Определение № 22802 от 22.06.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 22802 гр. София, 22.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело № 20251110143789 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по подадена от А. А. К. срещу Л. А. Д., А. С. Д. и К. С. Д., искова молба и уточняваща такава /л. 23/, с която е предявен иск с правно основание чл. 34 ЗС вр. чл. 341, ал. 1 ГПК за делба на следните недвижими имоти:

1/ сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. София, район „Витоша“, ***а, със застроена площ от 83.00 кв.м., брой етажи 2, с предназначение - жилищна сграда, еднофамилна, заедно с 1/2 ид. ч. от дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 357.00 кв.м., номер по предходен план 146, квартал 19, парцел VI, а по нотариален акт - недвижим имот, находящ се в гр.

София, Район Витоша, ***а, а именно: дясната половина от построената в имота жилищна сграда - близнак със застроена площ от 60.00 кв.м., състояща се от две стаи кухня и сервизни помещения, заедно с две мазета в основите на дясната половина от сградата, заедно с тавана към съответната половина и заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, заедно с 1/2 ид.ч. от дворното място, в което е построена цялата къща, съставляващо УПИ VI-145, 146 от квартал 19 по плана на гр. София, местността ж.к.

Карпузица, при следните квоти: 1/8 за А. А. К., 1/8 за Л. А. Д. и 6/8 за А. С. Д. и К.

С. Д. (или по 3/8 за всеки);

2/ гаражна клетка с площ до 50 кв. м., находяща се в имот, представляващ дворно място от 785.00 кв. м. с неуредени регулационни сметки за 127.00 кв. м., съставляващо парцел I-ви за имот с пл. № 8-ми в квартал 100, местността ж.к.

Карпузица по плана на гр. София, понастоящем, съгласно скица № 15-1092966 от 20.09.2022 г., представляващ сграда за търговия с идентификатор *** с 1 адрес: гр. София, район „Витоша“, ***а, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 33.00 кв. м. , при следните квоти: ½ за А. А. К. и ½ за Л. А. Д..

Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл.

140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК и чл. 312, ал. 1 ГПК ОПРЕДЕЛИ:

1 Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:

