Решение № 225 от 07.08.2025, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 225 гр. Стара Загора, 07.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Николай Ил. Уруков при участието на секретаря Павлина Г. Тодорова като разгледа докладваното от Николай Ил. Уруков Гражданско дело № 20245500100739 по описа за 2024 година

Производството е за обявяването за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл.19, ал.3 от ЗЗД, във връзка с чл.362 - чл.364 от ГПК.

Постъпила е Искова молба вх.№ 28340/08.10.2024г. от молителката и ищца адв.И. И. от АК Стара Загора, съдебен адрес - *** - в качеството си на пълномощник на „Хидалго газ” ЕООД ЕИК 201942587, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ***, представлявано от Р.Р.Р. Против: К.М.К., С ЕГН **********, с постоянен адрес : *** с Правно основание: чл.19, ал.З ЗЗД.

Ищецът твърди в ИМ, че между К.М.К. и „Хидалго газ” ЕООД е подписан Предварителен договор за продажба на недвижими имоти от 22.08.2023год.

Предмет на този договор е недвижим имот, както следва:

Урегулиран поземлен имот /УПИ/ с площ от 284 кв.м., а съгласно скица на Община Стара Загора с площ от 399 кв.м., обозначен като УПИ - II - 139, в квартал 211 по плана на ***, заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА от 40 кв.м. и прилежащото й ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ от 33 кв.м., ГАРАЖ е площ от 24 кв.м, второстепенна сграда е площ от 6 кв.м., при граници на имота : поземлен имот УПИ - VIII 133,134; поземлен имот УПИ1 VII 135; поземлен имот УПИ - 1У-138 и улица.

Продажната цена е в размер на 35 ООО лева, която е изплатена изцяло съгласно условията в чл.13 от Договора. Продавачът е следвало да се яви пред Нотариуса на датата 29.03.2024год и да подготви всички документи за окончателния договор за покупко- продажба на описания по-горе недвижим имот.

На 29.03.2024год при Нотариуса продавача не се явила и не представила необходимите документи - скица и данъчна оценка на имота.

Предвид това за доверителя й съществувал и правен интерес от предявяване на настоящия иск с цел предварителния договор да стане окончателен.

Предвид гореизложеното , моли съдът да се постанови решение, с което съдът да обяви за окончателен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22.08.2023год , с което „ Хидалго газ” ЕООД, с ЕИК 201942587 да стане собственика на недвижим имот , а именно:

Урегулиран поземлен имот с площ от 284 кв.м., а съгласно скица на Община Стара Загора с площ от 399 кв.м, обозначен като УПИ - II - 139, в квартал 211 по плана на ***, заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА от 40 кв.м. и прилежащото й ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ от 33 кв.м., ГАРАЖ с площ от 24 кв.м, второстепенна сграда с площ от 6 кв.м., при граници на имота : поземлен имот УПИ - VIII 133,134; поземлен имот УПИVII 135; поземлен имот УПИ - 1У-138 и улица.

Молят да им бъдат присъдени и направените по делото разноски и адвокатски хонорар.

С ИМ са направени от ищеца и ДОКАЗАТЕЛСТВЕНИ ИСКАНИЯ:

Молят, да се приемат като доказателства по делото писмени документи, както следва:

Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22.08.2023год - копие;

Разписка за получена сума от 22.08.2023год; 28.09.2023г; 28.10.2023г и от 26.03.2024год - копие;

НА № 97, том II, рег.№ 3628, дело № 252 от 08.06.2005год на Нотариус РС Стара Загора - копие ; Пълномощно -копие

2

Предявеният иск е процесуално допустим, родово и местно подсъден на настоящия ОС – Стара Загора, като исковата молба е редовна, и отговаря на изискванията по чл.127, чл.128 и чл.129, ал.1 от ГПК/2008г./.

По делото е проведена и процедурата по чл.131, ал.1 от ГПК/2008г./ за размяната на книжата /исковата молба и всички приложения към нея/, тъй като съгласно специалната разпоредба на чл.131, ал.1 от ГПК Окръжният съд е разгледал исковата молба в закрито съдебно заседание и съответно е изпратил съответния препис от ИМ заедно с приложенията на ответницата по делото. Същата в законоустановения 1-месечен не е представила писмен отговор по делото.

След като се запозна с изложеното в Исковата молба, с представените от ищцата писмени доказателства с Исковата молба по делото и с липсата на искания и възражения, и като взе предвид приложимите по случая материално-правни и процесуални норми, съдът счита, че предявените искове са редовни и допустими съгласно чл.140, ал.1 и ал.3, изр.1 от ГПК/2008г./, че не са налице предварителни въпроси, по които е необходимо произнасяне на съда и че представените с Молбата писмени доказателства, са процесуално допустими и като такива са били приети от настоящия съдебен състав.

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа обстановка:

Съгласно разпоредбата на Чл. 238. Ал.(1) от ГПК Ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска. Според ал.(2) Ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца, ако той не се яви в първото заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие. Ако ищецът предяви отново същия иск, прилага се чл. 232, изречение второ.

Съобразно ал.(3) Ако ищецът не е посочил и не е представил доказателствата си с исковата си молба и ответникът не е подал в срок отговор, и двете страни не се явят в първото заседание по делото, без да са 3 направили искане делото да се гледа в тяхно отсъствие, делото се прекратява.

Съдът намира, че по делото искът е предявен на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД , като съдът е насрочил и открито съдебно заседание и е призовал страните по делото по същото в съответствие с императивните изисквания на чл.140, ал.1, изр.2 от ГПК.

