Решение № 4635 от 20.12.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4635 гр. Варна, 20.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 12 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Десислава Йорданова при участието на секретаря Станислава Ст. Стоянова като разгледа докладваното от Десислава Йорданова Гражданско дело № 20243110108773 по описа за 2024 година

С решение №543/20.05.2024 г. по въззивно гр.д. №707/2024 г. по описа на Окръжен съд- Варна е обезсилено частично решение №3494/31.10.2023 г., постановено по гр.д.

№7134/2021 г. по описа на Районен съд –Варна и делото е върнато за ново разглеждане от друг състав, с оглед на което е образувано настоящото производство.

Предмет на разглеждане са

1. установителни искове за собственост предявени от ***, със седалище и адрес на управление: гр. ***, срещу „***, със седалище и адрес на управление: гр. *** за ПРИЕМАНЕ ЗА УСТАНОВЕНО между страните, че ищецът е собственик на следните недвижими имоти, находящи се в ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-34/16.06.2015 г. на с. *** представляващи 22 сгради /бунгала/, както следва:

1/ сграда с идентификатор ***.15, със ЗП от 43 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

2/ сграда с идентификатор ***.16, със ЗП от 41 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

3/ сграда с идентификатор ***.17, със ЗП от 25 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

4/ сграда с идентификатор ***.18, със ЗП от 26 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

5/ сграда с идентификатор ***.19, със ЗП от 26 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

6/ сграда с идентификатор ***.20, със ЗП от 31 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

7/ сграда с идентификатор ***.21, със ЗП от 29 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

1

8/ сграда с идентификатор ***.22, със ЗП от 30 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма по силата на сключен между *** договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт № **** на нотариус **** вписан в СВп вх. рег. № ***

9/ сграда с идентификатор ***.1, със ЗП от 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

10/ сграда с идентификатор ***.2, със ЗП от 34 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

11/ сграда с идентификатор ***.3, със ЗП от 33 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

12/ сграда с идентификатор ***.4, със ЗП от 30 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

13/ сграда с идентификатор ***.5, със ЗП от 33 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

14/ сграда с идентификатор ***.6, със ЗП от 33 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

15/ сграда с идентификатор ***.7, със ЗП от 25 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

16/ сграда с идентификатор ***.8, със ЗП от 26 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

17/ сграда с идентификатор ***.9, със ЗП от 25 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

18/ сграда с идентификатор ***.10, със ЗП от 26 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

19/ сграда с идентификатор ***.11, със ЗП от 27 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

20/ сграда с идентификатор ***.12, със ЗП от 27 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

21/ сграда с идентификатор ***.13, със ЗП от 43 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма;

22/ сграда с идентификатор ***.14, със ЗП от 43 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма, по силата на упражнявано от него давностно владение присъединено от праводателя на ищеца, като владение е осъществявано от м. ноември 2008г. до 20.05. 2015г. от праводателя **** а след 20.05.2015г. до м.11.2019г. от ищеца.

2 . насрещните обективно евентуално съединени искове на ***, със седалище и адрес на управление: гр. ***, представлявано от управителя *** с правно основание чл. 109 ЗС против **** за осъждане на последния да премахне гореописаните 22 сгради /бунгала/, находящи се в собствения му ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД18- 34/16.06.2015 г. на с. **** Решението №3494/31.10.2023 г., постановено по гр.д. №7134/2021 г. по описа на Районен съд –Варна е влязло в сила в останалата част, а именно отхвърлянето на ревандикационните искове в осъдителната им част.

В исковата молба ищецът **** твърди, че е собственик на посочените в исковата молба 22 недвижими имота – сгради /бунгала/. За първите осем от тях посочва, че е придобил собствеността по силата на договор за покупко-продажба от 17.06.2014 г., сключен с **** /правоприемник на „ТКЗС- Търговище“/. За тези сгради посочва, че за тях е издадено удостоверение от 10.12.2012 г. от Община Долни Чифлик, че по смисъла на § 16, ал. 1 ЗУТ представляват търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. За останалите четиринадесет сгради твърди, че е придобил собствеността върху тях по силата на изтекла в негова полза придобивна давност за периода 11.2008 г. – 11.2019 г. като присъединява упражняваното от праводателя му владение в периода до 2015 г., към своето 2 владение установено през 2015г. В тази връзка сочи, че с предварителен договор за покупкопродажба на бунгала от 20.05.2015 г. *** се е задължило да продаде на **** общо 19 броя бунгала. С Анекс 2 от 09.03.2017 г. са се договорили от предмета на продажбата да бъдат изключени три бунгала. С Договор за покупко-продажба на бунгала от 20.03.2017 г. е било препотвърдено задължението на страните по горната сделка да сключат окончателен договор за покупко-продажба на описаните сгради. Излага, че същите не са сключили такъв в нотариална форма, поради което е била извършена обстоятелствена проверка и им е бил издаден КНА, като при извършването й са му били издадени удостоверения от Община Долни Чифлик и Областния управител на обл. Варна, че бунгалата не са общинска или държавна собственост. Предвид горното твърди, че владението върху сградите е започнало януари 2009 г. от *** и от 20.05.2015 г. е продължило да се осъществява от ****, поради което и е присъединил към своето владение това на праводателя. Подробно описва как са били изградени процесните сгради пред 1986 г., като твърди и че не може да се касае за незаконно строителство. От справка в Имотния регистър е установил, че на 14.12.2020 г. е вписан договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който Община Долни Чифлик е продала на „*** поземлен имот с идентификатор ***, върху който са разположени сградите.

