Решение № 241 от 11.02.2025, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 241 гр. Велико Търново, 11.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ при участието на секретаря МИЛЕНА ИВ. РАДКОВА като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело № 20244110102775 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на О. В. Т. срещу С. А. К., с която се иска да бъде прието за установено съществуването на вземания на ищеца за сумата от 1 102.69 лева – сбор от незаплатени наемни вноски по договор за отдаване под наем на общински жилищен имот от 27.3.2017 г., дължими за периода от 13.10.2022 г. до 30.11.2023г., ведно със законната лихва от подаване на заявлението до изплащане на вземането, сумата от 108.09 лева – мораторна лихва за периода от 1.11.2022 г. до 22.4.2024 г., както и сумата от 92.85 лева – такса битови отпадъци за 2019 г., 2020, 2021 г., 2022 г. и 2023 г., за които вземания е издадена заповед за изпълнение по ЧГД № 651/2024 г. на Районен съд - Велико Търново.

Ищецът твърди, че между него и ответницата е сключен договор за наем на недвижим имот, общинска собственост, а именно: апартамент № 3, находящ се в гр. Велико Търново, ул. „***” № 2, Вх. Б, при първоначална наемна цена от 54.06 лева, която последно е увеличена с допълнително споразумение от 10.4.2017 г. до сумата от 64.87 лева, а впоследствие с допълнително споразумение от 28.9.2017 г. до сумата от 81.09 лева. Заявява, че наемното правоотношение е прекратено, считано от 30.11.2023 г., както и че въпреки отправените покани наемната цена за периода от 13.10.2022 г. до 30.11.2023 г. не е заплатена, ведно дължимата такса битови отпадъци за 1 периода от 2019 г. до 2023 г.

В законоустановения особеният представител на ответницата оспорва исковете. Заявява, че нито в исковата молба, нито в нейните приложения се съдържа извлечение на плащанията на наемателката по месеци от подписването на договора за наем до неговото прекратяване, както и счетоводни документи, от които да се установяват процесните вземания.

В проведеното открито процесуалният представител на ищеца поддържа исковата молба и моли за нейното уважаване.

Особеният представител на ответницата счита предявените искове за неоснователни и моли за тяхното отхвърляне.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявени са установителни искове с правно основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 79, ал. 1, пр. 1, вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД и чл. 422 ГПК, вр. чл. 86 ЗЗД, за основателността на които ищецът следваше да установи наличието на валидно правоотношение по договор за наем, размера на вземането и неговата изискуемост, изпадането на ответницата в забава, както и размера на мораторната лихва.

От приложените писмени доказателства се установява, че на 27.3.2017г. между О. В. Т. и С. А. К. е сключен договор за наем на общинско жилище – апартамент № 3, находящ се в гр. Велико Търново, ул. „***” № 2, Вх. Б, съгласно който ищецът е предоставил за ползване на ответницата горепосоченото жилище за срок от 6 месеца срещу заплащане на наемна цена от 54.06 лева. С допълнително споразумение от 10.4.2017 г. наемната цена е увеличена на 64.87 лева. На 28.9.2017 г. между О. В. Т. и С. А. К. е сключен нов договор за наем на същото общинско жилище – апартамент № 3, находящ се в гр. Велико Търново, ул. „***” № 2, Вх. Б, съгласно който ищецът е предоставил за ползване на ответницата горепосоченото жилище за срок от 2 години срещу заплащане на наемна цена от 64.87 лева. С допълнително споразумение от 18.7.2018 г. наемната цена е увеличена на 81.09 лева. С допълнително споразумение от 27.9.2019 г. срокът на договора е увеличен на 5 години, считано от 29.9.2019 г. С писмо от 20.10.2021 г. е направен опит ответницата да бъде уведомена, че е неизправна страна по договора, тъй като към 30.9.2021 г. има задължения в размер от 268.07 лева, както и че е открито производство по прекратяване на наемното правоотношение. Писмото обаче е 2 останало непотърсено. Впоследствие са направени нови опити ответницата да бъде уведомена, че е неизправна страна по договора, както и че е открито производство по прекратяване на наемното правоотношение, но писмата до същата са останали непотърсени. Със заповед от 1.6.2023 г. на Кмета на О. В.

Т., влязла в сила на 30.11.2023 г., наемното правоотношение със С. А. К. е прекратено, след което на 7.2.2024 г. е извършено изземване на жилището по административен ред.

По делото не са ангажирани доказателства за извършено пълно или частично погасяване задължението за заплащане стойността на дължимите наеми и такси за битови отпадъци, поради което искът за установяване на дължимостта им следва да бъде уважен изцяло, ведно с акцесорното претенция по чл. 86 ЗЗД, считано от подаване на заявлението за издаване на заповедта за изпълнение. В случая претендираните вземания са с фиксиран срок на изпълнение /до определено число на съответния месец/, поради което важи принципът, че „срокът кани“.

Предвид срочността на задължението не се дължи покана и ответницата дължи обезщетение за забава в плащането за главницата. Изчислен по реда на чл. 162 ГПК размерът на мораторната лихва върху главницата от 1 102.69 лева за периода 1.11.2022 г. до 22.2.2024 г. възлиза на 108.09 лева, поради което искът следва да бъде уважен изцяло.

По разноските:

Предвид изхода на делото в тежест на ответницата следва да се възложат направените от ищеца разноски в настоящото производство общ размер от 476.08 лева, от които 26.08 лева държавна такса, 300.00 лева депозит за особен представител и 150.00 лева юрисконсултско възнаграждение. В тежест на ответницата следва да се възложат направените от ищеца разноски в заповедното производство общ размер от 76.07 лева, от които 26.07 лева държавна такса и 50.00 лева юрисконсултско възнаграждение.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО, че С. А. К., ЕГН ********** дължи на О.

3

В. Т., ЕИК 000133634, представлявана от Кмета ***, сумата от 1 102.69 /хиляда сто и два лева и шестдесет и девет ст./ лева, представляваща сбор от незаплатени наемни вноски по договор за отдаване под наем на общински жилищен имот от 28.9.2017 г. за периода от 13.10.2022 г. до 30.11.2025 г., ведно със законната лихва от подаване на заявлението – 23.2.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от 108.09 /сто и осем лева и девет ст./ лева - мораторна лихва за периода от 1.11.2022 г. до 22.2.2024 г., както и сумата от 92.85 /деветдесет и два лева и осемдесет и пет ст./ лева – такса битови отпадъци за 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г. и 2023 г., за които вземания е издадена заповед за изпълнение по ЧГД № 651/2024 г. на Районен съд - Велико Търново.

ОСЪЖДА С. А. К., ЕГН ********** да заплати на О. В. Т., ЕИК 000133634, представлявана от Кмета ***, сумата от 476.08 /четиристотин седемдесет и шест лева и осем ст./ лева, представляваща направените в исковото производство разноски, както и сумата от 76.07 /седемдесет и шест лева и седем ст./ лева, представляваща направените разноски по ЧГД № 651/2024 г. по описа на Районен съд - Велико Търново.

Решението подлежи на обжалване пред Великотърновския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 4