Решение № 3767 от 07.08.2020, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 3767/7.8.**** г. , гр.Варна

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ХІ състав в публично заседание на 16.07.**** г., в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

МИРОСЛАВА ДАНЕВА при секретаря Й.Трендафилова като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 6862 по описа за **18 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл.54 ал.2 от ЗКИР.

Предявен е положителен установителен иск от ищците С.Х.И. ЕГН

**********, с адрес: *** и И.Х.И. ЕГН

**********,*** срещу ответниците "А.В."

ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:*** и "А.Р." ООД,

ЕИК **2665094, със седалище и адрес на управление:*** с правно основание чл.

54, ал. 2 ЗКИР, за установяване в отношенията между страните, че ищците са притежатели на правото на собственост по отношение на реална част с площ 272 кв.м., затворена т.1, т.2, т.4, т.6 и т.2 на скица – лист 64 на делото от поземлен имот с идентификатор ******, целия с площ от 1603 квадратни метра, при граници: имот с ид. №№ ******; ****** по КК и КР на гр. Варна при граници на реалната част: имоти с идентификатори: ***; останалата част от ******;

***, както и че е налице грешка в кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-92/14.10.**08г. на Изпълнителен директор на АГКК, като процесната реална част неправилно е включена в имота на ответниците с идентификатор ******.

С определение №3458/23.1.**19г. съдът е конституирал Община Варна, със седалище и адрес на управление *** 43 като трето лице – помагач на страната на ответниците "А.В." ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:*** и "А.Р." ООД, ЕИК **2665094, със седалище и адрес на управление:***, на основание чл. 219, ал. 1 ГПК по предявените от С.Х.И., ЕГН ********** и И.Х.И., ЕГН ********** срещу тях искове.

Ищците обосновават правния си интерес за предявяване на установителния иск, налагайки следните твърдения:

С договор за покупко-продажба, оформен, с нот. акт № 34, том 2, рег. № 5278, дело № 271 от 15.05.**02г. на нотариус Диана Стоянова, с рег. № 192 в НК, ВРС, ищците И.Х.И. и С.Х.И. закупуват недвижим имот от л.в.б., придобит на основание дарение, а именно:

Дворно място, с площ от 2100 кв.м., представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ****, находящ се в гр.Варна, жк "б.", кварта № **, при граници път, УПИ ****, УПИ ****.

Действащият към момента КП на жк

"б." е изготвен 1977 г., като имота на ищците е отразен под № ****, с площ от **35 кв.м.

На 15.09.1993г, със заповед №

Г-170/1993г. е одобрен регулационен план на жк "б.", съгласно който за описания имот се отреждат **-**** и **-**** от кв. **, като част от имот **** попада в предвидената по регулационния план улица, с ширина 14 метра, а процесната част попада в имота на ответника. Планът не е приложен на място.

През **01г. е приет регулационен план на жк "б.-юг", одобрен със Заповед № Г-96/09.11.**01г., върху КП от 1977. Съгласно този план предвидената в предходния регулационен план улица, с площ от 14 метра, преминаваща през ПИ №**** се запазва, а останалата част от имота /ПИ ****/ на юг от пътя се придава към УПИ №**и част от имота преминава към улицата. Частта от имота на ищците, съставляващ ПИ ****, която се придава към УПИ **е процесната част, заключена между т. 1-2-4-6-3 от приложената по делото Скица-проект № 4186/14.02.**13г. е с площ от 272 кв.м.

През **02г. е изготвен ПУП-ПРЗ за

УПИ пл. № ****, от кв. ** по плана на жк "б.", одобрен със заповед № Г-16/15.02.**02г. на Кмета на район „Приморски" при Община Варна, с който е одобрено обединението на **-**** и **-**** от кв. ** в общ имот -УПИ пл. № **** от кв. **. Така одобрения УПИ пл. **** от кв. ** по плана на жк "б.", съответства на ПИ с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 130, том 5, рег. № 5961, дело № 930 от 10.12.**03 г. на нотариус с рег. № 148 на НК, ответникът „А.В." ООД, ЕИК ********* закупува от ************** и ******, следните недвижими имоти:

МЯСТО, находящо се в гр. Варна, жк "б.-юг", цялото с площ от 3100 кв.м., представляващо имот № 1060, кв. 2 по плана на жк "б.-юг", одобрен със Заповед Г-96 от 09.11.**01г. на Кмета на Община Варна, при граници: ******-озеленяване;

