Решение № 260056 от 21.06.2021, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№

21. 06. 2021 г. гр.Плевен

В ИМЕТО НА НАРОДА

ПЛЕВЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД

ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ на деветнадесети май през две хиляди двадесет и първа година

В публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:СИЛВИЯ КРЪСТЕВА

ЧЛЕНОВЕ:1………………………

2……………………….

Секретар АНЕЛИЯ

ДОКУЗОВА

Прокурор ………………… като разгледа докладваното от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

ТД №149 по описа за 2020 год.

ИСК с правно чл. 26, ал.1, пр. 1 ЗЗД с цена на иска 42540 лв.

ИСК с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК .

Ищецът „***“

ООД с ЕИК*** чрез пълномощника си адв. Г.Г. от ПАК твърди в исковата молба, че е арендатор на земеделска земя в землището на гр. К..

Твърди, че с Договор за аренда от 18.12.2014г., рег. №5770 по описа на Нотариус Г.Х. – РС Б.С., вписан в Службата по вписванията при Районен съд гр. К. том 7, №41, дв. вх. рег.

№4276 от 19.12.2014г., ищцовото дружество е арендувало недвижими имоти-земеделски земи, описани в таблица по – долу, без имот с номер 015005. Срокът на договора е за 10 (десет) стопански години.

Първата стопанска година е започнал на 1 октомври 2015г. и се отнася за стопански години: 2015/2016, 2016/2017, 2017/2018, 2018/2019, 2019/2020, 2020/2021, 2021/2022, 2022/2023, 2023/2024, 2024/2025 година. Арендодател по договора е Н.Д.В., която наколко месеца по- късно е продала своята част от имотите на различни лица в това число на К.А.М..

Твърди, че с Договор за аренда от 07.09.2015г., рег. №3890 по описа на Нотариус Г.Х. – РС Б.С., вписан в Службата по вписванията при Районен съд гр. К. том

5, №299, дв. вх. рег. №3168 от 08.09.2015г., ищцовото дружество е арендувало същите недвижими имоти- предмет на договора от 2014г. Арендаодател е К.А.М.. Срокът на договора – 15 стопански години , считано от 2015/2016г. до 2030/2031г.

Твърди, че с Договор за аренда от 25.09.2020г., рег. №2728 по описа на Нотариус Г.Х. – РС Б.С., вписан в Службата по вписванията при Районен съд гр. К. том

3, №59, дв. вх. рег. №1818 от 25.09.2020г., ищцовото дружество като арендатор и П.С.А., С.П.А., С.С.А., Б.Н.И., А.М.К., М.И.К., Б.И.И., Н.П.Б., И.П.К., А. Д. Г., К. Н. Г., З.

Н. Х., Ц. К. Г., Д. А. Г., К.А.М., Д. Т. В., Л. Д. М.- арендодатели са предоставили под аренда недвижими имоти-земеделски земи, описани в таблица в исковата молба за срок от 10 стопански години, считано от 2021/2022г. до 2030/2031г.

В исковата молба е посочено, че ищцовото дружество е получило уведомление на основание чл.

17, ал.3 от Закона за арендата в земеделието /рег. №3761, том 1, №99 по описа на Нотариус В. Р./, че имотите- предмет на арендните договори са закупени от ответника С.С.И.. При справка се установило, че освен договори за продажба и дарение по партидата на С.И. е вписан и договор за наем на земеделска земя от 24.09.2020г., рег. №3762, Акт 37, том 4 по описа на Нотариус В. Р.- РС К., вписан в

Службата по вписванията при Районен съд гр. К., том 3, №58, ДВ Вх.рег. №1816, по силата на който С.И. и И.К. са отдали под наем на ответното дружество „***“ ЕООД същите земеделски земи, описани по- горе в таблицата за срок 9 стопански години, считано от началната стопанска година 2021/2022г. до стопанската 2030/2031г. В договорът е записано, че наемодателите са собственици на повече от 25 % от собствеността на имотите.

Ищецът твърди, че договорът за наем е недействителен. Същият е нищожен поради противоречие със закона. Ответниците не притежават повече от 25 % от недвижимите имоти, а 18.76%. При това положение наемодателите са придобили собствеността на по- малко от 25 % от земеделската земя- предмет на наемното отношение, поради което за същите е било невъзможно да сключат договор за наем за срок от 9 години, считано от 2021/2022г. Съгласно чл. 4а от ЗСПЗЗ „Договор за наем на земеделска земя със срок над една година се сключва от съсобственик или съсобственици на земеделска земя, притежаващи повече от 25 на сто идеални части от съсобствения имот, или от упълномощено от тях лице. В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. В случая конкуриращите се аренден и наемен договори са сключени с различни съсобственици на арендуваните земеделски земи. Ищецът твърди, че са налице два последователни договора за аренда и наем на един и същ имот, за еднакъв период от време, сключени за един и същ период от време, от различни съсобственици на имота, възниква конкуренция между правата на арендаторите/ наемателите. Предвид закона и съдебната практика кое от двете конкуриращи се съглашения има предимство, се установява от с оглед момента на вписването, като предимство ще имат правата на този арендатор/наемател, чийто договор за аренда или наем е вписан пръв, ако договорът за наем е действителен.

