Определение № 3074 от 22.07.2024, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3074 гр. В., 22.07.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – В., X СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и втори юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Геновева Илиева като разгледа докладваното от Геновева Илиева Гражданско дело № 20233100102500 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по предявен от Ч. М. и Р. М. срещу О. М., иск с правно осн. чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на сключения на 30.04.2018г. договор за покупко продажба, за който е съставен НА № 71, том I, рег. № 1190, дело № 44/30.04.2018г., по силата на който Ч. М. и Р. М. са прехвърлили притежавано от тях право на собственост върху 1/3 идеална част от ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД 18 - 92/14.10.2008г. На Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в гр. В., район “П.”, местност “А.”, при съседи: №№ ............., ................, ............., ................., ................ и цялата еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № ...................4, изградена на груб строеж с изпълнени носеща конструкция и покривна конструкция и частично извършени довършителни работи по смисъла на § 5, т. 46 ДР на ЗУТ, построена в същия имот, със застроена площ от 119 кв.м., състояща се от сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със застроена площ от 85.35 кв.м., първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22 кв.м., втори жилищен етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м., трети жилищен етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м., подпокривно пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар (спалня) със ЗП от 102.58 кв.м. за сумата от 50 000 евро, равняваща се на 97 791, 50 лв., платима, както следва: а./ 2 800 евро, платена по банков път преди подписване на нотариалния акт; б./ останалата сума от 47 200 евро, платима от купувача на продавачите по банков път в срок до 30.12.2018г., при запазване за продавачите заедно и поотделно, пожизнено и безвъзмездно ползването върху сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със ЗП от 85.35 кв.м. и първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22 кв.м. от еднофамилната жилищна сграда, както и правото на 1 неограничен достъп до подпокривното пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар (спалня) със ЗП от 102.58 кв.м., поради частично неизпълнение, което е значително с оглед интереса на кредитора.

Претендират се сторените по делото съдебно - деловодни разноски.

В исковата молба са направени следните искания: 1./ за прилагане на писмени доказателства; 2./ за допускане до разпит на двама свидетели за установяване “изложеното в настоящата искова молба”;

В срока по чл. 131 ГПК, е депозиран писмен отговор от ответника О. М..

Същият обективира и насрещен иск, предявен в условие на евентуалност, в случай, че искът по чл. 87, ал. 3 ЗЗД, бъде уважен, от О. М. срещу Ч. М. и Р. М., с правно осн. чл. 55, ал.

1, предл. 3 ЗЗД за заплащане в условията на солидарност на сумата от 29 349, 47 евро, чиято равностойност 57 402, 57 лв., претендирана като платена на отпаднало основание след разваляне на сключения на 30.04.2018г. договор за покупко - продажба, за който е съставен НА № 71, том I , рег. № 1190, дело № 44/30.04.2018г., по силата на който Ч. М. и Р. М. са прехвърлили притежавано от тях право на собственост върху 1/3 идеална част от ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 92/14.10.2008г. На Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в гр. В., район “П.”, местност “А.”, при съседи: №№ ............., ................, ............., ................., ................ и цялата еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № ...................4, изградена на груб строеж с изпълнени носеща конструкция и покривна конструкция и частично извършени довършителни работи по смисъла на § 5, т. 46 ДР на ЗУТ, построена в същия имот, със застроена площ от 119 кв.м., състояща се от сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със застроена площ от 85.35 кв.м., първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22 кв.м., втори жилищен етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м., трети жилищен етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м., подпокривно пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар (спалня) със ЗП от 102.58 кв.м. за сумата от 50 000 евро, равняваща се на 97 791, 50 лв., платима, както следва: а./ 2 800 евро, платена по банков път преди подписване на нотариалния акт; б./ останалата сума от 47 200 евро, платима от купувача на продавачите по банков път в срок до 30.12.2018г., при запазване за продавачите заедно и поотделно, пожизнено и безвъзмездно ползването върху сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със ЗП от 85.35 кв.м. и първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22 2 кв.м. от еднофамилната жилищна сграда, както и правото на неограничен достъп до подпокривното пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар (спалня) със ЗП от 102.58 кв.м.

Направени са следните доказателствени искания: 1./ за задължаване на ищците по реда на чл. 176 ГПК да се явят в съдебно заседание, за да отговорят на следните въпроси:

“получавали ли са от мен пари в брой във връзка със сделката, отделно от платеното по банков път; заплащали ли са СМР по строежа на къщата със средства, предоставени от мен”;

2./ за допускане до разпит при режим на водене “за установяване факта на предаване на парични суми за покрИ.е на цената по договора в брой”;

В срока за отговор на насрещния иск, ответниците по него Ч. М. и Р. М. се противопоставят на исканията на О. М. за допускане на гласни доказателства, които са недопустими, на осн. чл. 164, ал. 1, т. 3 ГПК, както и искането по чл. 176 ГПК.

