Решение № 526 от 21.07.2026, Районен съд - Казанлък

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 526 гр. Казанлък, 21.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЙОВКА Б. ПУДОВА при участието на секретаря ЕЛИНА М. МАРИНОВА като разгледа докладваното от ЙОВКА Б. ПУДОВА Гражданско дело № 20255510102421 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявените обективно съединени искове са с правно основание чл.422 вр. с чл.415 от ГПК вр. с чл.38, ал.2 вр. ал.1 вр. с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД.

Ищецът твърди, че ответникът Д. К. С. в качеството на собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с административен адрес: ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 37.73 кв. м., ведно с прилежащи части 5,19 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата, в режим на етажната собственост, не е изпълнил задълженията си по чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС да заплаща разходите за поддръжка на общите части, на основание чл.11, ал.1, т.5 и т.7 във връзка с чл.51, ал.1 от ЗУЕС, в определения размер на месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“, както и реда, начина и сроковете за заплащането им. Задълженията на собствениците за заплащане на разходите за управлението и поддържането на общите части произтичали от Закона и от решенията на ОС, като същите били с настъпил падеж, доколкото било прието да се заплащат в предвидените срокове, съгласно решения на ОС. Затова възникнал правен интерес да се предяви претенцията по съдебен ред. Сочи, че съгласно приети решения на общото събрание на ЕС бил определенен размера на месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване", както и реда, начина и сроковете за заплащането им, по-конкретно с решение по т.2 по Протокол на общото събрание от 15.05.2021 г., извън заплащаната сума в размер на общо 3.00 лв. – 2.00 лв. за хигиенист и 1.00 лв. за режийни разходи месечно за самостоятелен обект, бил учреден Фонд „Ремонт и обновяване“ по 1 който се събирала сума в размер на 10.00 лв. месечно за самостоятелен обект.

Разходите за поддръжка на общите части за консумативите ток, асансьор и чистач да се начисляват на равни месечни вноски на самостоятелен обект през цялата година, като такси за асансьор се начислявали единствено на ползващите го, плащането на сумите независимо от това какъв период от годината пребивават в самостоятелния обект да се извършва на две вноски обхващащи задълженията за 6 месеца напред, като същите се извършвали през месец юни за периода от месец юли до декември и през месец декември за периода от януари до месец юни. На 06.11.2024 г. било проведено Общо събрание на етажната собственост, относно определяне на месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване" за 2025 г. В приетите решения по протокол на общото събрание от същата дата по т.4 бил определен размера на заплащаната сума в размер на 2.00 лв. на кв.м. годишно за самостоятелен обект и по т.5 вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“, считано от 01.01.2025 г. да бъде увеличена в размер на 11.00 лв. месечно за самостоятелен обект, съобразена с нормата на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС предвиждаща, че средствата във фонд "Ремонт и обновяване" се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната. Размерът на вноската за самостоятелния обект, собственост на ответника, находящ се на ет.2, ап. 19 съгласно приетите решения на общото събрание, бил в размер на 78.00 лв., формиран от сбора от 6 месечни вноски, съответно сума в размер на 10.00 лв. за Фонд „Ремонт и обновяване“ и сума в размер на общо 3.00 лв. – 2.00 лв. за хигиенист и 1.00 лв. за режийни разходи. Така определената вноска за СОС от Д. С. била погасена за 2021 г., цялата 2022 г., както и частично в размер на 11.00 лв. от дължимата първа вноска за периода от 01.01.2023 до 30.06.2023 г., чрез прихващане с определено му възнаграждение в размер на 120.00 лв. годишно или по 10 лв. на месец за извършваната от него контролна дейност и изготвянето на годишен доклад, а именно за времето от 30.08.2022 г. до 01.09.2023 г., което възнаграждение било прихванато от задълженията му, до размера на сумата от 125 лв. – 12 месеца по 10.00 лв. и ½ месец от септември 2024 г. в размер на 5.00 лв., съгласно прието решение по протокол от събрание на управителния съвет на етажната собственост от 24.11.2024 г. След което плащането било преустановено. За процесния период от 01.01.2023 г. до 30.06.2025 г., начислените вноски за СОС на ответника били в размер на сумата от 436.00 лв., представляваща дължими и незаплатени вноски, съответно по протокол на общото събрание от 15.05.2021 г., съгласно прието решение по т.2, от която сумата 240.00 лв. вноски за „Фонд ремонт на ЕС“ за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2024 г., формирана от четири вноски по 60.00 лв. (сума в размер на 10.00 лв. месечно за самостоятелен обект); сумата от 67.00 лв., остатък за плащане формирана от вноски по 18.00 лв. за режийни разходи за ЕС за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2024 г. (сума в размер на общо 3.00 лв. – 2.00 лв. за хигиенист и 1.00 лв. за режийни разходи месечно за самостоятелен обект), от които частично заплатена сума в размер на 11.00 лв.; сумата от 109.00 лв. – първа вноска за 2025 г. за периода от 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. представляваща сбор от определените суми, по протокол на общото събрание от 06.11.2024 г., съгласно прието решение по т. 4, в размер на 43.00 лв. (сума в размер на 2.00 лв./кв. м. годишно за самостоятелен обект) за 2 поддръжка на общите части на сградата, както и сума в размер на 66.00 лв. за Фонд „Ремонт и обновяване“ (сума в размер на 11.00 лв. месечно за самостоятелен обект), съгласно прието решение по т.5. На общо събрание, проведено на 08.12.2024 г. била включена точка единствена за гласуване на бюджет и възлагане на председателя на УС на ЕС, преизбран по протокол на общото събрание от 15.09.2024 г., съгласно прието решение по т.1 – В.А.Б. за упълномощаване на адвокат за образуване на заповедни производства по чл.410 ГПК за събиране на дължимите от етажните собственици, на основание чл.38 ЗУЕС. Въпреки това обстоятелство и задълженията по чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС длъжникът не предприел, каквито и да било действия за погасяване на дължимите суми. От приложената към протокола Справка за начислени и внесени суми за поддръжка на общите части на ЕС и Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.01.2023 г. до 30.06.2025 г. ответникът не заплатил нито една от начислените вноски, както за поддръжка, така и за Фонд „Ремонт и обновяване“. Сочените по-горе парични вноски били дължими през месец юни - за периода от месец юли до декември и през месец декември - за периода от януари до месец юни, поради което етажните собственици изпаднали в забава, считано от първо число на следващия месец, досежно всяка една от вноските за цялата 2023 г., цялата 2024 г. и първата половина на 2025 г. Към датата на подаване на заявлението, както и до настоящия момент, тази сума не била заплатена на ЕС, съответно за периода от 01.01.2023 г. до 30.06.2025 г., дължимата законна лихва, за периода от 01.07.2023 г. до 24.07.2025 г. (датата на подаване на исковата молба) в общ размер на 54.49 лв., ведно със законна лихва до изплащане на вземането.