Ищцата извежда съдебно предявените си субективни права при твърдения, че страните са съсобственици на посочените по-горе недвижими имоти. Сочи, че с нотариален акт от 17.12.1955 г. № 103, том XXVIII, дело № 5209/1955 г. - С.Г.Н и А.Т.А са придобили 580 кв.м. от поземлен имот, представляващ имот с пл. № 8 от квартал 100 по плана на гр. София - Красно село, Княжевско. С нотариален акт от м.06.1965 г. № 143, том V, дело № 482/1965 г. излага, че е признато правото на собственост, придобито по силата на дворищна регулация, на С.Г.Н и А.Т.А върху 78.00 кв.м. от дворно място, което дворно място се придава към парцел Х-8 от квартал 100 по плана на гр. София - Красно село, Княжевско. Излага, че по силата на договор за доброволна делба от 17.06.1993 г., вписан през 1993 г., А.Т.А и Л. Г.а Темелакиева са получили в дял и изключителна собственост дясната половина от построената в имота жилищна сграда - близнак със застроена площ от 60.00 кв. м., състояща се от две стаи кухня и сервизни помещения, заедно с две мазета в основите на дясната половина от сградата, заедно с тавана към съответната половина и заедно със съответните ид.ч. от общите части на сградата. Посочва, че съгласно договора, къщата се намира в неподеляем недвижим имот, а именно - дворно място от 785.00 кв.м. с неуредени регулационни сметки за 127.00 кв. м., съставляващо парцел I-ви за имот с пл. № 8-ми в квартал 100, местността ж.к. Карпузица по плана на гр. София. Твърди, че с нотариален акт за учредяване на право на строеж върху чужда земя от 15.07.1993 г. № 136, том LXXXXI, дело № 18354/1993 г. А.Г.С., действащ като ЕТ „Нанси“, придобил правото да построи гаражна клетка с площ до 50 кв.м. в дворното място от 785.00 кв. м. С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 14.06.2010 г. № 68, том. I, peг. № 2069, дело № 55/2010 г. Л. Г.а Темелакиева прехвърлила в полза на Л. А. Д. притежаваните от нея 3/4 ид. ч. от недвижим имот, находящ се в гр. София, Район Витоша, ул. „Д. Пъшков“ /бивша Стефан Миленков/ № 13а, а именно: дясната половина от построената в имота жилищна сграда - близнак със застроена площ от 60.00 кв. м., заедно с 1/2 ид. ч. от дворното място, в което е построена цялата къща, съставляващо УПИ VI-145, 146 от 2 квартал 19 по плана на гр. София, местността ж.к. Карпузица. Посочва, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот от 28.02.2013 г., том I, peг. № 1866, дело № 40 Л. А. Д. и Стамат Апостолов Д. дарили на синовете си А. С. Д. и К. С. Д., собствените си идеални части от недвижим имот, придобит по време на брака на името на Л. А. Д., а именно: 3/4 ид. ч. от сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. София, район „Витоша“, ***а, със застроена площ от 83.00 кв. м., брой етажи 2, с предназначение - жилищна сграда, еднофамилна, заедно с 1/2 ид. ч. от дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 357.00 кв.м., номер по предходен план 146, квартал 19, парцел VI. Твърди, че на 15.05.2016 г. е починала С.А.С. - майка на Л. Д. и А. К., а на 01.02.2024 г. е починал и А.Г.С. - баща на Л. Д. и А. К.. С оглед изложеното посочва, че притежава 1/8 ид.ч. от сграда с идентификатор ***, заедно с 1/2 ид. ч. от дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор *** с площ от 357 кв.м., а ответниците А. С. Д. и К. С. Д., притежавали останалите ¾ ид.ч. Сочи, че е собственик на ½ ид.ч. от гаражната клетка с площ до 50 кв.м., а останалите ½ ид.ч. били собственост на Л. А. Д.. При тези твърдения моли съда да допусне и извърши делба на процесните имоти, като в случай че същите са неподелями, прави искане за изнасянето им на публична продан. Претендира разноски.

С уточняваща молба от 09.10.2025 г. /л.23/ и в изпълнение указанията на съда, ищцата е посочила, че по време на доброволната делба през 1993 г. А.Т.А и Л. Г.а Темелакиева са били съпрузи, както и че от брака си имат дете - С.А.С. (майка на А. К. и Л. Д., както и баба на А. Д. и Кристиян Д.). Твърди, че е придобила 1/8 от процесния имот по силата на наследствено правоприемство. Отново посочва, че през 1993 г. Асен Темелакиев и Л. Темелакиева са получили в дял и изключителна собственост дясната половина, представляваща самостоятелно жилище, от построената в имота сграда – близнак с площ от 60 кв.м. През 2010 г., Л. Темелакиева прехвърлила в полза на Л. Д.

¾ ид.ч. от дясната половина, представляваща самостоятелно жилище, от построената в имота сграда – близнак с площ от 60 кв.м. Впоследствие през 2013 г. Л. Д. и съпругът Стамат Апостолов Д., дарили на А. С. Д. и К. С. Д., посочените ¾ ид.ч. от сградата.

Аргументира, че А.Т.А е починал, но не разполага с данни кога, както и че е оставил наследници по закон: Л. Темелакиева – съпруга, и С.А.С. – дъщеря. След смъртта на А.Т.А, неговата част от имота (1/2), била наследена от наследниците му, които съответно получили по ¼. Л. Темелакиева се разпоредила с притежаваните от нея ¾ ид.ч., а останалата ¼ била собственост на Стоянка Секулова. Последната починала на 15.05.2016 г. и оставила наследници – Л. А. Д. и А. А. К., които притежавали съответно по 1/8 от имота по силата на наследствено правоприемство. Твърди, че ответниците А. С. Д. и К. С. Д. по силата на дарението от родителите им, са придобили 1/2 от дворното място с площ от 357 кв. м. Сочи, че на неустановена дата и без нейно 3 знание, процесният имот (дворното място) с идентификатор *** е отразен с площ от 357 кв. м. Въпреки изложеното оспорва А. С. Д. и К. С. Д. да са придобили ½ от дворното място, т.к. родителите им не притежавали правото на собственост върху ½ от дворното място с площ от 357 кв.м.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба.