Отговорът на насрещния иск обективира и следния “насрещен иск”, предявен от Ч. М. и Р. М. срещу О. М. за заплащане на сумата от 57 402, 57 лв., представляваща “направените разноски за завършване на сградата и въвеждането й в експлоатация и увеличавайки стойността на имота”, ведно с право на задържане до заплащане на посочената сума.

Направено е и искане за допускане на съдебно счетоводна - техническа експертиза.

По предварителните въпроси:

Доколкото предявения иск е такъв по чл. 87, ал. 3 ЗЗД, а насрещната претенция, такава по чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД, производството по делото следва да бъде разгледано по общия ред.

Доколкото ГПК не допуска възможност в срока за отговор на насрещна искова молба да се предявяват други искове, то производството, в частта по т.нар. “насрещен иск”, предявен от Ч. М. и Р. М. срещу О. М. за заплащане на сумата от 57 402, 57 лв., представляваща “направените разноски за завършване на сградата и въвеждането й в експлоатация и увеличавайки стойността на имота”, а правото на задържане до заплащане на посочената сума, е възражение, с което ответникът може да заяви по предявен срещу него, иск по чл. 108 ЗС, какъвто не е настоящия случай, следва да бъде прекратено.

По доказателствата:

СЪДЪТ намира, че представените с исковата молба, отговора на исковата молба, насрещната искова молба и отговора по нея, писмени доказателства са допустими, относими и необходими към предмета на делото, поради което следва да бъдат допуснати.

3

СЪДЪТ намира, че искането на Ч. М. и Р. М. за ангажиране на гласни доказателства, чрез разпита на двама свидетели, следва да бъде отхвърлено, тъй като не се посочени конкретните обстоятелствата, които се цели да бъдат доказани посредством гласни доказателства.

Неотносимо е искането за допускане на съдебно-счетоводна и техническа експертиза, поради което същото следва да се отхвърли.

СЪДЪТ намира, че искането на О. М. за задължаване на Ч. М. и Р. М. да се явят да се явят в съдебно заседание, за да отговорят по реда на чл. 176 ГПК на следните въпроси:

“получавали ли са от мен пари в брой във връзка със сделката, отделно от платеното по банков път; заплащали ли са СМР по строежа на къщата със средства, предоставени от мен” следва да се отхвърли, тъй като начинът, по който те са поставени е недопустим, защото предполага провеждане на разпит на страна.

СЪДЪТ намира, че искането на О. М. за допускане до разпит при режим на водене “за установяване факта на предаване на парични суми за покрИ.е на цената по договора в брой”, следва да се отхвърли, тъй като с изричното противопоставяне на първоначалните ищци, не е преодоляна забраната на чл. 164, ал. 1, т. 4 ГПК.

СЪДЪТ намира, че настоящето определение следва да се съобщи на страните, на осн. чл.140, ал.2 ГПК.

За събиране на допуснатите доказателства делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, когато да бъде изслушан и устния доклад на съдията.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ Ч. М. и Р. М. срещу О. М., иск с правно осн. чл. 87, ал.

3 ЗЗД за разваляне на сключения на 30.04.2018г. договор за покупко - продажба, за който е съставен НА № 71, том I, рег. № 1190, дело № 44/30.04.2018г., по силата на който Ч. М. и Р.

М. са прехвърлили притежавано от тях право на собственост върху 1/3 идеална част от ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 92/14.10.2008г. На Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в гр. В., район “П.”, местност “А.”, при съседи: №№ ............., ................, ............., ................., ................ и цялата еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № ...................4, изградена на груб строеж с изпълнени носеща конструкция и покривна конструкция и частично извършени довършителни работи по смисъла на § 5, т. 46 ДР на ЗУТ, построена в същия имот, със застроена площ от 119 кв.м., състояща се от сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със застроена площ от 85.35 кв.м., първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22 кв.м., втори жилищен етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП 4 от 125, 22 кв.м., трети жилищен етаж, състоящ се от едно жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със ЗП от 125, 22 кв.м., подпокривно пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар (спалня) със ЗП от 102.58 кв.м. за сумата от 50 000 евро, равняваща се на 97 791, 50 лв., платима, както следва: а./ 2 800 евро, платена по банков път преди подписване на нотариалния акт; б./ останалата сума от 47 200 евро, платима от купувача на продавачите по банков път в срок до 30.12.2018г., при запазване за продавачите заедно и поотделно, пожизнено и безвъзмездно ползването върху сутерен с три избени помещения, стълбище и участък от сградата със ЗП от 85.35 кв.м. и първи жилищен етаж, състоящ се от жилище, стълбищна клетка, антре, баня - тоалет, тоалет, кухня - трапезария с дневна, спалня и тераса, със застроена площ от 125, 22 кв.м. от еднофамилната жилищна сграда, както и правото на неограничен достъп до подпокривното пространство - тавански етаж, състоящ се от стълбищна клетка, входно антре, три тавански стаи, обединени в общ обем и малък склад за домакински инвентар (спалня) със ЗП от 102.58 кв.м., поради частично неизпълнение, което е значително с оглед интереса на кредитора.