Протоколите, включително достоверността на отразените в тях решения, не били оспорени по съответния законов ред. Въз основа на подадено заявление по чл.410 ГПК чрез ЕПЕП е образувано ч.гр.д.№2080/2025г. по описа на РСШумен и издадена Заповед №2090/28.07.2025 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК, срещу която длъжникът подал възражение по чл.414, ал.1 от ГПК с вх.№24113/04.08.2025 г., поради което за ЕС възниквал правен интерес да предяви установителен иск срещу Д. К. С. за дължимите суми, ведно със законна лихва за периода от 24.07.2025 г. до изплащане на вземането. Направили многократни опити за извънсъдебно разрешаване на въпроса, но без успех. Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено, че Д. К. С., с ЕГН-********** дължи на Етажна собственост с адрес: гр.***, сумата от 436 лв. главница, представляваща незаплатени вноски за разходи за управлението и поддържането на общите части на сградата и фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: 327 лв. съгласно прието решение по т.2 по протокол на общото събрание от 15.05.2021 г. от която: 240 лв. вноски за „Фонд ремонт на ЕС“ и 87.00 лв. разходи за управление и поддръжка на общите части ЕС за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2024 г.; 109.00 лв. съгласно прието решение по т.4 по протокол на общото събрание от 06.11.2024 г. – първа вноска за 2025 г. от която: 43 лв. за поддръжка на общите части на сградата и 66.00 лв. за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г., за притежавания от него самостоятелен обект в сградата в режим на ЕС с идентификатор ***, с административен адрес: гр.***, ет. 2, ап. 19; както и 54.49 лв. законна лихва за забава за периода от 01.07.2023 г. до 24.07.2025 г., за които е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК №2090/28.07.2025 г. по ч.гр.д.

№2080/2025г. по описа на РС- Шумен, както и законна лихва върху претендираната главница, считано от датата на подаване на исковата молба до 3 окончателното изплащане на вземането. Претендира съдебни разноски.

В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131 от ГПК ответникът оспорва исковата претенция. Сочи, че е инвалид с решение на НЕЛК и имал затруднение с придвижването. Искът бил неоснователен. В.А.Б. представяща се за Председател на Етажната собственост гр.*** , сграда 4 била нелегитимно избрана с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, съгласно протокол от 15.05.2021 г.