МЯСТО, находящо се в гр.Варна, жк

"б.-юг", цялото с площ от 566 кв.м., представляващо имот № 1061, кв.2 по плана на жк "б.-юг", одобрен със Заповед Г-96 от 09.11.**01г. на Кмета на Община Варна, при граници: път, имот № 1060, УПИ ІІІ-1058;

Със Заповед Г-11б/08.0б.**04г. на кмета на Община Варна е приет РП на жк "б.-юг" за ПИ № 1060, кв.2 и ПИ 1061, кв.1 като е отреден УПИ III 1060, 1061, кв.1 по плана на „б.-юг", целия с площ от 3666 кв.м. С този план УПИ III-1060, 1061 от кв.1, обединява УПИ III-1061 от кв.1 и УПИ **от кв.2 по РП от **01г., одобрен със Заповед Г-96/09.11.**01г. като северната граница на новоотредения имот УПИ III-1061.1060 преминава по кадастралната граница на ПИ **** по КП от 1977г.

Предвидената улица преминаваща през ПИ *** се запазва, но придадените площи от предходния план от ПИ **** се изключват от границите на новоотредения УПИ ГИ-1060,1061 като процесиите 272 кв.м. реални части, не се включват в УПИ III- 1060, 1061.

С нот. акт № 75, том №1, рег.№809, дело 75 на нотариус № 148, с район на действие ВРС, вписан в Служба по вписванията - Варна с акт № 108, T.LXXII, дело 17143/**06г. „А.В."ООД, ЕИК *********, чрез управителя и представителя си ******, ЕГН ********** продава на ******, ЕГН ********** само 1424 кв.м.ид.ч. от собствен регулиран поземлен имот, целия с площ от З666 кв.м., представляващ ******, кв.1 по плана на жк"б.-юг", при граници на имота ******, имот ****, УПИ№ I-озеленяване, улица;

На 30.10.**06Г. е сключен договор за доброволна делба под № 51, том V, рег.№14653от 30.10.**0бг. на нотариус Илияна Маджунова с рег.№195, и район на действие ВРС, на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № Ш-1060,1061, кв.1 по плана на жк "б.-юг", при граници на имота УПИ IX-1059, УПИ N9IV-1058, имот ****, УПИ№ I-озеленяване и улица между Лазар Йорданов Вичев, ЕГН ********** и ******, ЕГН ********** от една страна и от друга страна „А.В."ЕООД, ЕИК *********, представлявано от ******, ЕГН **********, съгласно който в изключителен дял и собственост на ******и ******, в режим на СИО, е предоставен в дял първи, представляващ реална част от ПИ № 1060 и № 1061, находящи се в гр.Варна, жк"б.-юг", кв.1 на жк"б.

-юг", с площ от 1424 кв.м., при граници: ПИ 1059, ПИ 1058 и дял втори от ПИ 1060 и ПИ 1061.

В изключителен дял и собственост на „А.В."ЕООД, ЕИК *********, с управител и представител ******, е предоставен дял втори , представляващ реална част от ПИ № 1060 и ПИ 1061, находящи се в гр.Варна, жк "б. -юг" ******, с площ от 1424 кв.м., а „А.В."ООД, получава дял втори-реална част от ******, с площ 2242

Излагат, че в КККР, дял II от съдебната делба, собственост на „АЛБАТРОС ВРООД има идентификатор ***. Имотът е разделен на два имота, като е представен проект за изменение на поземления имот с идентификатор *** от инж.И. Събев, в който площта на имота, е записана вместо 2242 кв.м. на 2497 кв.м.. Отделно от това, в проекта за изменение не е отразено изменението по РП от **04г„ съгласно което придадените процесиите 272 кв.м. от ПИ **** не са включени в ******, кв.1 по плана на жк б.-юг.

Проектът за изменение е одобрен от Началника на СГКК-Варна и съгласно същия имотът на „Албатрос ВРЕООД притежаващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ то 2497 кв.м.

/вместо 2242 кв.м./ се разделя на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******, с площ от 894 кв.м. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******, с площ от 1603 кв.м.

