Решение № 1737 от 15.05.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1737 гр. Варна, 15.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 20 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Станислав М. Ангелов при участието на секретаря Ани Люб. Динкова като разгледа докладваното от Станислав М. Ангелов Гражданско дело № 20243110107837 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от Т. Х. К., ЕГН **********, ***, срещу О.В., БУЛСТАТ ***, с адрес: ***, иск с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК, за признаване за установено между страните, че О.В. не е собственик на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна, находящ се в гр. Варна, местност Пчелина, с площ 791 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор № ***, номер по предходен план: 5060054, при граници по кадастрална карта имоти с идентификатори №: ***, ***,

***.

В исковата молба ищецът твърди, че по силата на дарение обективирано в нотариален акт No 197, том VII, дело 1683, вx.peг. No 3270/07.02.2024 г. придобил от майка си Д.А.А. процесния недвижим имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна. Във връзка със сключване на договор за строителство в имота установил, че на 29.05.2024 г. е съставен акт за частна общинска собственост за имота, вписан в АВ с Акт No 17, том XLIV, дело 10299, вх.peг.No17179/04.06.2024 г., на основание чл. 2, ал. 1, т. 7 от ЗОС. Поддържа, че майка му се е легитимирала, като собственик с НА № 40, том VI, peг. No 11157, дело 1027/14.11.2023 г. на нотариус Огнян Шарабански, по силата на осъществено давностно владение повече от десет години. Твърди, че не са налице основанията за съставяне акт за частна общинска собственост, а основанието посочено в него е твърде общо, като актът за частна общинска собственост има само удостоверителна функция, но не и вещно-прехвърлителен ефект. По изложените съображения моли предявеният иск да бъде уважен изцяло. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът – О.В. е представил писмен отговор, с който предявеният иск се оспорва като неоснователен. Сочи, че имотът попада в територия по § 4, ал. 2 от ПЗР на ЗСПЗЗ. Сочи се, че владението на праводателката на ищеца е недобросъвестно. Твърди се, че общината е собственик на имота на основание чл. 25, ал. 1 от ЗСПЗЗ, тъй като е земеделска земя, която не принадлежи на граждани, юридически лица 1 или Държавата. Сочи, че съгласно Констативен протокол от 08.08.2024 г. ведно със снимков материал изготвен от служители на Дирекция „Общинска собственост икономика и стопански дейности“ при О.В., процесният имот видимо не се обработва, и по сведение на собственик на съседен имот същият е бил ограден и почистен преди три месеца. Сочи, че имотът не е годен обект на давностно владение предвид забраните на чл. 86 от ЗС, § 1 от ЗД на ЗС, чл. 29 ЗСГ /отм./, чл. 59 ЗТСУ и др. В условие на евентуалност твърди, че О.В. е собственик на процесния имот на основание чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ, с който текст законодателят е предвидил законова фикция за принадлежност на остатъчния общински поземлен фонд на имоти, които са били собственост на физически лица, но не са били заявени за възстановяване или по друга причина не са били възстановени на предишните собственици. По изложените съображения се моли за отхвърляне на иска и присъждане на разнсоки.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна ищецът – Т. Х. К. лично и чрез процесуалния си представител адв. Т. П. поддържа предявения иск.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна ответникът – О.В., чрез процесуалния си представител юрк. Г. И., оспорва предявените искове.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

От нотариален акт за собственост на недвижим имот по обстоятелствена проверка № 40, том VI, peг. No 11157, дело 1027/14.11.2023 г. на нотариус Огнян Шарабански, става видно, че на 14.11.2023 г. Д.А.А., е призната за собственик по давностно владение на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна, находящ се в гр. Варна, местност „Пчелина“, с площ 791 кв.м., с предназначение на трериторията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 метра, номер по предходен план: 5060054 при граници по кадастрална карта: ***, ***, ***.

От нотариален акт за дарение на недвижим имот No 47, том 1, рег. № 1484, дело № 26 от 07.02.2024 г. на помощник нотариус Красен Захариев, по заместване при Роза Кожухарова, нотариус с район на действие РС-Варна, рег. № 212 в НК става видно, че на 07.02.2024 г. Д.А.А. е дарила на сина си Т. Х. Х., процесния недвижим имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна.