Избрана била с представители на 12 обекта от 39, три от които се представлявали с пълномощно съгласно протокола. Позовава се на чл.17, ал.7 от ЗУЕС. В.Б. не била избрана с мнозинство след изтичане на мандата й с Протокол от 14.09.2024г. В протокола било записано, че входът се състои от 38 обекта, а съгласно справката за постъпленията и в действителност обектите били 39, че на ОС присъствали представители на ап.37 и ап.47, чийто представител бил той, а той не е присъствал, така излизало, че не е имало кворум и мнозинство от 51% ид. ч. за избора й за управител на ЕС. Позовава се на чл.17, ал.2, т.7 от ЗУЕС, който бил нарушен. Нарушена била процедурата- неправилно свикано Общо събрание- липсвали писмени покани с дневен ред, липса на кворум-ако не присъстват собствениците с необходимото мнозинство идеални части, решенията били невалидни. Общото събрание на ЕС било проведено дистанционно и така не се давала възможност на всички собственици да участват в разискванията и избора на управител.

Към 15.05.2021 г. в ЗУЕС не било предвидено дистанционно провеждане на ОС на ЕС. Разходите, направени от нелегитимно избран управител били незаконни разходи и могат да бъдат отказани за възстановяване от ЕС. От обявяването си за управител на ЕС до момента нямало открита банкова сметка на ЕС, по която да се събирали вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и банкова сметка за вноски за поддръжка на общите части. За събиране на вноските В.Б. била посочила личната си банкова сметка. Сочи, че в чл.50, ал.3 от ЗУЕС, средства за фонд „ремонт и обновяване“ се набирали в сметка със специално предназначение, която се открива на името на етажната собственост, а не по лични сметки. В чл.51, ал.8 от ЗУЕС -средства за управление и поддържане на общите части на ЕС могат да се набират по разплащателна сметка със специално предназначение на името на Етажната собственост, а не по лични сметки. Всяко плащане на лице, което било пряко задължено към ЕС, извършено по личната сметка на управителя на ЕС било невалидно плащане. Обстоятелства, на които се основавал искът се посочвали приети решения на общото събрания на ЕС и като доказателство били посочени протоколи от ОС на ЕС от 15.05.2021г., от 14.09.2024г., от 06.11.2024г., от 24.11.2024г. и от 08.12.2024г. и справка за постъпленията. Не бил спазен чл.16, ал.1 от ЗУЕС. Събранията били провеждани само дистанционно, без видеоконференция, гарантираща установяване на самоличността на участващите лица. Всички Протоколи били съставени в несъответствие със чл.16, ал.5 от ЗУЕС затова не следвало да се приемат като доказателство, тъй като били недействителни/ не съдържали необходимите реквизити съгласно ЗУЕС и най-вече подписите на участвалите в ОС и начинът им на гласуване/. Протоколът съдържал датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представлявали, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата- "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения. Без подписите на участвалите в ОС на ЕС 4 кворумът бил недоказан, не било ясно кой е присъствал, кой е гласувал „за“, „против“ или „въздържал се“. Съгласно тези протоколи всички били „гласували единодушно", включително и той, който бил блокиран и нямал нито възможност да участва в дискусиите, нито да гласува. Освен това в Протокол от 06.11.2024г. било отразено, че обектите били 38, вместо 39 и присъствали 20 представители на ЕС. Като било написано за присъстващи представители на ап.37 и ап.47, което било невярно твърдение, в случая не е имало кворум. Представител на ап.37 и ап.47 бил той и не бил участвал нито в дискусиите, нито в гласуването. Затова направил възражение. В Справката за постъпленията имало несъответствия със номерата на апартаментите и броя на обектите, посочени в справката и броя на обектите, посочен в протоколите от ОС на ЕС. Съгласно справката обектите били 39, а в протокол от 15.05.2021 г. били записани 36 вместо 39 с цел “измама“ с кворума, а в протоколи от 14.09.2024г. и от 06.11.2024г. били записани 38 вместо 39 пак с цел „измама“ с кворума. За размера на вноските за 2024г. нямало проведено общо събрание, а същите били определени еднолично от В.Б.- нямало подпис на изготвил справката. Адвокат М. Г. въвеждала в заблуждение като изготвяла документ с невярно съдържание за издаване на Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК. Съгласно този документ, в заповедта за изпълнение била посочена банкова сметка на Етажната собственост гр.***IBAN:BG35BPBI8170 ********** в “Юробанк България“ АД. При проверка в банката установил, че титуляр на сметката не била Етажната собственост, а М.