Решение № 5 от 13.01.2026, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№5 гр. К., 13.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: П. Г. Тодоров при участието на секретаря Красина М. Давидова като разгледа докладваното от П. Г. Тодоров Гражданско дело № 20251430100391 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното :

ЗП Х. Г. Ч.,с ЕГН********** от гр.К.,ул.“*********“№** чрез адв.В.Ч. от АК-Вр. с посочен съдебен адрес в гр.Вр. е предявил против „Даринвест“ЕООД,с ЕИК203361666,със седалище и адрес на управление гр.К.,ул.“**** * ********“№*,представлявано от управителя П. Г. Т. и Б. И. Т. ,с ЕГН********** от гр.К.,ул.“**** * ********“№*,обл.Пл. обективно съединени искове с правно осн.чл.26,ал.1 от ЗЗД вр.с чл.229,ал.2 и ал.3 от ЗЗД с цена на иска от 5005,28лв.

Ищецът твърди,че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот №31, том II, per.

№1497,дело №191 от 2020г.на нотариус В.Р.,с per. №550 на НК,с р-н на действие PC-К. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №32, том II,per.№1498, дело № 1191 от 2024г. на нотариус В.Р.,с per.№550 на НК,с р-н на действие РС-К. е придобил правото на собственост на общо 1/4 идеални части от следните поземлени имоти:

1.Поземлен имот с идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка три точка шест/,находящ се в с.Б.,общ.К.,обл.Пл.,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-232/09.04.2019г. на изп.директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот е от: 27.04.2022г.,адрес на поземления имот: с.Б.,местност „Расоите“,с площ от 60704кв.м./шестдесет хиляди седемстотин и четири квадратни метра/, трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива,категория на земята:2/втора/,предишен идентификатор: няма,номер по предходен план:003006,съседи:***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***;

2.Поземлен имот е идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка четиридесет и девет точка двеста двадесет и пет/, находящ се в с.Б.,общ.К.,обл.Пл.,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД- 18232/09.04.2019г. на изп.директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот е от: 27.04.2022г., адрес на поземления имот: с.Б.,местност „БРАНЧОВСКА МОГИЛА“, с площ от 10300кв.м./десет хиляди и 1 триста квадратни метра/,трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване: нива,категория на земята:3/трета/,предишен идентификатор:няма, номер по предходен план:049225,съседи:***,

***,

***,

***,***, ***, ***;

3.Поземлен имот с идентификатор №*** /шест хиляди триста седемдесет и пет точка двадесет и пет точка шестдесет и четири/, находящ се в с.Б.,общ.К.,обл.Пл.,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18232/09.04.2019г. на изп.директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот е от: 27.04.2022г., адрес на поземления имот: с.Б., местност „Ново село“,с площ от 500кв.м./петстотин квадратни метра/,трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на земята:3/трета/,предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 025064, съседи:

***, ***, ***, ***;

Ищецът твърди,че с договор за наем на земеделска земя за селскостопанско производство от 14.04.2022г., вписан в СВ гр.К., под дв.вх.рег.№876,том II,акт 116 от 14.04.2022г. ответника Б. И. Т. е отдала под наем на ответника „Даринвест“ЕООД, описаните по-горе недвижими имоти като срокът на договора за наем е за 15/петнадесет/ стопански години, считано от 01.10.2022г. до 01.10.2037г.,включително, т.е от стопанската 2022/2023г. до стопанската 2037/2038г.,но към датата на сключване на договора за наем наемодателя Б. Т. е притежавала 50% идеални части от собствеността на имотите въз основа на Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №46,том II,per.№1546, дело №184/2022г. на нотариус В.Р.,с per.

№550 на НК,с р-н на действие PC-К. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №47,том II,per.№1547,дело №185/2022г. на нотариус В.Р.,с per.№550 на НК,с р-н на действие РС-К..

Ищецът изтъква,че съгласно разпоредбата на чл.32,ал.1 от ЗС общата вещ се използва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от нея. Когато съсобствена вещ е отдадена под наем само от един или повече съсобственици,които не притежават повече от половината от имота,този договор не е противопоставим на всеки един от останалите съсобственици на имота заедно или поотделно.

Ищецът твърди,че съгласно разпоредбата на чл.229,ал.2 от ЗЗД лицата, които може да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години.Според него разпоредбата на чл.229 от ЗЗД урежда действието на договора по отношение на собственика,тъй като чл.229,ал.3 от ЗЗД предвижда,че договор за наем, сключен за по- дълъг срок има сила за максималния срок от три години. Според ищеца в чл.229 от ЗЗД е въведена императивна забрана за лицата,които могат да извършват само действия по обикновено управление на вещта,да сключват договори за наем за не повече от три години като в съдебната практика е възприето разбирането,че макар да носи белезите на сделка на управление,сключеният договор за наем за повече от три години наподобява сделка на разпореждане, тъй като ограничава възможността на наемодателя да ползва отдадената под наем вещ през продължителен период от време.

Ищецът твърди,че сключването на договор за наем за повече от три години от лице,което е носител само на права за обикновено управление, съставлява основание за редуциране на уговорения срок до три по силата на чл.229,ал.3 от ЗЗД и за прекратяване на договора след изтичане на тригодишния срок като сочи,че в случая процесния договор е сключен, само от един съсобственик,който не притежава 51% от съсобствеността на имотите,поради което договора е сключен в противоречие на императивната правна норма на чл.229,ал.2 от ЗЗД.