През **13г. „АЛБАТРОС ВРЕООД, ЕИК

********* внася в капитала на „А.Р."ООД, с апортна вноска, вписана с акт №174, том 45, вх.рег. №17484, дело №2766/02.08.**13г. на Служба по вписванията - Варна само 1533,43 кв.м.ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******, находящ се в гр.Варна, жк"б. -юг", по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД 18-92/14.10.**08г. на ИД на АГКК от целия с площ от 1603 кв.м. и остава собственик на 70 кв.м.ид.ч.

Налагат се твърдения, че в момента нито един от приетите регулационни планове за имотите не е приложен на място, като имотите на място съответстват на Кадастралния план от 1977г. поради което спорната част, съставлява реална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******, съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.**08г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на заповедта: няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: гр.Варна, пк 9000, жк "б.-юг", с площ от 1603 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: средно застрояване /от 10 до 15 метра/, със стар идентификатор ***, номер по предходен план: част от 1060, квартал 2, при съседи: ******;

***; *****; ***; ***; ***;

***, заключена между т.1-2-4-6-3 от приложената по делото Скица-проект № 4186/14.02.**13г. е с площ от 272м2.

От ищцова страна се твърди, че реалната част с площ от 272 м2 е собственост на ищците, като придадена по силата на регулацията от 15.09.1993г., с регулационен план на жк "б.", одобрен със заповед № Г- 170/1993г., съгласно който част от имот **** попада в предвидената по регулационния план улица, с ширина 14 метра, а останалата част се придава към имот пл. 1061, 1060. Твърдят също, че със следващия регулационен план на жк"б.-юг", одобрен със Заповед № Г-96/09.11.**01г., върху КП от 1977г., предвидената в предходния регулационен план улица, с площ от 14 метра, преминаваща през ПИ №**** се запазва, а останалата част от имота /ПИ ****/ на юг от пътя отново се придава към УПИ №VI-1060, заключена между т.1-2-4-6-3, с площ от 272 кв.м. Този план също не е приложен на място. С приетия със Заповед Г-11б/08.06.**04г. на кмета на Община Варна регулационен план на жк"б. юг" придадената от ПИ **** част е изключена от границите на новоотредения ****** и процесиите 272 кв.м. реални части, не се включени в УПИ III- 1060,1061.

Излагат, че към настоящия момент не е приложен нито един РП, с който се придава процесната реална част, с площ от 272 кв.м., заключена между т.1-2-4-6-3 от приложената по делото скица, към ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******, по КККР на гр.Варна.

В исковата молба се твърди, че в кадастралната карта са допуснати грешки при отразяването на ПИ с идентификатор ****** и ******. По представения проект за изменение на КК за имот с идентификатор *** от инф. Събев, който имот се разделя на два отделни имота, с идентификатори ****** и ******, общата площ е отразена на 2497 кв.м., вместо 2242 кв.м., като новите имоти са с площи съответно 894 кв.м. за ПИ ****** и 1603 кв.м. за ПИ ******. Така според твърденията на ищците, към момента на приемане на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Варна, респ. жк"б.-юг", със Заповед РД-18-92/14.10.**08г. на АГКК, е бил в сила регулационния план на жк"б.-юг", одобрен със заповед Г-116/08.06.**04г. на кмета на Община Варна, съгласно който придадените площи от ПИ **** се изключват от границите на новоотредения УПИ 111-1060,1061. Процесиите 272 кв.м. реални части, не попадат в УПИ III-1060,1061.

На 01.08.**16г. било подадено

Заявление до СГКК-Варна от С.Х.И. за изменение на КККР на гр.Варна, в частта за имота на ищците, съставляващ ПИ ***. По подаденото заявление е направено възражение от ответниците „АЛБАТРОС ВРЕООД и „А.Р."ООД са направили възражение, с твърдение, че са собственици на ПИ ******, на основание на което е издадена Заповед № 18-8188/14.10.**16г. на Началника на СГКК-Варна за отказ за изменение на КККР. Заповедта е обжалвана пред Варненски административен съд по адм.д. №3152/**16г.. Пред съда ответниците поддържали оспорването си, въпреки, частично изразеното признание.

С решение от 27.11.**17г. по адм.д.3154/**1бг. и на основание чл.54, ал.2 от ЗКИР, решаващият състав на Варненски административен съд отхвърлил оспорването срещу Заповед № 18-8188/14.10.**16г. на СГКК-Варна и е потвърдил постановения отказ на СГКК-Варна за изменение на КККР, поради наличие на спор за материално право В срока за отговор по реда на чл. 131 ГПК, ответниците депозират отговор, с който оспорват иска.