Решение № 2 от 14.02.2024, Окръжен съд - Монтана

РЕШЕНИЕ

№2 гр. Монтана, 14.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – МОНТАНА в публично заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елизабета Кралева при участието на секретаря Мадлена Н. Митова като разгледа докладваното от Елизабета Кралева Търговско дело № 20231600900017 по описа за 2023 година

Предявени са искове с правно основание чл. 232,ал.2 във връзка с чл.

79,ал.1 ЗЗД и чл. 286 и сл. ТЗ , чл. 92,ал.1 ЗЗД във връзка с чл. 309 ТЗ и чл.

309а ТЗ във връзка с чл. 86,ал.1 ЗЗД.

Производството по делото е образувано по искова молба на „А.И.“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление гр. *, ул. „*” № *, представлявано от Управителя П.П. чрез пълномощника адвокат Н. Б. - АК *, с адрес на кантората гр. *, ул. „*” № *, тел. *, ПРОТИВ“Г.- Б Т.“ ЕООД, ЕИК *със седалище и адрес на управление гр. *, ж.к. „*“, ул.“*“ № *, вх. *. ет. *, ап. * представлявано от управителя Б.Г., ООД.

В исковата си молба ищецът е изложил доводи, че представляваното от него дружество е собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *по кадастралната карта и кадастралните регистри на град *, община *, област *(*), одобрени със Заповед РД-18-739 от 21.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на имота: град *, район *, бул. „*“ № *, ет. *, обект *, самостоятелният обект се намира на етаж * (*) в сграда с идентификатор *, с предназначение - жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: * (*), посочена в документа площ: 284.64 кв.м., прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *, *, подобекта: нямай над обекта: *и *съгласно Нотариален акт № *, том *. рег. № *, дело *от 17.09.2020 г. на Нотариус Т.Б., вписан в Служба по вписванията гр. *с вх. рег. № *от 2020 г., акт *. том *. дело № */2020 г.

1

На 05.03.2021 година между „.А. И.“ ЕООД и „Г. - Б Т.“ ЕООД е сключен договор за наем, с който „А.И.“ ЕООД като наемодател отдава под наем за временно и възмездно ползване на „Г. - Б Т.“ ЕООД самостоятелният обект в сградата. Договорът е сключен за срок от 60 месеца, считано от датата на сключване на договора.

Съгласно чл.2. ал. 1 от договора наемателят заплаща на наемодателя месечна наемна цена в размер на 2 556.46 евро без ДДС, като след втората година наемната цена става 2914. 37 евро без ДДС. Договорено е наемната цена да се изплаща ежемесечно между първо и пето число авансово за текущия месец. Дължимото плащане се извършва от наемателя по банков път по банкова смета посочена от наемодателя срещу издадена фактура.

На 01.09.2022 година между страните е подписан анекс към договор за наем от 05.03.2021 година, с който срока на договора е удължен до 01.09.2027 година и договорена наемна цена в размер на 3067,76 евро без ДДС, с левова равностойност 6 000.00 лева без ДДС

За дължимия наем за месец януари 2023 година е издадена фактура № ********** от 11.01.2023 г. Тази фактура не е заплатена. За дължимия наем за месец февруари 2023 година е издадена фактура № 0000000384 от 01.02.2023 година, която е заплатена на 07.04.2023 г. За дължимия наем за месец март 2023 г. е издадена фактура № 0000000390 Тази фактура не е заплатена. За дължимия наем за месец април 2023 г. е издадена фактура № ********** ., която е заплатена на 05.04.2023 г За дължимия наем за месец май 2023 г. е издадена факту ра № 0000000403 от. Тази факту ра не е заплатена. За дължимия наем за месец юни 2023 г. е издадена фактура № 0000000409 от. Тази фактура не е заплатена. За дължимия наем за месец юли 2023 г. е издадена фактура № 0000000415 .

Тази фактура не е заплатена.

За дължимия наем за месец август 2023 г. е издадена факту ра № 0000000423 .

Тази фактура не е заплатена.