Ответникът „*** подава отговор на исковата молба, с който оспорва исковете.

Счита, че не са налице предпоставките за уважаването им. Твърди, че ищецът не е собственик на описаните бунгала, като същите не представляват недвижими имоти и не са търпими строежи. Оспорва представените от ищеца КНА, с които се легитимира като собственик на вещите. Счита, че документите въз основа, на които са издадени същите са нищожни. Твърди, че независимо от основанието за построяване на бунгалата и срока за разрешаването им, то постройките са изгубили правното си основание не по-късно от 20.01.2001 г., същите са незаконни строежи и подлежат на премахване. Сочи, че е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по силата на договор за покупкопродажба на недвижим имот от 03.12.2020 г. след публичен търг с явно наддаване и владението върху имота му е било предадено от праводателя му, като ищецът не притежава никакви права върху него и не е носител и на право на строеж върху имота или бунгалата.

Излага, че постройките нямат статут на суперфициарна собственост, поради липсата на доказателства за законност на строителството, както и предвид техния градоустройствен статут. Твърди, че изложените от ищеца твърдения визират временен почивен лагер, като няма данни за наличието на действащ към датата на издаване на удостоверенията за търпимост ПУП-ПРЗ, предвиждащ запазване на бунгалата в имота. Счита, че бунгалата са преместваеми обекти, поради което и се изключва възможността за прехвърляне собствеността върху терена отделно от постройките и възникване на ограничено вещно право на строеж. Твърди, че бунгалата не представляват постройки с траен градоустройствен статут, като същите са изградени без необходимите строителни книжа и без да е налице регулационен план предвиждащ изграждането им. Сочи, че доколкото същите са преместваеми обекти, то не могат да представляват „търпим строеж“ и ищецът няма право да ги държи в собствения на ответника имот. Оспорва издадените удостоверения за търпимост. Моли съда да се произнесе по валидността и законосъобразността на издадените удостоверения от главния архитект на Община Долни Чифлик по реда на чл. 17, ал. 2 ГПК.

Моли съда да отхвърли предявените искове.

Ответникът в срок предявява насрещни негаторни искове за премахване на процесните бунгала.

В срока за отговор на насрещната искова молба **** изразява становище за неоснователност на предявените насрещни искове. Твърди, че сградите са законно построени, не представляват временно строителство и не могат да бъдат приравнени на преместваеми обекти- движими вещи. Сочи, че са трайно прикрепени към земята, което не позволява преместване на целия обект и поставянето му на друго място, защото това ще доведе до тяхното разрушаване. Излага, че е бил собственик на процесните обекти към момента на сключване на договора между „*** и Община Долни Чифлик и това е било известно на ответника. Твърди, че не са налице основания за премахването на сградите.

Моли за отхвърляне на насрещните искове

Варненският районен съд, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните съгласно чл. 235, ал. 2 ГПК, намира следното:

По ревандикационните искове:

3

Съобразно разпределената в процеса доказателствена тежест ищецът по ревандикационните искове е следвало да докаже, че е собственик на процесните постройки /бунгала/ на соченото от него основание за двете групи имоти.

Искът за собственост по чл. 108 ЗС /ревандикационният иск/ е иск на невладеещия собственик срещу владеещия несобственик. Предмет на делото по този иск е правото на собственост на ищеца. Организирайки защитата си по предявения срещу него иск, ответникът следва да изчерпи всички свои правопогасяващи и правоизключващи възражения. Исковата защита на правото на собственост предполага посочване на основанието, на което се твърди, че то е придобито, защото това очертава предмета на спора и на доказване и е израз на диспозитивното начало в гражданския процес. Само в рамките на посоченото придобивно основание може да се произнесе съдът, защото това е предмет на иска и само по него се създава сила на присъдено нещо с диспозитива на решението / Решение № 528 от 11.06.2010 г. на ВКС по гр. д. № 1218/2009 г., I г. о., ГК./ По отношение на исковете за собственост на 8 бр. обекти по силата на сключен между *** договор за покупко-продажба на недвижими имоти;