Решение № 13383 от 05.07.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 13383 гр. София, 05.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА АЛ. ЛАЗАРОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело № 20221110113299 по описа за 2022 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

С влязло в сила съдебно решение по чл.344, ал.1 ГПК е допуснато извършване на съдебна делба между А. Г. Б., Ц. Г. Б., Р. Г. П., М. А. А., Г. А. А., Ю. А. Л., Л. Г. И., С. Й. Д., Т.

Б. Д., Й. Б. С., Р. А. Й., В. А. В., В. Й. С., И. Б. Б., В. Б. Б., Ц. М. П., А. Г. Т., В. М. С., Н. И.

Х., Е. И. Д., Ц. В. И., И. И. Х., Р. Д. С., Я. Б. С., П. С. К., Л. С. К., М. С. Н., С. С. Н., И. Г. Е.,

Е. Г. Х., Й. Г. Х. и Г. Й. Х., лично и със съгласието на своя родител Й. Г. Х., при следните квоти: А. Г. Б. - 12768/435456 ид.ч.; Ц. Г. Б. - 12768/435456 ид.ч.; Р. Г. П. - 12768/435456 ид.ч.;

Л. Г. И. - 12768/435456 ид.ч.; Ю. А. Я. - 4256/435456 ид.ч.; М. А. А. - 4256/435456 ид.ч.; Г. А.

А. –4256/435456 ид.ч.; М. С. Н. - 6384/435456 ид.ч.; С. С. Н. - 6384/435456 ид.ч.; С. Й. Д. 12768/435456 ид.ч.; Т. Б. Д. - 6384/435456 ид.ч.; Й. Б. С. - 6384/435456 ид.ч.; Р. А. Й. 25536/435456 ид.ч.; В. А. В. - 25536/435456 ид.ч.; В. Й. С. - 6720/435456 ид.ч.; В. Б. Б. 3360/435456 ид.ч.; И. Б. Б. - 3360/435456 ид.ч.; Ц. М. П. - 6496/435456 ид.ч.; А. Г. Т. 6496/435456 ид.ч.; В. М. С. - 6496/435456 ид.ч.; Н. И. Х. - 6496/435456 ид.ч.; Е. И. Д. 6496/435456 ид.ч.; Ц. В. И. – 1624/435456 ид.ч.; Й. Г. Х. – 406/435456 ид.ч.; Г. Й. Х. 1218//435456 ид.ч.; И. Г. Е. - 812/435456 ид.ч.; Е. Г. Х. - 812/435456 ид.ч.; И. И. Х. 1624/435456 ид.ч.; Р. Д. С. - 153216/435456 ид.ч.; Я. Б. С. - 38304/435456 ид.ч.; Л. С. К. 19152/435456 ид.ч.; П. С. К. - 19152/435456 ид.ч., на следните недвижими имоти: 1.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка шест седем две едно точка седем две/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/10.02.2012г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 807 /осемстотин и седем/ кв.м., с адрес на поземления имот: гр. София, район "Панчарево", "Горубляне", местност "Каваците", с трайно предназначение на 1 територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: 5 /пета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 037072, при съседи по КККР: поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка шест седем две едно точка седем пет/, поземлен имот с идентификатор *** /едно четири осем три едно точка шест пет две пет точка две нула седем/, поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка шест седем две едно точка седем едно/, поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка шест седем две едно точка седем нула/, поземлен имотс идентификатор ***/шест осем едно три четири точка шест седем две едно точка седем три/; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула девет три точка две девет три четири/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18- 35/09.06.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма, с площ от 1740/хиляда седемстотин и четиридесет/ кв.м., с адрес на поземления имот: гр. София, район "Младост7', "Горубляне", местност "Корнос", с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, категория земя: 0, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 025042, при съседи по КККР: поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула девет три точка три едно девет девет/, поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула девет три точка три две нула четири/, поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула девет три точка едно пет пет/, поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула девет три точка две шест нула седем/, поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула девет три точка две три седем седем/; 3.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка едно пет нула осем точка девет едно пет/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-27/03.04.2012г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1400 /хиляда четиристотин/ кв.м., с адрес на поземления имот: гр. София, район "Искър", местност "Завоите", с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория земя: 5 /пета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 052915, при съседи по КККР: поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка едно пет нула осем точка едно едно девет/, поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка едно пет нула осем точка две две пет/, поземлен имотс идентификатор *** /шест осем едно три четири точка едно пет нула осем точка едно едно шест/, поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка едно пет нула осем точка едно едно пет/, поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка едно пет нула осем точка едно две осем/.

С протоколно определение от 05.03.2024 г. съдът е конституирал на основание чл. 227 ГПК в правата на починалия на 17.02.2024 г. П. С. К. неговите наследници, а именно съпругата му Т. Б. К. и децата му Т. П. К., В. П. К. и Б. П. К..

2

В исковата молба и в първото по делото открито съдебно заседание във фазата по извършване на делбата ищците са изявили желание за поставяне в общ дял на два от процесните имоти и един от имотите да бъде поставен в дял на ответниците. Във второто по делото открито съдебно заседание от 23.04.2024 г. е конкретизирано, че ищците желаят да им се възложат в общ дял съсобствените имоти, които отговарят на техните идеални части от съсобствеността, а имотът с най – ниска стойност – имот с идентификатор *** да се възложи в дял на ответниците, при съответно уравняване на дяловете с пари.