От акт № 11066 за частна общинска собственост, става видно, че на 29.05.2024 г. на основание чл. 2, ал. 1, т. 7 от ЗОС, процесният недвижим имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна е актуван като имот, представляващ частна общинска собственост и същият е предоставен за управление на кмета на О.В..

От констативен протокол от 08.08.2024 г. става видно, че на посочената дата, от служители на О.В. е извършена проверка на място на процесния недвижим имот ПИ с идентификатор № *** по КККР на град Варна. Като констатация от проверката е отразено, че поземлен имот *** по КККР на град Варна е ограден, видимо с нови метални колове и телена мрежа, като на места вместо мрежа е поставена тънка телена арматурна решетка.

Няма входна врата, а входа е затворен с арматурна решетка, захваната с тел на метални странични колове. Посочено е, че към момента на проверката имотът е бил обрасъл с храстовидна растителност. По сведение на собственичката на съседния имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна, процесният имот е бил ограден и разчистен преди около три месеца и не е виждала никой в имота.

От заключението на вещото лице по извършената съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира като обективно, пълно и дадено от лице, което притежава специални знания, се установява, че за територията, където се намира процесният имот са изработвани множество кадастрални планове, както следва: ПСИГ(пкп)/м.06.1999г(със старите имоти на бившите собственици към момента на кооперирането/обобществяването на земята);

КП/1956г; КП/1968г; КП/1983г; КП/м.01.1999г; КП(пкп)/м.06.1999г; ПНИ/2010г;

КККР/2008г/начален вид; КККР/сегашен вид. Посочено е, че ОУП/2012г. е общият 2 устройствен план за цялата територия на О.В., включително и на с.о.’’Пчелина”. От справка със ОУП е установено, че за територията на с.о.’’Пчелина”, землище Варна, където попада процесният имот е въведена устройствена зона „Жм1“ /жилищна устройствена зона с преобладаващо ниско застрояване), където показателите за застрояване са: плътност - до 40%; интензивност - до 1,20; озеленяване - минимум 40%; височина до корниза - 10м; и начин на застрояване - свободно/групово/сключено. Процесният имот попада в територията на с.о.’’Пчелина”, район Младост, землище Варна, област Варна, за която е изработен ПНИ, който е одобрен със заповед №РД-10-7706-03.05.2010г на областен управител и е обнародван в ДВ, бр.37/18.05.2010г Имотът посочен в АЧОС №11066/29.05.2024г е индивидуализиран по действалата към този момент КККР на гр.Варна, район Младост, с.о.’’Пчелина” със следните си основни данни: идентификатор - №***; площ - 791м2; и граници/съседи: имоти 53, 55 и 1521/път. Процесният имот № 54 по КККР на гр.Варна, с.о.”Пчелина” е със следните си основни данни: идентификатор - №***; площ - 791м2; и граници/съседи: имоти 53, 55 и 1521/път. Между имотът посочен в АЧОС №11066/29.05.2024г и процесния имот № 54 е налице пълна идентичност по отношение: на идентификатор (***); на граници; съседи (55, 55, /527); и на площ. С решение №322-4/29.05.2000г на ОбС-Варна са били създадени 25 селищни образувания с одобрени околовръстни полигони. Под № 4 в списъка фигурира територията на м. ’’Пчелина”, която от този момент е вече урбанизирана - селищно образувание, по смисъла на чл.7, ал.1 от

ЗУТ.