Ищецът по делото „ХИДАЛГО ГАЗ“ ЕООД– редовно призован за съдебно заседание, не се явява лично управителя на дружеството, а се явява пълномощника му адв. И. И. от АК – Стара Загора, като в съдебното заседание по съществото на делото на датата 07.07.2025 г., на практика взема становище и по съществото на делото, като моли така предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД, да бъде изцяло уважен ведно със законните последици от това.

Претендира и за присъждането на разноски по делото.

Ответницата по делото Б. М. К. – редовно призована за съдебно заседание, не се явява лично, в съдебното заседание по съществото на делото на датата 07.07.2025 г., с което на практика не взема становище по съществото на делото.

След като се запозна с изложеното в исковата молба, със събраните до настоящия момент доказателствата по делото и като взе предвид приложимите по случая материално - правни и процесуални норми, съдът счита за изяснено следното:

ОТНОСНО ПРОЦЕСУАЛНАТА ДОПУСТИМОСТ НА ИСКОВЕТЕ:

Исковете са процесуално допустими, родово и местно подсъдни на настоящия ОС-Ст.Загора, исковата молба е редовна, като са отстранени съответните нередовности, съобразно указанията на съда, същите искове отговорят на изискванията на чл.129, ал.1 от ГПК/2008г./, и не са налице пречки по смисъла на чл.129, ал.2-6 и чл.130 от ГПК.

Внесена е и дължимата ДТ от 2345.93 лева за завеждане и разглеждането на делото по първоначалната искова молба, както и на уточняващата и допълваща такава, съответно първоначално заведени пред РС – Стара Загора с платежно нареждане от датата 31.10.2024 год. /лист 33 от делото на РС-Стара Загора/. Същото се отнася, както и за дължимата ДТ от 10 лева за издаването на поисканите с ИМ два броя удостоверения, който са били издадени съответно от РС-Стара Загора..

4

ОТНОСНО ФАКТИЧЕСКАТА ОБСТАНОВКА :

Видно от събраните по делото, приложени и приети от съда по делото писмени доказателства на датата 22.08.2023г. между ответницата Б. М. К. и ищеца „Хидалго газ” ЕООД е подписан Предварителен договор за продажба на недвижими имоти от датата 22.08.2023год. Предметът на този договор е следния недвижим имот, както следва:

Урегулиран поземлен имот с площ от 284 кв.м., а съгласно скица на Община Стара Загора с площ от 399 кв.м, обозначен като УПИ - II - 139, в квартал 211 по плана на ***, заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА от 40 кв.м. и прилежащото й ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ от 33 кв.м., ГАРАЖ с площ от 24 кв.м, второстепенна сграда е площ от 6 кв.м., при граници на имота : поземлен имот УПИ - VIII 133,134; поземлен имот УПИVII 135; поземлен имот УПИ - 1У-138 и улица.

Продажната цена е в размер на 35 000 лева, която е изплатена изцяло от ищеца на ответницата съгласно условията в чл.13 от Договора. Продавачът М. е следвало да се яви пред Нотариуса на датата 29.03.2024 год. и да подготви всички документи за окончателния договор за покупко-продажба на описания по-горе недвижим имот.

На 29.03.2024 год. при Нотариуса се е явил само купувача-ищец, а продавача и ответница Б. М. не се е явила и не е представила съответно необходимите документи - скица и данъчна оценка на имота.

Предвид това за ищеца действително е налице и съществува и правен интерес от предявяване на настоящия иск именно с цел предварителния договор да бъде обявен и съответно да стане окончателен.

Предвид гореизложеното , съдът намира, че следва да се постанови решение, с което съдът да обяви за окончателен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22.08.2023год , с което „ Хидалго газ” ЕООД, с ЕИК 201942587 да стане собственика на недвижим имот , а именно:

Урегулиран поземлен имот с площ от 284 кв.м., а съгласно скица на Община Стара Загора с площ от 399 кв.м, обозначен като УПИ - II - 139, в квартал 211 по плана на ***, заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА от 40 кв.м. и прилежащото й ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ от 33 кв.м., ГАРАЖ с площ от 24 кв.м, второстепенна сграда с площ от 6 кв.м., при 5 граници на имота : поземлен имот УПИ - VIII 133,134; поземлен имот УПИVII 135; поземлен имот УПИ - 1У-138 и улица.

Съгласно разпоредбата на чл.19, ал.2 от ЗЗД Предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Съобразно ал.3 Всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.

Според т. 4 от цитирания Предварителен Договор от 22.08.2023 г. за покупко-продажбата на недвижим имот, страните са се задължили да сключат окончателния си договор за продажбата на описания в т.1 от същия недвижим имот в нотариална форма на датата 29.03.2024 год. Този срок може да бъде променен само по взаимно съгласие на страните. Като цена на продажбата е посочена сумата от 35 000 лв. (тридесет и пет хиляди лева), за срока на действие на същия договор съгласно чл.12 от него, а според чл.13 са уговорени и изплащане на четири вноски, със съответните срокове за изплащането на същите.

ОТНОСНО ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ и ПРАВНИТЕ ИЗВОДИ :

Съдът е сезиран с иск с правно основание чл.19 ал. 3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен на предварителния договор от датата 22.08.2023 г.

Успешното провеждане на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД предполага положителното установяване на няколко предпоставки, а именно: наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължението за сключване на определен окончателен договор, чието съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на предварителния договор; качеството "изправна страна", респ. неизправността на ответника, т.е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на договора към патримониума на прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността – по чл. 363 ГПК.

По отношение на първото изискване на закона относно формата на предварителния договор според чл.19, ал.1 от ЗЗД Предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква 6 нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма. Видно от представения по делото предварителен договор от 22.08.2023 год. /на листи 5 и 6 от делото/ същият действително е сключен в писмена форма, поради което е спазена законоустановената форма за неговата валидност.