Ответниците не са изразили становище по способа за извършване на делбаВъз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа и правна страна следното:

От заключението на назначената от съда и изслушана в съдебно заседание съдебнотехническа експертиза се установява, че процесиите имоти с площи съответно от 0,800 дка;

1,740 дка и 1,400 дка са неподеляеми, а не само на квотите между страните, съгласно разпоредбата на чл. 72 ЗН, съгласно който при съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части, по-малки от 3 декара, на ливадите на части, по-малки от 2 декара и на лозята и овощните градини на части, по-малки от 1 декар. Установява се още, че общата пазарна стойност на трите процесни имота към 19.09.2016 г. е в размер на 108 123,00 лв.

В открито о.с.з. от 23.04.2024 г. вещото лице допълва, че стойността на поземлен имот с идентификатор *** е в размер на 22 107 лв., на имот с идентификатор *** – 47 665 лв., а на поземлен имот с идентификатор *** – 38 351 лв.

По искания от ищците способ за ликвидиране на собствеността по чл. 353 ГПК съдът намира следното:

Основен принцип при извършване на делбата на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари /чл.69, ал.2 от ЗН/.

Към извършване на делбата чрез разпределяне на делбените имоти по реда на чл.353 ГПК съдът пристъпва когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите и същевременно жребият е невъзможен или много неудобен по критериите, посочени в ППВС №7/1973г., т.5: когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни или съделителите са направили в отделен дял подобрения на значителна стойност. При разпределянето по чл.353 ГПК съдът се ръководи от предназначението на имотите, тяхната стойност и квотите на съсобствениците като по възможност следва на всеки съделител, респ. група съделителити, да се разпределят равностойни имоти не само според тяхната цена, но и според вида и предназначението им - решение №100/27.07.2015г. по гр.д.

№6463/2014 г. на I ГО на ВКС. В същия смисъл и решение № 91/20.06.2017 г. по гр.д.

3

№4198/2016г. на I ГО на ВКС, в което е прието също така, че съдът е длъжен да вземе предвид възможността от допуснатия до делба имот да бъдат обособени реални дялове, включващи имоти от един и същи вид и предназначение. По този ред делбата може да се извърши само ако в делбената маса има достатъчно имоти, от които за всеки съделител може да бъде отреден дял в натура. По този ред е недопустимо някой от съделителите да получи дял в натура, а на другите съделители да се присъжда парична равностойност.

Възможно е по този ред да стане разпределението и при групиране на съделителите чрез поставяне на имот в общ дял по тяхно общо съгласие /решение № 158/22.03.2010 г. по гр.д. №668/2009г. на І ГО на ВКС, решение №356/25.10.2011 г. по гр.д. №1 508/2010 г. на І ГО на ВКС, решение 0100/27.07.2015 г. по гр.д.№ 6463/2014 г. на І ГО на ВКС/ или когато разпределението се извършва по колена, като в дял на всяко коляно се поставя един имот. В този смисъл е постановеното по реда на чл.290 ГПК решение № 826/22.11.2010 г. по гр.д.

№257/2009 г. на І ГО на ВКС; решение №171/26.05.2010 г. по гр.д.№ 4171/2008 г. на І ГО на ВКС; решение № 634/04.10.2010 г. по гр.д.№ 1378/2009 г. на І ГО на ВКС; решение № 116/11.05.2012 г. на ВКС, ІІ ГО по гр.д.№ 1032/2011 г.; решение № 459/23.11.2011 г. по гр.д.№ 82/2011 г. на І ГО на ВКС. Когато броят на имотите съответства на броя на наследниците, групирани по колена и съсобствеността е възникнала само от наследяване, делбата следва да се извърши по колена, за да получи всяко коляно дял в натура, а неравенството на дяловете се уравни парично – решение №138/14.03.2012г. по гр.д.№609/2011г. на първо ГО на ВКС; решение №904/20.11.2009г. по гр.д.№534/2009г. на Пето ГО на ВКС; решение №60/26.07.2010г. по гр.д.№534/2009г. на Първо ГО на ВКС; решение №634/04.12.2010г. по гр.д.№1378/2009г. на Първо ГО на ВКС; решение №171/26.05.2010г. по гр.д.№4171/2008г. на Четвърто ГО на ВКС; решение №493/18.06.2010г. по гр.д.№3861/2008г. на Трето ГО на ВКС.

Ако обаче съсобствеността не е възникнала само по наследяване, какъвто е настоящия случай, делбата не може да се извърши по колена – решение №69/06.07.2015г. по гр.д.

№184/2015г. на Второ ГО на ВКС. В този случай делбата може да се извърши по реда на чл.353 ГПК само, ако съделителите са изразили съгласие да се групират с цел получаване на общи дялове.

Доколкото се установи по делото, че процесните имоти са реално неподеляеми, както и че квотите на съделителите са различно, то съдът намира, че е неприложим основния способ за извършване на делбата - теглене на жребий.

В същото време, установи се, че съсобствеността между страните е възникнала на основание съдебна делба, договор за замяна, договор за гледане и издръжка, договор за дарение и наследствено правоприемство, следователно делбата не може да се извърши по колена. Ищците са изявили съгласие за поставяне в общ дял на двата процесни имота, но липсва съгласие от страна на ответниците да им бъде поставен в техен общ дял третия поземлен имот, поради което съдът намира, че в случая е неприложим способа по чл. 353 ГПК. Съгласно трайно установената практика на ВКС имот може да бъде поставен в общ дял на съделители само при наличието на изрично и по категоричен начин изразена воля за това, освен в хипотеза, при която делбата се извършва по колена / решение № 69/06.07.2015 г. по 4 гр. д. № 184/2015 г., II ГО на ВКС/. Както се посочи, в случая делбата не се извършва по колена и липсва изрично изявено съгласие от ответниците за поставяне на имот с идентификатор *** в техен общ дял.

Страните не са направили възлагателни претенции по реда на чл. 349 ГПК, поради което настоящият съдебен състав приема, че делбата следва да бъде извършена чрез изнасянето на имотите на публична продан, като получената от проданта сума бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права.