Земята отразена в

ПСИГ(пкп)/м.06.1999г(стари имоти на бивши собственици към момента на кооперирането/обобществяването) във времето около 1950г, Т.е преди 21.07.2000г - е била със статут „земеделска”, по смисъла на чл.2, т.1 от ЗСПЗЗ. Земята отразена в КП/1956г, в КП/1968г, в КП/1983г и в КП/1999г, т.е преди 21.07.2000г - е била със статут „земеделска”, по смисъла на чл.2, т. 1 от ЗСПЗЗ. Земята отразена в ПНИ/2010г, в КККР/2008г, и в КККР/сегашен, т.е след 21.07.2000г - е вече със статут урбанизирана”, по смисъла на чл.7, ал.1 от ЗУТ. От справка в Държавен архив, клон Варна е установено: че, „ОТКЗС-Черно море”, гр.Варна е основано на 03.03.1955г, като в състава му са влизали ТКЗС-та на селата Виница, Каменар, Владиславово, Тополи, Звездица, като впоследствие се образувала бригада и в с.Галата. „ОТКЗС- Черно” съгласно ПМС №137/1962г. преустановява самостоятелното си съществувание и се преименува в ДЗС”Варна” със седалище гр.Варна. В състава на ДЗС”Варна” се включват и някои филиали от ДЗС”Димитър Кондов” (Планова, Аспарухово, Голата), чието пък седалище се премества в гр.Белослав. С решение от 01.01.1963г на ИК при ГНС-Варна, новото ДЗС”Варна” преминава в състава на ДЗС”Димитър Кондов” вече със седалище гр.Варна. От справка в Държавен архив, клон Варна се установи, че там няма графични/текстови индивидуализиращи данни за „земята” обработвана от съответните ТКЗС-та и впоследствие от съответните ДЗС-та, т.е тя е с неустановено местоположение и няма данни някой да е включвал/внасял процесния имот в ТКЗС или ДЗС. От направена справка в ОСЗ-Варна, също не са установени данни за включване/внасяне на процесния имот в ТКЗС или ДЗС. В преписката към делото също няма данни за включване/внасяне на имота в ТКЗС или ДЗС. Съответно „земята” в границите на процесния имот не е била включвана/внасяна в ТКЗС или ДЗС. От писмо от 16.10.2023г(л.93) на О.В. се установява, че за територията на процесния имот няма извършено отчуждаване и възстановяване по ЗВСВНОИ, ЗПИНМ, ЗТСУ и др. От справка в Държавен архив-Варна се установи, че там за земята на процесния имот - няма графични и текстови данни за съставен АДС. От АЧОС №11066/29.05.2024г(л.68) се установява, че за земята на процесния имот няма съставени предходни актове. В преписката по делото, също няма данни за земята на процесния имот(54) да е бил съставен АДС. Съответно за земята в територията на процесния имот не е бил съставен АДС. От КП(пкп)/м.06.1999г и разписната книга към него се установява че, процесният имот е незастроен и е записан на неустановен собственик; че, съседния му откъм запад имот №53 е застроен и е записан на А.Х.Д.; и че, съседния му откъм север имот №55 е незастроен и е записан на неустановен собственик. От справка в Държавен архив-Варна се установява че, процесният имот №54 е записан също на неустановен собственик; че, съседния му откъм запад имот №53 е записан на А.Х.Д.; и че, съседния му откъм север имот №55 е записан на И.С.И.. Съответно земята в границите на 3 обследвания имот №54 по КП(пкп)/м.06.1999г. не е била предоставена за ползване на граждани за вечно ползване. От ПНИ/2010г и регистъра към него се установява че, процесният имот №54 е отреден на неустановен собственик. Съседния му откъм запад имот №53 е отреден на А.Х.Д.; и че, съседния му откъм север имот №55 е записан на И.С.И..

Ползвателите на съседните имоти №53 откъм запад и №55 откъм север са трансформирали правото си на ползване в право на собственост. Трансформиране по отношение на обследвания имот №54 по КП(пкп)/м.06.1999г – не е осъществявано, тъй като той е с неустановен ползвател. По отношение на процесния имот няма заявяване на реституция, няма постановени решения за признато/възстановено право на собственост. От одобрения ПНИ/2010г на с.о.”Пчелина” и регистъра към него се установява, че процесният имот е отреден на неустановен собственик. Съответно за него няма издадена заповед по §4к от ПЗР на ЗСПЗЗ.

Процесният имот №*** по КККР/ идентичен на новообразуван имот №*** по ПНИ/2010г) е с принадлежност към селищно образувание „Пчелина”, зще Варна. Въз основа на осъществен оглед на място на 31.01.2025г. вещото лице сочи, че процесният имот с идентификатор - *** по КККР на град Варна е с реална площ 846м2, същият е незастроен, ограден откъм север, изток и юг, както следва: северното ограждение представлява бетонна основа вкопана неподвижно в земята, с иззидана върху нея масивна стена от бетонови блокчета със средна височина над терена около 0,60м, върху която е монтирана телена мрежа с височина около 1,50м, същата закрепена на метални тръби ф50.