Решение № 283 от 20.06.2024, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 283 гр. Варна, 20.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цветелина Г. Хекимова при участието на секретаря Мая М. П.а като разгледа докладваното от Цветелина Г. Хекимова Търговско дело № 20223100900257 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са искове с правно основание чл.258 във вр. с чл.79 от ЗЗД от И. Г. Г., ЕГН **********, Р. И. Г., ЕГН ********** и Я. И. Г., ЕГН **********, всички от *********, действащи чрез пълномощника си адвокат Д. Д. П. от АК - Варна срещу „БОР“ ЕООД, ЕИК 103125106, със седалище гр.Варна, за осъждане на ответното дружество да заплати на ищеца сума в общ размер 93 671,05 лева, необходима за извършване на неизвършени СМР и за ремонтиране на некачествено извършените СМР в обекти, съсобствени на ищците, а именно: ап.11, ап.28, ап.34, ап.35, паркоместа №8, 11, 12 и 13, сауна, фризьорски салон и снек-бар, намиращи се в новоизградена жилищна сграда, изградена и въведена в експлоатация, ситуирана в ПИ №199, с площ от 1314 кв.м., в кв.12 по плана на ****, понастоящем представляващ поземлен имот с идентификатор №****** по КК и КР на гр.Варна.

Твърди се в исковата молба, че ищецът И. Г. Г. и съпругата му Л. И. Г. са били собственици на 70 % идеални части от поземлен имот № 199 с площ от 1314 кв.м., находящ се в к.к. „Чайка", район „Приморски", гр.Варна и на 11.04.2006г. са сключили предварителен договор за отстъпено право на строеж и нотариално прехвърляне на съответните идеални части, проектиране и строителство на жилищна сграда в поземления имот. След поредица от прехвърлителни сделки ответното дружество „БОР“ ЕООД е поело задълженията по предварителния договор и анексите към него за извършване на договореното строителство.

Твърди се, че на ищеца и съпругата му е било учредено право на строеж за следните самостоятелни обекти: Апартамент № 11, находящ се на втори етаж с площ от 1

56,04 кв. м., състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалет и две тераси; Апартамент

№ 28, находящ се на четвърти етаж с площ от 33,84 кв. м., състоящ се от: антре, баня с тоалет, дневна с кухненски бокс и тераса; Апартамент № 34, находящ се на лети етаж с площ от 61,60 кв. м., състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалет тоалет и тераса; Апартамент N 35, находящ се на пети етаж с площ от 56,47 кв. м., състоящ се от: баня с тоалет, дневна с кухненски бокс и тераса;

Фризьорски салон, находящ се в полуподземния етаж на кота -3,40 м. с чиста площ от 30,36 кв. м., състоящ се от: стая, предверие и WC; Снек-бар, находящ се в полуподземния етаж на кота3,40 м. с площ от 93,90 кв. м., състоящ се от: основна зала, предверие, WC, кухненски тракт, подготвителна, хладилно помещение и WC; Сауна на първи етаж с чиста площ от

33,84 кв. м., състояща се от: входно антре, съблекалня, баня с тоалет, предверие към сауната, сауна, масаж и тераса, както и за тях са разпределени паркоместа № 8,11,12 и 13.

Сочи се, че на 28.04.2017г. е било издадено удостоверение № 37 за въвеждане в експлоатация на строежи за жилищна сграда в УПИ XIX-199 по плана на к.к. „Чайка" II.

След изграждане на обектите правото на строеж се е трансформирало в право на собственост в условията на съпружеска имуществена общност на съпрузите И. Г. Г. и Л. И.

Г.. Със смъртта на Л. И. Г., настъпила на 23.02.2022г., съпружеската имуществена общност е прекратена и дяловете на ищците от обектите, които са били общи на двамата съпрузи са:

4/6 идеални части за съпруга И. Г. Г. /1/2 на собствено основание и 1/6 по наследство от Л.

И. Г./ и по 1/6 за Р. И. Г. и Я. И. Г..

