, находящи се в новострояща се жилищна сграда (груб строеж) в гр. Варна, ж.к.”В.” УПИ *****а, всички в тяло “А”, намиращи се на ул.”И.П.” № 1-а, както следва:

1./ самостоятелен обект, предназначен за магазин № 1 с площ от 24, 63 кв.м., ведно с прилежащите към него 5, 17 кв.м. идеални части;

2./ самостоятелен обект, предназначен за магазин № 2 с площ от 24, 63 кв.м., ведно с прилежащите към него 5, 17 кв.м. идеални части;

3./ самостоятелен обект, предназначен за магазин № 3 с площ от 21 кв.м., ведно с 4 прилежащите към него 4, 41 кв.м. идеални части;

4./ самостоятелен обект, предназначен за магазин № 4 с площ от 21 кв.м., ведно с прилежащите към него 4, 59 кв.м. идеални части;

5./ самостоятелен обект, предназначен за апартамент № 2 с площ от 61, 15 кв.м., ведно с прилежащите към него 12, 85 кв.м. идеални части;

6./ самостоятелен обект, предназначен за апартамент № 56 с площ от 172, 68 кв.м., ведно с прилежащите към него 22, 44 кв.м. идеални части;

Договорът обективира изявление на страните, че владението върху обектите се предава с подписването му /чл. 8/, а довършителните строително-монтажни работи са за сметка на купувача. Продавачът е поел задължение да окаже съдействие на купувача за снабдяване с необходимите строителни книжа и актове за довършване на сградата.

Уговорено е, че всяка страна може да поиска обявяване на предварителния договор за окончателен по реда на Глава 31 ГПК, която към 15.06.2006г., е озаглавена “Производство по финансови начети”, съобразно ГПК /отм., бр. 59 от 20.07.2007 г./.

С отговора на исковата молба, ответникът “С.Ц.” ЕООД /в несъстоятелност/, е релевирал възражение за антидатиране на предварителния договор от 15.06.2006г. с твърдения, че документът е съставен с оглед процеса, за да обслужи и докаже тезата на другата страна. Възражението на оспорващия е, че документът от посочената в него дата, регламентиращ договорни правоотношения - възникване на права и задължения, не съществува и не доказва предаване на владение.