Решение № 7 от 09.03.2023, Районен съд - Кула

РЕШЕНИЕ

№7 гр. К., 09.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К. в публично заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Дияна Ив. Дамянова Цанкова при участието на секретаря Нели Г. Йончева като разгледа докладваното от Дияна Ив. Дамянова Цанкова Гражданско дело № 20221330100134 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове от Т. Ц. Н., ЕГН:

**********, гр. С., ж.к. „..... и В. Ц. Г., ЕГН: **********, гр. С., ж.к. “..... чрез пълномощник адв. Т. В. Т. - Софийска адвокатска колегия, ЕГН: **********, личен номер 1800590610, гр. С., бул. „..... против Н. З. М., ЕГН: ********** от гр. К., ул. „ .... с правно основание чл.79, ал.1 ЗЗД, във вр. с чл.8, ал.1 от ЗАЗ за осъждане на ответника да заплати на ищците сумата 3435лв. – арендно възнаграждение за стопанските 2014/2015,2015/2016,2016/2017,2017/2018 и 2018/2019 стопански години по Договор за аренда № ........., вписан в Службата по вписванията в град К. е Дв.вх. Peг. № 1........., сумата 2775,96 лв. арендно възнаграждение за стопанските

2014/2015,2015/2016,2016/2017,2017/2018 и 2018/2019 стопански години по Договор за аренда № 1......., вписан в Службата по вписванията в град К. с Дв.вх. рeг. № ......., иск по чл.59, ал.1 ЗЗД за сумата 1945 лв. – обезщетение за ползването без правно основание на техни имоти за периода от 30.11.2019г. до 22.06.2022г. с обща площ 30,385 дка, с която неоснователно се е обогатил за тяхна сметка, по чл. 86 ЗЗД за законната лихва в размер на 1779,77 лв. – обезщетение за забава върху арендното възнаграждение за периода от 01.12.2015г. до завеждане на исковата молба по Договор за аренда № ........., вписан в Службата по вписванията в град К. е Дв.вх. Peг. № 1........., сумата 1

1087,23 лв. обезщетение за забава върху арендното възнаграждение за периода от 01.12.2015г. до завеждане на исковата молба по Договор № 1......., вписан в Службата по вписванията в град К. с Дв.вх. рeг. № ......., сумата 518,94 лв.- обезщетение за забава върху претенцията от 1945 лв. за периода от 01.12.2019г. до завеждане на исковата молба. Претендират разноски.

Претендираните права произтичат от това, че ищците твърдят, че през 2015 година като наследници на Ц.В. Ц., са встъпили като арендодатели по договори за аренда на земеделски земи, сключени с ответника в качеството на арендатор, както следва: Договор № ......., вписан в Службата по вписванията в град К. е Дв.вх. Peг. № 1......... и Договор № 1......., вписан в Службата по вписванията в град К. с Дв.вх. рeг. № ......., сключени между тяхната наследодателка и ответника, като по силата на чл.1 от тези договори, наследодателката им е предоставила за ползване на ответника за срок от пет стопански години наследствените им земеделски земи, находящи се в землището на град К. - 8 ниви, подробно описани в чл.1 от договорите, с обща площ 52.784 дка., срещу което арендаторът - ответник се е задължил да заплаща арендно възнаграждение в размерите, подробно описани по години в чл.2 /1/ от договорите, като на 05.10.2017 година ищците са продали един от имотите, предоставен на арендатора с обща площ от 22, 399 , находящ се в землището на село С., местност „Лозището“, а срокът на договорите е изтекъл в края на стопанската 2019 година, след което не е постъпвало предложение за продължаване срока на договора за аренда от страна на арендатора.

Излагат се твърдения, че съгласно чл. 5, т.5 от договорите за аренда, същият е бил задължен да върне предоставените му за ползване имоти срещу опис във вида, в който ги е приел, като се отчита обикновеното им изхабяване в резултат на ползването им с грижата на добър стопанин, но ответникът без тяхното съгласие продължил да ползва имотите, предмет на двата договора за аренда, без посочения имот, който отчуждили през 2017г., без да им заплаща никакво възнаграждение за това до 22.06.2021г., когато ищците отчуждили и останалите имоти, поради което се обогатил неоснователно за тяхна сметка, което обогатяване изчисляват, като се вземе предвид размера и площта на предоставените имоти и начина на образуване на размера на арендното плащане по договора, а именно нарастване с два лева на декар за всяка следваща стопанска година.