Ответниците правят възражение за нередовност на исковата молба и развиват подробни съображения в тази насока. Оспорват като недопустим иска за делба в частта досежно гаражната клетка и в тази връзка посочват, че двама от ответниците (А. Д. и К. Д.) не са съсобственици на гаражната клетка. Оспорват ищцата да е съсобственик и на двата етажа от сграда с идентификатор ***. Обръщат внимание, че разликата в площта на имот с идентификатор ***, посочена в старите документи за собственост и последния такъв, е огромна (над 1/3 от общата площ на имота), като в тази връзка посочват, че в последния документ за собственост е описан цял етаж, който не фигурирал в предходните документи.

2 Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца – предявени са искове с правно основание чл. 34 ЗС вр. чл. 341, ал. 1 ГПК.

3 Кои права и кои обстоятелства се признават – няма такива.

4 Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване – с оглед становището на ответниците, съдът обявява за безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства: че А. А. К. и Л. А. Д. са съсобственици на сграда за търговия с идентификатор *** с адрес: гр. София, район „Витоша“, ул. Кореняците № 13а, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 33.00 кв. м., при квоти по ½ за всяка, на основание наследяване по закон на А.Г.С. (техен баща, починал на 01.02.2024 г.)

5 Как се разпределя доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти

По иска с правно основание чл. 34 ЗС вр. чл. 341, ал. 1 ГПК УКАЗВА на страните, че следва да установят по делото наличието на съсобственост по отношение на процесните имоти на твърдяното правно основание /наследяване и прехвърлителни сделки/ и в претендираните квоти.

УКАЗВА на ищеца, че искането за изнасяне на имотите на публична продан, ще бъде предмет на разглеждане евентуално във втората фаза на делбата, след влизане в сила на решението, с което е допусната такава.

ДА СЕ ИЗИСКА справка от Агенция по вписвания по партида на имоти с идентификатори *** и ***.

ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по 4 делото.

ДОПУСКА съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която след като направи справки там където намери за необходимо и оглед на имотите, да отговори на следните въпроси:

1/ Да посочи налице ли е идентичност между сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. София, район „Витоша“, ул. „Кореняците“ № 13а, със застроена площ от 83.00 кв.м., брой етажи 2, с предназначение - жилищна сграда, еднофамилна, заедно с 1/2 ид. ч. от дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 357.00 кв.м., номер по предходен план 146, квартал 19, парцел VI, и имотите, описани в Договор за доброволна делба от 17.06.1993 г. /л.9/ и нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 14.06.2010 г. № 68, том. I, peг. № 2069, дело № 55/2010 г. /л.13/ ?

2/ Да проследи регулационния статут на недвижим имот с идентификатор ***, в това число и границите и площта на имота съобразно отразяването му в регулационните и кадастрални планове?

3/ Да изготви комбинирана скица с отразени кадастрални и регулационни граници и граници по действаща кадастрална карта ?

4/ Да посочи колко и какви сгради са изградени в поземления имот?

ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 350.00евро, вносими от ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение.

НАЗНАЧАВА за вещо лице А.Х. като експертът да бъде уведомен за поставените му задачи след внасяне на определения депозит.

НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им указва, че доброволното/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-благоприятният за тях ред за разрешаване на спора.

УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че могат да уредят отношенията си чрез правна сделка, с което ще спестят разходи за съдебното производство, като вземат предвид, че съгласно чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК по дело за делба се събира такса 4 на сто върху стойността на дяловете, а при спогодба преди съставяне на разделителния протокол - по 2 на сто върху стойността на всеки дял, а съгласно чл. 9. при отхвърляне на молба за делба и при прекратяване на дело за делба не по спогодба се събира такса до 51,13 евро , но не по-малко от 12,78 евро.