Решение № 1052 от 26.03.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1052 гр. Варна, 26.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 31 СЪСТАВ, в публично заседА.е на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Любомир Нинов при участието на секретаря А. Ц. Николова като разгледа докладваното от Любомир Нинов Гражданско дело № 20223110115352 по описа за 2022 година

Ищците М. Т.М., В. Б.Х. и А. Х.Д. твърдят, че с нот. акт №164, т.I, дело №218/1953г. И. А. Д. е продала на А. Р. Х.ян 3,5 декара от собствения си недвижим имот: хавра, цялата от 7 декара при общи граници: Д. П., Д. Б., Я. Л. и Т. М.а, а граници на продадената част: Д. Б., Я. Л. и продавачката И. Д., която част представлява южната част на хаврата и в която се намира едно полусъборено кьошче. С нот. акт №44, том II, дело №451/1965г. от 20.02.1965г. А. М. Х.ян е дарила на Ш. М. М., 2000кв.м. от придобитите 3500кв.м., от описА.я по-горе имот, посочен в нотариалния акт като лозе в землището на гр.Варна, местността „Акчелар", при съседи Д. Б., Я. Л. и И. Д., като останалата част от 1500кв.м. е останала в собственост на А. М. Х.ян. След смъртта на А. М. Х.ян на 15.01.1972г. нейни наследница са Р. Х.ов М. - съпруг, починал на 21.07.1972г., Х. Р. Х.ов - син, починал на 23.10.2006г. и А. Р.ов Х.ов – син, сочи се, че А. М. Х.ян и А. М. М.а са имена на едно и също лице. След смъртта на Р. Х.ов М. през 1972г., негови наследници са Х. Р. Х.ов и А. Р.ов Х.ов. Същите са придобили, въз основа на наследствено правоприемство от своите родители А. М. Х.ян и Р. Х.ов М. по 750кв.м. ид.ч. от притежавА.я от общата наследодателка А. М. Х.ян 1500кв.м. С нотариален акт №162 том II, peг.

№2234, дело №337/99г. от 12.11.1999г. на нотариус Д. Б., вписан в СВ Варна, с вх. peг. 11190 от 12.11.99г., акт 13, том XXXV, дело 7859/99г., А. Р. Х.ян, като наследник на А. М. Х.ян, е дарил на В. Т. М. и М. Т. М., собствените си 750/седемстотин и петдесет/кв.м.ид.ч. от лозе, цялото с площ от 3 500/три хиляди и петстотин/кв.м. представляващо парцел пл.№*** попадащ в землището ва гр.Варна, по плана на м.„Акчелар", при грА.чни имоти *** 1

Останалите 750кв.м. са придобити по наследство от Х. Р. Х.ов. Х. Р. Х.ов е починал на 23.10.2006г. и е оставил наследници В. Б. Х., съпруга и А. Х. Д. дъщеря, ищци по настоящото дело. Двете са придобили въз основа на наследяване по ид.ч. от притежавА.те от Х. Р. Х.ов 750кв.м. ид.ч. от процесния имот. С нот.акт №135, том XI, дело №3596/1975г., Ш. М. М. е дарила на сина си В. Т. М. 1000кв.м. представляващ лозе, находящо се в местността „Акчелар", Варненско землище с пространство от 1000кв.м. при граници Ш.

М., Я. Л., Д. Б. и И. Д., както и застроената в същото лозе постройка. С нот.акт №49, том XXVIII, дело 1996/1975г. е извършена поправка на нот.акт №135, т.Х1 от 1973г. по отношение на границите на дарения имот, като вместо Ш.

М., Я. Л., Д. Б. и И. Д., да се чете В. М. Т., П. С. С., В. К., Х. Р. Х.ов и Ш. М.

М.. След смъртта на Ш. М. М., починала на 16.05.1999г., нейни наследници са синовете й - ответникът В. Т. М. и ищецът М. Т. М.. Същите са придобили по 1/2ид.ч. от 1000кв.м. от недвижимия имот, придобит от наследодателката им по силата на н.а. акт №44, том II, дело 451/1965г. от 20.02.1965г. Считат, че поради горното, между страните е възникнала съсобственост върху процесния имот, при следните квоти:

Ищцата В. Б. Х. се легитимира като собственик на 375кв.м. ид.ч. от собствените на наследодателя й Х. Р. Х.ов, общо 750кв.м. ид.ч. от процесния имот. Ищцата А. Х. Д. се легитимира като собственик на 375кв.м. ид.ч. от собствените на наследодателя й Х. Р. Х.ов, общо 750кв.м. ид.ч. от процесния имот. Ищецът М. Т. М. се легитимира като собственик на общо 875кв.м. от процесния имот, въз основа на наследствено правоприемство от своята майка Ш. М. М. - 500кв.м. и 375кв.м., които е придобил по дарение от А. Р. Х.ян с нот.акт №162 том II, peг. №2234, дело 337/99г. от 12.11.1999г. Ответникът В. Т.