Твърди се, че изпълнителят „Бор" ЕООД в продължение на близо пет години след въвеждането на строежа в експлоатация не е предал реално на собствениците обектите им и липсата на достъп е била причина да бъдат лишени от възможността да приемат извършената работа, като е два на 12.04.2022г. им били предадени ключове за обектите. След получаване на ключовете ищците извършили оглед и установили, че в притежаваните от тях обекти има неизвършени СМР, а друга част са извършени некачествено. Твърди се, че общата стойност на неизвършените и некачествено извършените СМР в 93 671,05 лева, както следва:

1. Апартамент № 11, ет.2 – неизвършени СМР на обща стойност 11667,26 лв. и некачествено извършени СМР на стойност 635,67 лв.;

2. Паркомясто №8 - неизвършени СМР на обща стойност 8,60 лв.;

3. Паркомясто №11 - неизвършени СМР на обща стойност 8,60 лв.;

4. Паркомясто №12 - неизвършени СМР на обща стойност 8,60 лв.;

5. Паркомясто №13 - неизвършени СМР на обща стойност 8,60 лв.;

6. В апартамент № 28, ет.4 - неизвършени СМР на обща стойност 8638,49 лв. и некачествено извършени СМР на стойност 647,08 лв.;

7. Сауна, ет.1 - неизвършени СМР на обща стойност 8580,43 лв. и некачествено извършени СМР на стойност 242,75 лв.;

8. Апартамент

№ 34, ет.5 - неизвършени СМР на обща стойност 12185,66 лв. и некачествено извършени СМР на стойност 851,37 лв.;

2

9. Апартамент

N 35, ет.5 - неизвършени СМР на обща стойност 10986,33 лв. и некачествено извършени СМР на стойност 882,25 лв.;

10. Фризьорски салон - неизвършени СМР на обща стойност 8817,97 лв. и некачествено извършени СМР на стойност 519,22 лв.;

11. Снек-бар - неизвършени СМР на обща стойност 26198,54 лв. и некачествено извършени СМР на стойност 3202,85 лв.

Отправеното искане към съда е да се осъди ответника „Бор" ЕООД, ЕИК 130125106 да заплати следните суми, представляващи необходими разходи за извършване на неизвършени СМР и за отремонтиране на некачествено извършени СМР, а именно:

На ищеца И. Г. Г., ЕГН ********** сумата 62 447,37 лева, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяването на иска, до окончателното изплащане на сумата;

На ищеца Р. И. Г., ЕГН ********** сумата 15 611,84 лева, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяването на иска, до окончателното изплащане на сумата и На ищеца Я. И. Г., ЕГН ********** сумата 15 611,84 лева, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяването на иска, до окончателното изплащане на сумата.

В срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК ответникът „БОР“ ЕООД, ЕИК 103125106, със седалище гр. Варна, е депозирал писмен отговор, с който оспорва исковата молба по основание и размер. Твърди се в отговора, че ответникът не е пасивно легитимиран по претенцията на ищеца. Сочи се, че с договор от 22.05.2013г. ответникът е придобил от „Капитал Инвест 2006“ ЕООД ид.части от поземлен имот с идент. ******, заедно с учреденото в полза на дружеството право на строеж върху конкретни обекти в бъдещата сграда, срещу поемане на задълженията на „Капитал Инвест 2006“ ЕООД по споразумение №967/10.05.2013г. към предварителен договор №2849/11.04.2006г. и анекс към него №9086/03.10.2006г., но не е поемал задължения, произтичащи от приложение за степен на завършеност. В евентуалност се твърди, че дори да се приеме, че съглашението обхваща и приложението за степен на завършеност, то в него липсва достатъчна индивидуализация.

Оспорва се също, че първа и втора страница на приложението са обвързващи за страните, положили подписи на стр.3 на лист 2, тъй като липсва свързващ елемент между лист 1 и лист 2 и не са положени подписи на стр.1 и стр.2. Сочи се, че доколкото приложението не съдържа дата, ищецът следва да докаже, че същото е съставено преди договора с „Капитал Инвест 2006“ ЕООД. В евентуалност се твърди, че ответното дружество е изпълнило всички задължения, произтичащи от споразумение №967/10.05.2013г. В евентуалност се твърди изтекла погасителна давност по отношение правата на ищците на основание чл.265 от ЗЗД, считано от 07.03.2017г., датата, на която ищецът И. Г. и Л. Г. са отказали да подпишат акт 15 поради наличието на неизвършени, недовършени и некачествено извършено СМР до датата на предявяване на настоящия иск. По отношение на претенциите за некачествено извършени СМР се твърди, че ако в обектите на ищците са налице недостатъци, те не се дължат на некачествено изпълнение, а са резултат от липсата на поддръжка от тяхна страна В рамките на предоставения от съда срок е постъпило становище от третото лице 3

- помагач „Вида Груп“ ООД, с което не оспорва, че по възлагане от „Бор“ ЕООД е извършило довършителни строително-монтажни работи по вече изградената конструкция на сградата, в която се намират обектите на ищците. Присъединяват се към оспорванията и възраженията с отговора на исковата молба, като потвърждават, че на „Вида Груп“ ООД не са били възлагани за извършване посочените в ИМ СМР. Оспорва наличието на некачествено извършени СМР в обектите на ищците, като в евентуалност прави възражение за погасяване на претенцията по давност.