От ответника е депозиран отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от 2

ГПК, в който отговор оспорва предявените искове като недоказани и необосновани, оспорва, че е ползвал имотите без правно основание, като прави възражение за изтекъл давностен срок по отношение на претендираните суми за арендни възнаграждения.

В съдебно заседание ищците, чрез своя пълномощник – адвокат Т. В. Т. поддържат исковата претенция и молят съда да я уважи изцяло като основателна и доказана. Оспорва направените с писмения отговор възражения от ответната страна, като счита същите за неотносими.

Ответникът не се явява и не се представлява в съдебното заседание. Не изразява становище.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от приетите по делото и неоспорени от страните писмени доказателства - Договор за аренда на земеделски № ......., вписан в Службата по вписванията в град К. е Дв.вх. Peг. № 1........., Договор за аренда на земеделски земи № 1......., вписан в Службата по вписванията в град К. с Дв.вх. рeг. № ....... и Удостоверение за наследници № 299, издадено на 17.06.2021г. от Столична община, район Кремиковци на Ц.В. Ц. се установява, че с първия посочен договор наследодателката на ищците – Ц.В.

Ц., която е починала на 08.05.2015г. и Иванка Велкова Илиева са отдали под аренда на ответника следните земеделски земи: нива с площ от 2,200 дка, трета категория, находяща се в землището на с. С., общ. К., обл. Видин, местност „Влъшковец“, представляваща имот №....; нива с площ от 0,089 дка, трета категория, находяща се в землището на село С., общ. К., обл. Видин, местност „Глушков“, представляваща имот № 1....; нива с площ от 22,399 дка, находяща се в землището на с. С., общ. К., обл. Видин, местност „Лозището“, представляваща имот № 199014 и нива с площ от 8,000 дка, трета категория, находяща се в землището на с. И.М., общ. К., обл. Видин, местност „Чуката“, представляваща имот № 126014 за срок от 5 стопански години, а ответникът, в качеството на арендатор се е съгласил за ползването на описаната по- горе земеделска земя да и заплаща арендно възнаграждение в парична форма, както следва: за стопанска 2014/2015 година- 26,00 лв. на декар земеделска земя; за стопанска 2015/2016 година- 28 лв. на декар земеделска земя, за стопанска 2016/2017 година- 28,00 лв. на декар земеделска земя; за стопанска 2017/2018 година- 30 лв. на декар земеделска земя и за стопанска 2018/2019 3 година- 32 лв., като плащането следвало да се извърши в края на всяка стопанска година, но не по- късно от 30.11. на съответната година, а с втория посочен от съда договор наследодателката на ищците – Ц.В. Ц. е отдала под аренда на ответника следните земеделски земи: нива с площ от 5,500 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. С., общ. К., обл. Видин, местност „Бърдарското“, представляваща имот № .....; нива с площ от 3,000 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. С., общ. К., обл.

Видин, местност „Мирчовец“, представляващ имот № ....; нива с площ от 5,786 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. С., общ. К., обл. Видин, местност „Средни ливади“, представляваща имот № ....; нива с площ от 5,000 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. С., общ. К., обл. Видин, местност „Средни ливади“, представляваща имот № .... за срок от 5 стопански години, а ответникът, в качеството на арендатор се е съгласил за ползването на описаната по- горе земеделска земя да и заплаща арендно възнаграждение в парична форма, както следва: за стопанска 2014/2015 година- 26,00 лв. на декар земеделска земя; за стопанска 2015/2016 година- 28 лв. на декар земеделска земя, за стопанска 2016/2017 година- 28,00 лв. на декар земеделска земя; за стопанска 2017/2018 година- 30 лв. на декар земеделска земя и за стопанска 2018/2019 година- 32 лв., като плащането следва да се извърши в края на всяка стопанска година, но не по- късно от 30.11. на съответната година.