М. се легитимира като собственик общо на 1875кв.м. ид.ч. въз основа на следните придобивни основА.я: 1000кв.м. ид.ч. по дарение от своята майка Ш.

М. М. с нот.акт №135, том XI, дело №3596/1975г.; 500кв.м.ид.ч. и 375кв.м. по дарение от А. Р. Х.ян с нот.акт №162 том II, peг.№2234, дело №337/99г. от 12.11.1999г. Процесният имот по КК и КР на гр. Варна, одобрени със Заповед №РД-18- 92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АПСК, е отразен като имот с идентификатор *****, с адрес на поземления имот: гр.Варна, район Приморски, кв.Винила, местност „Акчелар" с площ от 2982кв.м., трайно предназначение на територията урбА.зирана и начин на трайно ползване ниско застрояване, при съседи: ***. Към датата на завеждане на исковата молба в процесния имот се намират и следните постройки: триетажна жилищна сграда, със застроена площ около 100кв.м., няколко спомагателни постройки и цех с приблизителна площ от 50кв.м. Според данни от КККР в имота има изградени 4 сгради, съответно: еднофамилна, сграда с идентификатор *****.1, на един етаж, със застроена площ от 17кв.м. еднофамилна, сграда с идентификатор *****.2, на един етаж с площ от 8кв.м. еднофамилна, сграда с идентификатор *****.3, на един етаж, с площ от 26кв.м. с еднофамилна, града с идентификатор *****.4 на един етаж с площ от 43кв.м. Посочените сгради са незаконни, изградени в съсобствен имот без строителни книжа, без съгласие на останалите съсобственици и без отстъпено право на строеж, поради което по силата на прирещението са съсобствени между съсобствениците на поземления имот, при квоти, съответни на квотите на собственост върху имота. По отношение на постройката, която ответникът В. Т. М. е получил по 2 дарение от своята майка Ш. М. М. с нот.акт №135, том XI, дело № 3596/1975г. се твърди, че към датата на дарението сградата е била на два етажа първият с площ около 40кв.м., вторият с площ около 20кв.м. и същата към настоящия момент, видно и от схемата от СПСК не съществува, поради което не може да бъде предмет на съдебна делба. Тъй като ищците и ответникът не могат да постигнат съгласие за доброволна подялба на съсобствените им имоти /земя и сгради/, молят съда да допусне и извърши делба на следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: гр.Варна, район Приморски, кв.„Виница", местност „Акчелар" с площ от 2982кв.м., трайно предназначение на територията урбА.зирана и начин на трайно ползване Ниско застрояване, при съседи: *** както и на изградите в този имот постройки:-сграда с идентификатор *****.1, еднофамилна, брой етажи 1 със застроена площ от 17кв.м.-сграда с идентификатор *****.2, еднофамилна, брой етажи 1 с площ от 8кв.м. сграда с идентификатор *****.3, еднофамилна, брой етажи 1, с площ от 26кв.м. сграда с идентификатор *****.4 еднофамилна, брой етажи 1 с площ от 43кв.м. при квоти за имот с идентификатор *****:

745,50/2982ид.ч. за ищеца М. Т. М.

319,5/2982ид.ч. за ищцата В. Б. Х.

319,5/2982ид.ч. за ищцата А. Х. Д.

1595,50/2982ид.ч. за ответника В. Т. М. и квоти за сградите: сграда с идентификатор *****.1

745,50/2982ид.ч. за ищеца М. Т. М.

319,5/2982ид.ч. за ищцата В. Б. Х.

319,5/2982ид.ч. за ищцата А. Х. Д. 1595,50/2982ид.ч. за ответника В. Т.

М. сграда с идентификатор *****.2

745,50/2982ид.ч. за ищеца М. Т. М.

319,5/2982ид.ч. за ищцата В. Б. Х.

319,5/2982ид.ч. за ищцата А. Х. Д.

1595,50/2982ид.ч. за ответника В. Т. М. сграда с идентификатор *****.3

745,50/2982ид.ч. за ищеца М. Т. М.

319,5/2982ид.ч. за ищцата В. Б. Х.

319,5/2982ид.ч. за ищцата А. Х. Д.

1595,50/2982ид.ч. за ответника В. Т. М. сграда с идентификатор *****.4

745,50/2982ид.ч. за ищеца М. Т. М.

319,5/2982ид.ч. за ищцата В. Б. Х.

319,5/2982ид.ч. за ищцата А. Х. Д. 1595,50/2982ид.ч.