Общо дължимият наем за месеците януари,февруари, март,април, май. юни, юли и август 2023 година е в размер на 43 200 лева с ДДС по фактури №********** от 11.01.2023 г„ № 0000000390 от 02.03.2023 г., № 0000000403 от 04.05.2023 г.. № 0000000409 от 01.06.2023 г., № 0000000415 от 03.07.2023 г. и № 0000000423 от 01.08.2023 г.

Налице е неизпълнение от страна на ответника на задължението да заплаща по банков път и в срок сумата на месечната наемна цена за наетия имот - чл. 8. ал. 1 от договора.

Съгласно чл.8, ал.10 от договора при забавено изпълнение на задълженията на НАЕМАТЕЛЯ за заплащане на каквито и да е суми (наем, разходи и др.) по договора, същият дължи обезщетение в размер на законната лихва върху неизплатените суми за период до 15 (петнадесет) календарни дни, считано от деня на забавата, а при забава с повече от 15 календарни дни на плащанията НАЕМАТЕЛЯТ дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ неустойка в размер на 0,1% от съответната дължима сума за всеки просрочен ден след петнадесетия до пълното й издължаване- чл.8. ал.11 от договора 2

С оглед на забавеното изпълнение по фактури № ********** от 11.01.2023 г., № 0000000384 от 01.02.2023 г., № 0000000390 от 02.03.2023 г., № 0000000403 от 04.05.2023 г., № 0000000409 от 01.06.2023 г. и № 0000000415 от 03.07.2023 г. дължимата лихва е в размер на 205,56 лева.

Дължимата неустойка съгласно чл.8. ал.11 от договора за периода от 21 януари 2023 г. до 20.07.2023 година по фактури № ********** от 11.01.2023 г., № 0000000384 от 01.02.2023 г., № 0000000390 от 02.03.2023 г., № 0000000403 от 04.05.2023 г., № 0000000409 от 01.06.2023 г. е в размер на 3160,80 лева.

За дължимите към 20.07.2023 година лихва и неустойка е издадена фактура № 0000000421 от 20.07.2023 г. на стойност 3366,36 лева .

Дължимата неустойка за периода от 21.07.2023 година до датата на подаване на исковата молба по фактури № ********** от 11.01.2023 г., № 0000000384 от г., № 0000000390 от 02.03.2023 г., № 0000000403 от 04.05.2023 г., № 0000000409 от 01.06.2023 г. и № 0000000415 от 03.07.2023 г. е в размер на 1036,80 лева.

Общо дължимата неустойка до датата на подаване на исковата молба е в размер на 4197,60 лева.

Въпреки многократно проведените разговори, до настоящия момент ответника не е заплатил дължимите суми.

Ето защо за представляваното от него дружество е налице правният интерес да сезира съда с настоящата молба и съдът след като се убедите в основателността на претенцията, да постанови решение, с което да осъдите „Г. - Б Т.“ ЕООД, ЕИК *със седалище и адрес на управление гр. *, ж.к. „*“, ул.“*“ № *, вх. *, ет. *, ап. * представлявано от управителя Б.Г.да заплати на „А.И." ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление гр. *, ул. „*“ № *, представлявано от Управителя П.П. следните суми:

43 200 лева (четиридесет и три хиляди и двеста лева) - дължим наем по договор за наем на недвижим имот от 05.03.2021 година за месеците януари, март. май, юни, юли и август 2023 година, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателното плащане;

205,56 лева (двеста и пет лева и петдесет и шест стотинки), обезщетение за забавено плащане съгласно чл. 8, ал. 10 от договор за наем на недвижим имот от 05.03.2021 г.

4197,60 лева (четири хиляди сто деветдесет и седем лева и шестдесет стотинки) неустойка съгласно чл. 8, ал. 11 по договор за наем на недвижим имот от 05.03.2021 година, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателното плащане и направените разноски в производството.

Ответното дружество не се е възползвало от процесуалната възможност да подаде отговор на исковата молба, поради което и за него са настъпили предвидените в чл. 370 ГПК последици, според която разпоредба когато в установения срок ответникът не подаде писмен отговор, не вземе становище, не направи възражения, не оспори истинността на представен документ, не 3 посочи доказателства или не представи писмени доказателства, той губи възможността да направи това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

По делото са събрани писмени доказателства и е изслушано заключението на вещо лице,изпълнило съответната съдебно-икономическа експертиза, след чиято преценка в тяхната съвкупност, МОС приема за установено следното:

Съобразно нормата на чл. 154, ал. 1 ГПК доказателствената тежест по исковете с правно основание чл. 228 ЗЗД вр. чл. 232, ал. 2, чл. 92, ал. 1 и чл.

