Решение № 1090 от 10.03.2026, Административен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1090

Стара Загора, 10.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Административният съд - Стара Загора - I състав, в съдебно заседание на десети февруари две хиляди двадесет и шеста година в състав:

Съдия:

ЯНИЦА СЪБЕВА-ЧЕНАЛОВА

При секретар СВЕТЛА ИВАНОВА като разгледа докладваното от съдия ЯНИЦА СЪБЕВА-ЧЕНАЛОВА административно дело № 20257240700673 / 2025 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 145 от АПК вр. чл.53, ал.3 вр. ал.2 от Закона за кадастъра и имотния регистър.

Образувано по жалбите на К. Д. М., Р. Д. М., А. И. А. и И. А. С., всички от [населено място], против извършено по заявление вх. № 01-374110-14.05.2025 г. изменение на данните в кадастралния регистър на недвижимите имоти към кадастралната карта на [населено място] за поземлен имот с идентификатор № *** с вписване на А. И. Т. и П. И. Т. като собственици за по ½ от 180/348 [жк], представляващо имот пл.№ 8091, кв.279 по плана на [населено място], за което са уведомени с Уведомление изх. №24-23754/29.05.2025г., поправено с Уведомление изх. №24-26211/11.06.2025г. на Началника на СГКК – Стара Загора. В жалбата са изложени оплаквания за допуснати съществени нарушения на административнопроизводствените правила, противоречие с материалния закон и целта на закона при извършената от ответника промяна на данните в кадастралния регистър на недвижимите имоти към кадастралната карта на [населено място] за посочения поземлен имот с искане за отмяна на извършеното вписване. Допълнителни съображения се излагат в съдебно заседание и представени по делото писмени бележки.

Ответникът по жалбата – Началник на СГКК-Стара Загора, се явява лично и с пълномощника си в открито съдебно заседание и оспорва жалбата като неоснователна. Процесуалният представител поддържа, че е налице основанието на чл.53, ал.2 от ЗКИР – вписани са като собственици А. И. Т. и П. И. Т. без да са заличени вписани преди това лица, сред които и жалбоподателите. Моли за отхвърляне на оспорването.

Заинтересованите страни – П. И. Т., С. И. Т. и Д. А. К., чрез процесуални представители в писмени отговори, становища по същество, а първият от тях и лично в съдебно заседание с пълномощника си, оспорват жалбата и молят да бъде отхвърлена.

Административен съд – Стара Загора, като взе предвид доводите на страните, съобразно доказателствата и закона, намира за установено следното:

Жалбата е подадена от лица с правен интерес, в законоустановения срок и срещу акт, подлежащ на съдебно оспорване. КРНИ удостоверява жалбоподателите като собственици на поземления имот, а удостоверителното му действие е засегнато неблагоприятно от изразеното чрез действие волеизявление за изменение на КР с вписване на заинтересованата страна П. И. Т. и наследодателя на заинтересованите страни С. И. Т. и Д. А. К. – А. И. Т., като собственици на по ½ от 180/348 [жк], представляващо същия поземлен имот. Правото на съдебно обжалване, породено от неблагоприятното засягане на правата, които жалбоподателите черпят от удостоверителното действие на КРНИ, е упражнено в рамките на преклузивния 14-дневен срок, по указания от административния орган ред, срок и съд, пред който може да бъде заявено.

Разгледана по същество жалбата е неоснователна.

От представената административна преписка и приобщените в хода на съдебното дирене доказателства се установяват следните факти:

Със заявление вх. № 01-374110 от 14.05.2025 г. до началник на СГКК – Стара Загора П. И. Т. е заявил нанасяне на промени в кадастралния регистър на недвижимите имоти за поземлен [имот номер] с административен адрес [населено място], [улица], въз основа на приложен документ за собственост – [нотариален акт], том V, дело 2226/1985 г. на нотариуса при Старозагорския районен съд. С представения договор Т. И. Б. и П. И. Б. подаряват на внуците си А. И. Т. и П. И. Т. при равни права за двамата следния свой недвижим имот: 180/348 кв.м. идеални части празно дворно място от цяло дворно място от 348 кв.м., находящо се в [населено място], [улица], представляващо недвижим имот планоснимачен номер 8091 в кв.278 по плана на [населено място].

С Уведомление изх. №24-23754/29.05.2025г. Началникът на СГКК Стара Загора е съобщил на жалбоподателите, на заявителя П. И. Т. и наследниците на А. И. Т. – С. Т. и Д. И., че по заявление вх. №01-374110/14.05.2025г. и на основание чл.53, ал.2 от ЗКИР е извършена промяна на данните в КРНИ за поземлен имот с [идентификатор], чрез вписване на А. И. Т. и П. И. Т. за по ½ от 108/348 кв.м., съгласно Нотариален акт за дарение № 152, том V, дело 2226/1985 г. от 04.12.1985 г. До този момент съгласно данните в КРНИ за имот с идентификатор № *** са вписани:

А. И. А. – за ¼ от 71.37/343 кв.м., 18.26/343 кв.м., 63.36/343 кв.м. и 19.70/343 кв.м., съгласно [нотариален акт], том XXXIII, рег. 11476, дело 6360 от 01.11.2022 г.