Според ищеца срокът подлежи на редуциране на основание чл.229,ал. 3 от ЗЗД и договора следва да се счита сключен за период от 3г, считано от стопанската 2022/2023г до стопанската 2024/2025г.,понеже с оглед на императивната забрана в чл.229,ал.2 от ЗЗД,ответницата Б. Т. не може да сключва договор за наем за повече от три години и счита ,че на основание чл.26,ал.1,пр.1 от ЗЗД,клаузата в чл.6,ал.1 от договор за наем на земеделска 2 земя за селскостопанско производство от 14.04.2022г.,вписан в СВ гр.К.,под вх.рег.№876,том II,акт 116 от 14.04.2022г., с която срока на договора е 15 години е нищожна за срока над 3 години по отношение на ищеца и същия не го обвързва.

Въз основа на изложеното, ищецът иска да ги призове на съд с ответниците и след като се убеди в истинността на твърденията им,да постанови решение, с което да обяви за нищожна разпоредбата на чл.6, ал.1 и ал.2 от договора за наем на земеделска земя за селскостопанско производство от 14.04.2022г.,вписан в СВ гр.К.,под дв.вх.рег.№876, том II,акт 116 от 14.04.2022г.,сключен между Б. И. Т.,с ЕГН**********,с постоянен адрес:гр.К.,обл.Пл.,ул.

„***“№* и „Даринвест“ЕООД,с ЕИК203361666,със седалище и адрес на управление:гр.К., ул.„***“№*,в която е определен срок от 15/петнадесет/ стопански години,като на основание чл.229,ал.3 от ЗЗД,обявите,че договора за наем има действие за срок от три стопански години,считано от стопанската 2022/2023г.до стопанската 2024/2025година, по отношение на следните недвижими имоти:

1.Поземлен имот с идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка три точка шест/,находящ се в с.Б., общ. К.,обл.Пл.,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-232/09.04.2019г. на изп.директор на АЕКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от: 27.04.2022г.,адрес на поземления имот: с.Б.,местност „Расоите“,с площ от 60704кв.м./шестдесет хиляди седемстотин и четири квадратни метра/,трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива,категория на земята: 2/втора/,предишен идентификатор:няма, номер по предходен план: 003006,съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***;

2.Поземлен имот с идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка четиридесет и девет точка двеста двадесет и пет/, находящ се в с.Б.,общ.К.,обл.Пл.,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18232/09.04.2019г. на изп.директор на АЕКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от: 27.04.2022г., адрес на поземления имот: с. Б., местност „БРАНЧОВСКА МОГИЛА“,с площ от 10300кв.м./десет хиляди и триста квадратни метра/, трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива,категория на земята:3/трета/,предишен идентификатор: няма,номер по предходен план:049225,съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, *** и

3.Поземлен имот с идентификатор №***/шест хиляди триста седемдесет и пет точка двадесет и пет точка шестдесет и четири/, находящ се в с.Б.,общ.К.,обл.Пл.,по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18232/09.04.2019г. на изп.директор на АЕКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот е от:27.04.2022г., адрес на поземления имот: с.Б.,местност „Ново село“,с площ от 500кв.м. /петстотин квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 025064, съседи:

***, ***, ***, ***.

Алтернативно в случай,че не бъде уважен предявения главен иск, ищецът иска от съда на основание чл.124,ал.1 от ГПК да признае за установено,че договора за наем на земеделска земя за селскостопанско производство от сключен между ответниците 14.04.2022г., вписан в СВ гр.К., под дв.вх.рег.№876,том II,акт116 от 14.04.2022г. е непротивопоставим на ЗП Х. Г.

Ч.,с ЕГН**********,с постоянен адрес:гр.К.,ул.„*********“№** и няма правно действие за процесиите земеделски земи за периода от 2025/2026г. стопанска година до 2037/2038г. стопанска година включително.

Освен това се иска от ищцовата страна при уважаване на исковете,съдът да осъди ответниците да заплатят на ищеца разноските по делото, в т.ч. адвокатско възнаграждение за услуга.

3

Ищецът е представил с исковата си молба заверени копия от следните следните писмени доказателства:

1.Нотариален акт за дарение №31,том II,per.№1497,дело №191 от 2020г. на нотариус В.Р.,с per.№550 на НК,с р-н на действие PC-К. и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №32,том II,per.№1498,дело №1191 от 2024г на нотариус В.Р.,с per.№ 550 на НК, с р-н на действие РС-К.;

2.Договор за наем на земеделска земя за селскостопанско производство от 14.04.2022г, вписан в СВ-гр.К.,под дв.вх.рег.№876,том II,акт 116 от 14.04.2022г.;

3.Решение №223/06.12.1999г и Решение №223РГ-15.12.1999 г изд.от ПК гр.К.;

4.Удостоверение за наследници на Илия Начов Облашки;

5.Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №46,том II,per.№1546, дело №184/2022г. на нотариус В.Р.,с per.№550 на НК,с р-н на действие PC-К. и нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти №47,том II,per.№1547,дело №185/2022г. на нотариус В.Р., с per. № 550 на НК, с р-н на действие РС-К. и

6.Скици на имотите.

Ответниците не са подали в предоставения от ГПК и съда срок отговори на исковата молба.

По делото се явява само ответницата Б. Т.,която оспорва исковите претенции на ищеца изцяло и иска от съда да ги отхвърли като неоснователни и недоказани.

По делото се проведоха общо 2 бр.о.с.з. на 21.10.2025г. и на 09.12.2025г.,за които са били редовно призовани.

Ищецът чрез процесуалния си представител адв.В.Ч. поддържа исковите си претенции и в предоставения от съда срок е подал писмена защита,в която излага подробните си аргументи и доводи.

От ответниците чрез ответницата Б. Т. са представили писмено становище ,в което оспорват исковите претенции и излагат доводи и аргументи в тази насока.