86, ал. 1 ЗЗД е за ищеца. Същият следва при условията на пълно и главно доказване да установи наличието на сключен между страните договор за наем за процесния имот, че имотът е предаден и е бил в държане на ответниканаемател за процесния период, че са реализирани предвидените в договора предпоставки за заплащане на уговорената сума и нейния размер. По исковете за лихви ищецът трябва да докаже наличие на падежирало парично задължение и продължителността на забавата. В тежест на ответника е да установи, че сумите са платени, съответно наличието на основание, което го освобождава от това задължение.

Относно иска с правно основание чл. 232, ал. 2 от ЗЗД.

Съгласно чл.232,ал.2 от ЗЗД Наемателят е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползването на вещта.Фактическият състав, обосноваващ правото на наемодателя да получи плащане на наемната цена за определен период, изисква кумулативното установяване на следните предпоставки: действителен договор за наем, изпълнение на задължението на наемодателя за предаване на веща на наемателя съобразно уговореното между страните състояние и съответно приемане владението на веща от наемателя.

От събраните по делото писмени доказателства се установи по безспорен начин, че А.И." ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление гр. *, е собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *по кадастралната карта и кадастралните регистри на град *, община *, област *(столица), одобрени със Заповед РД-18-739 от 21.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на имота: град *, район *, бул.

„*“ № *, ет. *, обект *, самостоятелният обект се намира на етаж * (*) в сграда с идентификатор *, с предназначение - жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *, предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: * (*), посочена в документа площ: 284.64 кв.м., прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата, съгласно Нотариален акт № *, том *. рег. № *, дело *от 17.09.2020 г. на Нотариус Т.Б., вписан в Служба по вписванията гр. *с вх. рег. № *от 2020 г., акт *. том *. дело № */2020 г.

Установено е също така, че на 05.03.2021 година между „.А.И.“ ЕООД и „Г. - Б Т.“ ЕООД е сключен договор за наем, с който „А. И.“ ЕООД като наемодател отдава под наем за временно и възмездно ползване на „Г.- Б Т.“ ЕООД самостоятелният обект в сградата. Договорът е сключен за срок от 60 4 месеца, считано от датата на сключване на договора.

Съгласно чл.2. ал. 1 от договора наемателят заплаща на наемодателя месечна наемна цена в размер на 2 556.46 евро без ДДС, като след втората година наемната цена става 2914. 37 евро без ДДС. Договорено е наемната цена да се изплаща ежемесечно между първо и пето число авансово за текущия месец. Дължимото плащане се извършва от наемателя по банков път по банкова смета посочена от наемодателя срещу издадена фактура.

На 01.09.2022 година между страните е подписан анекс към договор за наем от 05.03.2021 година, с който срока на договора е удължен до 01.09.2027 година и договорена наемна цена в размер на 3067,76 евро без ДДС, с левова равностойност 6 000.00 лева без ДДС.

По тази фактическа обстановка не се спори.Предмет на спора е изплатен ли е от ответника дължимия наем, и ако не за какъв период, какъв е размера на дължимата лихва и неустойка.

От приложените по делото писмени доказателства е видно, че дължимият наем за месеците януари,февруари, март,април, май, юни, юли и август 2023 година е в размер на 43 200 лева с ДДС по фактури №********** от 11.01.2023 г„ № 0000000390 от 02.03.2023 г., № 0000000403 от 04.05.2023 г.. № 0000000409 от 01.06.2023 г., № 0000000415 от 03.07.2023 г. и № 0000000423 от 01.08.2023 г.

От заключението на вещото лице К. И. по изпълнената съдебноикономическа експертиза, което МОС възприема като обективно и компетентно дадено е видно, че процесиите фактури са осчетоводени, заведени са в дневниците за продажба за съответния данъчен период, отразени са извършени плащания за част от фактурите и е платен начисления ДДС.