И. А. С. – за ¼ от 71.37/343 кв.м., 18.26/343 кв.м., 63.36/343 кв.м. и 19.70/343 кв.м., съгласно [нотариален акт], том XXXIII, рег. 11476, дело 6360 от 01.11.2022 г.

К. Д. М. – за ½ от 63.36/343 кв.м., 70.62/343 кв.м., 17.36/343 кв.м. и 18.96/343 кв.м., съгласно [нотариален акт], том XXXIII, рег. 11475, дело 6358 от 01.11.2022 г.

Р. Д. М. – за ½ от 63.36/343 кв.м., 70.62/343 кв.м., 17.36/343 кв.м. и 18.96/343 кв.м., съгласно [нотариален акт], том XXXIII, рег. 11475, дело 6358 от 01.11.2022 г.

За извършеното на основание чл.53, ал.2 от ЗКИР изменение на данните в КРНИ с вписване на П. И. Т. и А. И. Т. в уведомлението административният орган се е позовал на установени в административната преписка документи за противопоставими права на собственост между А. И. А., И. А. С., К. Д. М., Р. Д. М., А. И. Т. и П. И. Т.. При наличие на противопоставими права на собственост на повече от едно лице, в КРНИ се записват данните за всички лица и документи.

Жалбата срещу това уведомление е подадена от четиримата жалбоподатели на 11.06.2025 г., т.е. на 13-я ден след издаване на уведомлението.

С Уведомление изх. №24-26211/11.06.2025г. Началникът на СГКК Стара Загора е съобщил на жалбоподателите, на заявителя П. И. Т. и наследниците на А. И. Т. – С. Т. и Д. И., за допусната техническа грешка в Уведомление изх. №24-23754/29.05.2025г. при посочване на вписаната в КРНИ идеална част от поземлен имот с идентификатор № ***, собственост на А. И. Т. и П. И. Т., като същата вместо по ½ от 108/348 [жк], следва да се чете по ½ от 180/348 [жк], като уведомление изх. №24-26211/11.06.2025г. е неразделна част от Уведомление изх. №24-23754/29.05.2025г. на началника на СГКК – Стара Загора.

Срещу това уведомление е депозирана допълнителна жалба от четиримата жалбоподатели с рег. № 29-100-12.06.2025 г.

От представените по делото документи за собственост се установява следното:

А. И. А. и И. А. С. притежават в съсобственост 71.37/343кв., 18.26/343кв.м, 63.36/343кв.м и 19.70/343кв.м. от [ПИ] по силата на Нотариален акт от 01.11.2022г. – общо 172.69/343кв.м., при квоти ¾ за първия и ¼ за втората, придобити по силата на договор за доброволна делба на многофамилна жилищна сграда, към която [ПИ] е обща част – притежават 172.69 кв.м/343кв.м. реални части от дворното място.

К. Д. М. и Р. Д. М. притежават 63.36/343кв.м., 70.62/343кв.м., 17.36/343кв.м. и 18.96/343кв.м. по силата на Нотариален акт от 01.11.2022г. – общо 170.30 кв.м. при квоти ½ за всеки един, придобити по силата на договор за доброволна делба на многофамилна жилищна сграда, към която [ПИ] е обща част – притежават 170.30/343кв.м. реални части от дворното място.

Общо четиримата жалбоподатели според тези документи притежават 172.69 кв.м. плюс 170.30 [жк], чийто сбор е равен на 342.99кв.м. или 343 кв.м.

История на придобивните основания:

С постановление за възлагане от 14.09.2007г. А. И. А. е придобил ¼ ид.ч. от 168кв.м от дворно място с площ 348 кв.м., ½ ид.ч. от правото на строеж на апартамент със ЗП от 123.70кв.м. на втори етаж, ½ от правото на строеж на гараж в същата сграда на първи етаж с площ от 22 кв.м. – публична продан /длъжник Т. Д. Т./. През 2008 г. А. И. А. купува ¼ от 168/343 кв.м. заедно с 1/ ид.ч от апартамент със ЗП от 130.95 кв.м. – целия втори етаж плюс още 42 кв.м. от земята. До тук 84 кв.м. от 343 [жк], а за разликата до 128.63 кв.м. за А. и 42.875 кв.м. за А. са представени следните документи:

К. М. купува от трето лице /Д. Ж. Д. и Д. В. Д./ апартамент на първи етаж със ЗП от 130.95кв.м., гараж 1 със ЗП 18.80кв.м. и 84/348 ид.части от дворното място.

С [нотариален акт] от 19.06.2019г. А. И. А. и К. Д. М. са признати за собственици на 178кв.м. от 343 кв.м. от [ПИ] въз основа на удостоверения от община Стара Загора и от областния управител на област Стара Загора, че имотът не е актуван като общинска или държавна собственост. Следователно 178 кв.м. от 343 кв.м. са обща собственост на А. А. и К. М. по силата на обстоятелствена проверка и всеки от тях добавя към придобитите чрез продажба по още 89 кв.м.