Твърди се, мче договорът за наем сключен само за три години, а не за десет, както е отразено в договора, тъй като е налице противоречие с чл. 229, ал.3 ЗЗД. Посочено е, че сключването на договор за наем за повече от три години от лица, които са носители само на права за обикновено управление, съставлява основание за редуциране на уговорения срок до три години по силата на чл.229, ал.3 от ЗЗД и за прекратяване на договора след изтичане на тригодишния срок. В случая, със сключването на договор за наем за срок повече от три години е нарушена разпоредбата на чл.229, ал.2 ЗЗД, поради което клаузата за срока на ползване се явява нищожна на основание чл.26, ал.1, предложение първо ЗЗД, поради противоречието й със закона и по силата на чл.26, ал.4 ЗЗД бива заместена от повелителната норма на чл.229, ал.2 ЗЗД, т.е. следва да се приеме, че сключеният договор за наем е със срок от три години.

Ищецът е отправил искане съдът да постанови решение, с което да се признае за установено по предявения от ищеца „***“ ООД с ЕИК ***, представлявано от К.А.М. иск с правно основание чл. 26, ал.1, пр. 1 ЗЗД, че сключеният между „***“ ЕООД с ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. К., ул. „***“ №33, представлявано от И. Г.С. в качеството на НАЕМАТЕЛ и С.С.И. с ЕГН ********** адрес ***, И.К.К. с ЕГН ********** адрес за призоваване: гр. В., ул. „***“№16, вх. „А“, ет.5, ап. 15 в качеството им на НАЕМОДАТЕЛИ по ДОГОВОР ЗА НАЕМ на земеделска земя от 24.09.2020г., рег. №3762, Акт 37, том 4 по описа на Нотариус В. Р-- РС К., вписан в

Службата по вписванията при Районен съд гр. К., том 3, №58, ДВ Вх.рег.

№1816, Е НИЩОЖЕН поради противоречие със закона.

Предявен е обективно съединен иск с правно основание чл.

124, ал.1 ГПК, че ДОГОВОР ЗА НАЕМ на земеделска земя от 24.09.2020г., рег. №3762, Акт 37, том 4 по описа на Нотариус В. Р.- РС К., вписан в

Службата по вписванията при Районен съд гр. К., том 3, №58, ДВ Вх.рег. №1816 НЯМА ПРАВНО ДЕЙСТВИЕ за стопанските 2021/2022, 2022/2023, 2023/2024, 2024/2025, 2025/2026, 2026/2027, 2027/2028, 2028/2029, 2029/2030,

2030/2031 година по отношение на земеделска земя, находяща се в землището на град К., област Плевен, а именно:

1. Поземлен имот с идентификатор ***, начин на трайно ползване Нива /номер по предходен план 015005/, площ от 86,922 дка., местност „Динкови колиби“, ***;

***; ***; ***;

2. Поземлен имот с идентификатор ***, начин на трайно ползване Нива /номер по предходен план 110006/, площ от 39,665 дка., Върбишки дол, ***; ***;

***; ***;

3. Поземлен имот с идентификатор ***, начин на трайно ползване Нива, /номер по предходен план 369001/, площ от 21,164 дка., местност „Дебело бърдо“, при съседи:

***; ***; ***; ***;

4. Поземлен имот с идентификатор *** начин на трайно ползване Нива, /номер по предходен план 370001/, площ от 67,862 дка., местност „Дебело бърдо“, при съседи:

***; ***; ***;

5. Поземлен имот с идентификатор ***, начин на трайно ползване Нива /номер по предходен план 383002/, площ от 37,208 дка, местност „Дебело бърдо“, при съседи

***; ***; ***; ***; ***;

*** ;

6. Поземлен имот с идентификатор ***, начин на трайно ползване Нива /номер по предходен план 384001/, площ от 10,545 дка. местност „Дебело бърдо“, при съседи

***; ***; ***; ***; ***;

7. Поземлен имот с идентификатор ***, начин на трайно ползване Ливада /номер по предходен план 384003/, площ от 30,987 дка. местност „Дебело бърдо“, при съседи: ***; ***;

***; ***;

8. Поземлен имот с идентификатор *** /номер по предходен план 385003/ с площ 57,312 дка., местността „Дебело бърдо“, при съседи:

***; ***; ***; ***; ***

9. Поземлен имот с идентификатор ***, начин на трайно ползване Нива /номер по предходен план 385004/, площ от 8,178 дка., местност „Дебело бърдо“, при съседи: ***; ***; ***;

***;

10. Поземлен имот с идентификатор ***, начин на трайно ползване Нива /номер по предходен план 386001/, площ от 10,600 дка, местност „Дебело бърдо“, при съседи: ***; ***;

***; ***; ***; ***;

11. Поземлен имот с идентификатор ***, начин на трайно ползване Изостав.тр.нас /номер по предходен план 386007/, площ от 35,482 дка., местност „Дебело бърдо“, при съседи: ***; ***;