Ответникът В. Т.М. по реда на чл.131 от ГПК е подал отговор, в който 3 твърди, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. Твърди, че се легитимира като собственик на общо на 1875кв.м.ид.ч. от имота на придобивни основА.я, както следва:

1 000кв.м. ид.ч. по дарение от своята майка Ш. М. М. с нот.акт. №135, том 11, дело №3596/75г.;

500кв.м.ид.ч. по наследство и 375кв.м.ид.ч. от Е. Р. Х.ян с нот.акт №162, том 2, рег.№2234, дело №337/12.11.1999г. Процесния имот по кадастрална карта и кадастрални регистри одобрен със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на Изп. директор на АГКК Варна е отразен като имот с идентификатор № *****, с адрес на поземления имот в гр. Варна, район „Приморски", кв. Виница, местност Акчелар", целия с площ от 2982кв.м. Ответникът и съпругата му Ш. Д. С. владеят целия имот и правят възражение за придобивна давност изтекла в тяхна полза от 2003г. до настоящия момент. Освен идеалните части обективирА. в нотариалните актове, установяващи правото на собственост от 1875кв.м. за останалите 1107кв.м. ответникът твърди придобивна давност, тъй като никой по никакъв повод не е възпрепятствал правото му на собственост, нито е имал претенции към имота, който владее повече от 10г. Към дата 30.09.2022г. е подадена пред община Варна молба декларация с искане за признаване право на собственост върху разликата от недвижимия имот чрез обстоятелствена проверка и снабдяването с констативен нотариален акт. Още след подаване на заявление за снабдяването на страната със скица от СГКК Варна ищците били уведомени и незабавно завели настоящото дело за делба. До този момент никой никога, по никакъв повод не се е интересувал от имота, нито го е посещавал в годините, дори не са плащали данъци. Всички разходи по имота, извършен основен ремонт на къщата, на стопански постройки и подобрения в имота, поставяне на ограда, засаждане на дръвчета, почистване на имота, който в едната си част е бил буренясал се извършвало и продължава да се извършва и заплаща отответника и съпругата му Ш. Д. С.. Заявява, че ищците В. Б. Х. и А. Х. Д., повече от 30г. не са посещавали имота. С ищеца М. Т. М. и с майката Ш. М. М. са живели до 1999г. заедно със семейство на ответника на лозе в неговата къща, където тя почива на 16.05.1999г. Брата М. Т. М. през 1996г. придобива по дарение от бащата Т. А. М. апартамента на неговата леля, който тя от своя страна придобива по завещА.е. Около три години прави ремонт и напуска имота през 2000г. окончателно като се установява да живее в апартамента в гр.Варна, ***.

От тогава нито се интересува, нито заплаща данъци. Счита, че доказателство за това е образуваното изпълнително дело №20208930400591 от 25.08.2022г. на ЧСИ Д. С., с което е извършена опис и оценка на 750кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор №*****. През всичките тези години от тогава до настоящия момент, ответникът и съпругата му, владеят имота явно, трайно необезпокоявА. от никого, стопА.сват собствеността със намерение за своене и до този момент никой не им е оспорил правата повече от 10 години. Никога не са напускали имота и никой не е имал претенции за него. Същото владение са осъществявали и по отношение на другите ищци.

По негово искане е конституиран в процеса като задължителен другар на ответника съсобственика Ш. Д. С. придобила процесния имот в СИО.

Видно от представения нотариален акт за дарение на 1 000кв.м. ид.ч. майката Ш. М. М. ведно с дворно място дарява и постройка изградена с 4 строителен билет №912/01.03.1966г., което представлява старата къща. Тази стара постройка е преустроена след основен ремонт, състояща се от сутерен45кв.м., първи етаж с площ от 45кв.м. и тавански етаж с площ от 40кв.м. изградена през 1990г. и представлява търпим строеж по смисъла на закона.

През тази година е сключен брака между ответника В. и съпругата му Ш..

Това е къщата, прехвърлена с дарение на В. от неговата майка, която се оказва изключително тясна да побере цялата фамилия. С оглед на това, предвид необходимостта от основен ремонт както на покрива така и на самата постройка ответника предприема доизграждане на вече изграденото със лични средства ведно със съпругата си, защото жилищната площ и била крайно недостатъчна за всички, които са живели там. Сочи, че описА.те, еднофамилна постройки с идентификатор №*****.1 на един етаж със застроена площ от 17кв.м. не съществува и еднофамилна постройка с идентификатор №*****.3. с площ от 26кв.м. не съществуват. Твърди, че не е вярно, че в имота има цех с площ от 50кв.м. Описаното помещение на един етаж с площ от 8кв.м. с идентификатор №*****.2 представлява стопанска постройка за инвентар. Всички гореописА. обекти са изградени в режим на СИО със семейни средства, за които също претендира давностно владение.