С [нотариален акт] от 19.06.2019 г. А. А., К. М., И. А. С. и Р. Д. М. са признати за собственици на 343 [жк], при квоти: 3/8 ид.ч. за А. А., 1/8 ид.ч. за И. А., 2/8 ид.ч. за К. М. и 2/8 ид.ч. за Р. М., като 343:8 е равно на 42.875 кв.м. или: за А. - 128.63 кв.м.; за А. – 42.875кв.м. /общо 171.505 кв.м./, Махлелиев - 85.75кв.м., а Махлелиева – 85.75 кв.м. /общо 171.50 кв.м./ Така са и записани в КР.

С. Д. за делба на сградата с посочване на квоти в припадащите се реални части от собствеността върху дворното място, както е призната с НА от 2019г. Следват констативни нотариални актове за собственост върху самостоятелните обекти и дворното място за всеки дял, придобит в резултат на делбата.

С договор за дарение от 1985г. Т. И. Б. и съпругата му даряват на А. Т. и на П. Т. собствените си 180/348 кв.м. при равни квоти за двамата приобретатели.

Длъжник по делото, по което е издадено Постановлението за възлагане на недвижим имот от 14.09.2007 г. е Т. Д. Т. – възложени са ¼ ид. ч. от 168/348 [жк], тоест длъжникът е имал 168 кв.м. от 348 кв.м. Т. Д. Т. и Т. Г. Т. продават на А. още ¼ ид.ч. от 168/348 кв.м. Следователно братята А. и П. Т. са имали от 1985г. 180 от 348 кв.м. и техният документ от 1985 г. на лист 28 по делото ги легитимира като собственици, освен ако не са прехвърлили или изгубили собствеността в полза на Атанасови и Махлелиеви, което да е отразено в КР като промени на вписаните данни, но такива данни отсъстват.

От заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза, изпълнена от вещо лице геодезист се установява следното:

Поземлен имот с [идентификатор] и адрес [населено място], [улица] нанесен в одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на кадастрален район 504, [жк], [населено място] със Заповед РД-18-73/19.11.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК. В приложената към делото /л.29/ Скица № 15-953606-10.06.2025 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър – [населено място] поземлен имот с [идентификатор] е с площ 343 кв. м. и записани собственици: Р. Д. М. – за ½ от 18.96/343, ½ от 70.62/343, ½ от 17.36/343 и ½ от 63.36/343 от правото на собственост с [нотариален акт], том XXXIII, рег. 11439 от 01.11.2022 г. вписан в СВ Стара Загора, И. А. С. – за ¼ от 19.70/343, ¼ от 71.37/343, ¼ от 18.26/343 и ¼ от 63.36/343 от правото на собственост с [нотариален акт], том XXXIII, рег. 11439 от 01.11.2022 г. вписан в СВ Стара Загора, К. Д. М. – за ½ от 70.62/343, ½ от 63.36/343, ½ от 18.96/343 и ½ от 17.36/343 от правото на собственост с [нотариален акт], том XXXIII, рег. 11439 от 01.11.2022 г. вписан в СВ Стара Загора, А. И. А. – за ¾ от 71.37/343, ¾ от 18.26/343, ¾ от 19.70/343 и ¾ от 63.36/343 от правото на собственост с [нотариален акт], том XXXIII, рег. 11439 от 01.11.2022 г. вписан в СВ Стара Загора, А. И. И. – за ½ от 180/348 от правото на собственост с [нотариален акт], том V, дело 2226 от 04.12.1985 г., издаден от Старозагорски районен съд, П. И. Т. - за ½ от 180/348 от правото на собственост с [нотариален акт], том V, дело 2226 от 04.12.1985 г., издаден от Старозагорски районен съд.

В приложеното към делото /л.81/ извлечение от КККР №26-843-11.07.2025 г. за поземлен имот с [идентификатор] към 13.05.2025г., издадено от Служба по геодезия, картография и кадастър – [населено място] А. И. И. и П. И. Т. не са записани като собственици. Идентичен на поземлен имот с [идентификатор] е поземлен [имот номер] от одобрения със Заповед №888/29.03.2007 г. кадастрален и регулационен план на [жк], [населено място]. Площта на поземлен [имот номер] по този план е 342 кв. м./разликата от 1 кв. м. се дължи на закръгляването на площта/, урегулиран в [УПИ] с площ 345 кв. м. с 3 кв. м. придаваеми от улица. При изработването на кадастралния и регулационен план на [жк], одобрен със Заповед №888/29.03.2007 г., в разписната книга към него са записани А. И. Т. и П. И. Т. за 180/348 [жк], т. V, дело 2226 от 85 г. и Т. Д. Т. и Д. Ж. Д. за 168/348 [жк], т. I, дело 172 от 90 г. Впоследствие след представяне на нови данни за собственост на тяхно място са записани И. А. С., А. И. А., К. Д. М. и Р. Д. М..