Съдът, като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото доказателства във връзка с доводите и съображенията на страните, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Съгласно разпоредбата на чл.265, ал.1, пр.2 от ЗЗД, ако при извършване на работата изпълнителят се е отклонил от поръчката или ако изпълнената работа има недостатъци, поръчващият може да иска заплащане на разходите, необходими за поправката.

Прието е за безспорно установено и ненуждаещо се от доказване, че на 28.04.2017г. е било издадено удостоверение № 37 за въвеждане в експлоатация на строежи за жилищна сграда в УПИ XIX-199 по плана на к.к. „Чайка", правото на собственост на ищците върху процесните обекти при следните квоти: 4/6 идеални части за И. Г. Г. /1/2 на собствено основание и 1/6 по наследство от Л. И. Г./ и по 1/6 за Р. И. Г. и Я. И. Г., както и наличието на сключен на 22.05.2013г. договор между „БОР“ ЕООД и „Капитал Инвест 2006“ ЕООД.

Представен по делото е предварителен договор ПИ-199/2006г. от 11.04.2006г., сключен между И. Г., Л. Г., П.Б. и Д. Д. от една страна и „Билдингс БГ“ ЕООД от друга, по силата на който физическите лица се задължават да учредят в полза на дружеството право на строеж и да прехвърлят съответните идеални части от собствения си недвижим имот, представляващ ПИ № 199, целият с площ от 1314 кв.м., находящ се в к.к „Чайка“, гр. Варна.

От своя страна „Билдингс БГ“ ЕООД е поело задължението да изгради за своя сметка и да предаде на възложителите с акт за въвеждане в експлоатация недвижими имоти въз основа на изготвен архитектурен проект в идейна фаза и точна таблица за разпределение на идеалните числа от общите части. В т.2 от раздел I е уговорено, че праводателите получават хотелски апартаменти на първи до пети жилищни етажи, разположени в югоизточната част на сградата, като с приложение №2 конкретно са посочени обектите, които ще бъдат получени от Л. Г. и И. Г.: апартаменти 11, 12, 19, 20, 27, 28, 34, 35, 36, 41, 44, 45/, на полуподземен етаж - заведение /снек-бар/ и фризьорски салон, на първия етаж фитнес зала и сауна, както и паркоместа от №8 до №13.

Съгласно т.2.3 от договора дружеството се задължава да изгради сградата монолитно и да предаде с акт за въвеждане в експлоатация до 31.05.2009г. в напълно готов вид жилищните и други помещения съгласно приложение №1.

По делото е представено приложение към предварителен договор ПИ-199/2006г.

4 за отстъпване право на строеж и нотраиално прехвърляне на съответните идеални части от имота, проектиране и строителство от 11.04.2006г., с което страните по предварителния договор са уговорили степен на завършеност на обектите. За апартаментите е предвидено следното: PVC стъклопакети, тухлени стени с гипсокартон, боядисване с латекс, топлоизолация, поставен ламинат на подове със залепена шумоизолация, лайсни, изводи за климатици и PVC тръби, телефонни, телевизионни, интернет и СОТ кабели в тръби. За входните антрета е предвидено да бъдат със стени от гипсокартон, подовете с гранитогрес, както и терасите, боядисани с латекс. Предвидено е в мокрите помещения да бъде поставен теракот, фаянс, осветление, душ панел, моноблок, мивка и изводи за поставен бойлер.

Входните врати е предвидено да са фурнировани с касова брава, а вътрешните – ПДЧ фурнировани, фитнес - залата и сауната да са с проектирани инсталации, с врати – фурнировани и патрони с висок степен на секретност, PVC стъклопакети, осветителни шахти, контакти. По отношение на материалите – предвиждат се български или вносни с цена до средната за дадения артикул.