Видно от приетото по делото Удостоверение изх. № РД-12-02-307 от 03.02.2023г. на Общинска служба „ Земеделие“ – гр. К. за имоти с № .... и № .... в землището на с. С. няма сключени договори и няма подадени декларации по чл.69 , ал.1 от ППЗСПЗЗ за 2019/2020 г. и 2020/2021 г. стопански години.

Същите имоти не са разпределени и в масиви за ползване по реда на чл.37в. ал.З от ЗСПЗЗ за съответните стопански години. Имоти с №.... и №.... са разпределени в масиви за ползване по чл.37в.ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанските 2019/2020 г. и 2020/2021 г. с правно основание на фирма „КЦКВ“ ЕООД и за двете стопански години. Имот №1.... в землището на с. С. и имот №.... в землището на с. И.М. са разпределени в масиви за ползване по чл.37в,ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанските 2019/2020 г. и 2020/2021 г. с правно основание на Н. З.

М. и за двете стопански години. Имот №..... в землището на с. С. е разпределен в масиви за ползване по чл.37в,ал.3 от ЗСПЗЗ за стопанските 2019/2020 г. и 2020/2021 г., като за стопанската 2019/2020 г. с правно 4 основание за ползване на фирма ЕТ „Деси - Светла Симеонова“ , за 2020/2021 г. с правно основание за ползване на ЗП Павел Бисеров Петков. За разпределените имоти по реда на чл.37в, ал.З от ЗСПЗЗ собствениците / наследниците на имотите са подали заявления по чл.37в,ал.7 от ЗСПЗЗ и са получили съответните суми и за двете стопански години.

Въз основа на установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни изводи:

Предявените искове са процесуално допустими и подлежат на разглеждане.

За да се приемат за основателни исковете с правна квалификация чл.79, ал.1 ЗЗД, във вр. с чл. 8, ал.1от Закона за аренда в земеделието, в тежест на ищците е да установят валидно възникнали между страните правоотношения от сключени договори за аренда за посочените поземлени имоти, елемент от съдържанието на които е задължението на процесуално легитимирания ответник да им заплати арендно плащане за стопанските

2014/2015,2015/2016,2016/2017,2017/2018 и

2018/2019 години в претендирания размер, настъпила изискуемост на задълженията по договорите за аренда. По отношение иска по чл.59 ЗЗД, ищците следва да докажат, че ответникът е ползвал техни имоти с твърдяната площ от 01.12.2019г. до 22.06.2022г., както и размерът на претендираното обезщетение за това.

От страна на ответника следва да бъде установено, че е погасено по давност задължението по двата процесни договора за аренда за заплащане на арендната цена за стопанските 2014/2015,2015/2016,2016/2017,2017/2018 години, както и че е ползвал имотите през периода 01.12.2019г. до 22.06.2022г. на правно основание.

Анализирайки събраните по делото доказателства и доводите на страните, съдът приема за установено по безспорен начин, че ищците са наследници на арендодателката по процесните договори за аренда – Ц.В. Ц., която е починала на 08.05.2015г. и те са встъпили в нейните права по договорите и са били в арендно правоотношение с ответника/ищците в качеството на арендодатели, а ответникът в качеството на арендатор/ през процесния период, възникнало по силата на валидно сключени договори за аренда на земеделски земи – посочените вече от съда по – горе два договора от 07.04.2014г. и съдържащ всички съществени елементи – две насрещни волеизявления, предмет на договора, договорено арендно плащане в 5 посочените по – горе размери. Земеделските земи, предмет на тези договори са били предадени на арендатора – ответник по делото, което не се оспорва от ответника. Договорите са сключени съгласно изискванията на чл.3 от ЗАЗ - в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните по тях, вписани са в нотариалните книги и са вписани и в Службата по вписванията – гр. К..

В хода на процеса не бяха ангажирани никакви доказателства, ответникът в качеството си на арендатор да е изпълнил основното си задължение по договорите за аренда, а именно престиране на арендните плащания за ползваните земеделски земи за стопанските 2014/2015,2015/2016,2016/2017 и 2017/2018 и 2018/2019г., поето със сключените договори за аренда.